Follesevegen 228

Follesevegen 228, 5303 FOLLESE
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 12, bruksnummer 537, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 338 kvm

BRA-i:
1. etasje 63 kvm: Vaskerom, bod/garderobe, toalettrom, hall m/trapp og kjellerstue.
2. etasje 110 kvm: Bad, kjøkken, stue, spisestue, soverom, gang, hall m/trapp, bod under trapp og entré m/trapp.
3. etasje 75 kvm: Bad, kjøkken, stue, to soverom, gang, walk-in closet og to trapperom.
Loft 30 kvm: Uinnredet loft.

BRA-e:
1. etasje 60 kvm: Utvendig bod, to garasjer og bod i garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 70 kvm: Takterrasse og platting.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.08.2026 utført av AASEBØ TAKST AS v/Eirik Aasebø. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig med leilighet og dobbelgarasje oppført i 1954. Grunnmuren er murt i en murkonstruksjon og pusset med munkepuss. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning i plast. Gavlvegg på tilbygg over garasje har trekledning som ble byttet i 2018. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Taket er en sperrekonstruksjon med saltak, tekket med betongtakstein fra 2000. Vinduene har 2-lags glass, og de fleste ble byttet i perioden 2005-2018. Det er to ytterdører i treverk, to malte balkongdører i tre med 2-lags glass, en boddør og to garasjedører i treverk. Boligen har en takterrasse over garasjedelen og en platting på terreng. Det er pipe i teglstein med en vedovn og to peiser med innsats.

Det er to sikringsskap i boligen. Ett skap med automatsikringer er plassert under trappen i 2. etasje, og ett skap med automatsikringer og skrusikringer er plassert i gangen i 3. etasje.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Utvendig
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist råte på vinduer. De 4 vinduene i front som ikke er byttet har råteskader.

Utvendig
- Terrasser og plattinger på terreng: Det er symptom på eller registrerte skader på plattingen. Terrassebordene er råteskadet.

1. Etasje Vaskerom
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

2. Etasje Bad
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

3. Etasje Bad
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

1. Etasje Toalettrom
- Avtrekk/ventilasjon: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er stedvis skader på kledningen. Asfalt plater på loft har vannmerker fra en tidligere vann lekkasje i fra et vindu.
- Ytterdører: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Bod døren tar ani karmen når man åpner og lukker den. Entre dør i 2 etg skraper ani takoverbygg når den åpnes helt opp. Garasje dør flasser og trenger litt vedlikehold.
- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Innvendig
- Overflater - gulv: Det er påvist knirk i større deler av gulvet.
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Det har tidligere vært et problem med rotter i huset, dette er utbedret av forsikringsselskapet IF.

Tekniske installasjoner
- Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Innvendige avløpsrør: PP plastrør er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen.
- Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
- Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

Helse, miljø og sikkerhet

Helse, miljø og sikkerhet
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere
- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
- Boligen har ikke rømningsvei(er) ved brann.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Eneboligen er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra 1954 med trebjelkelag som etasjeskiller. Ytterveggene har liggende bordkledning i plast. Gavlveggen på tilbygget over garasjen har trekledning som ble byttet i 2018. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak, tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av plast. Taktekking og takrenner ble lagt i 2000. De fleste vinduene ble byttet i perioden 2005 til 2018, med unntak av fire store vinduer i 2. og 3. etasje samt vinduer i peisestuen. Balkongdørene i 2. etasje er fra 2015 og 2018. Bakveggen i underetasjen ble i nyere tid skiftet ut og lektet ut med et ventilasjonsystem som sirkulerer luften bak veggen. Innvendige vannledninger er av kobberrør. Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter. Ventilasjon er naturlig (oppdrift/termisk) med mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom, samt balansert ventilasjon bak bakvegg i underetasjen. Det er pipe i teglstein, én vedovn og to peiser med innsats i boligen. I underetasjen er pipen lektet ut og platet inn mot vaskerom. Det elektriske anlegget ble montert før 1999 og det er ikke gjort endringer etter dette. Det er to elektriske skap i huset: ett med automatsikringer under trappen i 2. etasje og ett med automatsikringer og skrusikringer i gangen i 3. etasje. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person. Boligen har et samlet internt bruksareal på 278 m² fordelt over fire plan, med registrert utleiedel i 3. etasje og integrert dobbelgarasje i underetasjen.

