Oslo gate 16

Oslo gate 16, 0192 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 233, bruksnummer 304, ideell andel 1/1
Andelsnummer 2, ØSTRE STRETE BORETTSLAG, organisasjonsnummer 985 887 748

Totalt bruksareal BRA: 91 kvm

BRA-i:
1. etasje 91 kvm: Entre, stue, kjøkken, 2 soverom og bad

Kjellerbod har et totalt gulvareal (GUA) på 5 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 0 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2.

Boligen disponerer også en til bod i underetasje. Boden var ikke tilgjengelig på befaringen og er derfor ikke oppmålt.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører /borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.04.2025 utført av Anticimex.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur. Boligbygg over 3 etasjer samt loft og kjeller. Grunnmur, skillende dekker og bærende dekker av murkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med pusset mur. Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 3 - Strakstiltak nødvendig
-Etasjeskiller: Merkbare skjevheter. Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til: 60 mm i entre og 14 mm i stue.

Tilstandsgrad 2 - Alder, skader, slitasje mv.
- Overflater: Knirk i gulv. Gliper mellom gulv- og vegglist.
- Stoppekran ikke lokalisert. Denne må lokaliseres og tilkomst må etableres.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring. Utvidet kontroll av fagperson anbefales.
- Det gis TG 2 grunnet alder og/eller slitasje på badet og kjøkkenet i sin helhet, gulvoverflater og innerdører, samt vinduer.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Anlegget for ventilasjon er for leiligheten.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Selger har ikke bebodd eiendommen de siste 7 år og har derfor begrenset kunnskap.

For utfyllende informasjon, se tilstandsandsrapport og selgers egenerklæring.

Følende moderniseringer er foretatt de senere år:
- Maling av hele leiligheten

Lys og attraktiv 3-roms andelsleilighet med arealeffektiv planløsning og ettertraktet beliggenhet. Leilighetens planløsning gir god størrelse på alle rom. Det er rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater som bidrar til en herlig romfølelse. Boligen har en svært generøs takhøyde på 3,39m i stue og soverom - Her får du en lys og luftig atmosfære. Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og medfølgende boder for oppbevaring.

Nærmere innhold:

ENTRÉ
Hyggelig inngangsparti som gir et godt inntrykk av hva boligen har å by på. Fra entré har du tilgang til alle rom i leiligheten.

STUE
Stuen er romslig med god planløsning og kan enkelt innredes med en hyggelig sofagruppe med tilhørende sofabord og annet ønskelig stuemøblement. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og skaper en lys og luftig atmosfære i stuen. Stuen har en naturlig plass for å innrede med en spisegruppe der venner og familie kan inviteres på middagsselskaper.

KJØKKEN
Kjøkkenet er holdt i en praktisk separat løsning der du får en fin sone for matlagingen. Det er rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Den gode benkeplassen gjør det enkelt å diske opp middager. Kjøkkeninnredningen er av profilerte fronter og benkeplate i tre med nedfelt oppvaskkum. Over benkeplaten er det flislagt, med benkeskapsbelysning og stikkontakter. Hvitevarene er sømløst integrert i innredningen og består av stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

BAD
Badet er pent flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Baderomsinnredningen består av vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant. Over servanten er det et fint speil med overlys. Videre har badet dusjkabinett og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er av god størrelse og kan enkelt innredes med både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er også god plass til ønsket oppbevaringsmøblement.

SOVEROM II
Leilighetens andre soverom er også romslig og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det god plass til seng, pult eller annet ønskelig møblement.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten varmes opp ved bruk elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 16.05.1940 på reparasjon etter brann, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Videre foreligger det ferdigattest på utbedring til 30 års standard datert 08.06.1999, samt en ferdigattest for innredning av 3 loftsleiligheter datert 09.04.2002.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet en bestemmelse om adkomst tinglyst i 1883, en erklæring/avtale med bestemmelser om utbedring av eiendommen tinglyst i 1999, en erklæring/avtale med bestemmelser om bruksrett til uteareal tinglyst i 1999 samt en erklæring/avtale med Sporveien som rettighetshaver til adkomst for inspeksjon mv. tinglyst i 2020.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Sentral beliggenhet i en av Oslos mest kulturrike områder. Leiligheten ligger i hjertet av Gamlebyen med gangavstand til Oslo S og Bussterminalen. Området er en populær bydel, med den gamle sjarmen intakt. Ikke langt fra leiligheten finner du Botsparken og Klosterenga park som en grønn lunge midt i byen. I tillegg må man nevne at området tilbyr flere koselige og flotte restauranter. Bare 11 minutter unna i gangavstand fra boligen finner du Grønland basar med en rekke butikker, blant annet Apotek 1, Dollarstore, Vinmonopolet og Max Burger. For den aktive ligger blant annet Fresh Fitness Grønland, SATS Bjørvika, Grip Gym og Barry's Bootcamp Barcode like ved.

