Gina Krogs vei 9A

Gina Krogs vei 9A, 1153 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 159, bruksnummer 108, seksjonsnummer 11, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 63 kvm

BRA-i:
3. etasje 51 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom.

BRA-e:
Kjeller 7 kvm: Bod.
Loft 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
3. etasje 4 kvm: Balkong.

Boden på loftet har skråtak og et totalt gulvareal (GUA) på ca. 11 kvm. Grunnet lav takhøyde er kun 5 kvm måleverdig som eksternt bruksareal (BRA-e).

Bygningssakkyndig påpeker i tillegg at arealet av leiligheten er vanskelig å måle helt nøyaktig grunnet boligens utforming og geometri, og at oppgitt areal derfor er å betrakte som omtrentlig og skjønnsmessig fastsatt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.05.2026 utført av Rana Taksering AS v/Rana Noman Tariq. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje i et boligbygg oppført i 1957. Bygningen har bærende konstruksjon i betong innfelt med murverk, utvendig med fasadeplater, pusset og malt fasade. Grunnmuren er av betong på en støpt betongsåle på ukjent grunn, og bygningen har kjeller. Etasjeskillere er støpte betongdekker. Yttertaket er en trekonstruksjon tekket med takstein. Vinduer og balkongdør er med isolerglass fra 2022, med karm og ramme i tre. Entredøren er brannklassifisert (B30) og lydklassifisert (35 dB) fra 1986, og innvendige dører er hvite profilerte/glatte. Leiligheten har en vestvendt balkong på ca. 4 m² med adkomst fra stuen. Adkomst til leiligheten skjer via felles oppgang med trapper i betong. I 2021/2022 ble det gjennomført endringer i planløsningen, hvor leiligheten ble bygget om fra en 2-roms til en 3-roms.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i fellesareal i gangen. Det er gulvvarme i alle rom. Det er observert tegn på termiske skader, og kursfortegnelse mangler. Det anbefales en utvidet el-kontroll da det ikke foreligger fullstendig dokumentasjon for hele installasjonen.

Det er montert røykvarsler og brannslukningsutstyr i boligen.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Dører: Entredøren vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand, men den har synlig bruksslitasje og enkelte overflateskader. Mer enn halvparten av forventet levetid på døren er overskredet. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med værslitte overflater.

Kjøkken
- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tekniske installasjoner
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid på de eldre avløpsledningene i støpejern er oppbrukt. Entréen tilfredsstiller ikke krav til våtrom.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke gjennomført, da tilstøtende vegger består av mur eller betongkonstruksjoner.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Leiligheten i 3. etasje ble gjennomgripende oppgradert i 2021/2022, da planløsningen ble endret og kjøkkenet ble integrert i stuen for en åpen løsning. Vinduer og balkongdør er skiftet i 2022, og varmtvannsbereder er ny fra samme år. Gulvvarme dekker samtlige rom. Resultatet er en gjennomarbeidet leilighet med en tydelig helhet i materialvalg og innredning, der HTH-kjøkkenet og det flislagte badet setter standarden for resten av boligen.

Entré:
Dørcalling med monitor er plassert ved inngangen, og flislagt gulv leder deg inn i leiligheten. Vannfordelerskap er avsatt i entréen, og det er opplegg for vaskemaskin her. Downlights i himling og gulvvarme gir et gjennomført uttrykk fra første steg. Små hyller ble satt opp i 2023. Herfra åpner leiligheten seg mot stuen og kjøkkenet, mens bad og soverom ligger til sidene.

Stue:
Stuen har utgang til den vestvendte balkongen via balkongdøren fra 2022, og vindusflaten mot vest slipper inn godt med lys. Rommet gir plass til en romslig sofagruppe og har naturlig forbindelse til kjøkkenet i åpen løsning. Downlights i himling og gulvvarme går igjen her som i resten av leiligheten.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen er fra HTH med sorte fronter og benkeplater i heltre. Rustfri oppvaskkum er integrert i benken, og det er ventilator med kullfilter over kokesonen. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap, oppvaskmaskin, ovn og mikro. Kjøkkenet ble etablert i stuen i 2021/2022 som del av planløsningsendringen, og det er plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenarealet. Downlights i himling og gulvvarme.

Balkong:
Balkongen er vestvendt og har adkomst direkte fra stuen. Det er plass til sittegruppe og grill, og omgivelsene består av trær som gir en grønn ramme rundt uteplassen. Selger opplyser om gode solforhold på uteplassen.

Soverom 1:
Det største soverommet har spilevegg som gir rommet et gjennomført preg. Her er det plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Downlights i himling og gulvvarme.

Soverom 2:
Det minste soverommet har vindu med utsyn over omgivelsene og plass til enkeltseng. Rommet ble malt i 2023, og det ble montert en hylle samme år. Downlights i himling og gulvvarme. Varmtvannsbereder fra 2022 er plassert i rommet.

