Radarveien 82

Radarveien 82, 1152 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 159, bruksnummer 140, ideell andel 1/1
Andelsnummer 340, Gamlehagen Borettslag, organisasjonsnummer 948976331

Totalt bruksareal BRA: 60 kvm

BRA-i:
4. etasje 52 kvm: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Kjeller: 4 kvm: Bod.
5. etasje 4 kvm: Bod

Åpent areal:
4. etasje 9 kvm: Innglasset balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.05.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Boligbygg over 4 etasjer, samt loft og kjeller fra 1957. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Valmtak i trekonstruksjoner tekket med takstein (ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35 db, samt kikkehull. Vinduer og balkongdør med karmer av tre/aluminium og to-lags glass fra 2018.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at badet kun har naturlig ventilasjon. Servantskap har noe svelling i bunn av innredningen. Det registreres bomlyd under enkelte veggfliser. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk under servant er på tilfeldig sted er vurdert til å ikke være tilfredsstillende.
På kjøkkenet er det kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Varmtvannsberederen har en alder som tilsier usikker restlevetid. Vannrør på kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er registrer noe svelling i skjøt på benkeplate, samt enkelte hakk/merker på kjøkkeninnredningens overflater.
vegg- og gulvoverflater bærer preg av slitasje, samt at det er stedvise riper/hakk/merker og knirk i gulvflater. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Anlegget for vannbåren varme alder som tilsier økt sjanse for reparasjoner/utskiftning. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Rekkverkshøyden på balkong er under 1,2 meter. Overnevnte forhold har fått TG2 i tilstandsrapporten.

På badet er det registrert betydelig bomlyd i flere gulvfliser ved dør og en gulvflis er delvis løs. Det registreres betydelig bomlyd i flere gulvfliser ved dør og en gulvflis er delvis løs. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres slik at årsaker og eksakt tilstand kan kartlegges. Tiltak bør påregnes.
Sjablongmessig prisanslag gjelder for lokal utbedring og er på: kr. 10 000 - 50 000. Dette forholdet har fått TG3 i tilstandsrapporten.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Radarveien 82 har en flott og sentral beliggenhet grensende til villabebyggelsen mot Nordstrand, i umiddelbar nærhet til kollektivtransport og servicetilbud på Lambertseter Senter.

Pen og moderne leilighet beliggende høyt og fritt i byggets 4. etasje med flott fjordutsikt. Leiligheten har en romslig og planløsning med vinduer i to himmelretninger som gir godt med naturlig lys. Takhøyde på opptil 2,54 meter gir ekstra god romfølelse.

Adkomst til leiligheten i 4. etasje via felles trappegang.

Entré:
Leiligheten har en lys og praktisk entré med god plass til oppbevaring. Rommet fungerer som et ryddig og oversiktlig knutepunkt med enkel tilgang til boligens øvrige rom.

Baderom:
Badet ble oppgradert i 2013 og fremstår som pent og funksjonelt. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, samt malte flater i himling. Innredningen består av vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Over servanten er det speilskap med overlys og stikkontakt.
Dusjhjørnet har dører og vegghengt dusjarmatur, og toalettet er også vegghengt. Vannrør er av kobber med synlige forkrommede rør, og avløpsrør er synlige i plast. Det er naturlig avtrekk på vegg og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur. Det er god belysning og stikkontakter over benken, samt integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøleskap med fryser er frittstående, og ventilator er plassert i overskap.
Vannrør er av kobber, og synlige avløpsrør i plast og støpejern - rørfornying ble utført av borettslaget i 2022. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2009 er plassert under benken. Gulvet er belagt med laminat, og vegger og himling har malte flater. Fliser mellom benk og overskap gir et pent og praktisk uttrykk.

Stue/spisestue:
Romslig og lys stue/spisestue med gode møbleringsmuligheter og en sosial atmosfære. Store vindusflater i to himmelretninger gir rikelig med dagslys og bidrar til en lys og luftig følelse. Fra stuen er det utgang til en sydvendt innglasset balkong på 9 m².

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en sydvendt innglasset balkong på 9 m². Balkongen har skyvbare glassfelter, utebelysning og stikkontakt, og kan benyttes store deler av året. Et fint tillegg til leiligheten som gir mulighet for utendørs opphold i skjermede omgivelser.

