Mila 25 A & B

Mila 25 A & B, 2165 HVAM
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 220, bruksnummer 49

Totalt bruksareal BRA: 265 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 59 kvm: Entré, bad, bod, stue, kjøkken og 2 soverom.
1. etasje 101 kvm: Hall, bad, vaskerom, bod, garderobe, kontor og 4 soverom.
2. etasje 59 kvm: Stue, kjøkken, bad og 1 soverom.

BRA-e:
Garasje :
1. etasje 46 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 26 kvm: Terrasse og platting.
2. etasje 65 kvm: Terrasse og platting.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.06.2026 utført av Anticimex AS.

Soverommet angitt som rom nr. 3 på plantegningen for 1. etasje, samt soverommet i 2. etasje er i de byggemeldte tegningene opprinnelig vist som stuer. Ettersom rommene allerede er byggemeldt og godkjent som rom for varig opphold, vurderes bruk som soverom i utgangspunktet ikke å innebære en søknadspliktig bruksendring.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Rom under terreng:
- Overflate gulv: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser i underetasje. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være skjulte skader. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - Underetasje:
- Skjevhetsmåling: Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i stue/kjøkken, men i to forskjellige retninger. Begrunnelsen er at stue/kjøkken er det eneste rommet som anses som velegnet for måling, basert på størrelse og utforming. I stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 26 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.

Ingen punkter i tilstandsrapporten har fått TG3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger informerer videre:
- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Blandebatteriet til badekaret i 1. etasje fungerer, men temperaturjusteringen oppleves som noe treg/upresis. NVG Rør AS byttet begge blandebatteriene på baderommet i 1.etasjen, som følge av at den ene hadde begynt å dryppe.
- Ved kraftig regn og vind mot garasjeport kan det komme noe vann inn i garasjen. Dette skyldes en mindre glippe mellom port og gulv på høyre side, som følge av noe fall/skjevhet i betonggulvet. På venstre side slutter porten tett mot gulvet. For å lede bort vann som tidligere kunne samle seg, er det etablert et mindre dreneringshull i gulvet.
- Vi har selv montert lampe på kjøkkenet og over spisebord i 2. etasje.
- Det er utført elektrisk arbeid av VF Elektro etter overtakelse, herunder installasjon i garasje, utebelysning og varmekabler i asfalt. Dokumentasjon og kursfortegnelser foreligger.
- Det er utført elektrisk arbeid av Laukas Elektriske, herunder installasjon av elbillader og enkelte arbeider innvendig ifm. oppføring av lettvegger for soverrom.
- Det er utført elektrisk arbeid i forbindelse med installasjon av luft-til-luft varmepumpe av Bekkevold.
- Bekkevold AS har montert ny komfyrvakt og platetopp i utleiedel.
- Nordisk Ventilasjonsrens AS gjennomførte rens av ventilasjonsanlegget, samt kontroll av luftmengder.
- Enkelte fuger i flis ved inngangsparti til leiligheten har sluppet/løsnet. Det er ikke kjent at dette skyldes setningsskader.
- Det er satt opp en lettvegg i 2. etasje for etablering av soverom. Veggen er plassert nær ildsted, og det er etter anbefaling fra peismontør montert brannmursplate bak ildstedet. Platen er sparklet og malt som en integrert del av veggen.
- Det er oppført en mindre platting ved inngangsparti. Tiltaket er ikke særskilt byggesøkt. Det er oppført terrasse/platting på baksiden av boligen med egeninnsats. Terrassen er fastmontert til boligen og har i hovedsak høyde under 1,0 meter over terreng. Et mindre område/hjørne overstiger dette noe. Tiltaket er vurdert som ikke søknadspliktig.
- Ved kraftig nedbør har det hendt at ett av taknedløpene på framsiden av huset mot gårdsplassen ikke tar unna vannmengden tilstrekkelig, slik at
vann kan renne over takrennen. Dette gjelder nedløp som går videre under asfaltert gårdsplass.
Ved svært lave temperaturer om vinteren kan garasjeporten stoppe og gå tilbake ned igjen ved åpning. Porten fungerer normalt ellers, men kan ved
sterk kulde kreve litt hjelp/manuell assistanse for å åpnes.
Oppvaskmaskin har tidligere hatt utfordringer med dørmekanismen. Det er utført tilpasninger/midlertidig reparasjon og døren fungerer per i dag
som normalt.
Stekeovn på kjøkken har periodevis slått seg av eller justert temperatur automatisk under bruk. Forholdet opptrer sporadisk.

- Det er etablert to nye soverom i arealer som tidligere var disponert som stue. Veggene er utført som lette konstruksjoner og planløsningen kan relativt enkelt tilbakeføres ved behov.

Kjøkkeninnredning fra Epoq med integrerte hvitevarer fra Electrolux, AEG og Bosch.

Bad utstyrt med innredning og armaturer fra VikingBad og Grohe.

