Spikkestadveien 94A

Spikkestadveien 94A, 3440 RØYKEN
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 211, bruksnummer 15, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1
Andelsnummer 37, Røyken Sentrum 1 Borettslag, organisasjonsnummer 892209022

Totalt bruksareal BRA: 72 kvm

BRA-i:
2. etasje 67 kvm: Stue/kjøkken, bad, innvendig bod, to soverom og gang.

BRA-e:
2. etasje 5 kvm: Utvendig bod på terrasse og bod ved garasjeanlegg.

Åpent areal:
2. etasje 9 kvm: Balkong.

Kommentar til arealer:
På grunn av møblering og løsøre som begrenset tilgjengelige måleflater ved gulvnivå, ble målehøyde ca. 1,5 meter over gulv benyttet for å sikre flest mulig målepunkter på omsluttende vegger. Denne metoden innebærer et avvik fra NS 3940. Bod ved parkeringskjeller er manuelt oppmålt.

Boligen disponerer 3 boder, 1 i leiligheten og 1 med inngang fra balkongen samt 1 i felles kjeller. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.5.2026 utført av Takst Nor AS v/Sondre Ellingsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje i et leilighetsbygg oppført i 2007. Bygningen har en kompakt takkonstruksjon, og fasader med hovedsakelig pussede overflater, platekledde fasadepartier og enkelte partier med liggende kledning. Leiligheten har vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass og trekarmer fra byggeår. Innvendige dører er slette dører, og entrédøren er en isolert inngangsdør. Fra stue/oppholdsrom er det adkomst til en utkraget balkong på 9 m². Balkongen har rekkverk i metall med glassfelt og gulv belagt med plastheller.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Varmtvannsbereder
- Varmtvannsbereder: TG2 settes på grunn av alder, da berederen er fra 2007 og mer enn halvparten av forventet brukstid vurderes å være passert.

Ventilasjon
- Ventilasjon: TG2 settes på grunn av naturlig ventilasjon med begrenset og væravhengig luftutskiftning, som ikke tilfredsstiller dagens forventede standard for ventilasjon.

Våtrom
- Membran, tettesjikt og sluk: TG2 settes på grunn av alder på membran/tettesjikt fra 2007. Mer enn halvparten av forventet brukstid vurderes å være passert, selv om det ikke ble registrert synlige avvik ved sluk på befaringsdagen.
- Fukt: TG2 settes som del av samlet våtromsvurdering, hovedsakelig på grunn av alder på membran/tettesjikt fra 2007. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier ved overflatesøk på befaringsdagen.

Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Takkonstruksjon og loft
- Takkonstruksjon og loft: TGIU settes fordi takkonstruksjon og loft ikke var tilgjengelig for inspeksjon, og tilstanden derfor ikke kunne vurderes

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema om at:
-Satt inn nye dusjdører i 2026 - utført av ufaglært.
-Litt fukt på vegg i uteboden
-Det har vært noe vann i garasjen under vinteren. Dette håndteres av borettslaget.
Se utfyllende tekst i skjemaet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Entré:
Gangarealet gir god plass til å henge fra seg yttertøy og legge fra seg sko. Fra gangen er det direkte adkomst til innvendig bod for ekstra oppbevaring.

Kjøkken:
Kjøkkenet er åpent mot stuen med en kjøkkenøy som skiller sonene. Innredningen er hvit med benkeplate i eik og god skapplass i både over- og underskap. Integrert keramisk topp og stekeovn fra 2007 er på plass, og oppvaskmaskin og kombiskap (kjøleskap/frys) er begge nye fra 2025.

Stue:
Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord, og store glassdører mot balkongen slipper inn rikelig dagslys. Veggene er malt i en nøytral farge, og parkettgulvet er nytt.

Bad:
Badet er et prefabrikkert baderomskabin fra 2007 med flislagte gulv med gulvvarme og flislagte vegger samt. innfelte spotter i himlingen. Baderomsinnredningen har underskap og innfelt servant, speil på vegg og lys over speil. Dusjløsningen har dusjdører som ble byttet i 2026. Toalett med innebygd sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Leiligheten har 2 soverom. Det største soverommet har vindu mot utsiden og god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Vegger og tak er nymalt. Det andre soverommet er et mindre rom med vindu og plass til enkeltseng eller som hjemmekontor.

Uteområde:
Balkongen er utkraget med rekkverk i metall og glassfelt, og gulvet er belagt med plastheller. Det er god plass til sittemøbler. Fra balkongen har man også tilgang på en utvendig bod.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen oppvarmes med elektrisitet. Det er varmekabler i gulvet på badet og panelovner i diverse rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Bygningene på eiendommen ble oppført i tidsrommet 2006–2008. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.01.2011 for Kjøpesenter med boligblokker (hus A,B,C,D,E og F). Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger stemplet 01.08.2006.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

1932/900170-1/90 13.09.1932 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3203 GNR: 211 BNR: 15
Merk at dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i borettslagets eiendom.
Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

2008/313293-1/200 18.04.2008 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 2
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 5154/9178

2012/506564-1/200 25.06.2012 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3203 GNR: 211 BNR: 9
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eier av gnr. 11, bnr. 9 skal bygge et nytt kontorbygg og har fått rett til adkomst for parkering mv. fra Spikkestadveien over denne eiendommen (gnr. 11 bnr. 15). Eier av gnr. 11, bnr. 9 forplikter seg til å dekke sin forholdsmessige andel av drifts- og vedlikeholdsutgifter for den delen av adkomstveien som benyttes.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Leilighet beliggende midt i Røyken sentrum, med nærhet til det meste du skulle trenge til hverdagen. I Røyken sentrum finner du det du trenger av servicetilbud, som togstasjon, kjøpesenter, matbutikk, restaurant og mer.

