Finns vei 6

Finns vei 6, 0575 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 128, bruksnummer 42, ideell andel 1/1
Andelsnummer 102, Keyserløkka Øst Borettslag, organisasjonsnummer 950158506

Totalt bruksareal BRA: 53 kvm

BRA-i: 41 kvm
2. etasje: kjøkken, stue, sovealkove, bad og enté

BRA-e: 12 kvm
Kjeller: 7 kvm: to kjellerboder
4. etasje 5 kvm: loftsbod

Åpent areal: 6 kvm
2. etasje: balkong

Leiligheten disponerer 2 kjellerboder oppmålt til 6 kvm og 1 kvm, (BRA-e).
Leiligheten disponerer en loftbod oppmålt til 5 kvm, (BRA-e).
Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 10 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Det er avvik fra godkjente byggetegninger der det er etablert en alkove i stuen. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.06.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 3 etasjer med kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjon av betong/murkonstruksjon. Fasader forblendet med pussede flater og teglstein. Saltak av trekonstruksjon utvendig tekket med takstein, (taket er ikke besiktiget). Entredør av tre. Balkongdør og vinduer med karmer av tre med to-lags glass. Boligen har naturlig ventilasjon. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 4 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 1 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) i konstruksjon har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Tekniske anlegg:
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er delvis bygget inne, og kan derfor ikke mulig å finne årstall. Konsekvens er derfor at type bereder, alder og hvilken tilstand denne har, ikke er kjent. Grunnet plasseringen vil en eventuell utskifting utløse behov for destruktive inngrep. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av ovennevnte forhold.
Andre rom:
- Overflate gulv: Laminatgulv i stue har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Parkett på kjøkken har noe bruksslitasje og mindre merker/hakk. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
- Ventilasjon: Ventilasjonen i sovealkove vurderes som utilstrekkelig, det er ikke registrert noe ventilasjonsløsning. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Det observeres stedvis tegn til riss og små skader i enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg.
Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600.
Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600.
Det er observert liten skade på speil.
Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Det er påvist forekomst av rotter og mus ved borettslagets åtestasjoner, men ikke i leiligheten. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Stor og lys 1-roms beliggende i et svært attraktivt og rolig boligområde på Keyserløkka. Leiligheten har en god planløsning med romslig kjøkken og alkove med plass til bred seng. Finns vei 6 ligger idyllisk til på Keyserløkka i grønne, usjenerte omgivelser. Flott balkong på ca. 6 kvm med fine solforhold fra tidlig morgen og til godt utpå dagen.

Flere kjøpesenter med servicetilbud ligger like ved og området har et godt kollektivtilbud med ca. 100 m til nærmeste bussholdeplass og 500 m til nærmeste t-banestasjon. Takhøyder: stue, sovealkove og kjøkken 2,5 m.

Stue (ca. 15,7 kvm): Hyggelig stue med store vindu gir rikelig med dagslys og har utgang til balkong. Plass til sittegruppe og tv-benk. Uttak for kabel-tv og fibernett. Peisovn med glassdør i stue installert i 2015 som gir ekstra kos om vinteren. Oppgraderinger i 2026: Malt overflater i stue og entré.
Soveralkove (ca. 5,3 kvm): Plass til seng og garderobeløsning.

Balkong (ca. 6 kvm): Fin, solrik, sydøstvendt uteplass med utsyn over nabolaget. Bærende konstruksjon av betong. Balkonggulv av malt betong. Rekkverk av stålprofiler og fasadeplater. Rekkverkshøyden er målt til 102 cm.

Kjøkken (ca. 9,6 kvm): IKEA innredning fra 2014. Kjøkkeninnredning med lyse, glatte fronter og finert benkeplate. Oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakt under overskap. Benkebereder av ukjent årstall. Integrert kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøkkenventilator med kullfilter. Naturlig tilluftventil i vegg. Vannrør av kobber kombinert med plast. Avløpsrør av plast kombinert med støpejern. Er etablert lekkasjestopper og komfyrvakt (piper av ukjent årsak). Fin plass til spisebord ved vindu. Hvitevarer på kjøkkenet følger med.