Soverom:
Leiligheten har ett romslig soverom malt i en behagelig blåfarge. Rommet har garderobeskap og plass til både dobbeltseng og skrivebord. Stort vindu som gir godt med naturlig lys.

Boder:
Leiligheten disponerer både loftsbod og kjellerbod, hver på 4 m².

Se tilstandsrapporten datert 28.05.2025 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om boligens standard.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren sentralvarme til radiatorer, samt gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.08.1962.
Det foreligger ferdigattest for utskiftning av vinduer og balkongdører datert 15.10.1984.
Det foreligger ferdigattest for balkonger datert 12.01.1993.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
Dagboknr 7861, tinglyst 02.07.1956, Erklæring/avtale:
Bestemmelser mellom borettslaget og Oslo Lysverker angående transformatorstasjon i garasje i Skiferveien. Oslo Lysverker skal vederlagsfritt få bruke rom i garasjen og har rett til å føre kabler ut til andre konsumenter.
Dagboknr 4952, tinglyst 29.04.1957, Erklæring/avtale:
Oslo Lysverker har rett til å føre opp og ha stående en transformatorkiosk.
Dagboknr 7606, tinglyst 29.05.1968, Best. om garasje:
Gjelder garasje i Radarveien. Bygningsrådet har gitt midlertidig unntak fra byggeforskriftene i anledning: Manglende frostfri fundamentering. Eieren skal når bygningsrådet måtte forlange det forandre eller fjerne den uten erstatning.
Dagboknr 80713, tinglyst 09.12.1986, Best. om adkomstrett:
Kjøpekontrakt og skjøte mellom Oslo kommune og Gamlehagen borettslag. Kommunen har rett til å legge og ha liggende ledninger i eller over ubebygde deler av tomten, samt rett til adkomst for vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Radarveien 82 har en solrik og flott beliggenhet, grensende til villabebyggelsen mot Nordstrand, kun et par minutter fra Lambertseter Senter. Et meget attraktivt boområde med bl.a. umiddelbar nærhet kollektivtransport og et rikt servicetilbud.

Kun et par minutter å gå til Lambertseter Senter som kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt bl.a. Vinmonopolet, Deichman bibliotek, Symra Kino og Sats. Ønsker man et bredere servicetilbud er heller ikke Sæter og Holtet langt unna.

Umiddelbar nærhet til Lambertseter T-banestasjon, samt til bussholdeplass i Lambertseterveien og Langbølgen. Kort vei også til bussholdeplass i Oberst Rodes vei.
(Se ruter.no for mer informasjon).

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. kort vei turområde med lysløype på Lambertseter, samt til Østmarka. Nærhet også til flere badeplasser langs fjorden.
Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole
Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Bækkelaget Sportsklub (BSK) - håndball, fotball, ski m.m.
Områdets lokale alpinbakke, Sloreåsen.
Treningsstudio: Sats på Lambertseter og Karlsrud, Evo på Lambertseter og Best Helse på Holtet.

Radarveien strekker seg sydover fra Raschs vei og krysser Lambertseterveien hvor den så ender som blindvei. Radarveien 82 ligger i den delen av veien som er en blindvei, med adkomst fra Lambertseterveien.

Det er flere barnehager i nærområdet.
Kort vei til Lambertseter barneskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles tomt eid av borettslaget på 12 860 kvm. Fellesområdet opparbeidet med blant annet internstier, plenarealer, lekeapparater og diverse beplantning.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer for leie. Garasjeplasser leies ut etter ventelisteprinsippet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-551 datert 28.09.1954 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Plansaker i området:
Cecilie Thoresens vei 13 - 15 - Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger.

