Vollsveien 225A

Vollsveien 225A, 1359 EIKSMARKA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 33, bruksnummer 78, seksjonsnummer 1
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 33, bruksnummer 79, ideell andel 1/10
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 33, bruksnummer 114, ideell andel 1/60

Totalt bruksareal BRA: 163 kvm

BRA-i:
Kjeller: 50 kvm: Gang, bad, vaskerom og to boder.
1. etasje 56 kvm: Entré og stue/kjøkken.
2. etasje 45 kvm: Gang, bad og fire soverom.

BRA-e:
1. etasje 12 kvm: Hagestue.

Åpent areal:
1. etasje 53 kvm: Terrasse og platting.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass med elbillader i garasje vegg i vegg med nabohuset med adkomst via fellesområdet.
Terrasse i 1.etasje oppmålt til 37 m2 (TBA).
Frittstående platting i hage oppmålt til 28 m2 med ovenpåliggende vinterhage som opptar 12 m2 (BRA-e) av platting. Platting rundt vinterhage utgjør 16 m2 (TBA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.09.2026 utført av Anticimex v/ Tom Ivar Stensen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), og/eller 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bolig oppført i 1955. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Vinduer og terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av elektrisitet og vedfyring med peisovn i stue. Elektrisk gulvvarme i entré, stue/kjøkken, kjellerstue, begge baderommene og vaskerom.

Terrasse i 1.etasje oppmålt til 37 m2 (TBA).
Frittstående platting i hage oppmålt til 28 m2 med ovenpåliggende vinterhage som opptar 12 m2 (BRA-e) av platting. Platting rundt vinterhage utgjør 16 m2 (TBA).

2. etasje: Gang, bad og fire soverom.
1. etasje: Entré og stue/kjøkken. Utgang fra stue til terrasse.
Kjeller: Gang, to boder (hvorav den ene boden benyttes som kontor), kjellerstue og baderom.
Boligen disponerer en biloppstillingsplass med elbillader i garasje vegg i vegg med naboen med adkomst via fellesområdet.

Det er ingen TG3 registrert på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Våtrom - Baderom 2.etasje
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Våtrom - Baderom kjelleretasje
- Helhetsvurdering: Det er registrert riss og sprekker i flisfuger, enkelte gulvfliser med hullyd og utilstrekkelig fall mot sluk, samt usikker fremtidig funksjon for vanntett sjikt og vannrør. Det mangler tilluftsspalte.

Våtrom - Vaskerom kjelleretasje
- Helhetsvurdering: Det er registrert slissespor i veggfliser med usikker påvirkning av membranen, utilstrekkelig fallforhold utenfor sluksonen og usikker fremtidig funksjon for vanntett sjikt og vannrør. Vaskerommet har kun naturlig ventilasjon, og tilstanden inne i lukkede konstruksjoner er ukjent.

Kjøkken
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerskap har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Annet: Innkasset ventilasjonskanal i 1.etasje og 2.etasje er vurdert å inneholde asbest.

Rom under terreng
- Innerdører: Dørbladet til baderom kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Inspeksjonsmulighet: Det er lagret en stor del gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, noe som begrenser inspeksjonsmuligheten.
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging observeres stedvis på underside av undertaket, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området.
- Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler: Det registreres uisolerte ventilasjonsrør.

Yttervegger inkl. fasader
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde.
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å stedvis være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer (i underetasjen) viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Yttertaket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold, og taktekking og undertak har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Det bør gjennomføres jevnlige undersøkelser fra loftet og videre undersøkelser av taket når forholdene tillater det, samt påregnes forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer ved behov.

Terrasse / platting
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren.

Drenering
- Helhetsvurdering: Dreneringen har høy alder og usikker fremtidig funksjon, og det er stedvis lite fall i terrenget mot grunnmuren samt usikkerhet rundt utvendig fuktsperre. Forholdene øker risikoen for fuktbelastning på grunnmuren. Det anbefales videre overvåking og lokale utbedringer ved behov.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Det er plassert ut limfeller. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag av selgers egenerklæring
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Ja, skiftet kledning på kortsiden, samt etterisolering og utskifting av flere vinduer. Satt inn vindu i 2. etg.
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja, arbeid i garasje og installasjon av lade kabel til el-bil.
- Ja, spotter i tak, kjeller. Samt div. tilbehør.
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
- Ja, la inn varmekabler i hele 1. etg. og byttet fra kamin til peis i forbindelse med total entreprise.
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
- Ja, byttet fra kamin til peis i forbindelse med total entreprise i 2019. Installert pipehatt.
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
- Ja, skjeggkre/sølvkre observert. Det er iverksatt forebyggende tiltak med limfeller.
Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
- Ja, omgjort to soverom til tre soverom.