Dusjbad/wc (ca. 3 kvm): Bad fra 1998, rehabilitert i regi av borettslaget. Vegghengt servant med ett-greps armatur, gulvstående servantskap. Vegghengt speilskap med overbelysning.
Dusjhjørne med to-greps armatur påkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast kombinert med støpejern. Panelovn.
Oppgraderinger i 2019: Nytt toalett, vannlås og servantventil og silikon i dusjhjørne.

Entré (ca. 5,6 kvm): Plassbygd garderobeskap. Porttelefon med døråpner.

Lagringsplass: Loftsbod på ca. 5 kvm (10 kvm gulvflate) og to kjellerboder på til sammen ca. 7 kvm.

Himlinger: Malte himlinger i de fleste rom. Himlingsplater på bad.
Vegger: Flislagte vegger på bad, øvrige overflater er tapetserte/malte.
Gulv: Parkett på kjøkkenet og laminatgulv i stue og alkoven. Flislagt gulv på bad.

Disse hvitevarene følger med:
Hvitevarer på kjøkkenet følger med. Vaskemaskin og seng vurderes solgt. (Sengen er spesialmål da kortveggen i sovealkoven er 1,9 m og de fleste senger er 2 m).
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet, peisovn i stue. Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på våningshus, datert 07.01.1953. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Videre foreligger det ferdigattest på balkonger datert 04.10.2010, samt ferdigattest for utbedring av skorstein datert 10.04.2024.
Det er avvik fra godkjente byggetegninger der det er etablert en alkove i stuen.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet et skjønn tinglyst 02.09.1980 og en erklæring/avtale tinglyst 17.11.1953 med regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Hvitevarer på kjøkkenet (koketopp, stekeovn, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin) medfølger. Vaskemaskin og seng kan følge med etter nærmere avtale med selger. Sengen er bygd etter spesialmål da kortveggen er 1,9 m og de fleste senger er 2 m.

Solkart vedlagt i salgsoppgaven er kun ment som en illustrasjon over solforholdene midtsommers (21. juni). Teknologien som brukes kan slå feil pga. kalibrering e.l. Solforhold må derfor også kontrolleres selv ved hjelp av kompass, kart eller egen app hvis dette er av betydning. Bygg, vegetasjon o.l. kan skygge for solen.
Konferer med megler ved spørsmål eller hvis du har behov for veiledning.

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på Keyserløkka i Oslo.

Keyserløkka Øst er et veletablert og populært borettslag i Grünerløkka bydel i Oslo. Lavblokkene ble bygget tidlig på 50-tallet og med første innflytting i 1952. Store grøntarealer mellom blokkene samt utsiktspunktet Hasleparken, gjør boligområdet til en grønn oase i byen. I tillegg er det store parklignende grøntarealer rundt og mellom bygningene. Dette er et skjermet og barnevennlig boligstrøk. For beboerne i borettslaget har de også tilgang til sittegrupper og bålplass. Samtidig ligger leiligheten sentralt til med gangavstand til f.eks. Grünerløkka, Tøyen, Hasle Torg, Carl Berner m.m.

På Keyserløkka vil du bo i grønne og barnevennlige omgivelser med lekeplasser og butikk i nærmiljøet. Borettslaget består av 266 andelsleiligheter av ulike størrelser. I tillegg har borettslaget utleie av velferdsrom som beboerne kan leie til selskaper og hyggelige anledninger som f.eks. bursdager, dåp m.m., samt overnattingsrom som ligger over Bunnpris.

Keyserløkka ligger sentralt med et rikt utvalg av servicetilbud og det meste av fasiliteter som du måtte trenge i hverdagen. Kort vei til Tøyen med flere kafeer og restauranter, Tøyenparken, Ola Narr, Botanisk Hage og Sofienbergparken. Nye Tøyenbadet like nedenfor Keyserløkka åpnet i 2025. Grünerløkka med sitt yrende folkeliv og rike servicetilbud er også i gangavstand. Her er bl.a. Ringen kino, en rekke kafeer og restauranter samt utelivsmuligheter. Keyserkiosken er et av områdets fasiliteter - en sjarmerende telefonkiosk fra 60-tallet med "bibliotek" for bokbytting. Keyserløkka har også hagelag hvor medlemmer kan drive urbant landbruk i pallekarm.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Bunnpris i Grenseveien (også søndagsåpent), Coop Mega på Hasle Torg, Kiwi i Grenseveien og Rema 1000 i Hovinveien. For ytterligere servicetilbud, godt og variert utvalg er det kort vei til Hasle Torg, Vinslottet, Tøyen senter og Ensjø Torg. På Hasle Torg er det bl.a. Vinmonopol, daglighandel, Baker Hansen, Nille, SATS, apotek og den populære puben "LUN". For øvrig flere treningssentre innen kort avstand med blant annet Sats, Fresh Fitness og Sterk, i tillegg skal Evo snart åpne på Løren. På Carl Berner Torg har det kommet nytt nærsenter med en stor Coop Mega, apotek og blomster.