Lambertseter og Karlsrud skal trinnvis utvikles til et mer urbant byområde med boliger, næring og tjenesteyting i gangavstand til kollektivtilbudene i området. Planforslaget legger rammer for god bo- og boligkvalitet, med ulike boligtyper, størrelser og boformer. Deler av industribebyggelsen fra 1960-tallet i Cecilie Thoresens vei 7 og 9 bevares, i samspill med torg og park. Planforslaget legger til rette for muligheten til å kunne oppføre en barnehage sentralt i området ved behov. Arealer til undervisningsformål inngår i planforslaget og muliggjør å innpasse arealer til Lambertseter videregående skole. Planforslaget har en tydelig byromsstruktur for gangforbindelser, gater, torg og en sentral park.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4.931,- pr. mnd. og inkluderer: Oppvarming, Tv/internett (basispakke fra Vikenfiber), vaktmester, generell drift og vedlikehold, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en gang årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025.
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 4 931,-
Dersom man ønsker å benytte fellesvaskeri, betaler man kr. 200,- pr. mnd. for dette.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier hadde et strømforbruk i 2024 på ca. 2 407 kwh.
Boligen er tilknyttet Altibox/Viken fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 070 338,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 281 353,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 26 653,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 87 000,- pr. 01.05.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 35.634.506,- pr. 03.07.2025 og lånevilkårene er:
Lån 1:
Restsaldo: 30.110.541,-
Rentebetingelser: 5,42%, flytende
Lånets løpetid: 14 år 2 md.

Lån 2:
Restsaldo: 5.523.965,-
Rentebetingelser: 5,42%, flytende
Lånets løpetid: 21 år 8 md.

3 970 000,00 Prisantydning
87 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 057 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 076 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elinor Flø

Leiligheten er tilknyttet Gamlehagen Borettslag.
Borettslaget består av 356 leiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.
Borettslaget har følende adresse:
- Gamlehagen 1, 3, 5, 7, og 9, 11, 13
- Hellinga 16, 18, 20
- Langbølgen 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16 og 17, 19, 21 og 23, 25, 27, 29, 31
- Radarveien 82, 84, 86
- Skiferveien 2, 4, 6 og 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20 og 21, 23, 25, 27
Forretningsfører er OBOS
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Utvalg av påkostninger foretatt av borettslaget de senere år:
2022: Byttet alle resterende varmerør til varmeanlegget som ligger utendørs. Solgt barnehagen, opprettet ny andel.
2021: Rehabilitering bunnledninger, strømpetrekking av alle bunnledninger. Innvendig rørrehabilitering, strømpetrekking av alle avløpsrør.
2018-2019: Installerte ny varmepumpe i Skiferveien, og bergvarme i Radarveien, for å være rustet med fremtidens varmeløsninger, både med
tanke på økonomi og miljø. Begge oljefyrene, som etter konverteringen brukes til å spisse ved behov, ble også konvertert til å kunne bruke bio-olje.
2018: Utskiftning av vinduer og balkongdører.
2017: Nye lekeplasser og platting i Skiferveien og Gamlehagen.
2015-2016: Montert søppelbrønner i Langbølgen, Skiferveien og Gamlehagen.
2015: Nytt låssystem på inngangsdørene.

Planlagte påkostninger:
Generalforsamlingen vedtok i mars 2017 en flerårig vedlikeholdsplan som omfatter bl.a. utskifting av oljefyr, bytte av vinduer (utført) og branndører, rørfornying (utført) og fornying av lekeplasser. Tiltakene skal gjennomføres over en 10-årsperiode (2017-2027) og skal finansieres gjennom en gradvis økning av felleskostnader og låneopptak på inntil 40 millioner kroner. Ved uforutsette utgifter har styret fullmakt til å øke denne belåningen med inntil 15%. Styret tok 28.01.22 opp ytterligere 6 millioner i lån i forbindelse med rør-rehabilitering.

Ved årsmøte i 2024 ble det vedtatt å utvide tidsrammen for utredning av lønnsomheten av solcellepaneler med ett år, til neste generalforsamling. Det gjelder nye tak, muligens i kombinasjon med solceller på tak. Kostnad og finansiering er ikke avklart, da styret er i utredningsfaseen.
Borettslaget har planlagt å kartlegge mulighet for elbil-llading i borettslaget. Oppstart av prosjektet vil avhenge av entreprenør, men er tiltenkt å starte opp høsten 2024 eller i løpet av 2025.

Boder er fellesarealer som styret i borettslaget fordeler og kan omdisponere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene.
Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0120/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.25120

Sist oppdatert: 03. august 2025 kl. 08:50