Søndre Rekvin 4

Søndre Rekvin 4, 1676 KRÅKERØY
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 433, bruksnummer 220, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 340 kvm

BRA-i:
Enebolig:
U. etasje 171 kvm: Entré/gang, teknisk rom, bad, vaskerom, stue, to soverom, rom benyttet som hobbyrom, garasje og bod.
1. etasje 131 kvm: Stue med åpen kjøkkenløsning, toalettrom, to boder, bad, to soverom og rom benyttet som omkledningsrom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 38 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 90 kvm: Terrasser

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.05.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bolig over to etasjer samt kaldtloft. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur i lettklinkerblokker, utvendig pusset. Etasjeskille av trekonstruksjon. Betongdekke over tilliggende garasje. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform utvendig
tekket med takfolie/membran. Boligen har entrédør, skyvedør, terrassedør og vinduer med to-lags glass fra 2005. Enkelte vinduer med tre-lags glass fra byggeår

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av eiendommens tilstandsgrad:
56% TG1, 37% TG2, 1% TG1 og 6%TGIU 
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler har fått TG3 i tilstandsrapporten:
Andre forhold - Taket er underdimensjonert og holdes oppe blant annet av provisorisk understøttelse. Det er registrert råteskader i forkantbord og fuktmerker i undertaket. Taket er kun delvis inspisert grunnet begrenset tilkomst. Tiltak bør påregnes. Prisestimat kr 10 000 -50 000,-

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i bad i underetasje, vaskerom i underetasje, bad i første etasje, toalettrom, øvrige rom (overflater gulv), rom under terreng (overflater gulv og himling + annet), uinnredet/råloft, skorsteiner inne i boligen, innvendige trapper, skjevhetsmåling, teknisk anlegg, elektrisk anlegg, yttervegger inkl. fasader og konstruksjon, dører og vinduer, yttertak, terrasser, drenering, stikkledninger og tanker og frittstående garasje

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller
lignende?
Ja- Var stokkmaur en periode, løst ved hjelp av Anticimex

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja -I garasje under terrasse var det utettheter ved overtakelse av bolig. Disse ble utbedret rett etter overtakelse

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats - Firmanavn -Firma eksisterer ikke lenger
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2016: Fliser på terrasse tatt opp, ny membran lagt og fliser lagt på nytt. Ny murpuss pågarasje og bolig.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært - Firmanavn Tobbens varmepumper
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny varmepumpe, luft til vann. Ny varmtvannsbereder

Boligens innvendige overflater, utstyr og faste innredninger er hovedsakelig fra en omfattende ombygging og renovering utført omkring 2005/2006. Den ble samtidig påkostet til høy standard for byggeåret og er i dag velholdt i forhold til alder og brukstid.

Etter renovering og ombygging har boligen en unik egenart med mange kvaliteter og praktiske løsninger. Spesielt nevneverdig er den store sosiale sonen i første etasje der stuen og kjøkkenet er sømløst knyttet sammen i et stort volum. Takhøyde på opptil hele 3,7 meter kombinert med et rikt antall vertikalstilte vinduer gir hele den sosiale sonen et meget luftig og åpent preg.

Kjøkkenets innredning er en påkostet og velholdt løsning i sort høyglans fra Kvik som ble installert i forbindelse med renovering av boligen. Innredningen frontes av en langstrakt barløsning som har plass til mange og er en naturlig samlingsplass for middagsgjestene før maten. Et større antall oppbevaringsmuligheter kombinert med brede arbeidsflater på benker av både heltre og stein gjør kjøkkenet praktisk og effektivt. Hvitevarene medfølger.

I første etasje inngår også to av boligens fire soverom, deriblant hovedsoverommet som med både bad og omkledningsrom en-suite er et fullverdig master bedroom. Badet byr på et snev av hotellfølelse, er av generøs størrelse og velutstyrt med blant annet duplisert servantinnredning som åpner for samtidig bruk av to personer.

Et ekstra toalettrom for blant annet besøkende er lett tilgjengelig fra gangen innenfor den sosiale sonen.

Underetasjens stue og to soverom nyter godt av nærhet til eget bad som ble fornyet rundt 2006. Dette badet er av et mer kompakt format, men likevel fullt utstyrt. Romløsningen med bad i begge etasjer er spesielt praktisk for småbarnsfamilien.

Arealkrevende hvitevarer som vaskemaskin og tørketrommel kan plasseres i et dedikert vaskerom som inngår i underetasjen. Dette ble i likhet med etasjens bad fornyet rundt 2006 og er smart innredet til formålet med blant annet store skap og smarte tørkesnorer. Ny varmtvannsbereder på hele 287 liter ble installert i 2016, i likhet med ny luft-vann varmepumpe. Vannbåren gulvvarme er lagt i hele underetasjen samt på hovedbadet og del av stuen i første etasje.

Overflater og innredninger:
Gulv: Heltre eik, fliser og naturstein.
Innervegger: Glatte malte flater og fliser.
Himlinger: Glatte malte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte fronter i sort høyglans. Overskap med frostet glass i fronter. Benkeplater av heltre og stein. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert mikrobølgeovn. Innbygget oppvaskmaskin. Frittstående komfyr og kombiskap med dispenser. Veggmontert ventilator.

Bad 1. etasje: Søyleservanter med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Benkeinnredning med glatte hvite fronter og heltre benkeplate. Dusjnisje. Gulvmontert klosett og bidet.

Bad underetasje: Servantbenk med glatte hvite fronter og benkeplate i stein med underlimt vask og ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Dusjhjørne med glassdør og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Gulvmontert klosett.

