Heistadtangen 20

Heistadtangen 20, 3941 PORSGRUNN
Kommunenummer 4001, gårdsnummer 68, bruksnummer 231, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4001, gårdsnummer 68, bruksnummer 217, ideell andel 1/53
Kommunenummer 4001, gårdsnummer 68, bruksnummer 244, ideell andel 1/71
Kommunenummer 4001, gårdsnummer 68, bruksnummer 246, ideell andel 1/53

Totalt bruksareal BRA: 142 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 75 kvm: Entré, bad, soverom, bod, kott, stue og kjøkken.
2. etasje 35 kvm: Loftsstue, bad og tre soverom (åpen løsning mellom to av soverommene).

BRA-e:
Sommerstue: 11 kvm.

Garasje: 21 kvm.

Åpent areal:
Enebolig:
80 kvm: Terrasse og brygge.
37 kvm: Platting.

Kommentar til areal:
2. etasje i boligen har et totalt gulvareal (GUA) på 52 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 35 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene
av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 17 kvm.

Arealet på loft i garasje måles til 17 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.05.2026 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av mur-/betongkonstruksjon og støpt plate på mark. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon
med utvendig liggende trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med profilert flate og glassfelt. Vinduer og terrasse-/balkongdører med karmer/rammer av tre med to-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 1.etasje:
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Dørterskel av tre er ikke en godkjent oppkant.

Våtrom - Bad 2.etasje:
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Membran er skjult bak dørlister.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er uklart om det er benyttet tilstrekkelig vanntett sjikt på veggens våtsone ved vask. Våtromsmaling alene er ikke en godkjent membran.

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.

Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600.

Andre rom:
- Annet: Sprekker i flisfuger ved ytterdør. Årsak vurderes til å være bevegelser i materialer/konstruksjoner. Fliser ved varmtvannsbereder har slitasjer.

Loft - innredet - 2.etasje:
- Innerdører: Dørbladet på soverom mot nord kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.
- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader.

Yttervegger inkl. fasader:
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant til terrenget/platting og vannbrett.

Yttertak:
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Terrasse / platting:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatebehandling har slitasjer. Rekkverk har skjevheter og er noe løst.

Drenering:
- Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmoment er lagt til grunn for vurderingen:
Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på alderen til dreneringen er foreslått tiltak videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og nødvendige utbedringer kan iverksettes etter behov.

Andre byggverk:
- Vinduer, dører og porter: Garasjeporten viser tegn til slitasje, og begynnende tegn på skader/nedsatt funksjon. Porten har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Annet: Ventilasjon via dør og åpningsbart vindu.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TGIU (Ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 1.etasje:
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets utforming og våtsonens plassering på yttervegg er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader

Tekniske anlegg:
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Ventilasjonsanlegg er plassert bak innredninger på bad 2.etasje. Anlegget har ingen tilkomstmulighet på befaringstidspunktet og er derfor ikke undersøkt.

Yttertak:
- Takgjennomføringer: Takgjennomføringer er skjult i konstruksjonen og under takstein og beslag og ikke tilgjengelig for undersøkelser.

Terrasse / platting:
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene er skjult og var ikke tilgjengelige for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Huset er bygget i klassisk stil med moderne bad, kjøkken og vaskerom. Rommene er innredet slik at de fremstår som lyse, varige og lune. Det er benyttet gode materialer og en ton-i-ton fargepalett. Kjøkkenet har åpen løsning mot stua og har en klassisk stil med slette fronter som passer fint til husets arkitektur og klassiske uttrykk. Store vindusflater og direkte utgang til hagen og brygga gjør rommene lyse og gjør så du kan nyte den fine utsikten fra både stue og kjøkkenet. Innredningen er utstyrt med integrert stekeovn, ekstra bred induksjon topp med ventilator i stålhette over. Integrert kjøl-, fryseskap og microbølgeovn. Oppvaskmaskin medfølger også. Mellom benk og overskap samt under ventilatoren er det montert glassvegg for enklere renhold. Hovedbadet er flislagt med store flis som gir et eksklusivt og litt moderne utrykk. Badet ligger i 1. etasje og er utstyrt med wc med innebygget cisterne, dusj med stort dusjhode, servant i seksjon, innredning og opplegg til vaskemaskin. Badet i 2. etasje har dekorative gulv flis og på veggene kombineres flis og panel. Også her er det wc med innebygget cisterne, servant i seksjon og dusj. Armatur og håndtak i messing er gjennomført og står fint til øvrige detaljer. Gulv i stue og kjøkken med bred eikeparkett, øvrige gulvflater med belegg og laminat. Vegger med malte flater og tapet. I himlingene er det malt panel. I sommerstua er det foldedører som kan åpnes helt opp. Rommet har gulv av terrassebord og malte vegger og himlinger. Det er kun de hvitevarene som er nevnt her som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peis med innsats i stua og varmekabler på baderommene og i gangen. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 28.02.2011 med tilhørende tegninger datert 13.11.1993 og 26.02.1991. Det foreligger og en ferdigattest for fasadeendring datert 14.02.2015. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Sjøboden er byggesøkt som en bod, opprinnelig tegnet som med liten inngangsdør. Endring av fasaden til å ha en større glassdør er ikke søkt om til kommunen. Tegninger av bod og garasje er datert 05.03.1991 og det foreligger protokoll ettersom saken er behandlet av bygningssjefen etter delegasjons instruks. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre samt eventuelle påslag fra kommunen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 14712, tinglyst 29.10.1991, type heftelse: Panterett til Heistadtangen sameie for et beløp på kr. 10.000,- for å dekke forpliktelser hjemmelshaver har ovenfor sameiet.

