Maurveien 12

Maurveien 12, 3218 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 87, bruksnummer 317, ideell andel 1/1
Andelsnummer 11, Gjekstadåsen Borettslag, organisasjonsnummer 892603502

Totalt bruksareal BRA: 92 kvm

BRA-i:
Leiligheten:
2. etasje 74 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og to soverom.

BRA-e:
Leiligheten:
Underetasjen: 18 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Leiligheten:
2. etasje 12 kvm: Balkong mot øst, 7 kvm. Balkong mot vest, 5 kvm.

Boligen disponerer en bod i felles bodanlegg og garasje som oppmålt og nevnt over.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av arealet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.06.2026 utført av Takstmann Bjørn Chr. Pedersen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er, iht. tilstandsrapporten, oppført på støpt betong mot grunnen. Yttervegger, etasjeskillere og tak er utført i trekonstruksjoner. Fasadene har stående trekledning. Saltaket er tekket med takmembran (ikke inspisert). Vinduer og balkongdører har tolags isolerglass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med brannklasse B30 og lydklasse. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende har fått TG3:
- På badet er sluket isolert inne i dusjhjørnet. Gulvskinnen for dusjhjørnet danner en sperre mot sluket, og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpningen. Eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsonen har ingen mulighet til å nå sluket og vil derfor kunne medføre vannskader i tilstøtende rom.

Følgende har fått TG2:
- På badet er nivåforskjellen fra topp overflate på gulv ved dør til sluk målt til 20 mm. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Lokalfallet er målt til 10 mm. Fallet er mindre enn 1:50. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor sluksonen. Dette kan medføre at vann blir liggende på gulvet. Tettesjiktet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det anbefales å installere dusjkabinett.
- Lokalfallet i sluksonen på vaskerommet er mindre enn anbefalt. Lokalfallet er målt til 4 mm. Fallet er mindre enn 1:50. Nivåforskjellen fra topp overflate på gulv ved dør til sluk er målt til 24 mm. Dette er vurdert å være tilstrekkelig med hensyn til lekkasjesikkerhet mot andre rom. Tettesjiktet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
- Det er registrert fukt/skader rundt oppvaskmaskinen og kjøleskapet på kjøkkenet.
- Det er observert spor etter gnagere på loftet.
- Parketten i leiligheten bærer preg av alder og slitasje. Det er observert fuktmerker, skjolder og andre merker flere steder. Det er observert tegn til tidligere lekkasjer på kjøkkenet og i stuen. Det ble utført overflatesøk med fuktindikator. Det ble ikke registrert forhøyede verdier.

TG-IU:
- I forbindelse med badet er hulltaking ikke foretatt, da tilstøtende vegg til dusjsonen ikke er tilgjengelig. Dusjsonen ligger inntil tilstøtende vaskerom. Det er foretatt fuktsøk og visuelle observasjoner av overflatene på badet uten at det er registrert symptomer på avvik.
- Hulltaking er ikke foretatt på vaskerommet, da tilstøtende vegg ligger mot badet. Det er foretatt fuktsøk og visuelle observasjoner av overflatene på badet uten at det er registrert symptomer på avvik.

For øvrig slitasje grunnet alder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til Maurveien 12 - en gjennomgående toppleilighet med fri og solrik beliggenhet i flotte omgivelser. Leiligheten er lys og trivelig, malt i tidsriktige farger, men det er behov for noe oppgradering og modernisering. Gulvene består for det meste av parkett, laminat og fliser. Planløsningen er god og effektiv, og de store vindusflatene i stuen og kjøkkenet sørger for en god romfølelse. Fra stuen har du utgang til balkonger både mot nordvest og sørøst. Begge har gode solforhold, og på balkongen mot nordvest får du også kveldssol med fint utsyn over området. I stuen er det rikelig med plass til både sofagruppe og et større spisebord. Videre kan leiligheten skilte med et pent bad, to soverom og et praktisk, separat vaskerom.

Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og spisestuen. Innredningen er fra byggeåret. Det er montert hvite, profilerte fronter og laminatbenkeplater med nedfelt oppvaskkum. Mellom overskap og benkeplate er det montert fliser. Integrert oppvaskmaskin er inkludert, mens det ellers er nisje for frittstående kjøleskap og komfyr. Kun hvitevarene som er listet opp ovenfor følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år siden eller er fra byggeåret, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Badet er flislagt og fra byggeåret, med gulvvarme. Det er montert lys innredning med profilerte fronter og heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Over servanten er det montert speil, to veggskap og lysarmatur med stikkontakt. I tillegg er det montert et ekstra veggskap. Badet har gulvmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger i glass. Det praktiske vaskerommet har gulvbelegg på gulvet og malte vegger.

I tillegg til egen bod og garasje i underetasjen disponerer leiligheten også et kryploft.

Kort oppsummert:
- Gjennomgående toppleilighet med fri og solrik beliggenhet.
- Sentral beliggenhet i et populært område.
- Andelen har ingen fellesgjeld.
- Eget vaskerom.
- Parkering i egen garasje.
- To balkonger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler på bad og i flislagt entré. Ellers vanlig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Det er mulighet for montering av varmepumpe etter regler/retningslinjer satt av borettslaget.

Det foreligger ferdigattest på firemannsboligen, datert 26.03.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Leilighetens vaskerom er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke søkt/godkjent som vaskerom. Innredning av rommene til bruk er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som vaskerom og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten fri for pengeheftelser, det er i dag ingen andel fellesgjeld.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. Leiligheten blir ikke ytterligere rengjort før overtakelsen finner sted.