Fra leiligheten er det en kort spasertur til Stockfleths i Munkegata og Kaffebrenneriet i den gamle brannstasjonen i Grønlandsleiret hvor man kan nyte en kopp nytraktet kaffe og en croissant. Et annet godt alternativ hvis man ønsker seg en god kopp kaffe er Fuglen Coffe Roasters, i St. Halvards gate. Spennende restauranter og matopplevelser finner man på Ekebergrestauranten med muligens byens flotteste utsikt eller på uteserveringen i hagen på Ladegården. Restauranten KUMI, nabolagskaféen Stockfleths, Arv Kaffe & Retro og ZZ Pizza er også verdt å nevne.

Søndagsåpne butikker i nærheten som Joker og Matkroken. Ellers er Coop Extra St. Halvards gate og Kiwi Konows gate i nærheten av boligen.

Det er også god tilgang til offentlig kommunikasjon i nærheten. Bare et par minutters gange fra boligen finner du busstoppet St. Halvards plass der Linje 34 går. Like ved finner du også trikkestoppet Oslo hospital hvor Linje 13 Bekkestua - Oslo Hospital og linje 19 Ljabru - Majorstuen tar deg rundt om til store deler av Oslo. Det er dessuten kun et kvarters spasertur til Grønland T-bane stasjon der alle t-banens linjer stopper. Her kommer du deg raskt og enkelt dit du skulle trenge.

Gamlebyen er det opprinnelige sentrum av Oslo, med Middelalderparken like ved. Her finner man steinruiner som skriver seg helt tilbake til 1100-tallet, og dette var det opprinnelige sentrum av Oslo før bybrannen i 1624, før Kongen bestemte at byen skulle gjenreises på den andre siden av Bjørvika, med sentrum i Kvadraturen. Den fikk da navnet Christiania etter Christian IV. Fortsatt finner man bebyggelse fra 1700-tallet, med Oslo Ladegård, Saxegården og Oslo Hospital som de mest kjente bygningene.

Bjørvika er en kort gåtur fra eiendommen og kan by på flere servicetilbud og fasiliteter. Her er det også Deichmanske Bibliotek, Operaen, en rekke flotte restauranter og gåavstand til Sørenga Sjøbad. Her er det anlagt både bryggeanlegg og sandstrand hvor Oslos befolkning kan nyte varme sommerdager i vannkanten. Like ved operaen er også Operastranda nylig åpnet med en flott sandstrand for hele familien. I Bjørvika finner du også det nye Munchmuseet med en flott restaurant i toppetasjen.

Bydel Gamle Oslo har hatt en meget positiv utvikling de siste årene med blant annet nye bolig- og byprosjekter som Kværnerbyen i Lodalen, Ensjø og utviklingen av Bjørvika og Fjordbyen. Velkommen til Gamle Oslo hvor endringer skjer stadig vekk og hever bydelen opp til nye høyder!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Gamlebyen skole. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 568 kvm som tilhører borettslaget.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til friområde/park i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg ihht. kommuneplan.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert som lokalitet, sikringssone og enkeltminne som Middelalderbyen Oslo av Byantikvaren. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:
- Saksnummer 202308043 - Reguleringssak. Oslo gate 17 og 21 - Barnehage. Oslo gate 17 og 21 m.fl. - Detaljregulering - Barnehage og boliger. Oppstartsmøte ble bestilt 16.05.2023. Hensikten med oppstart av planarbeidet er å regulere eksisterende situasjon slik at man sikrer varig fremtidig drift av Gamlebyen barnehage. Planforslag skal være ferdig utarbeidet 25.08.2025.

- Saksnummer 202453264 - Byggesak. Oslo gate 12 - Riving av betongdekke og veigrunn. Tillatelse til tiltak ble gitt 30.04.2024. Tiltaket gjelder riving av deler av hovedveinettet rett sør for Minneparken, i bydel Gamle Oslo. Den aktuelle veigrunnen består delvis av et betongdekke støpt oppå deler av ruinene etter Hallvardskatedralen. Rivingen utføres for å legge til rette for utvidelse av Minneparken i tråd med reguleringen og pågående sak i regi av Bane NOR SF.

- Saksnummer 202457278 - Gjelder Oslo gate fra Bispegata til Schweigaards gate - Oppgradering av vei og fjerning av trikkespor. Det ble gitt rammetillatelse 04.10.2024. Tiltaket gjelder fjerning av gammelt trikkespor og opprustning av vei, herunder asfaltering og oppgradering av bussholdeplasser. Tiltaket berører Oslo gate i strekningen Bispegata til Schweigaards gate i Gamlebyen. Rammetillatelsen er gyldig i 3 år.

- Saksnummer 201802760 - Reguleringssak. Oslo gate 7 - Detaljregulering - Nytt boligbygg og ombygging eksisterende murgård - OG7 - Status: Avklaringsfase etter offentlig ettersyn. Bane NOR Eiendom (BNE) foreslår å omregulere Oslo gate 7 fra jernbaneformål til boligformål. Den verneverdige toetasjes murgården fra 1850-tallet foreslås rehabilitert og sikret med hensynssone bevaring kulturmiljø, og ombygd til å huse ca. 9 leiligheter. Ved siden av murgården foreslås det et nybygg over 4 etasjer med ca. 18 leiligheter. Totalt sikrer planforslaget ca. 27 leiligheter, ingen bilparkeringsplasser og 72 sykkelparkeringsplasser i tråd med parkeringsnorm.