Vinslottet, et ikonisk bygg og landemerke som tidligere huset Vinmonopolets tapperi. Det historiske bygget er bygget om og igjen fullt av liv. Her kan du stikke innom for å gjøre unna ukeshandelen, shoppe litt, klippe håret og få legetime når du trenger det. Det er stedet kolleger, venner og naboer samles til store og små «happenings», over en kaffe latte eller til en uhøytidelig søndagsmiddag! Her finner du også "lille lab", en hyggelig innendørs lekeplass for de minste.

Det er god offentlig kommunikasjon i området via buss i Grenseveien (21, 28 og flybuss), trikk fra Carl Berner og t-bane fra Hasle torg (linje 5) kun tre minutter fra døren, som tar deg raskt og effektivt til sentrum og andre deler av byen. Tøyen togstasjon på Gjøvikbanen ligger på Keyserløkka og er en unik mulighet til å ta toget ut i Nordmarka.

Hagebyen er for øvrig kjent for sin skjermede og tilbaketrukne beliggenhet sentralt i Oslo med flotte parkanlegg, lekeplasser, fotballbane, basketballbane og skøytebane. Ellers ligger leiligheten også nært Kampen, idrettsanleggene på Jordal og planlagt sentrum for Ensjøbyen blir nærmeste nabo. Kort avstand til alle aktiviteter, idrettsanlegg og friområder på Valle Hovin og Jordal Amfi. Umiddelbar nærhet til tyngdepunktet i Ensjøbyen som i dag inneholder renseri, frisør, apotek, samt serveringssteder som Safe As Milk. I tillegg kort avstand til Tøyen Torg med et utvalg av puber, restauranter og handel- og servicebedrifter.

I Lille Tøyen Hageby holder Åpent bakeri til. På Tiedemannstorget er det åpnet et bakeri og serveringssted (Boulangerie M), som beskrives slik: "I Manuels tradisjonelle, franske håndverksbakeri finner du gamle oppskrifter på surdeig og grovbrød i kombinasjon med moderne teknikker, få ingredienser og komplekse smaker. Alt lages i bakeriet, og i det rustikke lokalet er det åpen løsning inn til kjøkkenet slik at du kan følge med på bakeprosessen. Om kvelden fyrer han opp pizzaovnen og serverer rykende fersk pizza på tynn italiensk bunn. Nyt den med et glass vin ved uteserveringen, eller ta den med hjem den holder seg uansett varm den korte veien." (kilde: https://www.ensjo.org). For øvrig er det ikke langt til andre serveringssteder som Hy`s Sushi på Marienfryd og PizzaBakeren i Gladengveien, samt Baker Hansen på nærsenteret Hasle Torg.

For den aktive finnes det et bredt spekter av fritidsmuligheter. Treningssentre som SATS Hasle og Teglverkstomta Idrettshall er rett i nærheten. I tillegg inviterer store grøntområder som Tiedemannsparken, Hovindammen og Tøyenparken til rekreasjon og avslapning utendørs. Gangavstand til treningssentre som SATS og Fresh Fitness. Hoved tur-og sykkelvei mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka passerer i nærheten, med svært gode turmuligheter. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park, Munch-museet og Botanisk hage. Gangavstand til sentrum samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m.

Området byr også på et godt utvalg av barnehager og skoler, som Teglverket og Hasle skole, noe som gjør logistikken smidig for barnefamilier.

