Borgundvegen 628

Borgundvegen 628, 6016 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 49, bruksnummer 73, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 267 kvm
Totalt primærrom: 231 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 122 kvm: Entre, stue, gang, tre soverom, to boder, bad og vaskerom
2. etasje 127 kvm: Stue, kjøkken, to soverom, gang og bad

Garasje:
1. etasje 18 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 157 kvm: Terrasse og balkongareal
2. etasje 61 kvm: Terrasse og balkongareal

I tillegg utvendig bod på 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.01.2024 utført av Sindre Hals i Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1961 og er over to etasjer. Boligen er oppført med yttervegger av trekonstruksjoner som utvendig har stående bordkledning. Grunnmur av lettklinkerblokker og betong. Boligene er fundamentert på ukjent byggegrunn og er oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp fra 2007. Peisovn i stue. Vannbåren gulvvarme. Det er tatt service på varmeanlegget i januar 2024. Elektrisk oppvarmet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Vinduer i 1. etasje er av PVC glass fra 2000. Vinduer i 2. etasje av PVC og tre-lags isolerglass. Vinduer mot syd og vest i 2. etasje har elektrisk solskjerming (zip screen) fra 2020.

Frittstående garasje oppført i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med stående trekledning. Innsiden er oppmålt til ca. 18 kvm. Pulttak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertaket er tekket med asfaltpapp fra 2020. Konstruksjonen er uisolert. Det er utlagt vannrør til garasjen.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Rom under terreng: Synlige fuktmerker/muggsopp observeres på bod mot vest.
Drenering: Dreneringen i denne bygningen vurderes til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Bad 2. etasje
Bad 1. etasje
Vaskerom
Kjøkken: Vannrør
Innvendige trapper
Etasjeskiller 1. etasje - skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS: Varmtvannsbereder, vannrør, avløpsrør
Elektrisk anlegg
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjoner
Dører og vinduer
Grunnmur og fundamenter
Frittstående byggverk - garasje

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? svarer selger ja. Lekkasje i sluk i bad i andre etasje.
På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, kun faglært. Martin Uggedal AS. Sluk fikset, ny membran og ny flis lagt.
På spørsmål: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? svarer selger ja. Firma Martin Uggedal AS. Sluk fikset, ny membran og ny flis.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? svarer selger ja. Skiftet avløpsledning i 2003.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? svarer selger ja, kun faglært. Firma Wangberg Larsen AS. Skiftet vannledning inn til huset fra kommunalt til hus, 2002, skiftet kloakkledning.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? svarer selger ja - maur.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja. Lekkasje altan mot sør - utbedret av Polygon.
På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, kun faglært. Firma Taksenteret AS. Taktekking fornyet i 2007.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, kun faglært. Jansen Elektro AS, Webjørn Svendsen AS og EL24 og Nesset Elektro. Det elektriske anlegget i huset ble vesentlig fornyet til automatsikringer og totalt fornyet i 1.etg i 2003 av Jansen Elektro. El anlegg i stue og kjøkkendel ble totalfornyet i 2019/2020.
På spørsmål: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja. E-verket.
På spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? svarer selger ja - Easee.
På spørsmål: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? svarer selger ja. Kjellerrom gjort om til boligrom i 2000, bad utvidet inn i brensel rom og garasje tatt inn i huset til boligrom.
På spørsmål: Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? svarer selger nei men kommenterer at det er satt i gang søknadsprosess hos Leite og Howden Ingeniørkontor.

Hele hovedetasjen er pusset opp med nye 3-lags vinduer på stue, malte vegger og tak med spotter. Ny kjøkkeninnredning og hvitevarer.

Stor og innholdsrik arkitekttegnet enebolig som er over to etasjer. Boligen ble opprinnelig oppført i 1961 og har gjennomgått ombygging i 2002 og er oppusset senest i 2021.
Flere terrasser og flotte utearealer. Praktfull utsikt mot fjord og fjell.

1. etasje:
Hall/trapperom med fliser på gulv, dels malte og dels panelte vegger. I tak er det betonghimling.

Kjellerstue med skipsgulv, malt panel på vegger og i tak. Store vindusflater mot syd som gir godt med naturlig lysinnslipp.

Gang har skipsgulv, malte vegger og malt panel.