- Saksnummer 201704197 - Reguleringssak. Gjelder Bjørvika - Bispegata - C6-feltene - planforslag til begrenset høring - Etablering av kontorarealer, boliger, forretning og bevertning. Planforslaget ble lagt ut for ny høring 31.03.2025. Oslo S Utvikling foreslår å omregulere felt C6 i Bjørvika fra offentlig bygning (kulturhistorisk museum), boliger, diverse nærings- og allmennyttig formål, mm., til bolig, kontor, forretning, bevertning, hotell, diverse tjenesteyting og annen næring, kjøreveg, felles torg, mm. Planen omfatter regulering av 5 hovedbygninger delt på to kvartaler og en forlengelse av Trelastgata. Kvartalet i vest består av to næringsbygg på 10 og 13 etasjer (ca. 43 m og 56 m), et boligbygg på 10-13 etasjer (ca. 33-44 m) og torg. Det østlige kvartalet omfatter et næringsbygg på 5-8 etasjer (ca. 19-36 m), et boligbygg på 8-10 etasjer (28-35 m) og torg. Det foreslås en utnyttelse på 58 450 m² BRA, derav 44 300 m² BRA over terreng. Det kan bli 80-110 leiligheter.

- Saksnummer 201615016 - Reguleringssak. Gjelder Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1 - Detaljregulering: Nytt kontorbygg med utadrettet førsteetasje og gjennomgående park - Status: Avklaringsfase før politisk behandling. Oppdatert planforslag ble mottatt 01.10.2024. Bane Nor Eiendom (BNE) foreslår å omregulere Schweigaards gate 41-51 til kontor/forretning og Schweigaards gate 53 til bolig/forretning, begge med utadrettede førsteetasjer. BNE foreslår å bygge ett nytt kontorbygg på 23 800 m2 over 7 etasjer på den i dag ubebygde busstomten, hvor de 2 øverste etasjene er trukket inn fra gaten. Schweigaards gate 51 foreslås innlemmet i det nye kontorbygget og eksisterende boliger fjernet. De gamle bygårdene reguleres også til bevaring, og det sikres en offentlig park på ca. 125 m2 mot Oslo gate. Foreslått kontorbygning gjør at eksisterende underjordiske kulvert for Hovinbekken må flyttes, og bekken kan ikke gjenåpnes i resten av Schweigaards gate hvis planforslaget realiseres.

- Saksnummer 202309675 - Byggesak. Gjelder Ekebergveien 1 C - Oslo gate 40 - Konows gate 2 - Oppføring av nybygg innenfor felt 2, rehabilitering og bruksendring av eksisterende hospitalbebyggelse fra hospital til kontor - Oslo Hospital.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 9 655,- pr. mnd. og inkluderer: Nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, trappevask, drift og vedlikehold mv.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert med en økning 01.01.2025 på 5%.
Felleskostnadene fordeles slik:
- Avdrag 2 229,-
- Renter 117,-
- Avdrag 1 526,-
- Felleskostnader 5 741,-
- Renter 42,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Eiendomsskatten er kr 732,- pr år.

Megler har ikke mottatt informasjon om selgers strømforbruk.

Borettslaget har ingen felles avtale for TV. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet alarmselskap. Abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 789 815,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 159 261,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 29 182,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 168 100,- pr. 18.03.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 1 737 654,- pr. 18.03.2025 og lånevilkårene er:
#1
Lånenummer: 114962301, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 18.03.2025: 2.78% pa.
Antall terminer til innfrielse: 6
Saldo per 18.03.2025: 581 361
Andel av saldo: 56 241
( siste termin 01.11.2027 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

#2
Lånenummer: 114962303, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 18.03.2025: 2.78% pa.
Antall terminer til innfrielse: 2
Saldo per 18.03.2025: 275 361
Andel av saldo: 26 638
( siste termin 01.11.2025 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

#3
Lånenummer: 16367860190, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.03.2025: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 72
Saldo per 18.03.2025: 880 932
Andel av saldo: 85 221
Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2042 )

7 000 000,00 Prisantydning
168 100,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 168 100,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 938,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 978,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 187 078,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

John Thomas Strømme

Leiligheten er tilknyttet ØSTRE STRETE BORETTSLAG.
Østre Strete borettslag består av 12 boliger
Forretningsfører er USBL.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt.

Styret informerer pr. 27.04.2025 at det ikke foreligger planlagte påkostninger av betydning for fellesgjeld og felleskostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 
Forkjøpsretten blir parallelavklart med meldefrist 27.05.2025.

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.900,-
Visninger: kr 1.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 52-0023/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sagene
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR52.2523

Sist oppdatert: 30. mai 2025 kl. 15:24