Toalettrom: Servantbenk i heltre med overmontert servant og ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn medfølger

Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilknyttet luft-til-vann-varmepumpe, og vedfyring. Hele underetasjen og deler av første etasje har gulvvarme.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse med tegninger ble gitt 23.06.1983. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Se vedlegg i salgsoppgave
Det foreligger godkjent byggningstegninger for frittstående garasje dater 28.8.1985
Det foreligger ferdigattest for tilbygg og skjæring/sprenging fjell og grunnarbeider- såle og grunnmur datert 10.04.2013 med tegninger hhv fra 2004 og 2005.

Endring fra godkjente byggningstegninger datert 11.11.2005 opp mot dagens bruk:
Baderom og omkledningsrom har byttet plass i første etasje
Soverom 1 i underetasje er opprinnelig byggemeldt som kjellerstue og en del av kjellerstuen orientert mot syd, var opprinnelig byggemeldt som soverom.
Rom benyttet som hobbyrom er opprinnelig byggemeldt som teknisk rom.
Deler av vaskerom er opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke omsøkt til varig oppholdsrom som er kravet til et vaskerom.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst 4 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
3107/433/220:
18.08.1982 - Dokumentnr: 7798 - Bestemmelse om veg. Denne omhandler bestemmelser i festekontrakt når tomten ble skilt ut om veirett over grunneiers vei og frem til offentlig vei og at andre festere av tomter på grunneiers tomt har rett til å ferdes på veien.

22.12.2003 - Dokumentnr: 18045 - Best. om adkomstrett- Denne omhandler bestemmelser om at Allmenheten har rett til ferdsel til fots for adkomst til naturområdet ved sjøen
Rettighetshaver: Almenheten.
Overført fra: Knr:0106 Gnr:433 Bnr:234

17.10.1997 - Dokumentnr: 11632 - Overføring fra tidligere festenummer- Festekontrakt ble innløst og denne eiendommen fikk sitt eget matrikkelnummer.
Utgått festenr:
Knr:0106 Gnr:433 Bnr:1 Fnr:106

19.08.1982 - Dokumentnr: 7856 - Best. om vann/kloakkledn.. Denne eiendommen gis rett til å anlegge og ha liggende vann/kloakkledning er over naboeiendom.
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:433 Bnr:102
Overført fra: Knr:0106 Gnr:433 Bnr:1 Fnr:106

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ihht grunnkart står frittstående garasjen litt på naboeiendommen. Det foreligger ingen formalisering/tinglysning på forholdet. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette videre

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

På Kjøkøy kan du bo i maritime omgivelser omgitt av et naturskjønt kystlandskap og likevel være fremme i byen etter kun 10 minutter. Buss til både byen og Oslo stopper like ved.

Umiddelbar nærhet til sjøen er et spesielt stort pluss i årets varme måneder. Bademuligheter er det flust av, både nært og fjernt.

Setter du deg i bilen eller får båtplass i området, er det kort vei ut til Hvalers vakre og omfangsrike skjærgård som finnes allerede rett syd for Kjøkøy.

Turmuligheter er det også på øya, hvorav Kjøkøy fort og Skams klove er blant de mest severdige.

For en familie med barn i skolealder vil det være et praktisk pluss at både barneskole og den nærmeste av mange barnehager på Kråkerøy er lett tilgjengelig på nærliggende Lunde.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Lunde barneskole (1-7 kl.) 189 elever, 12 klasser 2.8 km
Kråkerøy ungdomsskole (8-10 kl.) 335 elever, 21 klasser 6.6 km
Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl.) 180 elever, 6 klasser 9.5 km
WANG Toppidrett Fredrikstad 180 elever, 6 klasser 9.4 km
Hans Nielsen Hauge vgs 10,2 km

Barnehager:
Lunde barnehage (0-5 år) 33 barn 2.6 km
Blomsterøya barnehage (1-5 år) 47 barn 2.9 km
Buskogen barnehage (1-5 år) 29 barn 5.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 029 kvm. Beliggende på et høydedrag med flott utsikt over sjøen. Opparbeidet for det meste naturtomt med fjell i dagen.

Med boligen følger det med en tilliggende og en frittstående garasje .

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og inn til privat vei

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, kjørevei, turvei og annet kombinert formål i henhold til reguleringsplan Trolldalkrysset- Puttesund, del av Kjøkøy datert 14.3.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 datert 15.6.2023 med formål boligbebyggelse, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur og LNF område med hensynssone kulturmiljø, turdrag,

Arealplaner under arbeid i området:
Viken fylkeskommune skal etablere ny bru over Kjøkøysundet og knytte denne mot eksisterende gang- og sykkelveg på Kråkerøy og Kjøkøy. Dette er en del av den eneste fastlandsforbindelsen
mellom Fredrikstad og Hvaler. Dagens bru er i dårlig forfatning og vedtatt revet, og det skal derfor bygges ny bru tett inntil på østsiden av dagens bru.

Almennheten har rett til ferdsel til fots for adkomst til naturområdet ved sjøen på sti syd på tomten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22 760,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg er eiendomsskatt som utgjør årlig kr 18 073,-. Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Nåværende eier har oppgitt følgende: Strømforbruk i 2024: 18 467 kWh.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 21 494,-.
Boligen er tilknyttet Telenor fiber som leverandør av tv/internett og har avgift på kr 1.039,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr8 472 pr. år. Abonnementet kan overtas dersom dette er ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 227 946,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 911 784,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

9 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

247 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
268 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 168 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kenneth Strømsvik Kristiansen og Anette Strømsvik Kristiansen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 67-0109/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.25109

Sist oppdatert: 28. mai 2025 kl. 21:48