Velkommen til Maurveien 12 en gjennomgående toppleilighet med fri og solrik beliggenhet i populære omgivelser på Gjekstad. Her bor du med kort avstand til skoler, barnehager, lekeplass samt flere matbutikker. Det er cirka 3 km til sentrum. GøIF idrettsanlegg ligger i gangavstand, med fotballbaner, ballbinge og klubbhus. På GøIF er det også barnehage og FFO (fotball og fritid) ordning for de minste barna. Rett i nærheten av leiligheten, på borettslagets tomt, er det også lekeplass, perfekt for de minste. Området har et mangfold av boliger som gjør at det er familier i alle aldre i umiddelbar nærhet. Leiligheten ligger flott og usjenert til med kurante solforhold. Innenfor gangavstand finnes Lahelle badestrand, som er en kjent samlingsplass på Sankthansaften med stort bål, samt hygge og moro for store og små. På Lahelle er det flere badestrender, og bryggen er daglig besøkt hele sommeren av ivrige unger som fisker krabbe. Lahelle er kjent for flotte turområder og koselige smågater med sørlandsidyll. Lahellefjorden frister med flotte holmer, som er befolket på de varme sommerdagene, og båtveien er heller ikke lang til Tønsbergfjorden og Tjøme. Det er også kort sykkelavstand til flotte bademuligheter på Skjellvika badestrand, som er populær på varme sommerdager, med flotte turområder, kiosk samt flere fiskeplasser. For friluftsinteresserte er det verdt å nevne kyststien, som går helt ut til tuppen av Østerøya. Kort avstand til Joker matvarehandel på Gjekstad, og denne butikken har også søndagsåpent. Velkommen til en hyggelig visning.

Fra Sandefjord sentrum kjører du nedover i Kilgata og tar til venstre i rundkjøringen nedover Hegnaveien. Følg veien og ta til høyre inn på Østerøyveien før Rema 1000. Kjør til venstre inn på Gjekstadveien, som er første vei etter du har tatt av på Østerøyveien. Følg Gjekstadveien oppover og ta til høyre inn Maurveien, boligen ligger på venstre side. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Gjekstad barneskole og Varden ungdomsskole. Flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 050 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med parkeringsplasser, grøntareal og adkomstveier. Borettslaget har også opparbeidet en egen lekeplass, perfekt til lek og moro for de minste. Leiligheten har tilgang til to balkonger hvor begge har utgang fra stuen. Balkongen vendt mot vest er på cirka 5 kvm og er overbygget så du sitter lunt og skjermet til. Her får du også rikelig med sol. Balkongen mot øst har et areal på cirka 7 kvm. Her er det også montert egen markise. Ypperlig for varme sommerdager.

Parkering i egen garasje ellers gjesteparkering på borettslagets tomt. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Kommunal vei frem til borettslagets tomt.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger og felles avkjørsel i henhold til eldre reguleringsplan datert 17.03.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger også innenfor kommuneplan avsatt til nåværende boligbebyggelse datert 21.09.2023. Sandefjord kommune opplyser at det ligger hensynsone H310 - Ras- og skredfare over eiendommen. For bygging i områder som dette krever det ekstra geotekniske undersøkelser før eventuelle arbeider kan begynne. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 862,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, tv kostnad, sparing, akonto strøm kr. 900,-, felles forsikring, forretningsførsel og øvrige driftskostnader. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Driftsutgifter kr 3.862,-
Sparing kr 100,-
Månedlig á-konto beløp strøm kr 900,-

Det betales kr. 900,- pr. mnd. for ákonto strøm (inkl. i felleskostnadene). Strømforbruket avlese og avregnes etter reelt forbruk en gang pr. år og ved eierskifte.

Nåværende eiers nøyaktige strømforbruk er ikke kjent da selger ikke har bebodd eiendommen/leiligheten.
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av kabel-tv/internett. Tv er inkludert i de mnd. felleskostnadene, men det må betales ekstra avgift or. mnd. for internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 858 053 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 19.209,- pr. 31.12.2025 (iflg. ligningen for 2025).
Andel fellesgjeld er kr 0,- for andelen.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 15 136 343,73,- pr. 10.06.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 62728082149, Nordea Bank ABP, Filial i Norge
Annuitetslån med 4 terminer per år.
Rentesats per 10.06.2026: 5.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 89
Første termin: 31.12.2018
Siste termin 30.06.2048
IN-lån med flytende rente

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Denne andelen har innfridd sin andel av fellesgjelden og har således ingen fellesgjeld.

2 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 791 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 801 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stieg Broughton, Helle Denise Broughton, Ann-Kristin Skaret, Gro Anita Halvorsen, Veronica Pettersen og Cecilie Pettersen

Leiligheten er tilknyttet Gjekstadåsen Borettslag. Borettslaget består av 12 leiligheter.
Forretningsfører er Usbl avd. Sandefjord, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt, men styret kan gi godkjenning etter spesielle vilkår ved søknad. Ref. ordensreglene datert 02.06.25.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,40 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 37 500,00

Vederlag:
Fotopakke  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger alle inkl.  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Tinglysing hjemmelsovergang/erklæring  kr 545,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel regnes av prisant.  kr 7 505,10
Tilstandsrapport leilighet  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0154/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26154

Sist oppdatert: 12. juni 2026 kl. 16:01