Det er tre soverom, hvorav ett er godkjent. Selger har engasjert arkitekt for å få de to siste soverommene godkjent til varig opphold.
Soverom mot nord har parkett på gulv, malte vegger og malt panel i tak. Skyvedørsgarderobe med glassfronter.
Soverom mot syd med tilkomst fra kjellerstue har parkett på gulv, malte vegger og tak (disp. rom på byggetegninger).
Soverom mot syd har også parkett på gulv, malte vegger og tak (rullebod på byggetegninger).

Bad i underetasjen ble oppgradert i 2002 og har flis i dusjsonen og for øvrig skipsgulv. Veggene er flislagt og det er panel i himling. Baderomsinnredning med dører. Speil med sidelys. Dusjnisje med glassvegger og glassdør samt vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Vaskerom er oppgradert i 2002 og har flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og malt tak. Innredning med god skap- og benkeplass. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert her. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. Egen utgang til skiferbelagt uteplass og terreng mot øst.

To boder. Ene boden benyttes som garderoberom.

2. etasje:
Stue og kjøkken i åpen løsning med nye overflater og enstavs parkett på gulv. Spotter i himling. Listefritt mellom vegger og tak.
Utgang fra stue til sydvendt balkong på ca 9 m2 med skiferdekke og praktfull utsikt mot fjord og fjell. Markise fra 2020 og stikkontakt. Det er også utebelysning. Rekkverk av tre.

Kjøkkeninnredning fra Sigdal med god skapplass. Innredningen har mørke brune glatte fronter og kompositt benkeplate. Det er integrert oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Stor frittstående komfyr fra Smeg. Vegghengt ventilator med komfyrvakt. Quooker vannkran. Det er lagt fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Utgang fra kjøkken til stor nordvestvendt terrasse med utestue. Dels glassrekkverk mot vest.

Hovedsoverom mot øst har parkett på gulv, malt brystningspanel og tapet på vegger og malt panel med noe spotter i tak. Utgang til balkong mot øst. Stor plassbygd garderobe, samt skyvedørsgarderobe.

Soverom mot syd har parkett på gulv, malte vegger og malt panel i tak.

Gang med parkett på gulv, malte vegger og tak.

Bad fra 1998 med nye fliser i 2014. Gulv er flislagt med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak. Stor og romslig baderomsinnredning med dobbel ovenpåliggende servant med armaturer. Speil med overlys over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Frittstående badekar med vegghengt badekararmatur. Vegghengt toalett og bidè.

Profilerte innerdører av heltre.

Tekniske installasjoner:
Tekniske anlegg er av varierende årstall.
Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bod og på vaskerom.
Vanninntaksrør i kobber.
Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Varmtvannsbereder på 287L (fra 1994) plassert på vaskerom.
Varmtvannsbereder på ukjent størrelse (fra 2020) plassert på vaskerom.
Sentralstøvsuger plassert på vaskerom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Sonoshøytalere medfølger ikke.
Vinskap på kjøkken medfølger ikke.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme i alle gulv. Tilkoblet varmesentral som er kombinert med elektrisk oppvarming. I tillegg murt peis med innsats på stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1961.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det forefinnes godkjente tegninger og godkjent byggeanmeldelse fra 10.02.1960 og eiendommen er registrert tatt i bruk 01.01.1961.

Det finnes også godkjent bygningssøknad og tegninger av garasje datert 29.08.1972.
Det finnes godkjent søknad/melding om tiltak vedrørende ombygging av tidligere innskutt garasje (nå hall og gjesterom) samt innbygging av vestvendt nisje (vestre del av stue i første etasje). Denne er godkjent den 30.07.2002.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Det er diverse avvik på godkjente bygningstegninger og dagens situasjon.
Stor terrasse tilbygget eiendommen mot nordvest er ikke byggemeldt og godkjent.

