Sigurds gate 20C

Sigurds gate 20C, 0650 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 231, bruksnummer 401, ideell andel 1/1
Aksjenummer 641-660, Sigurds gate 20 AS, organisasjonsnummer 933365212

Totalt bruksareal BRA: 61 kvm

BRA-i:
4. etasje 55 kvm: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjeller: 6 kvm: To boder på hhv. 1,4 og 5,2 kvm

Åpent areal:
4. etasje 3 kvm: Balkong.

Boligen disponerer to kjellerboder på henholdsvis ca. 1,4 kvm og 5,2 kvm.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører aksjelagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte aksjeeier. Dette medfører at aksjelaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Aksjelaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.04.2026 utført av Takstkonsulent1 AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligblokk bygget i 1939. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger antas oppført i murverk, utvendig pusset og malt. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1989 og 1998. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende punkter er gitt TG3:
- Det er målt høydeforskjell på ca. 33 mm på gulvet i soverommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Følgende punkter er gitt TG2:
Utvendig:
- Vinduer og entrédør er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid.

Baderom:
- Det er registrert flere hull i flisoverflater etter tidligere innredning/montering.
- Tilstandsgrad 2 settes på gulvoverflater av hensyn til alder.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken:
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tekniske installasjoner:
- Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.
- Fordelerstokker er plassert i himlingen på badet. Ved en lekkasje vil ikke vann kunne ledes rett til sluket.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
Baderom:
- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
- Sentral varmtvannsberedning.

Undersøkt, men ikke gitt tilstandsgrad (TGU):
Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Leiligheten har hatt flere eiere og det er ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget. Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde.
- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke krav til utbedring.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav til utbedring.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utdrag av selgers egenerklæring:
- Aksjelaget har hatt vanninntrenging i kjelleren ved styrtregn. Styret fant ut at det skyldes et tett nedløpsrør, som ble renset og åpnet. Siden har ikke problemet vært tilbake. Vi har allikevel ikke hatt vann i våre boder ved styrtregn.
- Mottatt nabovarsel om rehabilitering av Kolstadgata 17. Støyende arbeider skal utføres innen normalarbeidstid.
- 2026: Byttet blandebatteri og servant på bad.
- 2024: Nytt el-anlegg på kjøkken med opplegg av 1 stk 25A kurs. Montering av komfyrvakt. Montering av div stikk til hvitevarer på eksisterende opplegg. Opplegg av stikk over list i stue, spisestue og over kjøkkenbenk. Opplegg av brytere (trådløs PLEJD + vribryter til taklamper i stue og kjøkken). Opplegg av trådløs bryterstyring på soverom. Flytt av stikk på soverom. Utført av SDS Elektro AS.
- 2023: Rør i rør med innfelt VOLA blandebatteri på kjøkken. Utført av Optimal VVS & Bygg AS.
- 2022: Rehabilitering fasade, balkonger og brannbalkonger, maling av vinduer og grafittibehandling av vegg mot Kolstadgt. Dokumentasjon kan fås fra styret. Utført av Kirkestuen AS.
- 2010: Badet ble i regi av aksjelaget renovert i 2010. Ingen dokumentasjon på utførelse, kun garantiskjema på varmekabler er forevist. Styreleder opplyser via epost at det var Brødrene Bastiansen som stod for arbeidet med å pusse opp bad, og at de nå er konkurs.

Generelt:
- Søknad om å endre planløsning, godkjent av styret 2022.
- Rehabilitering av fasader og balkonger, maling av vinduer og grafittibehandling (hele borettslaget/aksjelaget). 2022-2023.
- Terskelfritt (utenom bad).

Elektrisk - Utført i 2024 av SDS Elektro AS / Stian D. Saugnes:
- Nytt, skjult, elektrisk anlegg på kjøkken.
- Opplegg av 1 stk 25A kurs til nytt kjøkken.
- Mont av komfyrvakt.
- Mont av div stikk til hvitevarer kjøkken på eksisterende opplegg.
- Opplegg av stikk over list i stue og spisestue.
- Opplegg og tilkobling av stikk over kjøkkenbenk.
- Opplegg av brytere (trådløs PLEJD + vribryter til taklamper i stue og kjøkken)
- Opplegg av trådløs bryterstyring på soverom.
- Flytt av stikk soverom.

Soverom:
- Gardinoppheng i eik.
- Spesialtilpasset klesskap.
- Malt hele soverommet.

