Silurveien 2A

Silurveien 2A, 3152 TOLVSRØD
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 141, bruksnummer 51, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 138 kvm

BRA-i:
1. etasje 69 kvm: Entré m/garderobe, stue/kjøkken åpen løsning, gang m/trapp, bad/vaskerom og bod.
2. etasje 69 kvm: Trapperom, toalettrom, fem soverom og gang.

BRA-e:
1. etasje 43 kvm: Garasje.
Loftetasje 12 kvm: Innredet rom.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 42 kvm: Terrasse.

I dobbelgarasjens loftsetasje er det 20 kvm ikke måleverdig areal med lav himlingshøyde (ALH) grunnet skråtak, og et totalt gulvareal (GUA) på 32 kvm. Utover oppmålt areal i tabellen er det opplyst om en uinnredet utebod på 4 kvm og en frittliggende terrasse i hagen på ca. 46 kvm som ikke inngår i arealoppsettet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.08.2026 utført av Stokke Taksering AS v/Pål Henning Strandskog. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen og garasjen, men det er avvik fra disse, se punkt om ferdigattest for konsekvenser rundt dette.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en kjedet enebolig oppført i 1979, vesentlig påkostet, ombygd og påbygd i 2016/2017. Boligen er oppført med støpt betonggrunnmur og etasjeskillere i trebjelkelag. Ytterveggene er i bindingsverk kledd med liggende bordkledning, hvorav det meste er fra 2016/17. Takkonstruksjonen er et saltak av W-takstoler i tre, tekket med betongtakstein fra 2016/17. Vinduer og dører er malte treelementer med 3-lags glass fra 2016. Det er en pusset og malt elementpipe med peisovn i stuen. Boligen har en markterrasse på ca. 42 m² fra ca. 2018 og en på ca. 46 m² i hagen.

Frittstående dobbelgarasje fra 2010 er oppført i bindingsverk på støpt betongplate, med liggende trekledning og saltak tekket med asfaltpapp. Garasjen har leddport med elektrisk åpner, separat ytterdør, og innvendig trapp til et innredet og isolert loftsrom. Det er installert elbillader fra 2021.

Det er også en utebod i tre på 4 m² på terrassen i hagen.

Sikringsskapet har 3 x 50 Amp. hovedsikring, automatsikringer med jordfeilautomat og overspenningsvern. Det foreligger samsvarserklæring for nyanlegg datert 16.12.2016.

Boligen er utstyrt med røykvarslere, brannslukningsapparat og komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Foringen på kjøkkenet har en liten sprekk, og et par karmer i 2. etasje har limrester etter tidligere oppheng.
- Terrasser og plattinger på terreng: Terrassen er preget av alder og værslitasje, med enkelte skjevheter samt noe råte og sprukne bord. Det er også en ujevn impregnert platting mot gårdsplassen fra hovedterrassen.

Innvendig
- Krypkjeller: Det er stedvis saltutslag på mur på grunn av fuktinntrengning.
- Innvendige trapper: Stolpe og vange nederst i trappen har spor etter tusj.
- Andre innvendige forhold: Laminatgulvet har stedvis noe knatring.

Etasje 1 Bad/vaskerom
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.
- Overflater, vegger og himling: Det er noen skruehull i flisene mot kabinettet etter tidligere oppheng. Det er også et par fugete skruehull mot klosettet.
- Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) mot dør. Det er lagt nyere silikonfuge i en annen farge mot klosett.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke 25 mm høydeforskjell fra membran ved dør til topp slukrist. Det ble ikke påvist oppkant membran på dørterskel.

Etasje 1 Stue/kjøkken åpen løsning
- Overflater og innredning: Fronten på kjøleskapet har noen limrester. Kjøkkenkranen har en liten drypplekkasje som oppstår av og til ifølge eier.

Etasje 2 Toalettrom
- Avtrekk/ventilasjon: Det er kun tilluft via dør.

Tekniske installasjoner
- Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Det ble på synlige steder ikke påvist klemt vorteplast mot mur.
- Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren.

Helse, miljø og sikkerhet

Radon
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
- Sotluke: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble installert nytt dusjkabinett og skuffeseksjon med benkeplate av faglært i 2021. Drenering ble utført av faglært i 2018 i regi av tidligere eier. Det ble installert elbillader i garasjen i 2021 og ny baderomsvifte i 2024, begge deler av faglært.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Montering av ny elektrisk vifte på baderom, utført av Slagen elektriske

2021:
- Montering av dusjkabinett og skuffeseksjon med benkeplate, utført av PEC Rørlegger
- Montering av elektrisk markise
- Montering av elbillader i garasje, utført av Nøtterøy elektriske

2019:
- Etablering av overbygd inngangsparti

2018:
- Etablering av ny drenering, utført av Strandman
- Etablering av ca. 42 m² impregnert markterrasse

