Bergveien 30

Bergveien 30, 3474 ÅROS
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 258, bruksnummer 15, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 210 kvm

BRA-i:
Underetasje 74 kvm: Entré, gang, 2 soverom, stue, vaskerom og bod.
1. etasje 117 kvm: Entré, stue, kjøkken, 4 soverom, gang, bad og 2 boder.

BRA-e:
1. etasje 19 kvm: Frittstående utebod

Åpent areal:
1. etasje 62 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 6.6.25 utført av Anticimex v/Simon Pedersen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i trekonstruksjoner fra 1963 med to tilbygg i trekonstruksjoner. Tilbygget med stue 1. etg og soverom i kjeller antas å være oppført omkring 1990. Tilbygget med soverom i 1. etg og kjellerstue og bod i kjeller antas å være oppført omkring 2001. Grunnmur av betong med sparestein og lettklinkerblokker, fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 3:
- Etasjeskiller i 1.etg, grunnet merkbare skjevheter.
- Frittstående utehus/bod, grunnet vesentlig slitasje, feil og mangler.
Se utfyllende tekst i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 2:
- På bad i 1.etg: Overflater gulv, grunnet riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen. Overflater gulv, grunnet registrert bomlyd under enkelte fliser.
- Vaskerom i kjeller, grunnet helhetsvurdering etter alder og slitasjegrad.
- Vannrør på kjøkken, grunnet alder.
- Innerdører, grunnet dørblad til innerdører til soverom 2 og 3 har kontakt med dørterskel.
- I rom under terreng: Overflater gulv, grunnet symptomer på fuktproblematikk i bod. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier. Registrert bomlyd under enkelte fliser. Stedvis riper/hakk i heltre gulv. Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Ved inspeksjon bak dekklokk i utlektet vegg i soverom 2 er det registrert plast/dampsperre bak panelbordene. Etasjen har gulv under bakkenivå som er opplektet. Konstruksjonen er lukket. Innerdører, grunnet flere av dørbladene til innerdørene har kontakt med dørterskel/dørkarm.
- Krypekjeller, grunnet symptomer som tyder på forhøyet fuktighet. Det er utført fuktmåling med pigg i tre i bjelkelaget til overliggende etasje. Fuktmålingen viser en vektprosent over 16. Asfaltplater i himlingen mangler stedvis og er stedvis ødelagt. Det er stedvis brukt plater i himlingen som ligner eternitt. Det er stor sannsynlighet at platene inneholder asbest.
- På loft: Overflater vegger / undertak, grunnet store fukskjolder og forhøyede fuktverdier. Kontroll av diffusjonssperre, grunnet dampsperre delvis er synlig. Usikker om det er etablert over alle delene av boligen. Konstruksjonsoppbygging, grunnet Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Observert skader/symptomer på skader i undertaket.
- Innvendig trapper, grunnet den ikke har håndløper på begge sider og inntrinn mindre enn 0,25m.
- Etasjeskiller kjeller, grunnet skjevhetsmåling.
- I teknisk anlegg: Varmtvannsbereder, vannrør og avløpsrør, grunnet alder.
- Radon: Selger opplyser om at forrige eier skal ha utført radonmålinger, men det er ikke fremlagt dokumentasjon på målingene.
- Det gjøres oppmerksom på punkt 9 i egenerklæring. Det er observert muselurt i luke på badet mellom kjøkken og bad.
- Elektrisk anlegg, grunner registrert både jordete og ujordete stikkontakter. Manglende samsvarserklæring på deler utførte arbeid.
- Fasader ink. kledning, grunnet vindskier og dekkbord bærer stedvis preg av høy slitasjegrad. Det er stedvis registrert råte. Ingen luftspalte bak trekledning, utenom syd-østvendt vegg.
- På yttertak: Tekking, grunnet elde og slitasje. Gesimsløsninger, grunnet det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims på den eldste delen av huset. Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert deformasjoner/slitasje på renner og nedløp.
- Utvendig trapper, grunnet manglende rekkverk.
- Grunnmur, grunnet stedvis pussavskalling.
- I drenering: Terrengfall fra grunnmur, grunnet stedvis lite terrengfall. Fuktsikring av grunnmur. Fuktsikring av grunnmur, grunnet deler av grunnmur mangler utvendig fuktsperre. Alderen på drenering.
- Forstøtningsmurer, grunnet observert riss/sprekker.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Selger opplyser om i egenerklæringsskjema at:
- Lekkasje rundt sluk, utbedret med helt nytt bad sommer 2020
- Hele badet er utbedret, ny isolasjon, gulv, tak, membran og fliser. Vår og sommer 2020 - Utført av Bademiljø Drammen - Dokumentasjon ligger i i boligmappa - Bademiljø Drammen har ordnet papirer vedr. søknadspliktig arbeid/bruksendring.
- Tilbakeslag kloakk på vaskerom, utbedret med nytt minirenseanlegg og alarmsystem. Vaskerom pusset opp etter hendelsen.
- Hagen maskin har utført arbeid hvor Jørgen Ove Myrre har vært ansvarlig/entreprenør - (Gjelder er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp)
- Avløpsrør og kummer fornyet i forbindelse med minirenseanlegg.
- Horisontal sprekk i lekamur på tilbygget ble rapportert av forrige eier.
- Skogmus på sen høst, enkelte år har det vært noen mus, andre år ingen mus. Perioder hvor det har vært lagt ut gift ute har det vært lite mus. Sukkermaur enkelte år, lagt ut dråper og de er raskt borte.
- Tidligere eier opplevde lekkasje rundt pipe, ble utbedret med ny pipehatt. Følgeskade i himling rundt pipe ble utbedret i forbindelse med oppussing av stuen våren 2022
- Pipehatt utført av blikkenslagerfirma. Terrasse er byttet på egeninnsats. Kledning på den ene siden er byttet, ble da etterisolert + bytte av verandadør, inngangsdør og to vinduer. Egeninnsats.
- Alle sikringer byttet, nytt elektrisk anlegg til kjøkken, stue samt elbillader i 2022-2023 (TT elektro) Nytt elektrisk i gang 2024 (Askestad)
- Det foreligger dokumentasjon på hele / deler av arbeidet på det elektriske anlegget i boligmappa.
- El-kontroll av DLE i 2023
- Tidligere eier rapporter om radonmåling i 2009
Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