Kjøkken:
- Installert waterguard i 2026.
- Riving av vegg (mellom kjøkken/stue) 2022.
- Lagt ny overgang for å tette hull etter vegg.
- Totaloppussing av kjøkken 2023.
- Rehabilitering av murvegger (ny murpuss).
- Rør i rør med innfelt VOLA blandebatteri. Gjort av fagfolk Optimal VVS & Bygg AS, mangler papirer (faktura ble aldri sendt). 2023.
- Ny vask, spesiallaget, materiale: Bohuslän-granitt.
- Nye, italienske, fliser rundt blandebatteri.
- Nye støpsler og lysbrytere fra Molo AS.
- Kjøkken i heltre i bjørk, skuffefronter i finert eik. Materialene fra Peter Opsvik sin trapp.
- Ny AEG Induksjonsplate, med integrert benkeventilator.
- Ny AEG Integrert stekeovn.
- Ny fryser.
- Integrert skuffekjøleskap.
- Integrert oppvaskmaskin.
- KEIM Maling på alle overflater.
- Malte vinduskarmer.

Gang/Entré:
- Rehabilitering av murvegg.
- Nye karmer i eik, heltre.
- Spesialtilpasset garderobe.
- Nytt tak i furu.
- Nye vegger i finert ask.
- Skyvedør mellom gang og soverom.

Stue:
- Ny utforing i heltre eik + etterisolering.
- Nytt listverk.
- KEIM Maling på alle overflater.
- Skjult elektrisk anlegg 2024 av SDS Elektro AS / Stian D. Saugnes.
- Ny lysbryter fra Molo AS. Utført i 2024 av SDS Elektro AS / Stian D. Saugnes.
- Malte balkongdør og vinduskarmer.

Baderom:
- Kjøpt ny vaskemaskin 2026.
- Ny baderomsinnredning i tre 2026.
- Bytting av vask, (VOLA blandebatteri) 2026.

Lys og innbydende entré med spesialtilpasset garderobeløsning. Rommet er oppgradert med nye heltre eikekarmer, nytt furutak og vegger i finert ask. Rehabilitert murvegg gir et solid og moderne uttrykk. Skyvedør til soverom sparer plass og gir god flyt.

ENTRÈ
Entréen fremstår som lys, ryddig og gjennomført, med en materialbruk som gir et varmt og solid førsteinntrykk. Et stort, plassbygget skap gir rikelig med oppbevaringsplass til sko, yttertøy og øvrige eiendeler, og bidrar til en funksjonell og organisert løsning.

Detaljnivået er høyt, med karmer i heltre eik, listverk i heltre ask og vegger i finert ask som skaper en helhetlig og eksklusiv ramme. Himlingen er utført i kvistfri furu fra Dalen Sag, som gir et rolig og raffinert uttrykk. Entréen kompletteres med ny eikedør fra Swedoor fra 2026, som understreker den gjennomgående kvaliteten.

STUE
Romslig og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Stuen er oppgradert med etterisolering, ny utforing i heltre eik, nytt listverk og malte overflater med mineralsk KEIM-maling. Moderne bryterløsninger gir et stilrent preg. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Solen kommer inn i stuen fra ca. kl. 12 og varer til rundt kl. 19, og enda lengre på sommerstid.

BALKONG
Lun og vestvendt balkong på ca. 3 kvm. Balkongen vender mot skjermet bakgård og har plass til en hyggelig sittegruppe. Perfekt for ettermiddag- og kveldssol med sol fra cirka 11.00 til 20.30 i følge selger

KJØKKEN
Kjøkkenet ble totalrenovert i 2023 og fremstår som både funksjonelt og eksklusivt, med en gjennomført materialbruk og høy håndverksmessig kvalitet. Tidligere vegg mellom kjøkken og stue er fjernet, noe som gir en åpen og sosial løsning. Waterguard montert nytt i 2026.

Innredningen er et håndlaget kjøkken i heltre bjørk, med skuffefronter i finert eik. Materialene har en særegen historie og er delvis gjenbrukt, blant annet fra trappen i hjemmet til designeren Peter Opsvik. Benkeplaten er i heltre, kombinert med en vannskåret, spesialtilpasset vask i Bohuslän-granitt og et svingbart, innfelt blandebatteri fra VOLA.