2016:
- Boligen ble vesentlig påkostet, ombygd og påbygd (ferdigattest 2017), herunder taktekking, takrenner og beslag, kledning og bindingsverk, kjøkken, overflater, rør-i-rør og bad/vaskerom
- Nyanlegg for elektrisk anlegg og sikringsskap med overspenningsvern og jordfeilautomater
- Montering av 200 liters varmtvannsbereder i bod
- Nye malte trevinduer med 3-lags glass og ytterdører/terrassedør med 3-lags glass

Bolig over to etasjer med fem soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning i 1. etasje og et romslig bad/vaskerom. Boligen ble vesentlig ombygd og påbygd i 2016/2017. Det ble da lagt nytt tak, nye vinduer og ytterdører, nytt rør-i-rør vannanlegg, ny varmtvannsbereder og nytt elektrisk anlegg. Resultatet er en bolig som i det vesentlige er fra 2016/17 innvendig, med en praktisk og barnevennlig planløsning fordelt over to plan. Den frittstående dobbelgarasjen er fra 2010 og har godt med lagringsplass i loftsetasjen.

Entré:
Inngangspartiet er overbygd fra 2019, entréen har flislagt gulv og det er downlights i himlingen. Det er god plass til yttertøy i en stilig garderobeløsning i det hyggelige og praktiske inngangspartiet.

Stue:
Det er åpen løsning mellom stue- og kjøkkendel hvor det er utgang til terrassen utenfor stuen. Panelplatevegger i en dempet grønn farge gir rommet en koselig atmosfære sammen med laminatgulvet som går over hele etasjen. Deilig oppvarming med peisovn og luft-til-luft varmepumpen sørger for behagelig temperatur hele året. Downlights i himlingen. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord.

Kjøkken:
Pen kjøkkeninnredningen med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Store vindusflater over benkeplaten slipper godt med dagslys inn over arbeidsflaten. Integrerte hvitevarer som følger med omfatter steketopp, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper i benkeskap.

Terrasse:
Fra stue/kjøkken er det utgang til en impregnert markterrasse på ca. 42 m² etablert i 2018. Elektrisk markise fra 2021 gir skygge på varme dager. Selger opplyser om gode solforhold på terrassen fra rundt kl. 11-12 og utover ettermiddagen. Det er også en frittstående utebod i tre i hagen.

Bad/vaskerom:
Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2016/17 og er utstyrt med dusjkabinett, dobbel servant i innredning, speilskap, to høyskap, vegghengt klosett, skuffeseksjon med benkeplate og opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinettet og skuffeseksjonen med benkeplate er fra 2021. Gulvet har fliser med elektriske varmekabler, veggene er flislagte og himlingen har malte plater med downlights. Ventilasjon med elektrisk vifte i vegg fra 2024.

Gang/trapperom:
Trappen til 2. etasje er en malt tretrapp. Oppe møter man en lys og luftig gang med panelplatevegger og laminatgulv, med tilkomst til hele fem soverom og toalettrom.

Soverom 2. etasje:
De fem soverommene i 2. etasje er alle tilgjengelige fra gangen. To av rommene er større og har plass til dobbeltseng med nattbord, mens de øvrige passer godt som barnerom eller gjesterom med plass til enkeltseng og skrivebord.

Toalettrom:
Toalettrommet i 2. etasje har fliser og elektriske varmekabler på gulvet. Vegger med malte panelplater og malte slette plater, samt malte slette plater i tak. Innredet med klosett, servant i innredning og speilskap.

Dobbelgarasje:
Den frittstående dobbelgarasjen fra 2010 er oppført i bindingsverk på støpt betongplate og har leddport i aluminium med elektrisk portåpner samt separat ytterdør. Garasjen er romslig og gir god plass til to biler og lagring. Fra garasjen er det innvendig trapp til et innredet rom i loftsetasjen. Rommet har laminat på gulvet, malte plateoverflater og malt panel i himlingen, og er ifølge eier isolert. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Takhøyden i midten er rundt 2,11 meter. Elbillader er installert i garasjen fra 2021.

Overflater:
Gulv: Fliser i entré fra 2016/17. Laminat i stue/kjøkken og soverom. Gulvsponplater i bod i 1. etasje. Fliser med elektriske varmekabler på bad/vaskerom i 1. etasje og toalettrom i 2. etasje.
Vegger: Malte panelplater. Noen vegger i 2. etasje med malte, slette plater. Flislagte vegger på bad/vaskerom.
Himling: Malte himlinger med downlights i entré og stue/kjøkken. Malte plater i himling på bad/vaskerom.