Boligen er modernisert/påkostet med:
- Malt huset utvendig ved egeninnsats i 2023
- Etterisolert store deler av himling i 1.etg i 2022
- Byttet kledning og etterisolert med 5 cm på sørvegg. Vinduer og terrassedør i stuen (sørvegg), samt entrédør i 2023
- Bygget ny terrasse i 2023
- Nytt sikringsskap samt alt elektrisk tilknyttet kjøkken, stue og gang i 2022 og 2024
- Nytt gulv i kjøkken, stue og gang 2022
- Kjøkken: Byttet benkeplate, malt innredning, byttet vask, byttet fliser mellom over- og underskap, samt åpnet opp til spisestue i 2022
- Gipsing av vegger i 1.etg for øvrig i 2022 og 2024

Entré:
Inngangsparti/entré i husets 1.etasje med varme i gulv. Det er også god plass til å henge fra seg yttertøy i garderobeskap. Det er også en praktisk entré med flislagt gulv i underetasjen med parkeringsplass rett utenfor.

Kjøkken:
Lyst og velutstyrt stort kjøkken med profilerte fronter, benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap, ventilator i overskap med komfyrvakt. Kjøkkenet byr på rikelig med både skap- og benkeplass. Det er god plass til stort spisebord på kjøkkenet med plass til både familie og venner. Tidligere var det soverom her.

Stue:
Stor og åpen stue med delikate og moderne flater. Her er det god plass til sofagruppe med tilhørende møblementer og tv-seksjon. Det er montert både peisovn og varmepumpe her. Fra stuen har du også utgang til en solrik og nyere terrasse, og en stor privat hage.

Stue i underetasje:
Romslig stue med gulvvarme. Stuen har god plass til sofaløsning med tilhørende møblementer og tv-seksjon. Et perfekt sted for barn/ungdommen.

Bad
Delikat flislagt bad fra 2020 med gulvvarme. Det er innredet med dusjhjørne med innfellbare dører, vegghengt toalett, samt vegghengt servantskap med speilskap og integrert belysning.

Vaskerom:
Vaskerom i underetasje med gulvbelegg, vegg og himling med panelbord, vegghengt servant med ett-greps armatur og vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur samt gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder i hjørnet av rommet.

