Ovarenna 18

Ovarenna 18, 1900 FETSUND
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 439, bruksnummer 202, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 439, bruksnummer 182, ideell andel 1/7

Totalt bruksareal BRA: 240 kvm

BRA-i:
Underetasje 86 kvm: Entré, bad, vaskerom, stue, trimrom og to soverom.
1. etasje 112 kvm: Bad, stue/kjøkken og to soverom.

BRA-e:
Underetasje 23 kvm: Garasje.
Frittstående garasje 19 kvm.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 34 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.08.2026 utført av Anticimex AS v/Thomas Nordby.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 2023.
Boligen har grunnmur av betong og yttervegger i trekonstruksjoner med liggende trekledning.
Etasjeskillere er av trekonstruksjoner.
Yttertaket er en saltakskonstruksjon tekket med takstein.
Boligen har vinduer med karmer av tre og tre-lags glass, entrédør med glassfelt og terrassedør med karmer av tre og tre-lags glass.
Det er stålpipe og peisovn i stuen.
Fra stuen er det utgang til en markterrasse på 34 m².

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerom.
Boligen har skjult elektrisk anlegg.

Boligen er utstyrt med komfyrvakt, godkjent slukkeutstyr og har tilstrekkelig med røykvarslere.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Drenering
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Vindu
- Vindu på et soverom i U. etasje har termisk brudd, og skifte av glass er bestilt av selger. Iht. selgers opplysninger blir det nye vinduet montert ila september/oktober 2026.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Underetasje bad og vaskerom
- Undersøkelse av lukkede konstruksjoner er ikke utført da det ikke er praktisk mulig å gjennomføre hulltaking.

Loft
- Loftet er bygget uten tiltenkt tilkomstmulighet og lot seg derfor ikke undersøke.

Helse, miljø og sikkerhet

Utvendig trapp
- Trapper mangler rekkverk, noe som kan medføre fallfare.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse.
Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Varmekablene i TV-stue/gang var feilkoblet med termostat på bad, og motsatt. Dette ble fikset på reklamasjon.
Det har kommet noen kosmetiske skader på fugen inntil veggen på badet i 1. etasje.
Det har kommet et termisk brudd på et vindu på et soverom i U. etasje, og skifte av glass er bestilt.
Utvidelse av terrasse, montering av rekkverk , samt utvendige trapper er utført i egenregi.

Selger opplyser om følgende moderniseringer de senere år:

Kjøkken og vaskerom:
- Kjøkken: Oppgradert med overskap med downlights, utvidet kjøkkenøy, ny benkeplate i kompositt, samt underlimt vask og blandebatteri. Det er også montert ny stikkontakt til integrert mikrobølgeovn. Arbeidet er utført av KEO Kjøkken, Sørumsand Rør, Diastone og NEBBENES (2024).
- Vaskerom: Oppgradert med ny innredning, integrert kombiskap, ny vask og ny stikkontakt til integrert kombiskap. Utført av KEO kjøkken, NEBBENES og Sørumsand Rør (2024).

Elektrisk anlegg og oppvarming:
- Elbillader: Montert i ekstern garasje, utført av NEBBENES (2024).
- Varmepumpe (stue): Toshiba varmepumpe levert og montert av EVENDO TEKNIKK AS (2024).
- Strømkrets til varmepumpe: Ny separat strømkrets lagt opp av NEBBENES v/Sigvartsen Elektro (2024).
- Lysstyring: Montert dimmere på fire soverom og i stue, utført av NEBBENES (2024).
- Tilkobling av markiser til strømpunkt uten stikkontakt: Tilkoblet av Fetsund Elektro (2026).

Solskjerming og vinduer/dører
- Utvendige markiser: Montert over markterrasse, levert av Lady Solskjerming (2025).
- Innvendig solskjerming: Levert av Visor i både 2024 og 2025.
- Gardinskinner: Montert i tak, levert av Luxaflex (2024).
- Skyvedører: Nye skyvedører montert mellom TV-stue og trimrom, levert av Garderobemekka (2026).

Innvendige overflater og innredning:
- Malerarbeid: Alle innvendige gipsvegger i huset er malt (2024).
- Garderobe: Montering av PAX-garderobeskap fra IKEA (2024).

Uteområde og fasade:
- Markterrasse og trapper: Terrassen er utvidet, det er satt opp rekkverk, og det er bygd utvendige trapper i terrenget på begge sider av huset. Utført i egen regi (2024).
- Hage og uteområde: Etablert med ny jord, plen og hekk (2024).
- Fasade: Utvendig kledning er malt i egen regi (2025).

