Blåbærstien 1F

Blåbærstien 1F, 1456 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 2, bruksnummer 1122, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 68 kvm: Entré/gang, bad, kjøkken, spisestue/stue og kontor
Loftetasje 32 kvm: Gang, bad og 3 soverom.

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Frittstående utvendig bod

Åpent areal:
1. etasje 12 kvm: Vestvendt veranda

Loftetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 37 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 32 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.03.2024 utført av Anticimex v/ Kenneth Samuelsen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med grunnmur av betong og bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Beslag, takrenner og nedløp i metall. Boligen har entrédør/verandadør med to-lags glass fra byggeår. Vinduer med to-lags glass fra byggeår og takvinduer med to-lags glass fra ukjent årstall.
Krypekjeller med adkomst fra vestvendt veranda. Adkomst til kneloft via kottdører i soverom 1 og 3.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er gitt:
Bad loftetg.:
- Det observeres drypplekkasje fra avløpsrør under servant ved funksjonstesting av armaturet. Tiltak må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

- Det observeres betydelige skjevheter og svikt på søyler/dragere/fundamenter. Verandaen vurderes til å være underdimensjonert og bærer preg av ufagmessig utførelse. Verandaen må understøttes, og tilfredsstillende bæring må etableres.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

- Til dels store skjevheter og deformasjoner på utvendig trapp. Skjevheter og deformasjoner må utbedres. Det mangler stedvis rekkverk ved høyder over 0,5 meter. Rekkverk må etableres.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 25 000

TG2 er gitt:
Bad 1. etg:
- TG2 er valgt på vannrør av kobber grunnet materialvalg og alder for å belyse risiko. Restlevetiden er vurdert til å være begrenset/usikker.
- Gulvbelegg er ikke synlig innenfor hele klemringen. Lekkasjesikkerheten i overgangen kan derfor ikke verifiseres ved visuell inspeksjon. TG2 er valgt for å belyse risiko.
- Det vurderes at våtromsplater montert på vegg ikke er montert iht monteringsveiledning. Underkant av platene er ikke tilfredsstillende fuktsikret. Tilfredsstillende fuktsikring forutsetter videre bruk av dusjkabinett.
- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 6 mm. Avvik iht teknisk forskrift på oppføringstidspunkt grunnet fallforhold mindre enn 1:100.

Bad loftetg.:
- TG2 er valgt på vannrør av kobber grunnet materialvalg og alder for å belyse risiko. Restlevetiden er vurdert til å være begrenset/usikker.
- Det observeres noe krakelering i servant. Hylle ved badekar har omfattende fuktmerker/svelleskader.
- Baderomsplater montert på vegg bærer preg av å være ufagmessig montert med tanke på tilpasningsdetaljer i innvendige hjørner, mot vindu, underkant av plater og mot skråtak.
-Baderomsplater er ikke montert med elastisk fuge i underkant av platene (mot monteringslist). Dette er vurdert til å være i strid med monteringsveiledningen.
- Gulvbelegg/våtromsplater som er fungerende tettesjikt på våtrommet er vurdert til å være lagt/montert med ufagmessig utførelse. TG2 er valgt for å belyse risiko vedrørende våtrommets lekkasjesikkerhet.
- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 6 mm. Avvik iht teknisk forskrift på oppføringstidspunktet grunnet fallforhold mindre enn 1:100.

Kjøkken:
- TG2 er valgt på vannrør av kobber grunnet materialvalg og alder for å belyse risiko. Restlevetiden er vurdert til å være begrenset/usikker.
- Kjøkkeninnredning bærer stedvis preg av bruksslitasje.
- Det observeres drypplekkasje fra armatur ved funksjonstesting.
- Det observeres sprekk samt avskallinger på platetopp.
- Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at over halvparten av anbefalt brukstid er passert.

