Nesbryggveien 18B

Nesbryggveien 18B, 3133 DUKEN
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 29, bruksnummer 61, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 185 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 48 kvm: Bad, 2 soverom, hall, vaskerom.
2. etasje 91 kvm: Bad, toalettrom, stue/kjøkken, gang, 2 soverom, garderobe.

BRA-e:
1. etasje 46 kvm: Garasje, utv bod, bod i garasje.

Åpent areal:
2. etasje 21 kvm: Balkonger, terrasser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.02.2026 utført av Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik v/Jan-Erik Fusdahl Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk I hovedsak stemmer tegninger med dagens bruk.
- I garasjen er det satt opp en ekstra vegg og dør for å etablere en bod.

Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig over to plan, oppført i 2018. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig
- Fliset platting: Enkelte skifer har bom og noen fuger er svekket.

Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert enkelte svanker og opp mot 10 mm i et område ca 2 meter fra kjøkkengulvet og mot stue. Det er registrert mindre knirk nær kjøkkenøy.

Etasje 1 Bad
- Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dette gjelder ved dør.
- Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

Etasje 2 Bad
- Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dette gjelder ved dør.
- Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Tomteforhold
- Terrengforhold: Tomten var snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Helse, miljø og sikkerhet
Manglende rekkverk på forstøtningsmur.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Malt innvendige overflater, inkludert vegger i toalettrom.

2018:
- Montert el-bil lader, utført av PET installasjon AS.
Ukjent årstall:
- Lagt varmekabel foran garasjen.

Frittliggende enebolig over to plan, oppført i 2018, med integrert garasje.

Velkommen til en moderne og arkitektonisk gjennomført enebolig med høy standard, rene linjer og et kompromissløst uttrykk. Boligen ligger rolig og attraktivt til, med optimale solforhold og en vidstrakt utsikt som gir en sjelden følelse av rom, lys og frihet.

Allerede ved ankomst møtes du av et overbygget inngangsparti som leder inn til en romslig og innbydende entré. 1.etasje er smart disponert med to gode soverom, et stilrent bad og et funksjonelt vaskerom med arbeidsbenk. Badet holder høy standard med doble servanter, vegghengt toalett og elegante dusjløsninger. Denne etasjen egner seg perfekt som en privat sone for barn, gjester eller hjemmekontor.

En eksklusiv trapp i heltre eik med slanke stålspiler binder etasjene sammen og fungerer som et naturlig blikkfang i boligen – en detalj som understreker helhetsfølelsen av kvalitet.

I toppetasjen åpner boligen seg med en imponerende stue- og kjøkkenløsning, hvor store vindusflater og takvindu slipper lyset flomme inn og skaper en luftig romfølelse. Her er det høy takhøyde, gjennomtenkte linjer og en sømløs overgang mellom sonene.

Oppholdsrommet inviterer til både avslapning og sosiale sammenkomster, med peis som tilfører varme og atmosfære. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til solrik uteplass med stor motorisert markise over hele balkongen. Her er det også varmelist.

Kjøkkenet fra Sigdal fremstår som både elegant og funksjonelt, med glatte fronter, eksklusive steinbenkeplater og integrerte hvitevarer. Den romslige kjøkkenøyen blir et naturlig samlingspunkt – perfekt for både hverdagsliv og gjester. Her finner du også vinskap og induksjonstopp med integrert ventilator – detaljer som løfter helhetsinntrykket. Over kjøkkenøyen er det motorisert Velux takvindu.

I denne etasjen finner du ytterligere to soverom, hvorav ett med tilhørende garderobeløsning, samt et delikat hovedbad og separat toalettrom. Badet er stilrent utformet med doble servanter, vegghengt toalett og dusj. Her er det også et motorisert Velux takvindu.

Boligen har to balkonger med eksklusivt Cumaru-tredekke samt rekkverk i glass og stål. Her kan du nyte solen fra morgen til kveld i skjermede og innbydende omgivelser.
Boligen har aluminium bekledde vinduer og oljeimpregnert kledning for vesentlig mindre vedlikehold.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Flos lampe som henger i trapperom medfølger ikke.

Boligen har oppvarming med elektriske varmekabler i hele 1.etg. I 2.etasje er det varmekabler i stue/kjøkken, bad, wc og gang.
Det er en NILAND pumpe som også fungerer som varmtvannsbereder og har balansert ventilasjon. I stuen er det etablert peisovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 20.03.2019. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik.

Eiendommen er oppført i 2018. Det foreligger ferdigattest for riving av eksisterende bygningsmasse og oppføring av ny enebolig, datert 03.08.2018. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.09.2017, revidert 26.09.2017. Det er avvik mellom de godkjente tegningene og dagens planløsning. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.
- Utvendig bod er ikke omsøkt, ble bygget i 2020 med skriftlig avtale vedrørende plassering med naboen i nord.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

2017/1257654-1/200 10.11.2017 BRUKSRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 29 BNR: 90
Eier av gbnr 29/61 gir eier av gbnr 29/90 anledning til å benytte en del av eiendommen ved fremtidig vedlikehold av garasjevegg som vender mot eiendommen.