Eneboligen ble oppført i 2023 og går over to plan.
Planløsningen byr på fire soverom, to bad, eget vaskerom, TV-stue, trimrom og en romslig, åpen stue- og kjøkkenløsning.
Gulvene er i klikkvinyl fra COREtec, et slitesterkt materiale som holder seg godt over tid.

Siden overtakelsen i 2024 er det lagt ned betydelig arbeid og utført omfattende oppgraderinger i boligen.
Det påkostede kjøkkenet har fått en utvidet kjøkkenøy, ekstra overskap, en eksklusiv benkeplate i kompositt og underlimt vask.
Det praktiske vaskerommet er modernisert med ny innredning og integrert kombiskap.
Videre er det installert en Toshiba varmepumpe i stuen (med egen strømkrets fra 2024), montert dimmere i stuen og på samtlige fire soverom, samt installert elbillader i den eksterne garasjen.

For et optimalt innemiljø er det levert innvendig solskjerming fra Visor, gardinskinner fra Luxaflex og utvendige markiser fra Lady Solskjerming.
Alle innvendige gipsvegger er malt i lyse, naturlige fargetoner, og det er satt inn romslige PAX-garderobeskap.
Deler av TV-stuen er i tillegg adskilt med nye skyvedører fra Garderobemekka for å opprette det innvendige trimrommet.

Utendørs er markterrassen utvidet med flere kvadratmeter og utstyrt med rekkverk og port.
Det er også bygd praktiske terrengtrapper på begge sider av huset.
Uteområdet for øvrig er pent opparbeidet med jord, plen og hekk, og husets fasade ble malt i 2025.

Entré:
Via et overbygget inngangsparti i underetasjen ønskes du velkommen inn i en lys og praktisk entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme.
Entrédøren med glassfelt slipper inn lys og gir et godt første inntrykk.
Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko, og garderobeløsningen bidrar til et ryddig og funksjonelt førsteinntrykk.
Knagger I gangen medfølger ikke.

Stue underetasje:
Underetasjen byr på en romslig og innbydende stue som fungerer perfekt som TV-stue, ungdomsavdeling eller ekstra oppholdsrom for familien.
Her er det god plass til både sofagruppe og mediemøbler, og gulvvarme i hele etasjen gir en lun og behagelig atmosfære året rundt.
Rommet har fått et eksklusivt preg gjennom lekre skyvedører i sotet glass og sorte metallprofiler.
Bak skyvedørene har dagens eiere etablert et treningsrom. Dette kan like gjerne benyttes som hjemmekontor, hobbyrom eller lekerom, avhengig av familiens behov.
Løsningen tilfører boligen en fleksibilitet som mange vil sette pris på.

Soverom:
Boligen har totalt fire gode soverom fordelt over to etasjer.

Soverommene fremstår lyse og trivelige med god plass til både oppbevaring og ønsket innredning.
Flere av rommene har garderobeløsninger, og den gode fordelingen mellom etasjene gjør det enkelt å tilpasse boligen til ulike livsfaser og behov.
Selger opplyser at det har oppstått termisk brudd på vinduet i ett av soverommene ved inngangspartiet; glasset er bestilt og skal byttes.

Enten du trenger barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, gir boligen mange muligheter.

Bad:
Boligen er utstyrt med to moderne bad av god størrelse, begge utført i tidsriktige materialer med flislagte overflater, downlights og behagelig gulvvarme.

Badet i hovedetasjen fungerer som familiens naturlige hovedbad og er innredet med både badekar og separat dusjsone.
Her er det lagt til rette for både hektiske morgener og avslappende kveldsstunder.

Badet i underetasjen har tilsvarende moderne standard og gjør hverdagen enkel for en aktiv familie.

Badene har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger, samt malt himling med downlights.
Innredningen består av vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, speil med belysning på vegg over servant, dusjnisje med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og dusjarmatur, samt innebygget sisterne med vegghengt toalett.

Badet i 1. etasje er fra byggeår og har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Malt himling med downlights. Innredningen består av vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, speil med belysning på vegg over servant, dusjnisje med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og dusjarmatur, badekar med dusjarmatur, samt innebygget sisterne med vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk. Selger opplyser om noen kosmetiske skader på fug inntil vegg der stellebord har stått.

Vaskerom:
Et av boligens store kvalitetsfortrinn er det romslige vaskerommet som ble oppgradert i 2024.