Ifølge selgers egenerklæring:
Boligen er modernisert/påkostet i:

2020:
- Satt inn vindu i 2. etasje
- Omgjort to soverom til tre soverom
- Montert spotter i tak i kjeller, utført av Elektroinnstallatør Granberg og Nordengen AS

2019:
- Skiftet kledning på kortsiden, etterisolert og skiftet flere vinduer
- Oppgradert 1. etasje samt trapper og gang i 2. etasje og underetasje, utført av DeLilla
- Installert ladekabel til elbil og utført elektrisk arbeid i garasje, utført av Gardemoen elektro AS
- Lagt varmekabler i hele 1. etasje, byttet fra kamin til peis og montert pipehatt

Innholdsrik og oppgradert halvpart av tomannsbolig over tre plan, beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde på Eiksmarka. Boligen har en funksjonell planløsning med entré og oppholdsrom i første etasje, soveromsavdeling i andre etasje og kjellerstue samt våtrom i underetasjen. Boligen er vesentlig oppgradert i nyere tid, blant annet med oppusset første etasje, nytt Uniform-kjøkken og peis i 2019, samt etterisolering, fasadearbeid og nye vinduer.

Entré:
Lys og romslig entré med flislagt gulv med varmekabler og god plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet ble pusset opp i 2019.

Stue:
Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir fint utsyn mot hagen. Rommet har lys enstavs parkett med gulvvarme og god plass til både sofagruppe og sittegruppe. En moderne peisovn montert i 2019 gir lun oppvarming på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang via tofløyede glassdører til treterrassen og hageområdet. Stuen har også en dels åpen løsning mot kjøkken og spisestuedelen.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innredet med dansk designkjøkken fra Uniform i heltre med sokkelskuffer med Corian benkeplate fra 2019. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass og glatte flater. Godt utstyr med integrerte hvitevarer og quooker. Rommet har en spisestuedel med integrert spisegruppe og plass til langbord.

Terrasse og hage:
Fra stuen er det direkte adkomst til en stor treterrasse med god plass til utemøbler og grill. Terrassen leder videre ned til en flat og velstelt gressplen omkranset av grønne hekker og variert beplantning. I hagen står også en hyggelig hagestue som gir en lun og skjermet uteplass som forlenger utesesongen. Eiendommen har meget gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld.

Soverom:
Annen etasje inneholder fire soverom med plass til seng og garderobeløsninger. Hovedsoverommet har god takhøyde under skråtaket og fint utsyn, mens de øvrige tre rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Bad:
Badet i annen etasje har flislagte overflater på vegger og gulv med gulvvarme. Innredet med baderomsmøbel i treverk med heldekkende servant, speil, toalett og innmurt badekar. Et vindu gir naturlig lysinnslipp og mulighet for god utlufting.

Kjellerstue:
Kjelleretasjen har en innredet kjellerstue med flislagt gulv med varmekabler og innfelte downlights i himling fra 2020. Rommet gir verdifull ekstra plass for opphold, lek eller mediebruk.

Bad kjeller:
Baderom med flislagte overflater, gulvvarme, servant og toalett samt direkte adkomst til vaskerom.

Vaskerom:
Vaskerommet i kjelleren har flislagte overflater, gulvvarme, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt rustfri skyllekum nedfelt i benkeplate.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue, kjøkken, gang og soverom. Fliser i entré, kjellerstue, bad og vaskerom.
Vegger: Malte flater og fliser på våtrom.
Himling: Malte flater, dels med innfelte downlights.

Lagring:
Boligen har to boder i kjelleretasjen, samt lagringsmuligheter i uthus/hagestue og garasje.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger kjøpet:
- Kjøleskap, ovn, komfyr, vifte og quooker på kjøkken.

