Svaneviksveien 31D

Svaneviksveien 31D, 5063 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 159, bruksnummer 182, seksjonsnummer 1

Totalt bruksareal BRA: 48 kvm

BRA-i:
Leiligheten:
U. etasje 44 kvm: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og entre.

BRA-e:
Leiligheten:
U. etasje 4 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
Leiligheten:
U. etasje 14 kvm: Terrasse.

Hver seksjon i sameiet har en bod hver, som hver enkelt seksjonseier har ansvaret for å vedlikeholde. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.05.2026 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leilighetsbygg oppført i 1931.Grunnmur av betong med sparestein. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av teglstein. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom-bad-helhetsvurdering
- Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
- Det observeres riss i enkelt veggfliser og flisefuger.
- Det observeres stedvis skader i overflate på enkelte gulvfliser.
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
På grunn av rommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det område hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig.

Kjøkken
- Overflate gulv. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje.
- Innredning. Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje.

Andre rom
- Ventilasjon. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- Underetasje. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming. Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som
usikker.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Ingen

Følgende rom har fått TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):
Terrasse / platting
- Konstruksjon og fundamenter.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

- Utgang fra stue til terrasse på 14 kvm
- Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med glatte fronter og benkeplate av tre
- Integrert stekeovn og platetopp fra 2025
- Fliselagt baderom fra ukjent årstall med vegghengt servantinnredning, dusjhjørne med dører og gulvstående toalett (toalett fra 2023)
- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad
- Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør
- Varmtvannsbereder på 113L (fra 2023)
- Varmepumpe i stue
- Sikringsskap med automatsikringer på soverom

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
- Oppvaskmaskin
- Stekeovn
- Platetopp

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk. Gulvvarme i alle gulv. Varmepumpe i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.02.1933.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boder og rehabilitering datert 21.08.1998 samt godkjente bygningstegninger. Det gjøres oppmerksom på at disse tegningene avviker fra dagens løsning. Boden på de godkjente bygningstegningene er tatt ut av leiligheten og blitt en del av fellesareal i gang/vaskekjeller. Bygningstegningene er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter/heftelser på eiendommen:
- Dagboknr 911819, tinglyst 08.07.1932, type heftelse: Bestemmelse om veg. Omhandler: Eiendommen ble utskilt fra Svaneviksveien 35 som en av flere og fikk bruksrettt til veier som ble bygget på den opprinnelige eiendommen (Svaneviksveien 35).

- Dagboknr 911820, tinglyst 08.07.1932, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning/vannledning. Omhandler: Eiendommen er solidarisk ansvarlig for vedlikehold og tilsyn av vann- og kloakkledninger.

- Dagboknr 911821, tinglyst 28.10.1932, type heftelse: Bestemmelse om vei. Omhandler: Eiendommen ble utskilt fra Svaneviksveien 35 som en av flere og fikk bruksrett og vedlikeholdsplikt til prosjektert vei og lekeplass.

- Dagboknr 901363, tinglyst 02.06.1933, type heftelse: Bestemmelse om vei. Omhandler: Eiendommen ble utskilt fra Svaneviksveien 35 som en av flere og fikk solidarisk vedlikeholdsplikt for den private del av veien. Forsømmes dette har kommunen adgang til å istandsette veien på gjeldende eiendoms med flere sin bekostning.

- Dagboknr 906320, tinglyst 09.01.1934, type heftelse: Erklæring/avtale om felles vegg. Omhandler: Felles brannvegg skal til alle tider være felles for tilstøtende eiendommer.

- Dagboknr 906321, tinglyst 05.10.1934, type heftelse: Erklæring/avtale om refusjonsplikt til kommunen. Omhandler: Eiendommen har plikt til å refundere kommunens utlegg til ervervelse av grunn på veistrekning: Svaneviksveien 33d, 33c, 33b, 33a 31e, 31d, 31c, 31b, 31a, Svaneviksveien 37 og Lille Solheim 66.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Minde/Kronstad, midt i det som ofte omtales som Mindebyen, ikke langt unna bykjernen. En perfekt beliggenhet for de som ønsker nærhet til det meste, men samtidig ønsker å bo i rolige omgivelser. Utenfor stuevinduet har man naturskjønne omgivelser med blant annet en liten elv som renner ut i Solheimsvatnet. Høyskolen på Vestlandet (HVL) ligger like i nærheten og det er kort vei til både Handelshøyskolen BI, Odontologen og Haukeland sykehus.

Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Minde som ligger få minutters gange unna leiligheten. Innen kort gangavstand har man også Kronstad X som er et lokalsenter med helsetjenester, treningssenter, apotek, dagligvarer og kafé.

Like i nærheten finner man bussholdeplass og bybane. Ved hjelp av kollektivtransport kommer man seg kjapt inn til sentrum som har alt av servicetilbud, fasiliteter og større utdanningsinstitusjoner.