Den nye innredningen byr på rikelig med skapplass, gode arbeidsflater og praktiske løsninger som gjør hverdagslogistikken enklere.
Integrert kjøleskap og fryser gir ekstra funksjonalitet, mens den generøse størrelsen gjør at rommet også fungerer som en svært nyttig oppbevaringssone.
Kombiskap på vaskerom medfølger.
For mange familier vil dette raskt bli ett av husets mest verdsatte rom.

Stue 1. etasje:
Boligens hovedetasje er skapt for samvær. Her åpner stuen og kjøkkenet seg opp i en stor og luftig løsning som danner boligens naturlige samlingspunkt.
Store vindusflater på flere sider slipper dagslyset generøst inn og skaper en lys og innbydende atmosfære gjennom hele dagen. Peisovnen tilfører både varme og hygge, mens varmepumpen sikrer energieffektiv komfort året rundt.
Her er det god plass til både en sofagruppe og et romslig spisebord hvor familie og venner kan samles.

Fra stuen er det utgang til terrassen og hagen.

Kjøkken:
Kjøkkenet er betydelig oppgradert og fremstår i dag som et av boligens absolutte høydepunkter.
Moderne, slette fronter kombineres med slitesterke komposittbenkeplater som både er elegante og svært praktiske i bruk.
Den romslige kjøkkenøya skaper et naturlig skille og avgrensing av kjøkkensonen mot stuen.

Rikelig med skapplass gjør det enkelt å holde orden, og integrerte hvitevarer sørger for et stilrent og helhetlig uttrykk.
Integrerte hvitevarer som komfyr og mikrobølgeovn i høyskap, nedfelt induksjonstopp med integrert kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal, kjøleskap/fryser, samt oppvaskmaskin.
Komfyrvakt er montert.

Markterrasse:
Fra stuen trer du rett ut på den romslige terrassen på ca. 34 m², som er utvidet av dagens eiere for å skape enda bedre uteoppholdsarealer.
Her er det god plass til både spisegruppe, loungemøbler og grill, slik at hele familien kan nyte de lange sommerdagene sammen.
Markiser gjør uteplassen komfortabel selv på varme dager, mens hagen byr på store gressarealer med god plass til lek, aktivitet og avslapning.

Selger fremhever spesielt de svært gode solforholdene som en av eiendommens aller største kvaliteter. Her kan solen nytes fra formiddag til kveld gjennom store deler av sesongen.

Integrert garasje på ca. 23 m² i underetasjen med mulighet for sportsbod innerst i garasjen.
For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at følgende ikke medfølger boligen:
- 2 speil på kjøkken/stue
- Speil I gangen
- Lysekrone I stue
- Vaskemaskin og tørkettrommel på vaskerom
- Knagger I gangen
- Gardiner I alle rom - medfølger ikke. Gardinstenger medfølger
- Hyller på veggen på barnerommet medfølger ikke

- Se video av boligen: https://vimeo.com/1222641599?fl=ip&fe=ec&share=copy

Kjøper må forvente slitasje på hvitevarene som følge av alder og normal bruk. 
Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Utover det som er oppgitt under standard, viser vi til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.
Luft-til-luft-varmepumpe og peisovn med glassdør i stue.
Elektrisk gulvvarme i alle gulv i underetasjen, samt på bad i 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.10.2024.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.08.2021, samt reviderte arbeidstegninger for fellesgarasjen datert 07.11.2022.
Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Heftelser på GNR 439, BNR 202:

1896/900013-1/8 17.06.1896 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Overført fra: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 182

1929/901017-1/8 03.06.1929 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Overført fra: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 182

1974/102794-1/8 14.05.1974 JORDSKIFTE
Overført fra: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 182

1977/101049-1/8 25.02.1977 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 55
Overført fra: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 182
Eier av gnr. 39 b.nr. 55 har rett til å benytte vei over eiendommen.

1989/100074-1/8 04.01.1989 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 41
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 55
Overført fra: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 182
Eierne av gnr. 39, bnr. 41 og gnr. 39, bnr. 55 gis rett til å ha liggende private vann- og avløpsledninger over gnr. 39, bnr. 1. Eierne er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av felles ledninger. Det må ikke foretas avplanering eller oppfylling av terrenget i ledningstraséen uten tillatelse.