Med t-bane:
Linje 5 Vestli-ringen via Tøyen til t-banestoppet Hasle. Boligen er ca. 6 minutters gange unna.

Med buss:
Linje FB5A Flybussen, 21 Tjuvholmen-Helsfyr og 28 Økern- Fornebu fra Einars vei. Boligen ligger 2 minutters gange unna.
Totalt 8 ulike linjer: bl.a. 60 Vippetangen-Tonsenhagen, FB5 Oslo lufthavn fra Hasle Torg. Boligen er ca. 5 minutters gange unna.

Med trikk:
Linje 17 til trikkestoppet Carl Berners plass. Boligen er ca. 12 minutters gange unna.

Med tog:
Linje RE30 og R31 til Tøyen stasjon. Boligen er ca. 13 minutters gange unna.
Oslo S - totalt 24 ulike linjer. Ca. 9 minutter unna med bil.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Keyserløkka barnehage (3-5 år) 4 min
- 36 barn 0.3 km
Ola Narr barnehage (1-5 år) 6 min
- 64 barn 0.5 km
Espira Marienfryd barnehage (1-5 år) 7 min
- 116 barn 0.6 km

Skoler:
Hasle skole (1-7 kl.) 6 min
- 757 elever, 40 klasser 0.5 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 9 min
- 738 elever, 53 klasser 0.7 km
Sinsen skole (1-7 kl.) 17 min
- 603 elever, 30 klasser 1.4 km
Wang Ung Oslo (8-10 kl.) 6 min
- 380 elever, 13 klasser 0.5 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 9 min
- 498 elever, 30 klasser 0.7 km
Valle Hovin videregående skole 18 min
Hersleb videregående skole 23 min

Eiendommen sogner til Hasle skole (1.-7. klasse): https://hasle.osloskolen.no/
Deretter Teglverket skole (8.-10. klasse): https://teglverket.osloskolen.no/

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 44 389 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Borettslaget har p-plasser som leies ut etter ventelister. Søknad sendes elektronisk via hjemmesiden (Vibbo). Pågangen er større enn tilgangen på plasser og det må derfor påregnes ventetid.
Borettslaget har gjesteparkering. Det er elektronisk registrering av kjennemerke for kjøretøy som benytter seg av gjesteparkeringsplasser.

Når du bor på Keyserløkka, bor du så sentralt at de fleste transportbehov kan dekkes ved hjelp av en rekke kollektivtilbud.
Flere offentlige parkeringsplasser i området med gratis parkering etter kl. 20.00.
Nærmeste offentlige lademulighet for elbil er under Hasle Torg.
Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr 6.200,- pr. år (bensinbil, dieselbil, hybridbil og ladbar hybridbil). Har du elbil så betaler du kr 2.090,- pr år. Motorsykkel og moped kr 3.100,-. El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.
Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-3553 datert 28.08.1996 og S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området er i vekst og en del av den spennende Hovinbyen. Hasle er utpekt som byutviklingsområde i Kommuneplan 2015 – «Oslo mot 2030». I veiledende plan for offentlig rom på Hasle er det blant annet skrevet om utbedring/ombygging av Økernveien (regulert), med prioritering av sammenhengende løsninger for gående og syklende på hver side av veien. Utbedring av Grenseveien på denne strekningen pågår for øvrig pt. Se også https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/hovinbyen/#gref.

Utbygging i området må påregnes. Utdrag av pågående plansaker iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetaten (PBE) sine hjemmesider:

Saksnummer 202453643 - Reguleringssak - Gjelder Økernveien med sidegater - Bestilling av oppstartsmøte - Gateopprustning - Grønn mobilitet. I bestilling av oppstartsmøte fra 17.04.2024 fremkommer det at hovedgrepet er å omforme deler av Økernveien med større fokus på myke trafikanter og grønt, til fordel for kjørefelt for bil. Prinsippsnitt viser færre kjørefelt for bil i Økernveien sammenlignet med i dag og sammenlignet med antall kjørefelt og kollektivfelt fra VPOR. I tillegg kommer en styrket sykkeltrasé atskilt fra gående og trær. Detaljert og endelig plassering av formål vil fastsettes gjennom påfølgende detaljregulering. Nytt saksnummer 2025/06734.