Veggene er oppgradert med ny murpuss og italienske fliser, og det er montert porselensstikkontakter fra Molo med skjult opplegg.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder AEG induksjonstopp med benkeventilator og stekeovn, oppvaskmaskin samt integrert skuffekjøleskap fra Liebherr og fryser. Oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp med ventilator, kjøleskap og fryser medfølger ved overtagelse.

BAD
Flislagt bad med varme i gulv, oppgradert i 2026 med ny baderomsinnredning i tre, ny servant og blandebatteri fra VOLA. Badet har dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger.

SOVEROM
Et stort og meget romslig soverom, med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Rommet er malt og oppgradert, og har gardinoppheng i eik samt praktiske løsninger som trådløs lysstyring.

Kottet på soverommet fremstår som en praktisk og gjennomført oppbevaringsløsning. Rommet har malte flater som gir et rent og ryddig uttrykk, og er utstyrt med solide hyller i heltre eik som gir gode og fleksible lagringsmuligheter.

* Se punkt Moderniseringer og påkostninger for detaljert oversikt over moderniseringer.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre vil ikke medfølge boligen:
- "Backsplash" - kunstverk over induksjonstopp/kjøkkenbenk
- Vitsoe-hyller på kjøkken+stue - kjøper kan få tegninger og mål til å kjøpe eksakt samme produkt om ønskelig
- Kunstverk som henger på veggene

Følgende lamper vil ikke medfølge:
- 2 x Flos (over kjøkkenbenk)
- HAY lampe (Stue)
- New Works-lampe (Soverom)
- Flos lampe (Bad)

Følgende løsøre vil medfølge boligen:
- Hvitevarer på kjøkken
- Plassbygde garderobeskap

Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer. Det er elektrisk gulvvarme på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1939.

Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument for oppføringen av bygningen, datert 19.09.1939, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Videre foreligger det ferdigattest på baderomsrehabilitering, datert 15.02.2011.

Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 08.12.1937. Tidligere soverom er i dag benyttet som stue. Tidligere stue er i dag brukt som soverom.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på aksjelagets eiendom. Denne omhandler en bestemmelse om vann/kloakkledning tinglyst i 1938.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eiendommen har tinglyst rett til anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettigheten hefter i: GNR: 231 BNR: 274 med dagboknr. 27022 tinglyst 14.05.1998.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Sigurds gate 20 C ligger i en særpreget funkisbygård på Tøyen, sentralt plassert mellom Botanisk hage, Tøyensenteret, Kampen og Gamlebyen. Bygget, tegnet av arkitekt Sverre Aasland, er et godt eksempel på norsk funksjonalisme, og representerer en del av en arkitektonisk tradisjon som også omfatter noen av landets mest betydningsfulle funkisvillaer.

Den karakteristiske bygården er organisert rundt en skjermet bakgård og består av fire oppganger. Her deler rundt femti husstander og en frisør fasiliteter som felles vaskeri og en hyggelig takterrasse. Eiendommen er organisert som et boligaksjeselskap, noe som bidrar til et stabilt og etablert bomiljø.

Beliggenheten gir en sjelden kombinasjon av ro og nærhet til byens puls. Mellom Tøyens grønne høyder og det levende mangfoldet på Grønland finner du et område som har utviklet seg betydelig de siste årene, samtidig som det har bevart sin historiske karakter. Klassiske bygårder står side om side med nye møteplasser, kaféer og restauranter, og skaper et urbant og variert nærmiljø.

Fra leiligheten er det kort vei til Bjørvika, hvor byutviklingen virkelig har satt sitt preg på Oslo. Her finner du åpne brygger, badeplasser, Operahuset i Oslo og MUNCH, samt et yrende liv langs fjorden. Turen ned tar rundt ti minutter til fots og går gjennom hyggelige bygater før fjorden åpner seg.

Like i nærheten ligger Botanisk hage som en grønn oase i byen, perfekt for rolige spaserturer eller en pause fra hverdagen. Videre finner du Tøyenparken og områdene rundt, med gode rekreasjonsmuligheter året rundt - enten det er piknik om sommeren eller aking på vinterstid.

Hverdagen er enkel med et bredt utvalg av servicetilbud i umiddelbar nærhet. Tøyen Torg har gjennomgått en positiv utvikling og byr i dag på et variert tilbud av butikker, serveringssteder og kulturtilbud. Samtidig er det kort vei til både Kampen med sin sjarmerende trehusbebyggelse og til Grünerløkka, kjent for sitt rike utvalg av kaféer, restauranter og butikker.

