Norderhaugveien 82

Norderhaugveien 82, 1684 VESTERØY
Kommunenummer 3110, gårdsnummer 53, bruksnummer 204, ideell andel 1/1

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen. Denne omhandler blant annet en gammel rett til Oslofjordens Friluftsråd rett til bruk av holmene Skomakerskjær med Lestene som friluftsområde, samt innebærer restriksjoner mot bebyggelse, salg og bortfeste av de aktuelle holmene.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Selger har ikke forsøkt å bebygge eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt ville vært oppdaget ved grave-, og bygningsarbeider, men som selger ikke har mulighet å vite. 

Boligområdet rundt denne delen av Norderhaugveien ble etablert tidlig på 2000-tallet og har siden blitt et ettertraktet bosted. Mye av attraktiviteten skyldes muligheten du her får til å nyte alt øyriket har å tilby, samtidig som du bor så sentralt i forhold til fastlandet som det nær sagt er mulig å gjøre på Hvaler.

I umiddelbar nærhet finnes både vakker natur og vakre svaberg. Idyllisk badeplass med sandstrand, badeflåte og gressbakke finnes allerede ved enden av veien Norderhaug, 300 meters gange fra tomten.

Har du båt og får plass i en av de mange bryggeanleggene omkring, får du samtidig et meget godt utgangspunkt for utflukter i landets kanskje vakreste skjærgård. I øyriket Hvaler er det nærmest utallige steder å kaste dreggen. På nordsiden av Vesterøy og de øvrige største øyene er det smul sjø, på sydsiden venter det åpne havgapet.

Med et kluster av store dagligvareforretninger like nedenfor Norderhaugveien er innkjøp enkle å utføre. Samme sted finnes blant annet også bakeriutsalg, take-away, restaurant, frisør, tannlege og apotek med mer - alt innenfor gangavstand. Spennende planer foreligger i tillegg for blant treningssenter og flere forretninger.

Tar du turen sørover til øyrikets hovedstad Skjærhalden finner du foruten et større tilbud av forretninger og Vinmonopol også spisesteder og summende folkeliv sommerstid.

Et nevneverdig praktisk pluss er at ekspressbuss mellom Skjærhalden og Oslo stopper ved innkjøringen til Norderhaugveien. Forbindelsen gjør det praktisk mulig å pendle mellom Hvaler og hovedstaden, uten bytte av fremkomstmiddel. Linjen har flere avganger daglig i begge retninger og stopper underveis blant annet i Fredrikstad sentrum.

Skolebuss besørger trygg transport av barna til Hvaler barne- og ungdomsskole, med SFO. Barnehager er det flere av på Hvaler, både kommunale og private.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Hvaler barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 4.9 km
Hans Nielsen Hauge vgs
WANG Toppidrett Fredrikstad 14.9 km

Barnehager:
Hauge barnehage (1-5 år) 4.5 km
Asmaløy barnehage (1-5 år) 5 km
Huser gårdsbarnehage (0-5 år) 7.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 397 kvm ihht matrikkelen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Ifølge reguleringsplan skal kjøreveier overtas som kommunale veier etter fullført anlegg.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart.  

Selger opplyser at strømkabel er lagt i bakken ved tomtegrensen, men at den ikke er tilkoblet.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 53 Norderhaug datert 20.06.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen omfattes også av Kommuneplan 2019-2031 datert 20.06.2019 med formål bebyggelse og anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med areal under marin grense (Marin grense angir det høyeste nivået som havet nådde).

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Det er ikke registrert noen kommunale avgifter på eiendommen pr. i dag og det vil komme på kommunale avgifter.

Vann- og avløpsgebyrer for Hvaler kommune:
Satsene nedenfor gjelder fra 1. januar 2026.
Alle priser er inkludert merverdiavgift.

Årsgebyr vann og avløp
Årsgebyr vann (helårsbolig): kr 2 490
Enhetspris vann (ved bruk av vannmåler): kr./m³ 43,11
Årsgebyr avløp (helårsbolig): kr 3 410
Enhetspris avløp (ved bruk av vannmåler): kr./m³ 60,68

Engangsgebyr for tilknytning
Tilknytning til vann per boenhet: kr 38 640
Tilknytning til avløp per boenhet: kr 39 480

Renovasjon og avfall
Renovasjonsgebyr husholdningsrenovasjon
Helårsbolig uten kompostavtale: kr 5 020
Helårsbolig med kompostavtale: kr 4 220

Gebyr for branntilsyn og feiing fastsettes av Hvaler kommune og vil avhenge av den bebyggelsen som oppføres på eiendommen. Kjøper oppfordres til å kontakte Hvaler kommune for nærmere informasjon om gjeldende satser.

Formuesverdi for eiendommen var kr 24.500,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Eiendomsskatten utgjør kr 2.825,-.  pr år.

Når eiendommen blir bebygd må det påregnes større eiendomsskatt.

Eiendomsskatten i Hvaler kommune beregnes med utgangspunkt i eiendommens takstverdi. Takstverdien reduseres med 30 prosent for å fastsette skattegrunnlaget. Skattegrunnlaget multipliseres deretter med gjeldende skattesats på 2,26 promille.

Gå inn på kommunens hjemmesider for nærmere info:
https://www.hvaler.kommune.no/innhold/politikk-og-innsyn/eiendomsskatt/

3 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

75 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
76 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
95 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 076 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 095 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marianne Elevine Ellingsdalen og Stian Ellingsdalen

Eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper,  godkjenningen forutsetter at tomten bygges innen 5 år.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper må sette seg inn i selgers egenerklæring samt salgsoppgaven før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Det er ikke krav til tilstandsrapport ved salg av tomt.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 20 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføring Finn.no  kr 5 000,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging   kr 9 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Fredrikstad - inkl tegning  kr 4 684,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 67-0163/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.26163

Sist oppdatert: 07. august 2026 kl. 14:57