Saksnummer 202461139 - Reguleringssak. Økernveien 75-81 - Bestilling av oppstartsmøte - Oppføring av boliger. Under behandling hos kommunen etter at planinitiativet ble stoppet 16.01.2025.

Saksnummer 202460006 - Reguleringssak. Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - bestilling av oppstartsmøte. Prosjektet innebærer en helhetlig opprustning av Grenseveien, som inkluderer trygge og attraktive ferdseslsarealer for myke trafikanter; ivaretakelse av fremkommelighet for kollektiv og oppdaterte holdeplasser; og trafikksikre løsninger som reduserer konfliktpunkter mellom ulike trafikantgrupper.

Saksnummer 201609079 - Reguleringssak - Det er foreslått å omregulere Hjørnetomta i krysset Økernveien/ Grenseveien fra bolig/kontor/forretning/bevertning, gangvei, gang-/ sykkelvei, tunnelbane, og sporvei til bolig/kontor/forretning/bevertning/ annen offentlig eller privat tjenesteyting (bydelsarealer, helse, velvære)/hotell/overnatting, felles kjørevei, torg, gang-/sykkelvei, sykkelanlegg, bane, annen banegrunn – grøntareal og annen veggrunn – grøntareal. Hensikten med planen er å etablere boliger, utadrettet virksomhet og hotell rundt et nytt offentlig torg ved Hasle T-bane. Maksimal høyde på bebyggelsen er 48,5 meter, tilsvarende 14 etasjer. Plan- og bygningsetaten mener at grepet med et nytt torg med bebyggelse rundt er godt, men at bebyggelsen er for høy og massiv til å danne en god ramme rundt det nye torget, spesielt mot T-banen og Teglverket skole. Revidert planforslag ble sendt inn 23.12.2025. Nytt saksnummer 2025/06935.

Saksnummer 201801786 - Reguleringssak - Det er foreslått å omregulere Økernveien 97-99, «Hasle Stasjon» fra kontor/forretning (Bilforretning) til boliger med næringslokaler i de nederste etasjene mot Økernveien og T-baneperrongen, nye gater og torg. Det foreslås 21 000 m2 over terreng hvorav 17 100 m2 til boliger. Det tilsvarer ca. 215 boliger og høyder på 3 -12 etasjer, tilsvarende ca. 15 - 44 meter. Forslaget innebærer en ny gang- og sykkelbro fra Haslevangen og over T-banesporet og et torg. Planforslag ble sendt til politisk behandling 14.08.2025. Nytt saksnummer 2025/06924.

Det er for øvrig ikke langt til Ensjøbyen som er under utbygging, hvor det vil bygges parkanlegg, skoler, boliger og legges til rette for en rekke servicefasiliteter i årene som kommer.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringssaker. Dette kan gjøres via. Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3.688,56 pr. mnd. og inkluderer: renter og nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, honorarer, drift og vedlikehold mm. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Herav:
- Felleskostnader kr 3.138,-
- TV og bredbånd kr 410,-
- Trappevask kr 140,-

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 5.300 kwh per år. I selgers husstand har det bodd 1 voksen.

Selger har ikke avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Boligen er tilknyttet Telia 100 Mbps som leverandør av kabel-tv og internett der avgiften er inkludert i felleskostnader. Man kan få opptil 750 Mbps inkludert. Borettslaget har Telia Flex. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 1 093 023,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 4.615.719,-.
Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 28.112,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 135.148,- pr. 22.06.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 49.624.255,- pr. 22.06.2026 og lånevilkårene er:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208316478
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,24 %
Restsaldo 49.624.255,-
Innfrielsesdato: 30.07.2038
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei, dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

4 350 000,00 Prisantydning
135 148,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 485 148,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 494 644,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 504 594,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 500,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hanna Barclay Gaasland