Medfølger ikke kjøpet:
- Montana hyller i stue
- To pendellamper i stue.
- Nattbordslamper ved dobbeltseng.
- Tre busker i hagen.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av elektrisitet og vedfyring med peisovn i stue. Elektrisk gulvvarme i entré, stue/kjøkken, kjellerstue, begge baderom og vaskerom.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er oppført i 1955. Det foreligger udatert innflytningstillatelse for våningshus i saken. Det fremgår av tillatelsen at ferdigattest ikke utstedes før eventuelle mangler er rettet. Det foreligger ikke ferdigattest iflg. kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.03.1954. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjellerstue og baderom i kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som boder, vaskekjeller og tørkerom (tilleggsdel) jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det foreligger ikke dokumentasjon på at terrasse (oppmålt til 37 m²) ut fra stuen i 1. etasje.

Frittstående platting i hagen med ovenpåliggende vinterhage (12 m²) er meldt til kommunen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:
1952/6215-1/100 02.10.1952 BESTEMMELSE OM DELEFORBUD
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3201 GNR: 33 BNR: 78
Skjøtet fastsetter bestemmelser om refusjonsplikt for infrastruktur (adkomstveier, vann, kloakk og el/telefon i jordkabel), deleforbud uten selgers samtykke, bygge- og benyttelsesbegrensninger med forhåndsgodkjenning av tegninger og fargevalg, forbud mot sjenerende virksomhet, restriksjoner på dyrehold, pliktig medlemskap i velforening og bidrag til felles parkområde, gjerdeplikt, plikt til å tåle fremføring og vedlikehold av ledninger og transformator over tomten uten erstatning, samt plikt til vederlagsfritt å avstå grunn til regulert veiutvidelse og vedlikeholde tilstøtende veistykke.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen ligger i et hyggelig og barnevennlig boligområde ved Eiksmarka med kort vei til det meste. Her har du både dagligvarebutikk, offentlig kommunikasjon, barnehager og lekeplasser i gangavstand fra boligen. Det er for øvrig også kort vei til Eiksmarka barneskole, Østerås ungdomsskole og T-bane.

I nærområdet finnes et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. På Eiksmarka har du skøytebane, tennisbaner og akebakker, og ved Fossum idrettsanlegg har du lysløype, samt en rekke aktive klubbmiljøer innenfor langrenn, skiskyting, hopp, allidrett og fotball m.m. Bærumsmarka ligger i gang/sykkelavstand unna og byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann og gode rekreasjonsmuligheter. Du har også tilgang på Lysakerelven som kan by på idylliske turstier og flere badekulper langs elven som lokalbefolkningen vet å sette pris på. I tillegg har du Jarmyra med sine flotte turområder og mange fotballbaner og Hagabråten friluftsområde med fotballbane, akebakke og turområder i nærområdet. Dersom hesteløp er av interesse har du Øvrevoll i nærheten av boligen, som byr på Norges eneste galoppbane. Det er kun en kort kjøretur til Bekkestua (svømmehall, håndballhall, fotballbaner, treningssenter, Bekkestua arena m.m.) samt til flere ridesentre og tennisbaner. For golfentusiasten ligger Grini og Haga golfbaner samt Oslo Golfklubb i nærområdet. Det er ellers kort vei til sjøen med flotte turmuligheter på Fornebu langs kyststien, samt bademuligheter med bl.a. Storøyodden badeplass.

Eiksmarka senter ligger kun 5 minutters gange unna boligen og har blant annet apotek, Kiwi, blomsterbutikk, frisør, sushi og pizza. Du har også tilgang på Extra Eiksmarka, ca like langt unna. Du har også enkel tilgang på Østerås Senter med kafé, butikker og treningssenter, samt Bekkestua, Røa og CC-Vest som byr på et svært godt utvalg av butikker, ulike service/helsetilbud, kaféer og spisesteder samt treningssenter.

God offentlig kommunikasjon med både buss og T-bane i nærheten. Ca. 300 meter fra boligen finner du nærmeste bussholdeplass "Snaret" med buss 140 med ruter mellom Skøyen / Bekkestua. På Skøyen stasjon har du også tilgang til både lokaltog og Flytog. Rett ved Eiksmarka senter (ca. 500 meter fra boligen) har du Eiksmarka T-banestasjon.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningskilt under felles visninger.

Området byr på en rekke gode skole- og barnehagetilbud og trygge gangveier for de små. Eiendommen sokner til Eiksmarka barneskole og Østerås ungdomsskole.