Bad:
Badet har flislagte gulv og vegger og malte takflater. Veggmontert dusjvegg med dusj direkte på gulv og termostatbatteri. Servant med skuffer og innmurt speil. Veggmontert klosett. Sluk i plastkonstruksjon. Elektrisk baderomsvifte. Downlights i himling og gulvvarme. Små hyller ble satt opp i 2023.

Overflater:
Gulv: Fliser i entré og bad. Laminatgulv i stue/kjøkken og soverom.
Vegger: Malte overflater.
Himling: Malte overflater med Downlights. Takhøyde varierer fra ca. 2,35 til 2,4 meter. Innvendige dører er hvite, profilerte/glatte.

Lagring:
Bod på loft med skråtak, måleverdig areal ca. 5 kvm. Bod i kjeller ca. 7 kvm. Opplegg for vaskemaskin i entré. Små hyller på bad, kjøkken og i gang. Hylle i det minste soverommet.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Boligen er oppvarmet med gulvvarme i alle rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Bygningen er oppført i 1957. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.06.1957. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende attester:
- Ferdigattest for riving og oppføring av balkonger, fasadeendring datert 17.03.2020.
- Ferdigattest (for mindre arbeider) for utskifting av vinduer datert 15.11.1982.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Leiligheten var opprinnelig en 2-roms, men er bygget om til en 3-roms. Kjøkkenet er flyttet inn i stuen for en åpen løsning, og det tidligere kjøkkenet benyttes i dag som soverom. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras eiendommen fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 9982, tinglyst 27.08.1951: Festekontrakt
Dagboknr. 62868, tinglyst 22.11.1991: Nye vilkår - Feste.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, benyttelse, vann/kloakkledning, anlegg og vedlikehold av ledninger, gjerde og veg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Utleie og utlån krever på forhånd samtykke av sameiets styre, som ikke kan nekte samtykke uten saklig grunn. Seksjonseier er ansvarlig for at leietaker overholder husordensreglene og skal påse at leietaker mottar et eksemplar av disse.

Leiligheten ligger sentralt til i et hyggelig boligområde på Lambertseter med alle hverdagsfasiliteter lett tilgjengelig. Her bor man i gangavstand til store fri- og skogområder, lekeplasser, fritidstilbud, treningssentre, barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt servicetilbud. Her kan du starte søndagsturen rett fra din bolig, med flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet.

Lambertseter Senter ligger innen få minutters gange fra leiligheten og tilbyr et bredt utvalg med over 80 butikker og flere spisesteder, samt Vinmonopol, Deichmanns bibliotek og Symra Kino. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Rema 1000 eller Bunnpris (søndagsåpen), som alle ligger få minutters gange fra leiligheten.

Kort vei også til Sæter Torg, hvor du finner et variert servicetilbud med flere kafeer og spisesteder som Samson, Norlaks, Poppel vinbar, Egon og Joe & The Juice. Her finner du også flere matbutikker som Rema 1000, Meny og Gutta på Haugen, samt apotek, bokhandel, Mester Grønn og flere nisje- og klesforretninger.

På Holtet, som også ligger innen kort avstand, finner du diverse servicetilbud som Åpent Bakeri/Lofthus Pizza, Kaffebrenneriet, søndagsåpen Joker butikk, indisk take-away, Mester Grønn, bank, helsesenter/treningssenter (BestHelse), apotek, jernvareforretning og delikatessebutikken Jacobs.

Særdeles kort vei til nærmeste bussholdeplass – du rekker nesten ikke å bli varm om du så må løpe til bussholdeplassen i Lambertseterveien. Noen få minutters gang også til Lambertseter T-banestasjon (linje 1 og 4). Flybuss til Gardermoen fra Gina Krogs vei. (Se www.ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. nærhet til store friområder - så her kan du starte søndagsturen rett fra din bolig. Kort vei til Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole. Kort vei også til Østmarka med lysløyper, bade- og fiskevann, flott turterreng, sykkelstier og lysløyper som gir gode turmuligheter sommer som vinter. På Skullerud/Rustad skistadion er det stor kunstsnø-løype vinterstid. Gangavstand til Østensjøvannet som er et velkjent fuglereservat med tilrettelagte turmuligheter året rundt, og et av bydelens mest brukte tur- og rekreasjonsområder. Nøklevann er også en liten sykkeltur unna, med gode bademuligheter om sommeren for hele familien, og skiløyper om vinteren.

Flere flotte badeplasser langs Bunnefjorden med bl.a. Katten, Sæterstrand, Ulvøya, Nordstrand bad, Fiskevollbukta og Hvervenbukta som er en liten sykkeltur unna på deilige sommerdager.