Leiligheten er tilknyttet Keyserløkka Øst Borettslag. Keyserløkka Øst har 16 blokker og 267 andelsleiligheter, med adresse i Bergljots vei, Einars vei, Finns vei, Grenseveien og Økernveien, innflyttet 1952.
Keyserløkka ligger mellom Økernveien og Grenseveien, øst for Gjøvikbanen og har navn etter løkkeeiendommen Keyserløkken, overtatt av Oslo kommune og utbygd etter en reguleringsplan fra 1944 (ark. Preben Krag), for en stor del på området til gården Solhaug. I regi av OBOS ble det 1949–53 oppført 38 boligblokker organisert i tre borettslag (ark. Rinnan, Tveten og Colbjørnsen). Det er store grøntarealer mellom blokkene samtidig som de har Hasleparken som ligger "på toppen" av byen.
- Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget er forsikret i Tryg Forsikring, polisenr. 6651903.
- Dugnad må påregnes.
- Dyrehold er tillatt etter søknad, dersom dyreholdet ikke er til urimelig ulempe for naboer. Før søknad behandles skal naboer høres om eventuell urimelig ulempe ved dyreholdet.
- Elektrisk grill på balkongen er tillatt.
- Borettslaget har hagelag som driver en liten parsellhage med felles frukttrær, bærbusker og mulighet for å ha pallekarm. Videre har også borettslaget et overnattingsrom som kan leies ved behov for ekstra overnattingsplass, og velferdslokale som kan brukes til mindre arrangement som barnebursdager, konfirmasjoner m.m.
- Borettslaget har installert OBOS Nøkkel - digitale nøkler på mobilen levert av OBOS og det norske teknologiselskapet Unloc.
- Fellesvaskeri i borettslaget
- Borettslagets hjemmeside: www.keyserlokkaost.no

Følgende tiltak planlegges gjennomført:
- 2027: Rense kanaler utluft kjøkken og bad. 5-årskontroll av brannslukkere.
- 2030: Fornye inntaksrommene.
- 2032: Skifte av brannslukkere.

Tiltak til vurdering:
- Vedlikehold takskjegg, sykkeltiltak i uteområdene og skifte dørene til inntaksrom i 2025.
- Nytt tak over Bunnpris i 2026.
- Legge om taket i Einars vei 17-19 i 2027.
- Oppgradere ventilasjonsanlegget og skifte takluker 2030.

Vedlikeholdsplanen kan fås ved henvendelse til megler.

Utdrag av påkostninger foretatt i de senere år:
2025: Radonmålinger
2024: Installert vannmålere og byttet stoppekraner. Rehabilitering av røykvarslere.
2023: Piperehabilitering. Solgt tjenesteleiligheten. Skifte belysning i vaskeri til LED.
2022: Fasadevask. Vedlikehold av uteområder. Oppgradert kabelnett. Etablert blomstereng. Tilstandsvurdering av piper og inspeksjon av tak og takrenner. Byttet og kontrollert brannslukkere i fellesarealer.
2021: Vedlikehold røykluker.
2020: Ferdigstilt oppussing av oppganger. Installasjon av LED-lys i oppganger.
2019: Infrastruktur El-bil lading. Påbegynt oppussing oppganger.
2018: Oppgradert til Get Safe II (brannvarsling). Rehabilitert toalettene i velferdslokal.
2017: 5-årskontroll brannslokkingsapparater. Renset kanaler utluft kjøkken og bad.
2016: Etablert velferdslokale med kjøkken. Get Safe med brannvarsling til sentral.
2015: Etablert overnattingsrom.
2014: Parsell- og frukthage etablert. Påbegynt treplanen (2014-18).
2013: Uterehabiliteringen ferdigstilt.
2012: Vaskeriene rehabilitert. Lekeområder/skøytebane ferdigstilt.
2011: Nye avfallsbrønner.
2010: Fasaderehabilitering og nye balkonger ferdigstilt.
2009: Utvendig rehabilitering påbegynt.
2007: Drenering og oppussing av oppganger.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 55.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4.500,-
Markedsføringspakke  kr 30.900,-
Oppgjør  kr 8.900,-
Tilrettelegging  kr 19.900,-
Visninger pr stk kr 3.000,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6.725,-
Innhenting av informasjon - OBOS med energimerke   kr 4.950,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet under 50 kvm  kr 7.950,-
Boligens visittkort  kr 600,-
Boligselgerforsikring ca. kr 12.643,-
Eiendomsfoto  kr 5.000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 54-0087/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.2687

Sist oppdatert: 02. august 2026 kl. 21:16