Bondibråten 55

Bondibråten 55, 1387 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 52, bruksnummer 135, seksjonsnummer 16, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 95 kvm

BRA-i:
2. etasje: 90 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken, to soverom og kott.

BRA-e:
-1. etasje: 5 kvm: Bod

Terrasse- og balkongareal
2. etasje: 21 kvm: Balkonger på 14 kvm og 7 kvm

Boligen disponerer 1 bod i kjeller. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med 27.04.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bad er utvidet og det er revet en vegg mellom soverom og klesbod. Les mer om dette under punkt "ferdigattest".

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1977. Bygningen har grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje og parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning og teglstein. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er belagt med asfaltpapp (taket er ikke besiktiget). Entrèdør med branklasse B30. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Teknisk anlegg/VVS
Vannrør med rør-i-rør system i bad. Vannrør av kobber og plast i kjøkken. Leilighetens stoppekran er plassert i inspeksjonsluke i bad. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Varmtvannsbereder på 120L plassert under kjøkkenbenk. Mekanisk avtrekksventilator for våtrom, plassert i felles teknisk rom.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten.

Brann:
Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja.
Har boligen tilstrekkelig røykvarsling//deteksjon: Ja.
Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
Kjøkken: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevnverdige konsekvenser utover dette. Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Innredning bærer samlet sett preg av alder/slitasje. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.

Andre rom: Veggflater har behov for overflatebehandling i soverom 1 og 2. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevnverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller og gulv på grunn: i stuen er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 8 mm. På soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 25 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter i soverom 1. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.

Balkong, utgang fra stue: Overflatebehandling på blomsterkasse viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden. Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Teknisk anlegg: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.

Yttervegg inkl. fasader: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler. Konsekvens av eventuell mangelfull lufting er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader.

Det er ikke påvist noen TG 3.

HMS:
Balkong, utgang fra stue: Det registreres følgende: Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Balkong, utgang fra kjøkken: Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

2026:
- Betongarbeid og nytt dekket terrassegulv på nordvestvendt terrasse

2024:
- Innstallering av ny varmtvannsbeholder, kran, oppvaskmaskin og kjøleskap.

2023:
- Malt blomsterkasser og yttervegger

2022:
- Service på avtrekksystemet i leiligheten samt kontroll på det sentrale avtrekksystemet.

2018:
- Ny inngangsdør, vinduer og terrassedører.

2015:
- Renovering av bad. Det ble lagt fliser på gulv og vegger, samt varmekabler i gulv. Spotlights i taket.
- Nye kurser med automatsikringer i skap i oppgangen i forbindelse med kobling nytt bad.

2012:
- Fjerning av lettvegg mellom soverom og omkledningsrom.
- Fjerning av lettvegg inn til stuen

Entré
Inngangspartiet har en åpen løsning med stuen og leder til alle øvrige rom. Her er det plass til å eventuelt sette opp noen kommoder eller garderobeskap langs veggen for ekstra oppbevaring.

Stue
Stuen har god plass til både en hyggelig sittegruppe og en spisestue, og har egen utgang til nordvest vendt balkong på 14kvm, med kveldssol fra 17-21 iht. opplysninger fra selger.

Kjøkken
Innredning fra ukjent årstall med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over
kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap med fryser. Frittstående oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Malte veggflater. Malte flater i himling. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk.
Oppgraderinger i 2020: Malt fronter.
Oppgraderinger i 2024: Montert kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn, keramisk platetopp, ventilator og armatur.
Både de integrerte hvitevarene og frittstående hvitevarer (komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap) medfølger ved salg. Hvitevarer overdras uten garanti utover evt. gjenstående leverandørgaranti.

Bad
Baderom ble oppgradert i 2015. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights og vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Luftespalte for overstrømning under dør. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom
Leiligheten har to soverom, begge med parkett. Soverom 1 hadde opprinnelig en klesbod før inngangen til badet, som er blitt tatt bort for å få et større og mer åpent rom. Begge soverommene har gode oppbevaringsmuligheter med garderobeskap.