1992/7761-1/8 17.06.1992 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettihetshaver Fet Elverk
Overført fra: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 182

1997/5411-1/8 23.04.1997 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver
NEDRE ROMERIKE VANNVERK
Overført fra: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 182
2012/1059033-30/200 12.12.2012 DIVERSE PÅTEGNING

1997/5412-1/8 23.04.1997 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver
NEDRE ROMERIKE VANNVERK
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 182
2012/1059033-29/200 12.12.2012 DIVERSE PÅTEGNING

2000/19928-1/8 17.11.2000 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 182

2002/13213-1/8 22.07.2002 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 15 +18 +41
Overført fra: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 182
Eier av gnr. 39 bnr. 1 gir veirett til Bakkelivegen til gnr. 39 bnr. 15, 18 og 41. Veiretten innebærer fri rett til å gå og kjøre.
Vedlikehold og kostnader dekkes av rettighetshaverne.

2006/246730-1/200 23.05.2006 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettighetshaver: ELVIA AS
Avtale om rettigheter og pliker ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger.
Overført fra: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 182

2012/464936-1/200 13.06.2012 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: LILLESTRØM KOMMUNE
Bestemmelse om adkomstrett
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 182

2018/1642998-1/200 05.12.2018 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om pliktig deltakelse av samtlige fradelte parseller fra hovedbølet i realsameie
Overført fra: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 182
Samtlige fradelte parseller fra hovedbølet (gnr. 39, bnr. 106) er forpliktet til å eie en ideell andel i et realsameie. Hjemmelshavere er bundet av vedtektene for realsameiet og forpliktet til å betale felleskostnader.

2019/179773-1/200 12.02.2019 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON
Rettighetshaver: ELVIA AS
Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om transport og ferdsel
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Nettstasjon F0038
Overført fra: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 182

2019/179804-1/200 12.02.2019 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON
Rettighetshaver: ELVIA AS
Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om transport og ferdsel
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Nettstasjon F0039
Overført fra: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 182

2019/179822-1/200 12.02.2019 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON
Rettighetshaver: ELVIA AS
Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om transport og ferdsel
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Nettstasjon F0040
Overført fra: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 182

Heftelser på realsameiet (GNR 439, BNR 182):

2023/1274339-1/200 14.11.2023 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 201-207
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Eierne av gbnr 439/182 gir matrikkelenhetene gbnr. 439/201-207, rett til å ha liggende, drifte, etterse og vedlikeholde VA-ledninger over eiendommen. Etter vedlikeholdsarbeid skal eiendommen være i samme stand som før arbeidet tok til.

2023/1274339-2/200 14.11.2023 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 201-207
Eiendommene gbnr. 439/201-207 gis rett til adkomst over eiendommen gbnr. 439/182, samt adkomst til felles garasjeanlegg og rett til bruk og felles drift av lekeplass.

Eiendommens rettigheter:

2024/1879261-1/200 30.08.2024 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
Denne matrikkel har andel i:
KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 182 IDEELL: 1/7

2023/1274339-1/200 14.11.2023 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 182
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Eierne av gbnr 439/182 gir matrikkelenhetene gbnr. 439/201-207 rett til å ha liggende, drifte, etterse og vedlikeholde VA-ledninger over eiendommen. Etter vedlikeholdsarbeid skal eiendommen være i samme stand som før arbeidet tok til.

2023/1274339-2/200 14.11.2023 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 182
Eiendommene gbnr. 439/201-207 gis rett til adkomst over eiendommen gbnr. 439/182, samt adkomst til felles garasjeanlegg og rett til bruk og felles drift av lekeplass.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger opplyser:
Det har oppstått termisk brudd på vindu på soverommet i U.etg ved inngangspartiet. Dette glasset er i bestilling per 26.08.26 og skal byttes. Det er estimert levering og montering innen 6-8 uker fra 26.08.2026.

Eiendommen ligger skjermet til i en vei med svært lite trafikk. Her kan barna leke trygt ute, og like utenfor døren finner man lekeplasser og naturlige møteplasser som skaper et hyggelig fellesskap mellom naboene.

Selger trekker spesielt frem det gode samholdet i nabolaget, den sosiale atmosfæren og de mange mulighetene for barn til å etablere vennskap på tvers av alder.

Samtidig er det kort vei til sentrum, skoler, barnehager, fritidstilbud og øvrige servicetilbud som gjør hverdagen enkel og effektiv.

Fra eiendommen er det nærhet til flotte tur- og friluftsområder med utallige skiløyper, samt bademuligheter ved Hvalstjern og Heiavann. Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett.

Fetsund lenser ligger få km unna og er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk. Fet Golfklubb har en 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat.