Eiendommens rettigheter:

1987/7106-1/91 29.05.1987 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 3911 GNR: 29 BNR: 368
Eieren av gnr.29/bnr.61 har rett til å gå over tomt gnr.29/bnr.368 ned til stranden.

2017/269470-1/200 28.03.2017 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Rettighet hefter i: KNR: 3911 GNR: 29 BNR: 90
Bestemmelse om avløpsanlegg
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Eiendommen gbnr. 29/61 gis rett til å anlegge og vedlikeholde avløpsanlegg over eiendommen gbnr. 29/90. Heftelsen kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet, men ligger høyt og flott i en rolig stikkvei fra Nesbryggveien. Boligen ligger rolig og attraktivt til, med flotte solforhold og en nydelig utsikt som gir en følelse av både luft og rom.

Her i fra er det kort vei til flere populære badeplasser og båthavner. Herfra har du enkel tilgang til den vakre fjorden, kjent for sine idylliske øyer og noe av Norges mest ettertraktede skjærgård.

Fra eiendommen har du tilgang til flotte naturområder og her kan du nyte alt fra rolige spaserturer langs vannet til lengre turer i variert og spektakulært kystlandskap. For skogsturer ligger Nesskogen like i nærheten, mens både Teieskogen og Hella byr på flotte og populære turområder året rundt.

Sommeren byr på et rikt badeliv med flere idylliske badeplasser i umiddelbar nærhet. Fjærholmen – kommunens største badeplass – ligger kun en kort kjøretur unna og tilbyr sandstrand, svaberg, store gressarealer og gode fasiliteter for hele familien. I tillegg finner du hyggelige, mer intime badeplasser som Knarberg like i nærheten.

Området har et bredt aktivitetstilbud for både store og små. Nesskogen Idrettspark ligger kun ca. én kilometer fra boligen og byr på gode fasiliteter for fotball, tennis og friidrett. Ved Teigar ungdomsskole finner du også Nøtterøyhallen og flere idrettsanlegg. For golfinteresserte ligger Borgheim golfbane lett tilgjengelig.

Hverdagen er enkel og praktisk med dagligvarebutikker som Kiwi Hjemseng og Meny Skallestad i kort avstand. Teie torv, et hyggelig nærsenter med et variert utvalg av butikker og servicetilbud, ligger kun ca. 4,5 km unna. Ønsker du et større bytilbud, er Tønsberg sentrum lett tilgjengelig med både bil og kollektivtransport.

Kollektivtilbudet er godt og det er gangavstand til bussholdeplass. Med bil bruker du ca. 9 minutter til Teie, 13 minutter til Tønsberg sentrum, 34 minutter til Sandefjord lufthavn og rundt 1 time og 40 minutter til Oslo.

Fra Tønsberg sentrum kjører du sørover via Kanalbrua over til Nøtterøy. Etter brua følger du Nøtterøyveien videre i retning Teie / Borgheim.
Fortsett rett frem gjennom Teie, og ta deretter av fra Nøtterøyveien inn på Nesbryggveien. Følg Nesbryggveien videre, og eiendommen Nesbryggveien 18B ligger på høyre side, i et etablert og attraktivt boligområde nær sjøen.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sogner til Oserød skole (1-7 klasse) og Borgheim ungdomsskole (8-10 klasse). Det er flere barnehager i området.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger høyt og flott til på en eiet tomt på 386,5 kvm, med en særdeles solrik beliggenhet. Her kan du nyte solen fra tidlig morgen, ca. kl. 05, til langt ut på kvelden, helt til rundt kl. 22 – perfekte forhold for lange, lyse dager gjennom sommerhalvåret.

Tomten er pent opparbeidet med en delikat og lettstelt hage, hvor gjennomtenkte beplantninger, blomster og bed skaper en hyggelig og innbydende ramme rundt boligen. Den asfalterte gårdsplassen gir et stilrent uttrykk og gjør hverdagen både praktisk og komfortabel.

Fra eiendommen har du også et sjarmerende utsyn mot Slottsfjellet, som gir en ekstra dimensjon til beliggenheten og knytter området til Tønsbergs historiske preg.

Dette er en eiendom som kombinerer gode solforhold, flott beliggenhet og et pent opparbeidet uteområde – ideelt for både avslapning og sosiale sammenkomster.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Færder kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen har en integrert garasje. Foran garasjen er det lagt varmekabel. Garasjen er isolert og gipset innvendig med malte vegger og tak, samt flislagt gulv.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område og omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 06.09.2023. Arealet er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 323,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 15.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.000,-.
Boligen er tilknyttet Telenor og har fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Privat brøyting med en årlig kostnad på ca. kr 1.500,-. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 825 012,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7 300 048,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

11 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

290 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
291 090,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
310 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
11 891 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
11 910 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Leif-Erik Østhagen

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / 3 stk. inkl. i meglerprovisjon, utover det:  kr 3 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Færder kommune  kr 3 900,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - 5,71 promille av prisantydning  
Boligstyling/rådgivning  kr 1 500,00
Fotopakke standard, inkl. 3 plantegninger Fotofinish. Evt. kveldsbilder kommer i tillegg  kr 5 200,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0029/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2629

Sist oppdatert: 24. april 2026 kl. 16:11