I første etasje er det etablert bad der hvor det står brensel på originale byggetegninger samt at det mot syd er etablert soverom hvor det står disponibel på byggetegninger samt soverom hvor det står rullebod på byggetegninger.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som på opprinnelige tegninger. Det er imidlertid engasjert akritekt som vil søke om å få underetasjen godkjent som der er i dag.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1507/49/73:
08.04.1943 - Dokumentnr: 300513 - Bestemmelse om gjerde

22.06.1960 - Dokumentnr: 302407 - Best om garasje/parkering
Vegvesenets betingelser vedtatt

08.04.1943 - Dokumentnr: 300513 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:49 Bnr:2

24.05.1957 - Dokumentnr: 301581 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:49 Bnr:2

15.12.1959 - Dokumentnr: 304270 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:49 Bnr:2

19.08.2002 - Dokumentnr: 10854 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:49 Bnr:7 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:49 Bnr:7 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:49 Bnr:7 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:49 Bnr:7 Snr:4
Med flere bestemmelser - Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Enebolig med attraktiv beliggenhet i Hatlane. Fantastisk utsikt mot Borgundfjorden og Sunnmørsalpane. Fra eiendommen er det kort vei til barneskolen i Hatlane, barnehage, flotte turområder, god offentlig kommunikasjon og dagligvarebutikk. Kort vei til sjøen og småbåthavn. I Ratvika har man kunstgressbane hvor Aksla IL holder til. Den flotte fjordstien som strekker seg fra Bogneset og inn til Åse/Furmyra går langs fjorden syd for eiendommen og er vel verdt en tur!

Hatlaåsen ligger heller ikke langt unna og byr på variert terreng og flott utsikt. Hatlaåsen ligger lett tilgjengelig enten fra Ratvikåsen, Lerstadvannet eller Åse. I tillegg ligger Høgenakken nært, med tilkomst blant annet fra Ratvikvannet eller Lerstadvannet hvor du har flott panoramautsikt over byen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi Hatlane som ligger ca. 13 min. gange fra eiendommen og til Rema 1000 på Gåseid ca. 20 min. gange. Meny Lerstad er heller ikke langt unna. Ved Amfi Moa finnes det over 170 butikker som byr på et rikt servicetilbud med blant annet apotek, vinmonopol, bilpleie og spisesteder. I Ålesund sentrum finnes det et rikt utvalg av spisesteder, nisjebutikker, kjøpesentre og hyggelige handlegater.

Det er kort vei til busstopp like nord for eiendommen med godt busstilbud mot Ålesund sentrum og Moa. Bussholdeplassen gir også muligheter for transport videre i distriktet til blant annet Ørsta/Volda og Molde. Ved å benytte bil tar det ca. 7 minutter til Moa, 10 minutter til sentrum og til Ålesund Lufthavn Vigra er det ca. 23 minutter med bil.

Når du kjører Borgundvegen østover passerer du nedkjørselen til Hatlen på høyre side, fortsett litt til og du får en busslomme på høyre side vis a vis avkjørsel til Rørstadvegen på venstre side, Boligen har avkjørsel i begynnelsen av busslommen og ligger langs Borgundvegen på din høyre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Hatlane skole (1-10 kl.) 11 min. gange - 0.8 km
Steinerskolen Ålesund (1-10 kl.) 14 min. gange - 1 km
Aalesund International School (1-10 kl.) 4 min. m/bil - 2.2 km
Fagerlia videregående skole 7 min. m/bil - 4 km
Borgund vidaregåande skole 9 min. m/bil - 5.3 km

Barnehager:
Ratvikåsen barnehage (2-5 år) 15 min. gange - 1.1 km
Ratvika barnehage (0-5 år) 18 min. gange - 1.4 km
Lerstad barnehage (1-5 år) 27 min. gange - 1.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Stor og romslig eiendomstomt på 1 990 kvm som er opparbeidet med plenareal, støpte platter/terrasse, stor treterrasse i terreng, trær, div. beplantinger og asfaltert adkomstvei og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Frittliggende garasje.

Det er oppført en frittliggende garasje på tomten som ellers har gode parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Hatlane syd (datert 25.05.1976 samt Hatlane syd, endring vedr. veg 26 m/bestemmelser (dat. 07.01.1985) med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20.808,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.000,- pr. år + nettleie / 27.500 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 2 voksne og 3 barn.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.614,-.
Boligen er tilknyttet fiber - avgift ikke oppgitt. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap - abonnement følger ikke med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 506 052,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 722 998,-/5 421 787,20.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 7.824,- pr år (2023).

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.816.000,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Odd Inge Longva

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9 % av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.000,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0001/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.241

Sist oppdatert: 03. mai 2024 kl. 11:56