Eiendommen sokner til Riddersand barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Østersund ungdomsskole.
Romerike har flere videregående skoler, og OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er pt. Gransveien og ligger ca. 13 minutters gange fra eiendommen.
Det er meget gode pendlermuligheter fra Svingen togstasjon med bl.a. tog til Oslo som tar ca. 22 min.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved bl.a. nærbutikken Joker eller via Rema1000 og Coop Extra i Fetsund.
Fetsund sentrum har for øvrig et variert servicetilbud med blant annet vinmonopol, blomster- og interiørbutikk, flere frisører m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Lillestrøm sentrum som innehar et godt og variert utvalg av butikker, shoppingsenter, post, bank, apotek, mote, vinmonopol, helsetilbud, cafeer, barer, restauranter, kino, kulturhus etc. Strømmen storsenter med over 200 butikker, samt Lørenskog og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil.

Tidsavstander i bil: Fetsund ca. 8 min, Lillestrøm ca. 15 min, Strømmen ca. 18 min, Oslo S ca. 35 min, Gardermoen ca. 42 min.

Riddersand skole (1-7 kl.)
Hovinhøgda skole (1-7 kl.)
Garderåsen skole (1-7 kl.)
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.)
Sørumsand videregående skole
Lillestrøm videregående skole

Ramstadskogen barnehage (1-5 år)
Østersund idrettsbarnehage (0-5 år)
Fetsund barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 635,6 kvm. Eiendommen har en ideell andel på 1/7 i realsameiet gnr. 439, bnr. 182, som gir adkomstrett og rett til bruk av felles garasjeanlegg og lekeplass.

Se video av boligen: https://vimeo.com/1222641599?fl=ip&fe=ec&share=copy

Integrert garasje i boligen og 1 plass i felles garasjerekke. På garasjeplassen i rekke er det fastmontert lader for EL-bil fra Zaptec som følger med.

Det er for øvrig gode parkeringsmuligheter på eiendommen med plass til minst 3 biler på gårdsplassen.

Sameiet fordeler ut strømkostnader basert på forbruk av knyttet til hver enkelt el-bil lader samt andel av øvrig felles strøm.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 0203 R1401 Løkenåsen 2 -øvre del, datert 19.06.2017, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt BF16.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035, vedtatt 14.06.2023. Her er eiendommen avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
- Hensynssone H140_09: Frisikt. Sonen er en sikringssone for å ivareta trafikksikkerhet ved avkjørsel.

Det gjøres oppmerksom på at området sørøst for eiendommen er regulert til boligbebyggelse, og det må påregnes at det vil bygges boliger på tomtene.
Løkenåsen er et nyere boligfelt med storstilt utbygging de siste årene.
Videre utvikling av området må påregnes også i fremtiden.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 19 139,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Årsprognosen for 2026 ligger på kr 27 905,-.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 3 327,- for 2026.

Det betales fellesutgifter ca kr 1 000,- pr. år. til storvellet Løkenåsen.
Det betetales fellesutgifter til sameiet ovarenna som inneholder sparing kr 500 og felles strømforbruk.
I tillegg kommer eget strømforbruk via elbillader, årlig faktura for eiendomsskatt ( 81 kr per andel i 2025)
Brøyting boligvei to ganger årlig ( ca kr 1786 x 2 per bolig)
Felles forsikring for eiendeler og ansvar på lekeplass samt garasje (ca kr 714 per bolig per år)

Det utføres hvert år dugnad av felles utearealer.

Nåværende eier hadde et strømforbruk som tilsvarer 18 976 kwh. pr. 2025. 
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva.
Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Alibox Fiber bredbånd som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1 389,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Ny eier står fritt til å velge annet abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 2 347 377,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 9 389 508,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

9 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

230 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
231 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
250 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
9 431 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 450 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Andreas Fagerborg Fjeldstad og Stina Rørvik

Realsameiet er ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er medlem av Velforening.
Medlemskapet er pliktig som følge av tinglyst erklæring om deltakelse i realsameie. Foreningen forvalter et realsameie og har vedtekter som hjemmelshavere er bundet av, inkludert forpliktelse til å innbetale felleskostnader til drift. Årsavgiften er kr 1 000.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Forsidekarusellen og prospekt RB.no  kr 2 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger / Overtagelse kr 3.000 pr. stk.

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 802,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Foto med drone og video  kr 10 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0288/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26288

Sist oppdatert: 11. september 2026 kl. 09:26