Eiendommen ligger også i nærheten av Brannfjellskogen og på Ekebergsletta med flotte turområder. Området rundt Ekebergsletta kan by på fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, store friområder, skulpturparken, og Ekebergrestauranten m.m.

Det er et virkelig rikt mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Lambertseter Svømmeklubb (LSVK) er en av landets fremste svømmeklubber og holder til i svømmehallen på Lambertseter Bad. Svømmehallen er åpen for publikum alle dager.
Lambertseter idrettsforening (LIF) med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter har grupper for fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer.
Kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen (Ljan IF/Ljan Alpint).
Nordstrand IF holder til på 'Niffen' med håndballhall og fotballbaner med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre, men har også allsport-tilbud til funksjonshemmede og egen triatlongruppe. Her finner man treningssenter, kurs-/konferanselokaler og man kan i tillegg kjøpe både lunsj og middag til en billig penge i «Storstua».
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
I bydelen er det flere foreninger for turn, dans, kor og det lokale speiderlaget.
Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball, m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.
Ormsund Roklubb på Malmøya.
Treningsstudio: Sats på Karlsrud og Lambertseter, BestHelse på Holtet, Evo på Sæter, og treningssenter i Nordstrand Arena.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Gina Krogs Vei 9A sogner til Karlsrud skole.
Flere barnehager og skoler i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 2 651 kvm som tilhører sameiet. Tomten er en festetomt fra Oslo kommune, og festeforholdet er evigvarende. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen, beplantning og trær. Grunneier er Oslo kommune.

Det medfølger en privat parkeringsplass hvor nummeret på plassen refererer til seksjonsnummeret. Det betales ingen separat månedlig leie for plassen. Det er mulighet for montering av ladeboks på den private parkeringsplassen, og det er etablert infrastruktur for ladestasjoner i sameiet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg (boligformål) i henhold til reguleringsplan S-2864, Midlertidige reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone, datert 14.05.1986, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030, datert 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone i henhold til kommuneplanen:
- Hensynssone H190_2: Andre sikringssoner
Nærmere bestemmelser for sonen finnes i kommuneplanens bestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 963,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forretningsførsel, trappevask, snømåking, drift og vedlikehold av fellesarealer, bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, festeavgift m.m. Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 000,- pr. år. / 10 000 kwh. pr. år. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett, og har avgift på kr 1 400,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 153 425,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 23 602,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 109 696,67 pr. 18.05.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 568 212,- pr. 18.05.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207801178
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Restsaldo pr. 18.05.2026: kr 1 568 212,-
Andel av saldo: kr 109 696,67
Innfrielsesdato: 30.05.2044
Type Rente: Flytende rente
Rente: 7,30%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

4 250 000,00 Prisantydning
109 696,67 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 359 696,67 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

108 970,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
110 060,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
120 010,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 469 756,67 Totalpris inkl. omkostninger
4 479 706,67 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Julius Goksør Bjerkrheim

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Gina Krogs vei 9.
- Sameiet består av 13 boligseksjoner.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring Nuf, med polisenummer SP482363.8.1.

Hver seksjonseier har ansvaret for å utføre vaktmestertjeneste på rotasjon hver 13. uke. Oppgavene inkluderer renhold av fellesarealer, plenklipping, snømåking og skifte av lyspærer. Beboere plikter selv å bytte uke med andre ved fravær.

Dyrehold, som hund og katt, er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Styret kan avgjøre i klagesaker. Hunder skal føres i bånd på fellesarealene.

Sameiet har felles vaskerom og sykkelparkering. Hver seksjon har enerett til bruk av boder på loft og i kjeller.

Åpen ild på balkonger er ikke tillatt. Montering av utstyr som markiser og parabolantenner på fasaden krever styrets godkjenning.

Fra styrets årsrapport for 2025 og årsmøte i april 2026:
- Felleskostnadene ble økt med 3 % fra 1. januar 2026. Tidligere ble de økt med 20 % fra 1. april 2024.

Foretatte påkostninger i borettslaget de senere år:
2025:
- Etablering av infrastruktur for 13 ladestasjoner for elbil
- Utbedring av el-avvik

2023:
- Utskifting av vinduer og terrassedører, finansiert via fellesgjeld

2022:
- Innvendig oppussing og endring av planløsning
- Ombygging fra 2-roms til 3-roms
- Kjøkken flyttet til stue, tidligere kjøkken omgjort til soverom
- Nytt kjøkken fra HTH
- Rør-i-rør-system for vannledninger installert
- Utskifting av vinduer og balkongdør
- Ny varmtvannsbereder installert

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Ekstra synlighet  kr 31 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser  kr 968,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 3 280,00
Tilstandsrapport leilighet  kr 7 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 44-0110/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.26110

Sist oppdatert: 22. mai 2026 kl. 13:45