Lagringsplass
1 bod i kjeller (5kvm)

Overflater
Gulv: Gulvflater belagt med parkett. Flislagt gulv på bad. Gulvbelegg på kjøkken.
Vegger: Malte veggflater
Himling: Malte flater

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), gulvvarme/varmekabler i bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 24.09.1976.
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det er gitt midlertidig brukstillatelse som omfatter Nybygg Boligblokk V den 07.07.1977.
Tillatelsen er gitt med forutsetning om at følgende arbeider var fullført innen 07.10.1977:
- Innsetting av netting i lysåpninger for garasje ved fasade nord-øst.
- Grunnmursplate av plast må ha forskriftsmessig avslutning oventil.
- Utearealet må opparbeides som vist på plan for utvendige anlegg.
I følge selger er det uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Denne kan fås ved henvendelse til megler. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

På opprinnelige byggetegninger er det tegnet en bod mellom kjøkken og bad. Selger slo sammen bod og bad for å få et nytt og større bad i 2015. Bad er regnet som hoveddel og bod er regnet som tilleggsdel og omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er derfor søknadspliktig. Manglende bruksendring av rommene medfører at rommets bruk ikke er godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for søknad om bruksendring. Konsekvensen ved søknad om bruksendring kan være at rommene ikke godkjennes og at rommene da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Vi gjør i tillegg oppmerksom på at det er forskjellige tekniske krav til bod og bad, men at de tekniske kravene tilsynelatende virker å være oppfylt.
Videre var det opprinnelig en klesbod/omkledningsrom mellom soverom og bad. Veggen ble her fjernet for å lage et større soverom.

Kjøper overtar alt ansvar og risiko for overnevnte forhold, herunder kostnader til evt. søknad og arbeid videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 6490, tinglyst 25.02.1988, type heftelse: Pantsettelseserklæring som sikkerhet for fellesutgifter med prioritet etter 90% av lånetakst. Beløp pålydende 15.000,-.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

Dagboknr 14041, tinglyst 26.08.1977, type heftelse: Erklæring/avtale. Rettighetshaver gnr, 52, bnr. 144. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. byggegrense - Bondibråten Borettslag A/L har ingen innvendinger mot at eier av gnr. 52, bnr. 144 setter opp et hus på tomten.

Dagboknr 15836, tinglyst 28.07.1982, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dagboknr 17348, tinglyst 27.06.1984, type heftelse: Erklæring/avtale. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dagboknr 987, tinglyst 13.01.1997, type heftelse: Erklæring/avtale. Div. bestemmelser vedrørende kloakkanlegg - Omhandler vedlikehold av kloakkanlegg med bruksrett, vedlikeholdsplikt og ansvar for Asker kommune og Bondibråten sameie.

Dagboknr 988, tinglyst 13.01.1997, type heftelse: Erklæring/avtale. Div. bestemmelser vedrørende kloakkanlegg - Omhandler vedlikehold av kloakkanlegg med bruksrett, vedlikeholdsplikt og ansvar for Asker kommune og Bondibråten sameie.

Dagboknr.: 14655, tgl.dato: 13.05.1987, type heftelse: Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 82/16168
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 171 SEKSJONER
Begjæring om oppdeling av eiendommen i eierseksjoner. Dokumentet er administrativt og etablerer den interne strukturen for sameiet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Ved utleie plikter seksjonseier å opplyse styret og forretningsfører om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne. Dette skal meldes 14 dager før innflytting.

Velkommen til Bondibråten – et attraktivt og sentralt boligområde med kort gangavstand til Asker sentrum. Herfra er det kun en kort sykkeltur til populære Hvalstrand Bad eller Leangbukta båthavn. Den idylliske kyststien strekker seg langs fjorden mot Vollen, og nærområdet byr på flotte turmuligheter i skog og mark

Området egner seg svært godt for barnefamilier, med kort vei til Bondi barneskole og Risenga ungdomsskole. På Risenga finner du dessuten et bredt aktivitetstilbud, inkludert Askerhallen, svømmehall, tennisanlegg og Varner Arena.

Asker sentrum ligger kun tre minutters kjøretur unna og tilbyr et variert utvalg av butikker, servicetilbud og kultur. Trekanten Senter, kulturhuset samt et spennende utvalg av spesialbutikker, kafeer og restauranter bidrar til et levende og attraktivt bymiljø. Dagligvarehandel gjøres enkelt på Kiwi Fusdal eller Rema 1000 Morellveien.