Området har gode kollektivforbindelser med Tøyen T-bane like i nærheten, som gir rask tilgang til hele byen. I tillegg er både buss, trikk og Oslo S innen kort rekkevidde.

Dette er en beliggenhet som kombinerer byens energi med rolige omgivelser, hvor du bor tilbaketrukket i en særegen funkisgård, samtidig som alt Oslo har å tilby er lett tilgjengelig.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen har et stort utvalg av barnehager i området og sogner til Tøyen barneskole og Jordal ungdomsskole. Se vedlagt nabolagsprofil med oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 220 kvm som tilhører aksjelaget.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utdrag av saker iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

- Saksnummer 202508519 - Byggesak: Kolstadgata 17 A-D - rehabilitering og bruksendring av 2. og 3. etasje og stallbygning fra kontor til bolig.

- Saksnummer 202011293 - Byggesak. Kolstadgata 20 - Oppføring av leilighetsbygg - Tidligere Hagegata 27. Det ble gitt igangsettingstillatelse nr. 2 20.03.2025. Igangsettingstillatelsen omfatter bærende konstruksjoner, taktekking m.m. Tiltaket omhandler oppføring av leilighetsbygg i 7 etasjer, med næringslokaler på gateplan, lokk med utearealer over eksisterende serviceareal (varelevering og parkering) og ny gågate mellom Tøyen torg og Kolstadgata, iht. gjeldende reguleringsplan, S-5061, vedtatt 11.12.2019. Nytt saksnummer: 2025/09148.

- Saksnummer 201905974: Håkons gate 14 - 16 - Skal på offentlig ettersyn - Omsorgsboliger. Bydel Gamle Oslo fikk i 2018 i oppdrag fra Byrådsavdelingen for eldre, helse og arbeid om å utarbeide en forenklet konseptvalgutredning for boliger til vanskeligstilte personer i bydelen, hvor Boligbygg (nå Oslobygg) hadde ansvaret for utarbeidelse av en alternativanalyse. Bakgrunnen for konseptvalgutredning var boligbehov til vanskeligstilte i bydel Gamle Oslo. Målet var å etablere inntil 25 nye boliger.

- Saksnummer 202305104: Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Komplett sak ble mottatt 15.01.2024 og lagt ut til offentlig høring 15.04.2024. I bestilling av oppstartsmøte fra 04.04.2023 fremkommer det en maksimal høyde på 5 etasjer over terreng + mindre teknisk etasje på tak. Ny BRA vil bli 18000m. Tomten skal benyttes til fengsel, og foreslås regulert til annen offentlig eller privat tjenesteyting (fengsel). Det skal også vurderes å legge enkelte utadrettede funksjoner, slik som f.eks. Bennys butikk, mot Åkebergveien og/eller den nye passasjen, men disse funksjonene vil inngå i fengselsdriften og dekkes av fengselsformålet.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune plan- og saksinnsyn.

Bygården i tillegg til forhagen og bakgårdsrommet er kommunalt listeført i Gul liste. Dette er ingen formell fredning eller verning, men en listeføring om at bygningen kan være verneverdig. Listeføringen innskrenker ikke eiers råderett over eiendommen, men det kan kreves en uttalelse fra Byantikvaren for arbeider som endrer bygningenes fasade. Dette har ingen praktisk betydning for eier av leiligheten, og innvendig vedlikehold/modernisering vil ikke kreve noen uttalelse fra Byantikvaren.

Fellesutgiftene er på kr 5 300,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto varmtvann og fyring, TV/bredbånd, trappevask, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, renhold, felles bygningsforsikring, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
Felleskostnader: kr 3 187,-
Renter og avdrag: kr 1 434,-
Renter og avdrag ENØK: kr 193,-
Renter og avdrag BN Bank: kr 237,-
Bredbåndsavgift: kr 249,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1 826 kwh. pr. år / kr 5 000,- pr år.
Boligen er tilknyttet Nextgentel som leverandør av fiber, kostnad er inkl. i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke ved overtagelse.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 474 709,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000,- og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 36 552,- pr. 2025.

Andel fellesgjeld er kr 208 433,- pr. 16.04.2026.