Heftelsen vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelse. 

Eiendommen har tinglyst rett til å fortøye båt ved egen brygge på gnr. 68, bnr. 244 i en bredde på 4 meter fra eiendomsgrensen. Rettigheten er tinglyst på gnr. 68, bnr. 244, dagboknr 9931, tinglyst 30.06.1994.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Heistadtangen er en liten perle av et boligområde. Stedet er bygget opp som en nostalgisk og sjarmerende sørlandsby i miniatyr, solrikt beliggende på en odde på Eidangerfjordens vestside. Husene er bygget ganske tett med smale gater og små hager med stakittgjerder rundt. Beliggenhet, bebyggelsesform og byggestil er inspirert av måten tettsteder langs sørlandskysten gjennom generasjoner har blitt til, som en klynge hus tett ved sjøkanten godt skjermet for vær og vind. På området er det felles lekeplass, badebrygge og en liten småbåthavn. Det er fine bademuligheter i nærområdet. I umiddelbar nærhet ligger et treningssenter. Langs sjøen går det kyststi og det er ca. 800 meter til dagligvarebutikker, apotek og bensinstasjon på Heistad. Her finnes også et treningssenter og kafé. Til Stathelle hvor det er stort kjøpesenter på Brotorvet er det ca. 5 km. og til Porsgrunn er det ca. 9 km.

Ta av fra fra Breviksvegen ved Dattebayo og følg Fjordgløttveien ned mot sjøen. Ta til venstre i bunn av bakken og følg veien forbi Heistad Brygge. Hold til høyre og følg veien rett frem langs huset ligger da rett frem på høyre side av veien med tomt som grenser til sjøen. ytterkanten av boligområdet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. For mer detaljer veibeskrivelse se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Lundelia barnehage
55 barn 0.9 km
- Spire & Gro Rypevegen barnehage
76 barn 1.4 km
- Spire & Gro Melkeveien barnehage
87 barn 2.3 km

Skoler:
- Heistadskolene avd Barn (1-7 kl.)
343 elever, 26 klasser 1.6 km
- Brattås skole (1-7 kl.)
170 elever, 12 klasser 3 km
- Heistadskolene (8-10 kl.)
340 elever, 27 klasser 1.6 km
- Bamble videregående skole
350 elever, 15 klasser 7.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 421 kvm. Tomten er lettstelt og usjenert med belegningsstein foran garasjen, ved inngangen og på adkomst stier. Overbygget inngangsparti med skifer. Terrasser og bryggeområde i impregnert trevirke. Med uteplasser som vender mot syd, nord og øst kan du flytte deg rundt huset ettersom du ønsker sol eller skygge. En utestue som ligger vegg vegg mot garasjen har stor glassdør i gavleggen og benyttes så vel som en sommerstue som lagerplass for puter og utemøbler. Brygge, sjø og gressplen sammen med bebyggelsen skaper en perfekt ramme med smak av sommerlig sørlandsidyll.

Eiendommen har egen frittstående garasje med lagerloft.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til felles avkjørsel, privet båthavn, felles lekeareal og boliger i henhold til reguleringsplan Heistadtangen, gnr 68 / bnr 155 datert 14.03.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2018-2030 er avsatt til: Nåværende boligbebyggelse, flomfare og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr. 22.332,- for 2025. Avgiftene er prognosert til å utgjøre kr. 19.991 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har brukt eiendommen til fritidsformål og har hatt et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 5.107,- pr. år. / 4.931 kwh. pr. år. 
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 18.12.2027, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 8.124,-.
Velavgift er kr. 5.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber og har avgift på kr. 1.048,- pr. mnd.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr. 5.836,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr. 941.069,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr. 3.764.276,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

7 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

197 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
198 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
218 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 098 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 118 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tom Pettersen og Silje Marie Rukke Pettersen

Etter nærmere avtale.

Heistadtangen sameie A

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,50 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Markedsføringspakke  kr 29 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Porsgrunn inkl tegninger  kr 3 153,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 45 109,-
Foto - inkl. drone  kr 5 000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 28-0026/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
Strandgata 22, 3960, STATHELLE
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR28.2626

Sist oppdatert: 22. mai 2026 kl. 16:21