Østskogen Terrasse 27

Østskogen Terrasse 27, 3470 SLEMMESTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 237, bruksnummer 272, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 271 kvm

BRA-i:
Underetasje 114 kvm: Gang, to boder, 2 soverom, stue, toalettrom, dusjrom, badstue og vaskerom.
1. etasje 123 kvm: Entré, toalettrom, gang, bad, to soverom, kjøkken og stue/spisestue.

BRA-e:
1. etasje 34 kvm: Garasje og bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 28 kvm: Uteplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.06.2026 utført av Anticimex AS v/Amund Kjeldsaas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se punkt om ferdigattest på avvik fra plantegninger.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1968. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong/lettklinkerelementer. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med glassert takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre.

Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Underetasje Våtrom - Vaskerom
- Helhetsvurdering/alder, se utfyllende tekst i rapporten.
Underetasje Toalettrom
- Helhetsvurdering/alder, se utfyllende tekst i rapporten.

1. Etasje Toalettrom
- Vannrør: Vannrør og avløpsledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg
- Vannrør: Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Rom under terreng
- Overflate vegg: Det er påvist skade og forhøyede fuktverdier på grunnmur/gulv mot grunn ved trapp til underetasje.

Spesialrom - Badstue
- Helhetsvurdering: Rommets vegger er en lukket konstruksjon som erfaringsmessig betraktes som en fuktrisikokonstruksjon. Det tekniske utstyret har en alder som gjør fremtidig funksjon usikker.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.

Yttertak
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og elde.

Utvendig trapp
- Utvendig trapp: Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde.

Drenering
- Helhetsvurdering: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre alle steder.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vann og avløpsledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Underetasje Bad
- Kontroll i tilliggende konstruksjon: Hulltaking og fuktmåling er ikke utført da våtrommets vegger er av mur/betong.

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, da området er skjult.
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere, da området er skjult.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
-Totalrenovering av bad i 1.etg i 2024 - utført av faglært.
-Kan være fukt ved yttervegg trappeløp inne. Flasset av litt mur innvendig, men kan ikke si sikkert om det er fukt nå.
-Byttet alle vinduer i huset i 2023 - utført av faglært.
-Gravd ned til såle og lagt papp langs veggen på området som ser ut til å være berørt i 2024 (ref. pkt. om fukt) - utført av ufaglært.
-Montert elbil - lader. Byttet innmat i sikringsskap til Eaton digitale jordfeil-automater type NmRBM. Montert nytt overspenningsvern og ny hovedsikring - utført i 2020 av faglært.
-Det var en oljetank i kjelleren da selger overtok huset i 2013. Den ble sanert på et tidlig tidspunkt.
-Delt opp kjellerstue med lettvegg for å få et soverom til i 2025 - utført av ufaglært.
-Lagde et soverom i en del av stuen i 1 etg. i 2016 - utført av ufaglært.
Se utfyllende tekst i skjemaet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Kjøkken:
Kjøkkenet ble oppgradert i 2018 og har glatte fronter og benkeplate av stein. Kjøkkenvask med armatur og glassplate på vegg bak vask. Stikkontakter over kjøkkenbenken på motsatt side. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Det er varmekabler i gulvet

Stue:
Stor stue med delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Romslig. Utgang til overbygd uteplass. God plass til sofagrupper, spisestue og øvrige møbler.

Bad:
Badet i 1. etasje ble renovert i 2024 og fremstår med flislagte gulv og vegger, og malte flater i himling. Gulvvarme under flisene. Vegghengt servantinnredning med dobbel ovenpåliggende servant og armaturer. Speilskap med sidelys og stikkontakt over servant. Vegghengt baderomsmøbel. Dusjnisje med glassdør samt vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Badekar med innebygget badekararmatur. Vegghengt toalett. Rør-i-rør system. Mekanisk avtrekksvifte i himling.

Toalettrommet i underetasjen har flislagt gulv og flislagte vegger, med malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning og gulvstående toalett.
Dusjrommet i underetasjen ble oppgradert i 2024. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Rør-i-rør system. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Opplegg for vaskemaskin.
Badstuen i underetasjen har adkomst fra dusjrom- og gangområdet. Vegger og himling er kledd med panel. Elektrisk badstueovn. Naturlig avtrekksventil i himling.

Toalettrom 1. etg:
Toalettrommet i 1. etasje ligger i tilknytning til entréen. Her er det flislagt gulv og en kombinasjon av flislagte og malte vegger. Vegghengt servantinnredning og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksvifte i himling.

Vaskerom:
Vaskerommet ligger i boligens underetasje og inneholder varmtvannsbereder og vegghengt utslagsvask med armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:
Boligen har totalt 4 soverom hvorav 2 i 1. etasje og 2 i underetasjen, samt stue i u.etg som også brukes som soverom. Dette rommet er ikke godkjent til varig opphold, se pkt ferdigattest.
Soverommene er av god størrelse med plass til seng og ønsket møblement.

Rom innredet som badstue:
Brukes som bod, badstuen er ikke i funkjson. Frakoblet strøm så hverken lys eller ovn fungerer.

Uteområde: Pent opparbeidet med stenlagt gårdsplass, gressplen, terrasser og diverse beplantning. Noe naturtomt
Koselig og fin utestue utenfor stuen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Taklampe i trappeoppgang vil ikke medfølge salget.

Ovn, kompakt ovn, kjøleskap, oppvaskmaskin, ventilator, induksjonstopp og fryseskap på kjøkken vil medfølge.

Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler på kjøkken samt i begge begge bad. Det er varmepumpe i stuen i 1.etg. Åpen peis i stue og på kjøkkenet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen er oppført i 1968. Det foreligger ferdigattest for nybygg våningshus datert 26.11.1971. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for nybygg garasje, datert 19.08.1971.
- Ferdigattest for nybygg bod, datert 13.11.1980.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og stemplede tegninger for boligen datert 02.05.1967 og 09.06.1978 (karnapp stue og utestue med bod)

Det er følgende avvik fra dagens planløsning og byggetegninger:

1. etg;
-Del av soverom og stue i 1.etg er gjort om til soverom, vinduet som er beskrevet som blokkert på tegningene datert 09.06.1978 er ikke blokkert.
-Vegg mellom kjøkken og vaskerom er tatt ned. Kun kjøkken her nå. Det er i tillegg etablert karnapp på kjøkkenet. Tiltaket er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at tiltaket ikke godkjennes. Omsøkte tiltak har verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest slik loven forutsetter for å kunne ta bygningsdelen i bruk. Tiltaket kan dermed ikke lovlig benyttes før enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Det må påregnes kostnader i forbindelse med dette - både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav. Dersom slik tillatelse ikke vil kunne gis, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket.

Underetasje;
-Vaskerom er byggemeldt som fyrrom ihht. originale byggetegninger og ikke godkjent til varig opphold.
-Det er etablert et soverom/stue i det som originalt var byggemeldt som hobbyrom i u.etg jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 404778
Tinglysningsdato: 02.12.1964
Servitutten omhandler: Skjøtet fra 1964 inneholder flere bestemmelser. Eier plikter å vedlikeholde skråning, grøft og veikant. Det skal velges en tilsynskomité for vedlikehold av veibane, brøyting, renhold og felleskloakk, og det skal betales en årlig avgift til et vedlikeholdsfond. Eiendommen kan kun bebygges med bolighus (maksimalt tomannsbolig), og tomten kan ikke deles eller bebygges med mer enn ett våningshus. Det er også en plikt til å koble seg på felleskloakk.

Eiendommens rettigheter:

1971/405098-1/90 24.11.1971 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighet hefter i: KNR: 3203 GNR: 237 BNR: 271
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Erklæringen gir eier av denne eiendommen (bnr. 272) tillatelse til å plassere våningshuset ca. 1,80 meter fra grensen mot naboeiendommen (bnr. 271). Eieren av bnr. 271 forplikter seg til å plassere eventuelle fremtidige bygg slik at minsteavstanden mellom bygningene oppfyller bygningslovens krav.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger i et rolig, barnevennlig og populært boligområde i Slemmestad. Kort vei til skoler og marka med flott turterreng. Få minutters gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse. Ellers ca 15 minutters gange til dagligvareforretning.
Kort vei til Rortunet kjøpesenter som byr på flere klesbutikker, apotek, sportsbutikk, interiørbutikk, blomsterbutikk, vinmonopol, Meny, optiker med mer.

Kystbyen Slemmestad er en ambisiøs byutvikling ved Oslofjorden i Asker kommune, som transformerer det tidligere industristedet til et varmt og levende bysentrum. Med nærhet til sjø, marka, kultur og industriarv, skal området romme omkring 1.300 nye boliger, 55.000 kvm næringsareal og plass til rundt 2.000 arbeidsplasser. Gjennom levende møteplasser som kulturhus, innbyggertorg, kaféer, butikker og grøntområder ønsker man å skape et tett og pulserende nabolag med fokus på fellesskap og det gode liv.

Det er Ca. 20 minutter med bil til Asker sentrum som har alle servicetilbud.
Aktivt idrettsmiljø i Slemmestad il. Idrettsanlegg med fotballbaner og idrettshall. Kort vei fra eiendommen er det flott lysløype og ski- og turterreng i marka. Det finnes flere badestrender langs Oslofjorden, kun en kort kjøretur fra eiendommen. 10 minutters kjøring til Røykenbadet med blant annet svømmebasseng, treningssenter og klatrevegg.
Eiendommen har gode solforhold med sol fra morgen til kveld. Flott turterreng med lysløyper ligger i kort gangavstand fra boligen.
Togforbindelse fra Røyken stasjon retning Oslo og hurtigbåt fra Slemmestad sentrum til Aker brygge.
Samt. kort vei til idrettsanlegg og aktivt idrettsmiljø i Bødalen If.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Torvbråten barneskole og Slemmestad ungdomsskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiet tomt på 1009 kvm. Tomten er opparbeidet med belegningsstein, steinheller, diverse støttemurer, plenarealer, beplantning og noe naturtomt. Tomten er tilnærmet flat og ligger på to nivåer.

Parkering i frittstående garasje med elbil-lader, ellers plass til flere biler i gårdsplassen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Østskogen (ID: 062762755001), datert 07.12.1992, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Hele eiendommen på 1008 m² er i planen regulert til boliger.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (ID: 2020100), vedtatt 13.06.2023. Her er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og omfattes av bestemmelsesområde #8 Nullvekst nord.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 26 539,04 for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 8 875,78 av de kommunale avgiftene. 9355,- for avløp og 7.802,44 for renovasjon.
Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 31 408,- pr. år / 30 870 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Fremtid Forsikring som koster kr 11 957,- pr. år.
Velavgift til Østskogen Vel er kr 500-750 pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og koster kr 1 200,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen har installert alarm, men abonnementet følger ikke med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 2 064 963,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 8 259 852,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

7 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
188 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
208 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 688 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 708 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Ivar Klausen

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Østskogen Vel. Kontingenten til velforeningen utgjør kr 500-750 per år.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 68 750,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 351,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 695,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige - regnes av prisantydning - 5,71 promille  
Tilstandsrapport enebolig -  kr 20.625,-
Foto inkl drone   kr 7 200,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 16-0044/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2644

Sist oppdatert: 07. august 2026 kl. 20:30