Barnehager:
- Lilja familiebarnehage
- Eiksmarka barnehage
- Eikebo barnehage
- Grini barnehage

Barneskole:
- Eiksmarka barneskole
- Eikeli barneskole

Ungdomsskole:
- Østerås ungdomsskole
- NTG-U Bærum

Videregående skoler:
- Nadderud
- Eikeli
- Stabekk
- NTG Bærum

Idrett og fritid:
- Eiksmarka tennisklubb
- Fresh Fitness Østerås
- Evo Østerås

I nærområdet har du også Oslo International School med barnehagetilbud, grunnskole og videregående skole og Steinerskolen i Bærum med barnehagetilbud, grunnskole og videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 897 kvm. Tomten er opparbeidet med grøntareal, trær, diverse beplantning, hekk, stakittgjerde og skiferheller. Eiendommen har ideell andel i realsameie for gnr. 33 bnr. 79 (felles adkomstvei og garasjetomt) og gnr. 33 bnr. 114 (felles grønt parkareal). Fra eiendommen er det bilfrie gangstier til felles grøntområde samt til skole- og barnehagetilbud. Tomten er felleseid og deles med naboeiendommen i 225B og er naturlig avgrenset i to med grønne hekker, hvor hver bolig har sitt eget pent opparbeidede hageområde.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass med elbillader i felles dobbelgarasje med adkomst via fellesområdet.
Fastmontert lader for EL-bil følger med.
Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til:
Kommuneplaner:
Kommuneplanens arealdel 2022-2042. PlanID: 202101. Plantype: kommuneplanens arealdel. Planstatus: endelig vedtatt arealdel. Ikrafttredelsesdato: 04.07.2025. Arealdel: Boligbebyggelse, nåværende. Delareal: 1 029 kvm.

Reguleringsplaner:
EIKSMARKA, område D, østre del. PlanID: 1952290. Plantype: eldre reguleringsplan. Planstatus: endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato: 15.09.1952. Arealdel: Frittliggende småhusbebyggelse. Delareal: 829 kvm.

Reguleringsplaner under bakken:
Ny vannforsyningstunnel Holsfjorden - Oslo med tverrslag i Bærum. Plan ID: 2017018. Plantype: Detaljregulering. Planstatus: endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato: 18.03.2020. Arealdel: Vannforsyningsanlegg. Delareal: 897 kvm

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
- Hensynssone H190-1: Andre sikringssoner
Innenfor sikringssone H190_1 tillates det ikke boret brønner for vann, energi eller gjennomført andre søknadspliktige eller ikke-søknadspliktige tiltak med fysiske inngrep under kote +100 i grunnen, med mindre disse på forhånd er godkjent av eier av vannforsyningsanlegget (§ 4.1).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Årsprognosen for kommunale avgifter er kr 18 419,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 28 629,- pr. år. / 22 261 kwh. pr. år. 
Velavgift til Eiksmarka Vel er kr 520,- pr. år.
Eiendommen har privat brøyting for 2025/2026 kr 1 493,-.
Boligen er tilknyttet fiber via Viken Fiber (altibox) med fiberbredbånd 500/500 som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 364 031 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

13 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

347 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
348 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
368 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
14 248 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
14 268 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Siri Andersen Aasness og Jarle Andersen Aasness

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Eiksmarka vel, med tinglyst pliktig medlemskap i henhold til skjøte fra 1952. Velforeningen ivaretar fellesinteresser i området, herunder felles park- og lekeareal. Årlig kontingent til velforeningen er oppgitt til kr 520,-.
https://www.eiksmarkavel.no/

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,60 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Boligoptimalisering - 1 veiledningstime med stylist inkludert  kr 0,00
Foto tomannsbolig inkl. dronefoto fra Zovenfra AS  kr 6 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt: kjøper av Krogsveen:  kr -10 000,00
Markedsføringspakke (Finn, Krogsveen, Hjem, Budstikka, sosiale medier og Smartannonsering)  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger kr 2 900,- pr stk. utover 2 inkluderte visninger  kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - makspris  kr 40 000,00
Tilstandsrapport tomannsbolig inkl. plantegninger  kr 17 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0329/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26329

Sist oppdatert: 02. oktober 2026 kl. 21:17