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 10 788 224,69 pr. 16.04.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Oslo Kommune Bymiljøetaten
Lånenummer: 288584
Type: Serielån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 16.04.2026: kr 360 000,-
Andel av saldo: kr 7 168,-
Restløpetid: 12 terminer (siste termin 20.03.2029)
Type Rente: Fast
Rente: 5,30%

Bank: BN Bank ASA
Lånenummer: 92356970596
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 16.04.2026: kr 359 933,-
Andel av saldo: kr 6 097,-
Restløpetid: 28 terminer (siste termin 30.07.2028)
Type Rente: Flytende
Rente: 7,25%
Merknad: Det er vedtatt at aksjonærer må innfri sin del av dette baderomslånet ved salg av leilighet.

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 16366215941
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 16.04.2026: kr 9 801 805,-
Andel av saldo: kr 195 169,-
Restløpetid: 198 terminer (siste termin 30.09.2042)
Type Rente: Flytende
Rente: 5,25%

5 100 000,00 Prisantydning
208 433,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 308 433,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

1 681,00  Eierskiftegebyr AKSJE (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
3 830,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører (aksje)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
6 056,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
16 006,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 314 489,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 324 439,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har fellesgjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rina Rosenqvist og Jonas Carlsen Kolstad

Leiligheten er tilknyttet AS Sigurds gate 20 AS.
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.
Aksjelaget består av 51 leiligheter.
Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf. 22 12 23 40.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt, og dyr skal ikke slippes inn i oppgangen. Styret kan, hvis særlige grunner tilsier det, gi dispensasjon fra denne regelen.
Det er fellesvaskeri med tørkeskap i oppgang A.
Felles takterrasse i oppgang B.

Fra vedtekter:
"§ 8.3. Endring av planløsning
Dersom aksjeeier ønsker å endre planløsning, må det sendes skriftlig søknad til styret om dette. Dette gjelder også endringer i boligens planløsning, ventilasjon, VVS-anlegg, eller vedrørende perforering av bærende vegger. Alle utgifter tilknyttet godkjenning av endringer og søknadsbehandling, herunder fakturering av styrets egen arbeidstid, tilfaller aksjeeier. Styret kan kreve depositum før søknadsbehandling begynner. Dersom planløsning omsøkes, kan styret pålegge tiltakshaver å gjennomføre tiltak for å forhindre ulempe for naboer/bygningsmasse (f.eks. lyd, lukt, fukt osv).
Aksjeeier skal ha mottatt skriftlig godkjennelse fra styret før arbeid igangsettes.
Endringer i bærende konstruksjoner må dokumenteres iht. lov og forskrift. Eventuell godkjenninger fra plan- og bygningsetaten skal videresendes til styret for videre saksbehandling.
Styret kan kreve at arbeidet tilbakestilles dersom godkjennelse ikke foreligger."

Kjøper overtar risikoen med at dette godkjennes av styret og eventuelt bygningsmyndighetene.

Foretatt påkostninger de senere år:
2025/2026: Ny bredbåndsavtale. Oppgradering av felles takterrasse. Utskifting av vann og radiatormålere – dialog med Techem og Ista.
2024/2025: Iverksatt utbedring av lekkasje fra leilighet i D-oppgangen. Reparasjoner i varmesentralen og installering av tidsur i tørkeskap.
2022/2023 - Rehabilitering av fasade, balkonger og felles takterrasse i regi av aksjelaget, utført av Kirkestuen. Vinduer med TG3 ble skiftet, og vinduer med TG2/TG1 utbedret.
2022 - Sjekk av armering i en utvalgt brannbalkong.
2010/2011 - Rehabilitering av alle baderom i regi av aksjelaget, utført av Brødrene Bastiansen.
Annet; Bakgårdsprosjekt med anlegging av brostein, plantekasser, barnevognskur og søppelskur.

Planlagte påkostninger:
- Utskiftning av varmtvannsmålere, radiatormålere og ny leverandør av varmeregnskap. Arbeidet er prosjektert til 2026.
- Fjerning av skorstein er under vurdering, betinget av godkjenning fra Plan- og bygningsetaten.
- Videre opplyser styret den 23.04.2026 at det ikke er planlagt andre større prosjekter de neste årene.

Styret informerer at de har godt med egenkapital og vil benytte seg av midler derifra for overnevnte vedlikeholdsposter. Videre opplyses det i årets innkalling at det ikke planlegges å øke felleskostnadene i 2026 forutsatt at det ikke forekommer ekstraordinære utgifter.

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan godkjennes.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 382,00
Pantenoteringsgebyr til forretningsfører USBL - aksje (selger)  kr 3 830,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige (regnes ved 2,69 promille av prisantydning) 13.719,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0151/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26151

Sist oppdatert: 03. mai 2026 kl. 13:22