Det er ca 15 minutters gange og 5 min sykkeltur til Asker stasjon. Fra Asker stasjon går toget til Nationaltheatret på ca. 18 minutter og til Drammen på rundt 12 minutter. Med bil bruker du omtrent 10 minutter til Sandvika og ca. 23 minutter til Oslo sentrum.

Boligen har også enkel tilgang til E18 mot Oslo, samtidig som den ligger skjermet for trafikkstøy.

Se vedlagt kartskisse på nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager:
- Båstadmyra Barnehage (1-5) 0.7 km
- Bleikerfaret barnehage (1-6) 0.7 km
- Morellveien barnehage (1-5) 0.9 km

Skoler:
- Bondi barneskole (1.-7. klasse) 1.1 km
- Risenga Ungdomsskole (8.-10. klasse) 0.8 km
- NTG-U Asker (8.-10. klasse) 1.2 km
- Akademiet ungdomsskole (8.-10. klasse) 1.2 km

- Bleiker videregående skole 0.7 km
- Asker videregående skole 0.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 38223,3 kvm som tilhører sameiet. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, lekeplass, sittegrupper, plenarealer
og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang og det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.

Leiligheten har to balkonger. Utgang fra kjøkken til nordvestvendt balkong på 7 kvm. Rekkverkshøyden er målt til 0,93 meter. Den andre balkongen har adkomst fra stuen og er på 14 kvm. Balkongen er i betongkonstruksjoner med blomsterkasse av betong i front.
Selger opplyser om at det er sol på den sørøstvendte balkongen fra 9-13 og på den nordvestvendte balkongen fra 17-21.

Eier av denne eierseksjonen (seksjonsnr. 16) har eksklusiv disposisjonsrett til innvendig parkeringsplass i felles garasjeanlegg under boligen. Iht. garasjeplan vedtatt av årsmøtet 04.04.2018 (sist endret 06.04.2022) er dette plass nr. 24.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet/borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.
Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Besøksparkering er forbeholdt sameiets gjester.

Eiendommen har adkomst via kommunal hovedvei og private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blant annet blokkbebyggelse (feltnavn blokk Z, X, V og Y), konsentrert småhusbebyggelse (feltnavn R1, R3 og R4), samt felles grøntareal og felles parkeringsplass, i henhold til reguleringsplan «Bondibråten 2+3», datert 02.07.1975, med tilhørende bestemmelser.
Eiendommen berøres også av reguleringsplan «Dalebakken 18–24 og 29–31» datert 13.11.1991. En mindre del av eiendommen (ca. 44 kvm) er her regulert til kjørevei.

Videre omfattes eiendommen av kommuneplanens arealdel for Asker 2023–2035 datert 13.06.2023, hvor den er avsatt til eksisterende boligbebyggelse. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområdene #7 prioritert vekstområde og #8 Nullvekst nord, samt hensynssone H560_1 knyttet til bevaring av naturmiljø.

Det pågår planarbeid i Asker kommune som kan få betydning for eiendommen. Kommunedelplan for sentrale Asker (PlanID 202509), med har status «planlegging igangsatt».

Nabotomt med gbnr. 3203-52/141 er regulert til allmennyttig institusjon i reguleringsplanen, og offentlig eller privat tjenesteyting i kommuneplanen. Det er ingen byggesøknader eller byggeplaner på denne eiendommen p.t.

Utsnitt av planer og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5.400,- pr. mnd. og inkluderer bl.a. garasje, renter og avdrag lån, kommunale avgifter, renovasjon, kabel-TV og bredbånd:
Felleskostnadene er fordelt slik:
- Felleskostnader blokkene: kr. 4.130,-
- Tilleggsytelser: Kabel-tv/bredbånd blokker: kr: 449,-
- Renter og omkostninger lån blokker: kr. 377,-
- Avdrag lån tomt/Renovasjon blokker: kr 132,-
- Avdrag lån blokker: 146,-
- Renter og omkostninger lån Tomt/Renovasjon blokker: kr. 106,-
- Garasje innbetalinger blokker: kr. 60,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2026 til kr. 5.400,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 149,-pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025-31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 253 653,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 46 217,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 83 585,- pr. 17.04.2026

Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 94907062419
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 17.04.2026: 6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 218
Saldo per 17.04.2026: 8 924 131
Andel av saldo: 65 140
Første avdrag: 17.02.2022 ( siste termin 17.06.2044 )

Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 94907062427
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 17.04.2026: 6.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 98
Saldo per 17.04.2026: 414 324
Andel av saldo: 2 511
Første avdrag: 17.02.2022 ( siste termin 17.06.2034 )

Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 94907080409
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 17.04.2026: 6.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 100
Saldo per 17.04.2026: 2 629 279
Andel av saldo: 15 935
Første avdrag: 01.09.2024 ( siste termin 01.08.2034 )

Det er ikke mulig med individuell nedbetaling (IN-ordning) på sameiets lån.

5 190 000,00 Prisantydning
83 585,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 273 585,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

131 820,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
12 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
132 910,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
145 900,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 406 495,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 419 485,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tryggve Erling Aalheim

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Bondibråten.

- Sameiet består av 171 eierseksjoner, hvorav 165 er boligseksjoner, 2 er næringsseksjoner og 4 er garasjeseksjoner.
- Organisasjonsnummer er 986 943 633.
- Forretningsfører er ABBL.

Beboerne i blokkene har ansvar for renhold av oppgangene, som skal vaskes minst en gang i uken. Beboerne i underetasjen vasker trappen ned og gangen der. De i 2. og 3. etasje vasker sin gang og en trapp ned, mens de i 1. etasje vasker inngangspartiet. Seksjonseiere i rekkehus har en utvidet vedlikeholdsplikt for den totale innvendige og utvendige bygningsmassen tilhørende sin seksjon. Sameiet dekker materialkostnader for utvendig beis og maling.

Det skal være ro i leiligheten mellom kl. 23.00 og 06.00. Støyende arbeid er ikke tillatt mellom kl. 21.00 og 07.00, og på søn- og helligdager ikke før kl. 12.00 og etter kl. 17.00. Ytterdørene i blokkene skal holdes låst hele døgnet. Banking og risting av tøy fra vinduer eller verandaer er ikke tillatt. Det er forbudt å mate fugler på sameiets tomt. Fasadeendringer som oppsetting av markise eller varmepumpe krever styrets godkjennelse.

Fra ordinært årsmøte 8. mai 2025:
- Godtgjørelse til styret på kr 275 000 ble vedtatt.
- To søppelrom i rekkehusgarasjene ble vedtatt endret til garasjeplasser.
- Styret fikk fullmakt til å utrede og etablere to nye carporter for salg til beboere.
- Styret fikk fullmakt til å utrede og oppføre en felles, sikret sykkelparkering.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Sameiet har legalpant i den enkelte seksjon tilsvarende 2G for krav som springer ut av sameieforholdet. I tillegg har sameiet en tinglyst panterett på kr 15 000 i hver seksjon for dekning av felleskostnader. Sameiet er ikke tilknyttet en ekstern sikringsordning.

Planlagt vesentlig vedlikehold (fra 2025)
- I 2025 ble arbeidet med betongrehabilitering igangsettes. Dette er et større prosjekt, og vil trolig være ressurskrevende for styret.
- Fortsette arbeidet med relining av avløpsrørene i blokkene. Dette vil også medføre en god del arbeid.
- Det vil bestilles og installeres ny bom ved Daletoppen, og plantes klatreplanter ved støttemur i Daletoppen 24.
- Vedlikehold og/eller erstatning av utemøbler.
- Det vurderes også å male gjerdene ved Daletoppen og Bondibråten.

Kommende 5-års periode - fortsette med:
- Betongrehabilitering.
- Relining.
- Generelt løpende vedlikehold, herunder tett oppfølgning av tilstanden på takene i blokkene.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 5 368,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 604,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning kr 22 900,00
Fotopakke  kr 3 990,00
Interiørveiledning fra boligstylist med tips/klargjøringsliste  kr 0,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 15-0024/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2624

Sist oppdatert: 06. november 2026 kl. 19:13