Du har også lett tilgang til idrettsanlegg med et bredt spekter av aktiviteter fra ROS IL, marka med fine turstier og Kjekstad 18 hulls golfbane. Flere fiskevann i Kjekstadmarka. Dette er et perfekt sted for barnefamilier som liker å være ute i naturen.

Det er bare ca 10 minutter gange Røykenbadet som åpnet i januar 2017. Her finner du flere basseng, treningssenter, klatrevegg, frisør og tannlege. Få min kjøring til Lahellholmen og Engersand med flotte bademuligheter

I Slemmestad, en kort kjøretur unna, ligger Rortunet kjøpesenter. Her finnes flere klesbutikker, apotek, sport, interiørbutikk blomsterbutikk, vinmonopol, meny, optiker med mer. I tillegg til kjøpesenteret finnes også servicetilbud i form av tre bensinstasjoner, Rema 1000 med post i butikk og flere matbutikker. I gamle Slemmestad sentrum, finnes det frisør, bakeri/ café og et par serveringssteder. Dette ligger nå i en brakkelandsby. Gamle Slemmestad/ kystbyen Slemmestad er under omfattende utbygging med flere leiligheter og næringslokaler, noe som gjør Kystbyen Slemmestad til et av de største utviklingsprosjektene i området.

Det er gode kollektivmuligheter til Drammen, Asker og Oslo med buss og tog.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Midtbygda barneskole og Spikkestad ungdomsskole samt Røyken videregående. Kort vei til flere private og offentlige barnehager.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiertomt på 7820 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, beplantning, asfalterte internveier, lekeplass, sittegrupper og felles sykkelparkering. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Asker kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass i felles garasje. Det er klargjort for montering av elbil-lader. Lade-boksen bestilles via borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål (5 776 m² i felt SF1 og 2 003 m² i felt SF7) og fortau (56 m² i felt o_FO) i henhold til Områderegulering for Røyken sentrum (ID: 062720160347), datert 09.12.2025, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planen er underlagt hensynssone H810_3.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (ID: 2020100), vedtatt 13.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål, framtidig (områdenavn RØ3). Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde #7 (prioritert vekstområde) og #8 (nullvekst nord).

Eiendommen berøres av hensynssone H210_: Rød støysone (1 238 m²), H220_: Gul støysone (4 544 m²), H320: Flomfare (55 m²) og H560_1: Bevaring naturmiljø (761 m²).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 938,- pr. mnd. og inkluderer kabel-tv og bredbånd, bygningsforsikring, renovasjon, renhold og vedlikehold av fellesarealer, vaktmestertjenester, forretningsførsel, strøm i fellesområder og a-konto for vann og avløp.

Det ble på generalforsamling 05.06.2025 vedtatt at andelseierne skulle faktureres direkte fra kommunen for vann og avløp fra 01.01.2026.
Det er nå bestemt at A-kontobeløpet på vann- og avløp opprettholdes som før. Dette da Asker kommune sa først ja til å fakturere den enkelte fra 1.1.26, men snudde.

Felleskostnadene er fordelt slik:

- Grunnkostnad: kr 3 482,-
- Kabel-TV og Bredbånd: kr 623,-
- Akonto vann/avløp: kr 833,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 078 469,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 313 875,-/4 313 876,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 16 626,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 08.05.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 19 021 335,- pr. 08.05.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Nordea Bank ASA
Lånenummer: 67143842528
Type: Annuitetslån, 2 terminer per år
Restsaldo pr. 08.05.2026: kr 19 021 335,-
Andel av saldo: kr 0,-
Første termin/første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 30.06.2038 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 262 916
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 881 599
NIBOR + margin

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Borettslaget har en avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). For denne andelen er fellesgjelden nedbetalt.

3 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 799 302,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 809 252,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Håvard Magne Tveitane

Leiligheten er tilknyttet Røyken Sentrum 1 Borettslag.
- Borettslaget består av 77 boenheter, og byggeåret er 2007.
- Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag.
- Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 86418104.
- Bare fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter borettslaget regler.

Fra ordinær generalforsamling 05.06.2025 ble det vedtatt at vann og avløp skal faktureres andelseiere direkte av Asker kommune fra 01.01.2026. Det er nå bestemt at A-kontobeløpet på vann- og avløp opprettholdes som før. Dette da Asker kommune sa først ja til å fakturere den enkelte fra 1.1.26, men snudde.
Et forslag om innglassing av verandaer ble ikke godkjent.

Foretatt påkostninger de senere år:
- 2025: Skiftet utgangsdører, reparert avtrekksvifter og vedlikeholdt utelys.
- 2024: Skiftet vinduer med skyvedør på seks leiligheter og lagt vanntett belegg på verandagulv.
- 2023: Lagt akrylbelegg på svalganger, trapper og balkonger, malt fasader og inngangsdører, samt installert infrastruktur for elbillading.
- 2022: Renovert trappehus og montert glass i mellomganger.

Planlagte påkostninger:
- Styret har i sin årsmelding for 2025 nevnt kommende vedlikeholdsoppgaver som utbedring av murpuss på fasade og skifte av låser i inngangsdører. Det er ikke fattet vedtak om kostnader eller tidsplan.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS, som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk   kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - NBBO  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører - NBBO  kr 5 195,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 351,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 695,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige andel 2,69 promille av prisant.  kr 10 088,00
Foto  kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 16-0030/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2630

Sist oppdatert: 27. mai 2026 kl. 17:21