Danmarksplass er også innen gangavstand og byr på et bredt utvalg av servicetilbud som apotek, bakeri, bensinstasjon, restauranter og dagligvarebutikker. Det er flere spisesteder og kaféer hvor man kan nyte gode måltider eller ta en pust i bakken med en varm kaffe sammen med venner og familie.

Det er gåavstand til Nymark idrettsanlegg, Haukelandshallen og Brannstadion. For de turinteresserte er det ikke lange veien til Løvstakken, og kun en kjapp tur med bybanen til sentrum hvor man kan gå til blant annet Fløyen og Stoltzekleiven. Man har også Solheimsvatnet like ved med lysløype rundt som er perfekt for en joggetur eller en rolig spasertur om kvelden. Ønsker men å trene innendørs er Sammen treningssenter på Kronstad et godt alternativ eller SATS på Wergeland.

For øvrig har man også flere barnehager og skoler innen gangavstand.

Området er under utvikling og det er mange spennende planer for fremtiden. Det er blant annet planer om å bygge et flerbruksbygg som skal romme en skole, samt tilbud for idrett, kultur og helse. I tillegg ligger det planer om bygging av nye boliger, barnehage, park, næringsbygg m.m.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Leaparken barnehage (0-5 år)
Inndalen barnehage (1-5 år)
Gimle Oppveksttun barnehage (0-5 år)

daVinci Montessoriskole (1-10 kl.)
Fridalen skole (1-7 kl.)
Kronstad Oppveksttun (1-7 kl.)
Gimle Oppveksttun (8-10 kl.)
NTG-U Bergen (8-10 kl.)

NTG Brann Stadion
Årstad videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 221 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og opparbeidet med blant annet terrasse på terreng, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er en biloppstillingsplass på sameiets tomt. I følge selger er denne forbeholdt underetasje/gjeldende leilighet. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger en skriftlig avtale på dette.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger p.t. i et uregulert område, men mindre en 0,1% berøres av reguleringsplan Årstad Gnr. 159 Bnr. 943 mfl., Mindemyren nord. I planen er det vedtatt et flerbruksbygg som skal romme en skole med ca. 250 elever med mulighet for utvidelse til 400 elever. Idrett-, helse-, og kulturformål skal også plasseres i området. Det er i tillegg planer for boliger, barnehage, torg, park og næringsvirksomhet.

Gjeldende kommuneplan for området er Kommuneplanens arealdel 2018 som trådte i kraft 19.06.2019. Arealformål er sentrumsformål byfortettingssone.

Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø - Minde - Nymark (dekningsgrad 100%)
Faresone - luftkvalitet gul sone (dekningsgrad 100%)
Gul støysone - veistøy (dekningsgrad 3,1%)

Hensynssoner vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Eiendommen er berørt av BKK sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Byggeplaner for området. Nye boliger på andre siden av vannet, nytt kulturbygg ved vannet og næringslokaler.

Utsnitt av plan og plankart er vedlagt salgsoppgaven.

Fellesutgiftene er kr 485,- pr. mnd. og inkluderer: felles bygningsforsikring, skadedyrkontroll v/Anticimex, strøm fellesarealer (gang og vaskekjeller).

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kommunale avgifter er kr 8 486,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10988 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Bergen fiber som leverandør av tv/internett og har avgift på kr 869 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut år 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 3 120 853,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 780 213-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

3 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
88 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
98 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 578 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 588 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nina Hvål og Øystein Halvor Hoff

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Svaneviksveien 31D, med sameiebrøk 12/50.
Sameiet består av 4 leiligheter.
Forretningsførsel internt i sameiet med begrenset organisering.
Dugnad, trappevask og snømåking må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Nytt seriekoblet brannvarslingssystem (2022)
- Oppgradering av vaskekjeller med nye varmtvannsberedere, nytt gulvbelegg og vegger sikret mot skadedyr (2023)
- Støping av ny kum utenfor inngangsdør for å forbedre drenering (2024)
- Nytt tak i 2012
- En av seksjonseierne har fått tillatelse av sameiet til å oppføre ny bod. Det foreligger søknad hos kommunen. Hoveddel av kostnad vil dekkes av seksjonseieren og resterende vil fordeles mellom de øvrige seksjonseierne. Kjøper overtar ansvar, risiko og kostand for dette.

Det har tidligere vært rotter i bygget. Reco har utbedret og rottesikret hele u. etasjen. Sameiet vurderer nå å avslutte avtalen med Anticimex.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,30 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00

Vederlag:
Fotopakke inkl rådgivning stylist  kr 5 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Kampanje  kr 19 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (selveier)  kr 3 600,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet under 50 kvm  kr 7 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige - regnes av prisantydning  kr 15 984,20

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 74-0031/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
Åsane Senter 42, 5116, ULSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR74.2631

Sist oppdatert: 29. juli 2026 kl. 10:22