Lagring:
Garderobe i entré. Bod i 1. etasje med gulvsponplater. Frittstående dobbelgarasje fra 2010 med garasjerom på ca. 43 m² og innredet loftsrom på ca. 12 m² med adkomst via innvendig trapp. Frittstående utebod i tre på ca. 4 m², plassert på terrasse i hagen.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og peisovn i stue. Elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom og toalettrom i 2. etasje og i yttergangen. Det er i tillegg installert luft-til-luft-varmepumpe i dobbelgarasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem ti 31.12.2026 og denne er pt på kr 0,50 inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er oppført i 1979. Det foreligger ferdigattest for boligen (tilbygg til enebolig, seksjon 2) datert 14.03.1980. Det foreligger ferdigattest for påbygg / ombygging / utvidelse enebolig datert 27.01.2017. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen datert 12.02.2016 og byggetegninger for garasjen datert 26.06.2010. Det er ikke utstedt ferdigattest for dette tiltaket. Rom (loftsrom) som er innredet over garasjen er ikke byggegodkjent og derfor ikke godkjent for varig opphold. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er følgende avvik fra byggegodkjentetegninger fra 12.02.2016:
1. etasje: Del av hall er delt av til bod, med adkomst fra stuen.
2. etasje: Bod i soverom på 2,9 kvm er innlemmet i soverom. Gangareal er noe endret.

Disse tiltakene er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene må tilbakeføres til opprinnelig bruk/betegnelse. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

1951/515-1/91 12.02.1951 BESTEMMELSE OM GJERDE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3905 GNR: 141 BNR: 51
Det påhviler kjøperen å holde eiendommen forsvarlig innhegnet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

I henhold til sameiets vedtekter er det ikke tillatt med dyrehold ved korttidsutleie.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har en attraktiv og solrik beliggenhet i et etablert og barnevennlig nabolag på Tolvsrød, like ved idrettsanlegget på Flint. Fra boligen er det kort vei til fots og på sykkel ned til sjøen. Strandbeltet strekker seg fra Vallø båthavn i syd, forbi Furustrand og videre opp til Ringshaugstranda. Ringshaug byr på en langgrunn sandstrand med molo, gressplen, lekeplass og sandvolleyballbaner, og er et populært samlingspunkt for både sommerbading og helårsbading. Kyststien og turstiene gjennom Søndre Slagen gir flotte turmuligheter i skog og mark, med videre forbindelse ut mot friområdene ved Skallevold.

Hverdagslogistikken er lagt godt til rette for familier. Det er trygg gang- og sykkelvei helt frem til Presterød skole og Presterød ungdomsskole, og både Bogen barnehage og Tolvsrød barnehage ligger en kort gåtur unna. Fritidsaktivitetene ligger like utenfor døren med fotballbaner og idrettsanlegg på Flint, mens Slagenhallen for innendørsidrett nås på en kort sykkeltur. De daglige innkjøpene gjøres enkelt i nærområdet. På Tolvsrød Torg og Tolvsrød Senter finner du et godt utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert Meny, Coop Extra, apotek, bakeri og frisør, og det er søndagsåpen dagligvarebutikk på Gauterød.

Det er enkel adkomst videre mot Tønsberg sentrum med både bil, buss og sammenhengende sykkelvei. På veien inn mot byen passerer man Kilen handelsområde og Olsrød Park med et bredt spekter av forretninger, treningssenter og Kilden kino. Tønsberg sentrum og det livlige bryggemiljøet ligger rundt ti minutters kjøring unna, med kaféer, restauranter og Tønsberg stasjon for pendlere mot Oslo. Nærmeste bussholdeplass ved Løveid ligger en kort spasertur unna boligen og har hyppige avganger mot sentrum.

Eiendommen sogner til Presterød skole og Presterød ungdomsskole.

Barnehager:
Bogen barnehage: 5 min. gange
Tolvsrød barnehage: 6 min. gange
Fyllpå barnehage: 15 min. gange

Idrett og fritid:
Flint Idrettspark: 1 min. gange
Slagenhallen: 13 min. gange
Level treningssenter: 21 min. gange

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på 1392,2 kvm som tilhører sameiet. Forholdsvis flat og solrik tomt som er opparbeidet med belegningsstein, plen og hekk. Til hver sameieandel knytter det seg en fordelt eksklusiv disposisjonsrett til utearealet. Denne seksjonen (Silurveien 2a) disponerer det rødmarkerte arealet på situasjonskartet i vedtektene for sameiet. Det er planlagt at seksjonenes disponible uteareal skal separeres med beplantning, gjerder, eller tilsvarende, og kostnadene for vedlikehold av en slik skilleløsning fordeles 50/50 mellom seksjonseierne.

Det medfølger en frittstående dobbelgarasje og romslig innkjørsel med biloppstillingsplasser på eiendommen.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 datert 03.04.2024 avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Hele eiendommen er i planen også omfattet av arealformålet Ras- og skredfare.

Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21 511,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er ikke eiendomsskatt på eiendommen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24 000,- pr. år / 14 800 kWh pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 8 000,-.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 0,50 inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telenor (500/30 Mbps) som leverandør av internett og koster kr 1 148,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 4 246 868,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

I kommunen som eiendommen ligger, er det ikke innført eiendomsskatt på boliger.

5 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

132 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
133 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
153 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 423 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 443 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sunniva Størdal Henriksen og Runar Hillersøy Henriksen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Tønsberg kommune  kr 3 732,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Fotopakke med plantegninger  kr 5 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig -  ca. kr 20 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0124/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.26124

Sist oppdatert: 28. august 2026 kl. 18:40