Vaskerom med innredning fra IKEA.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
- Kjøleskap
- Stekeovn
- Platetopp
- Oppvaskmaskin
- Integrert fryser

Følgende hvitevarer og innredning i utleiedelen medfølger handelen:
- Integrert kjøleskap
- Integrert fryser
- Integrert oppvaskmaskin
- Integrert platetopp
- Integrert stekeovn
- Vaskemaskin på bad

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt og brukt, kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Det gjøres særskilt oppmerksom på at følgende ikke vil følge handelen:
- To garderobeskap av eik/ hvite fronter på soverom i 1. etasje og 2. etasje.
- Bokhylle i eik på soverom i 2. etasje.
- Lampe over spisebord i 2. etasje.
- Vaskemaskin og tørketrommel.

Boligen varmes i hovedsak opp med vannbåren gulvvarme, supplert av ildsted i stuen og varmepumpe på kjøkkenet. Det er i tillegg installert solceller. Vannbåren varme er etablert i alle rom og etasjer, med unntak av bod i underetasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på enebolig med sekundærleilighet, datert 28.11.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Hybelen/utleiedelen er utleid i dag for kr 13 800,- per måned. Beløpet inkluderer: Internett samt vann- og
avløpskostnader. Leietaker tegner eget abonnement for strøm og kabel-TV.

Hvam er et rolig og familievennlig boligområde i Nes kommune på Øvre Romerike. Området byr på gode oppvekstsvilkår med to barnehager i nærområdet, samt kort vei til både Neskollen, Jessheim og Årnes.

Kun få minutter unna ligger Neskollen med svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, både sommer og vinter. Her finner du også et bredt aktivitetstilbud for hele familien. Det lokale idrettslaget Hvam IL, med over 1000 medlemmer, tilbyr et variert aktivitetstilbud og disponerer et flott idrettsanlegg med kunstgressbaner, grusbane og skatepark. Populære Nes Arena ligger også på Neskollen, med innendørs løpebane, treningssenter, klatrevegg og flere aktivitetstilbud. Romerike International School ligger også i området.

For golfinteresserte ligger anerkjente Miklagard Golfklubb kun ca. 14 minutters kjøring fra boligen. Banen er kjent som en av Norges fremste mesterskapsbaner og har mottatt flere utmerkelser for kvalitet og design.

Nes kommune byr ellers på et rikt kultur- og fritidstilbud med blant annet ishall, kino, kulturhus, ridesenter, opplevelsesmuseer og kunstforening. De historiske Nes kirkeruiner er et populært samlingssted for konserter, bryllup og kulturarrangementer, og ligger i kort avstand fra Neskollen.

På AMFI Vormsund finner du et godt utvalg servicetilbud som dagligvarebutikker, apotek, tannlege, fysioterapi, kles- og skobutikker. Jessheim, som har bystatus, tilbyr et bredt servicetilbud med blant annet kulturhus, kino og et stort kjøpesenter med over 140 butikker.

Avstander med bil:

Årnes: ca. 9 min
Jessheim: ca. 18 min
Gardermoen: ca. 24 min
Oslo: ca. 41 min

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 844 kvm (i henhold til matrikkelen). Tomten er pent opparbeidet med blant annet asfalterte gangarealer, plenareal, prydbusker og diverse beplantning. Eiendommen har asfaltert gårdsplass, biloppstillingsplasser på gårdsplass og i garasje, samt asfaltert adkomstvei. Boligen har i tillegg to terrasser og to plattinger, som gir gode uteplasser.

Parkering i dobbelgarasje samt på asfaltert gårdsplass med underliggende varmekabler. Boligen er utstyrt med elbillader i garasjen, samt egen elbillader på gårdsplassen tilknyttet utleiedelen. Begge elbilladerne medfølger ved salg.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Årnes vannverk. Vannmåler er installert.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (formål) i henhold til reguleringsplan Tomteråsen 3 datert 09.09.2008 med tilhørende kommuneplan datert 19.03.2024.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 31 455,12,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk. Vannverket fakturerer etter antall personer i husstanden.
Gebyr pr. person: kr. 1077,- pr. år.
Grunngebyr for alle abonnenter: kr. 2656,- pr. år.
Gebyr pr. m³ renset vann etter måler: kr. 29,70,- pr. m³.
Minstegebyr pr. boenhet: kr. 4812,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 – 22 000,- pr. år. / 18 717kwh. pr. år. Dette inkluderer elbil-lading, samt oppvarming og varmtvann til utleiedel.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11 082,-.
Velavgift er kr 500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber 1000/1000 og har GlobalConnect som leverandør av TV og internett. Kostnaden pr. måned er kr 999,-. Tv-tuner/dekoder medfølger?. (Selger legger til)

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 381 293 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

7 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

175 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
176 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
195 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 176 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 195 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Camilla Aadahl Jarnskjold og Nils Martin Tobias Jarnskjold

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Tomteråsen Velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse (rabatt kr. 1000,-)  kr 3 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger - Nes kommune   kr 4 047,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto, drone, ute- og innebilder  kr 5 000,00

Oppdragsnummer 24-0057/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
Rådhusgata 26, 2150, ÅRNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR24.2657

Sist oppdatert: 04. juni 2026 kl. 10:50