KJØKKEN 2. ETASJE:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut.

KJØKKEN 3. ETASJE:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, vaskemaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut.

VASKEROM 1. ETASJE:
Opplegg for vaskemaskin og servant. Varmtvannstank på ca. 200 liter. Belegg på gulv, plater med tapet på vegg og takplater i himling. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.

TOALETTROM 1. ETASJE:
Gulvstående toalett fra 2026 og håndvask i porselen. Rommet mangler ventilasjon i henhold til gjeldende krav.

BAD 2. ETASJE:
Dusjkabinett, innredning med nedfelt servant og vegghengt wc. Fliser på gulv og vegg, panelbord i himling. Mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov.

BAD 3. ETASJE:
Dusjforheng, innredning med servant og gulvstående wc fra 2026. Fliser på gulv og vegg, himlingsplater i himling. Mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Parkett, laminat og skifer. I rom under terreng er gulvet oppforet med parkett, laminat og fliser.
Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. I rom under terreng har veggene plater og innvendige utforede vegger på grunnmur.
Himling: Trepanel og himlingsplater.

Lagring:
Bod/garderobe på ca. 16 m² i 1. etasje. Bod under trapp på ca. 0,7 m² i 2. etasje. Walk-in closet på ca. 4,9 m² i 3. etasje. Uinnredet loft på ca. 30 m². Utvendig bod på ca. 7 m² med dør i treverk. Dobbelgarasje bestående av to garasjeplasser (ca. 22 m² og ca. 16 m²) samt bod i garasje på ca. 13 m², med to garasjedører i treverk.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk og vedfyring. Det er én vedovn og to peiser med innsats.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse, kalt innflytningsattest, ble gitt 22.12.1955.
Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Byggemelding for garasje, datert 20.08.1958.
- Byggemelding for garasje, datert 16.12.1964.
- Byggemelding for tilbygg, datert 10.11.1965.
- Søknad om tilbygg, datert 14.12.1983.
Det er ikke utstedt ferdigattest for disse tiltakene. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik.
Kjellerstue og gang i 1.etasje er opprinnelig byggemeldt som dips. Forretning. Rommene i bakkant i 1.etasje er på tegning gang, mat- og vedboder. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 81
Tinglysningsdato: 08.01.1968
Servitutten omhandler: Bestemmelse om vann/kloakkledning med rettighetshaver Askøy kommune.

Dagboknummer: 9542
Tinglysningsdato: 29.08.1997
Servitutten omhandler: Avtale som gir Askøy kommune rett til å erverve nødvendig grunn for bygging av busslomme. Som vederlag ble området mellom eiendommen og hovedveien asfaltert.

Det er opplyst at det er en gangrett over eiendommen langs eiendommens nordvestre grense for beboere på Stølen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Eiendommen har en attraktiv og etablert beliggenhet på Follese i Askøy kommune, med fint utsyn mot sjøen og det åpne kystlandskapet. Nabolaget preges av et rolig og veletablert bomiljø bestående i hovedsak av eneboliger, hvor gode solforhold og grønne omgivelser skaper en god ramme rundt hverdagen. Her bor du fredelig og skjermet til, samtidig som du har enkel tilgang til alle nødvendige servicetilbud og fasiliteter i nærområdet.

For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk tilrettelagt. Follese skole og uteområdene med ballbinge ligger like ved eiendommen i gangavstand, noe som sikrer barna en trygg og kort skolevei i hverdagen. For de minste barna er det et godt barnehagetilbud i området, blant annet med Nab Skogen barnehage, Skogstunet barnehage og Strusshamn barnehage innen behagelig rekkevidde. Nærområdet byr på rike muligheter for et aktivt friluftsliv året rundt. Her har du flotte turstier og skogsområder like ved, i tillegg til lett adkomst til sjøen med gode badeplasser, svaberg og fine fiskemuligheter.