Soverom
Boligen har totalt 6 soverom, 2 i underetasjen og 4 i 1. etasje. Dagens hovedsoverom i 1.etg er av god størrelse og har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom 2 og 3 brukes i dag som walk-in closet til hovedsoverommet. Her er det flere muligheter til innredning og bruk, hvor man kan ha to barnerom og stue, eventuelt gjøre om et walk-in til barnerom som eksempel. Videre brukes soverom 4 i dag som barnerom og har plass til seng og klesskap. De to siste soverommene befinner seg i underetasjen og har plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Uteområde:
Utgang fra stue og hovedsoverom til sørvendt terrasse på 62kvm. Den er oppført i trekonstruksjoner med dekke av trebord og rekkverk av tre og har utebelysning og stikkontakter på vegg. Her er det god plass til flere soner med diverse utemøbler og grill. Fra terrassen er det direkte adkomst til en stor og flott hage som er inngjerdet. Perfekt dersom man har hund eller små barn.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er elektriske varmekabler på bad, kjellerstue og hovedsoverom. Varmefolie i gang. Peisovn i stuen samt varmepumpe med luft/luft. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse på tilbygg av stuedel ble gitt 10.08.1990 . Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Husnummerskilt skal oppsettes og plasseres på et lett synlig sted fra veien, montering av fast takstige eller trinn av varig materiale nær pipe, samt innredningsarbeider i u.etg gjenstår.
Nåværende selger opplyser at alle punkter er utført. Selger tar dog et forbehold om eventuelt innredning av krypkjeller/ikke utgravde rom som fremdeles ikke er innredet. Kjøper overtar ansvaret for dette.  

Det gjøres oppmerksom på at tilbygg datert 22.1.2001 er oppført etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.
Det foreligger godkjente stemplede byggetegninger av tilbygg datert 22.1.2001.
Det foreligger også godkjente stemplede byggetegninger datert 20.3.1950.

Soverom 2 og 3 brukes i dag som to walk-in closet tilknyttet dagens hovedsoverom. Rommene er godkjent som oppholdsrom, soverom og kontor i byggetegninger.
Stue i underetasje er opprinnelig tegnet inn som trim/oppholdsrom i byggetegninger.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 19466, tinglyst 05.12.1994, type heftelse: Bestemmelse om vannledning.
Dagboknr 1381027, tinglyst 19.11.2019, type heftelse: Jordskiftesak.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Enebolig beliggende landlig til som er perfekt for de som verdsetter nærhet til natur og samtidig ønsker bekvemmeligheter innen rekkevidde. Åros sentrum, som er kun en kort kjøretur unna, med diverse forretninger og serveringssteder, samt Oslofjorden som inviterer til bading og fiske. Nytt oppvekstsenter med barnehage og barneskole i nærheten.

Sentrumsgården i Åros inneholder: Legesenter, tannlege, fysioterapi, apotek, frisør, Rema 1000 og cafe. Åroselva renner forbi sentrum og er en populær elv for laksefiske. For de friluftsinteresserte byr nærområdet på et rikt utvalg av turmuligheter, både langs den vakre kystlinjen og i de omkringliggende skogsområdene. Idrettsmiljøet i NÅIF IL bidrar til et aktivt og engasjert lokalsamfunn. Dette er et sted som kombinerer det beste av landlig ro og moderne bekvemmeligheter.

5 minutter med bil til Sætre sentrum hvor man finner et hyggelig uteliv med blant annet serveringssteder, cafe, apotek, matforretninger, vinmonopol og bank. Det er yrende liv i sommerstid med aktivt båt- og badeliv og sommerferge til Håøya, Oscarsborg og Drøbak. Det er også flotte turområder sommer som vinter med oppkjørte skiløyper vinterstid og kyststi på sommeren.

Gode bussforbindelser med bla. ekspressavganger retninger Oslo/Drammen fra Åros sentrum. 10 minutter med bil til Røyken togstasjon, noe lenger til Slemmestad brygge og hurtigbåt til Aker brygge Oslo.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Frydenlund barneskole og Røyken ungdomsskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehager.

Eiertomt på 3 591 kvm. Tomt opparbeidet med gruslagt innkjørsel, diverse beplantninger, gressplen og diverse støttemurer.

Parkering til flere biler i gårdsplass utenfor huset. Ellers mulighet for å parkere på opparbeidet grusplass på oversiden av huset.
Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat minirenseanlegg med slamavskiller. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan, datert 13.06.2023 og er avsatt til: 3.345kvm til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggeøse, mv, nåværende og 246kvm til LNRF,

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 13.126,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, renovasjon og feiing/tilsyn. Eiendommen har vannmåler så kommunale avgifter vil variere etter forbruk. For tømming av minirenseanlegg/ slamavskiller koster det pr. 2025 3.250,- for tømming.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år. / 22.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15.000,-
Boligen er tilknyttet en 5G ruter som leverandør av internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Kjøper må selv tegne abonnement og evt. installasjon av ruter.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 357 233,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 428 933,-/5 428 932,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

131 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
152 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 402 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lone Ski Mengkrogen og Amir Mosleh

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0057/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.2557

Sist oppdatert: 29. juni 2025 kl. 19:27