De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Spar Follese, som ligger en kort spasertur unna boligen. Trenger du et større utvalg av butikker, apotek, spisesteder og øvrige servicetilbud, ligger både Strusshamn Senter, AMFI Askøy og Kleppestø sentrum en kort kjøretur unna. Området har et velfungerende kollektivtilbud med bussholdeplass ved skolen med faste avganger mot terminalene på Askøy. For pendlere er forbindelsen inn mot Bergen svært god. Med bil tar turen over Askøybroen og inn til Bergen sentrum rundt tjue minutter, mens Bergen lufthavn Flesland nås på omtrent tjuefem minutter.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Nab Skogen barnehage
Skogstunet barnehage
Strusshamn barnehage

Idrett og fritid:
Skogen Fotballpark
Energi Trening
Family Sports Club Askøy

Skoler:
Follese skole
Kleppestø ungdomsskole
Askøy videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 998,3 kvm. Tomten ligger i et relativt skrånende terreng og er opparbeidet med forstøtningsmurer, treterrasser, støpt platting, trapp, plen og beplantning.
Det gjøres oppmerksom på at deler av terrassen/hjørnet er bygget inn på naboeiendommen Gnr.12, bnr.1771.

Eiendommen har to garasjer.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det gjøres oppmerksom på at det over eiendommen går kloakkledninger fra to naboeiendommer gnr. 12 bnr. 874 og gnr. 12 bnr. 1104 ned til septikktank ved hovedveien. Denne septikktanken ligger på denne eiendommen, gnr. 12 bnr. 537 i Askøy kommune.

Eiendommen er regulert til blandede formål i henhold til reguleringsplan 16-00 - Follese, datert 07.07.1967, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 708 m² regulert til forretning (feltnavn: Murbygning), 156 m² til parkeringsplass, 120 m² til gang-/sykkelvei, 10 m² til boligbebyggelse (feltnavn: BB2) og 4 m² til boliger (feltnavn: Trebygning). I henhold til planens bestemmelser § 4 kan bebyggelse i område for murbebyggelse, som gjelder forretningsformålet, innredes til beboelse.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2012-2023 (ID: 9001), vedtatt 13.12.2012. I kommuneplanen er 956 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 42 m² er avsatt til veg (nåværende). I henhold til kommuneplanens bestemmelser pkt. 1-1 gjelder eldre reguleringsplaner foran kommuneplanen, noe som innebærer at reguleringsplan 16-00 er gjeldende for eiendommen.

Eiendommen berøres av hensynssone H220_2, Gul sone iht. T-1442, for et areal på 538 m². I henhold til kommuneplanens bestemmelser (pkt. 14-2) kreves det en støyfaglig utredning før området kan vurderes utnyttet med ny bebyggelse til støyfølsom bruk. Utredningen må dokumentere at krav i gjeldende regelverk tilfredsstilles.

Det er en pågående plansak i området: Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (ID: 9002) med status planforslag. Dette er en revisjon av gjeldende kommuneplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 30 554,- for inneværende år. (prognose). I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.
Eiendomsskatt var kr 3 703,30 for 2025. Prognosen er kr 4 800,- for 2026.
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Renovasjon faktureres separat av Bergen interkommunale renovasjonsselskap (BIR).
Årlig renovasjonsavgift er på kr 7 229.2,-
I tillegg koster alle tømminger av restavfall kr 90,-

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 807 420,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 800,- pr år.

4 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
113 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
133 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 613 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 633 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øyvind Lohne, Trond Lohne, Paal Lohne, Bjørn Eirik Lohne, Kate Lohne og Ann Catrine Lohne Mccann

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig på vegne av arvingene.. Kjennskapen til de ulike forhold rundt eiendommen kan derfor være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto innvendig og utvendig, planskisse og dronefoto  kr 10 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Askøy kommune  kr 5 484,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 22 840,00
Tilstansrapport fra takstmann  kr 20 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 75-0039/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
Gamle kleppestøvegen 2, 5300, KLEPPESTØ
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR75.2639

Sist oppdatert: 04. september 2026 kl. 13:33