Diverse:
- Ventilasjonen i 1. etg. (P-rom) vurderes til å være begrenset med bakgrunn i at det kun er tilluftsventiler i to vinduer. Det er ikke etablert luftespalte ved dører/terskler (foruten ved baderomsdør), noe som fører til redusert avtrekkseffekt når dørene er lukket.
- Det registreres stedvis knirk i gulvet i 1. etg. Ukjent årsak.
- Det observeres noe slitasjemerker på dørblad til kjøkken fra entré/gang.
- Krypkjeller er ikke inspisert grunnet ingen tilkomstmulighet. Luken er montert bak verandadekket på en slik måte at luken ikke lar seg åpne.
- krypkjeller. Det nevnes at konstruksjonen erfaringsmessig er en risikokonstruksjon og det anbefales å etablere tilstrekkelig tilkomst.
- Ventilasjonen (p-rom) i loftetg. vurderes til å være begrenset med bakgrunn i at det kun er tilluftsventiler i to vinduer. Det er heller ikke aktivt avtrekk fra etasjen. Det er ikke etablert luftespalte ved dører/terskler (foruten ved baderomsdør), noe som fører til redusert avtrekkseffekt når dørene er lukket.
- Det registreres stedvis mindre knirk i gulvet i loftetg., samt at gulvflater bærer stedvis preg av bruksslitasje.
- Konstruksjonen er lukket i loftetg, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes isolerte skråtakskonstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse risiko.
- Dørbladene til innerdør ved bad og soverom 3 i loftetg. har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes.
- Enkelte dørblader i loftetg. bærer preg av bruksslitasje.
- Det observeres fuktmerker på taksperre i kneloft ved soverom 1. Ukjent årsak/omfang.
- Det er ikke etablert tilkomst/inspeksjonsmulighet av kaldtloft over vaterhimling.
- Innvendige trapper har åpninger på mer enn 0,10 meter. Det er ikke etablert håndløpere i trappen, og det er ikke etablert rekkverk ved det nederste trappeløpet.
- Det er noe merkbare skjevheter i ett soverom i loftetasje.
- Varmtvannsbereder har fått TG2 pga alder og tilstand.
- Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder.
- Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang.
- Det observeres løse ledninger/ledninger som er åpent koblet med sukkerbit (over benkeplate på kjøkken/taklampe i soverom 3).
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999, eller dokumentasjon på anlegg av eldre dato.
- Det er ingen luftespalte bak trekledning, og forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen.
- Vinduer er av eldre dato.
- Det ble stedvis påvist punkterte glass/vinduer. Eksempelvis følgende vindu: Vindu i soverom 3.
- Fuktmerker påvist ved takvinduer så ytterligere undersøkelser anbefales.
- Ytterdør/verandadør er av eldre dato. Det ble registrert noe løst/slarkete dørvrider til begge dørene.
- Det er registrert symptomer på elde og slitasje på yttertak og TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
- Det observeres stedvis mosevekst på taket.
- Rekkverket på veranda har horisontale åpninger større enn 5 cm, og rekkverkshøyde under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
- Det observeres skjevheter samt værslitt overflatebehandling på skillevegg.
- Det observeres riss/sprekk på grunnmuren mot vest. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales for å vurdere eventuelle behov for tiltak.
- Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder og TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.
- Det vurderes at grunnmuren mangler tilfredsstillende fuktsikring. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå.
- Alder og materialvalg på vann- og avløpsledninger tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. TG2 settes for å belyse risiko.
- Frittstående utvendig bod. Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

TGIU er gitt:
- Overflater gulv på kneloft er ikke tilgjengelig for inspeksjon grunnet lagrede gjenstander/presenning på gulv.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Entré
Romslig entré/gang med stor skyvedørsgarderobe med god plass til yttertøy og sko.

Stue/pisestue og kjøkken i delvis åpen løsning. Stuen er malt i en delikat farge og her er det plass til en romslig sofagruppe og et stort spisebord. Rommet er gjennomgående med vinduer i begge ender som gir godt med naturlig lys. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt terrasse og derfra videre ned til hagen.

Pen kjøkkeninnredning fra ca. 2013 med slette lyse fronter og benkeplater i laminat med nedsenket dobbel oppvaskkum av rustfritt stål. Her er det godt med skap- og benkeplass. Det er montert belysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Nedfelt induksjonstopp og integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. Ventilator i stål. Flislagt gulv med varme og en koselig spiseplass.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom
Boligen har 3 soverom i loftetasjen.

Bad 1. etasje
Baderom fra ukjent årstall. Badet er vurdert til å være oppgradert med nytt sluk, gulvbelegg, veggflater, toalett og dusjkabinett i ca. 2010. Vannrør er vurdert til å være fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Veggflater belagt med baderomsplater. Dusjkabinett med skyvedører av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil tilkoblet manuell/fuktstyrt avtrekksvifte montert i himling.

Bad loftetasje
Baderom vurdert til å være fra byggeår. Vurdert til å være oppgradert med delvis nye overflater, delvis nye vannrør samt nytt sanitærutstyr i ca. 2009. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Veggflater belagt med baderomsplater. Vegghengt servantinnredning med slette mørke fronter og heldekkende servant. Det er montert speilskap montert over servant. Gulvstående toalett og badekar med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Varmtvannsbereder fra 2009 på 198 liter montert i vegg. Avtrekksventil tilkoblet mekanisk avtrekksvifte montert i vegg. Stråleovn montert på vegg.

Teknisk/VVS
- Hovedvannledning med stoppekran og vannmåler montert ved toalettet i bad 1. etg.
- Vannrør av typen kobberrør, forkrommede rør og plastrør
- Synlige avløpsrør av plast

Vegger: Tapet, panel, slette malte flater, malt strietapet, baderomsplater
Gulv: Gulvbord, fliser, laminat, gulvbelegg
Himling: Slette malte flater, panel

Annet fast inventar:
- Røykvarslere
- Brannslukningsapparat
- Skyvedørsgarderobe i entré/gang
- Garderobeskap i soverommene i loftetasje
- Utestikk på veranda
- Utelys på veranda

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.
Gulvvarme i gang og på kjøkken.

Sikringsskap:
Sikringsskap med automatsikringer er montert i skyvedørsgarderobe i entré/gang.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.06.1978.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Mangler håndlist mot indre vange - innvendige trapper
2. Utvendige trapper m/3 eller flere opptrinn skal også ha rekkverk/håndlist på begge sider. Det vises til forskrift kap. 47:12.
3.  Gjenstående div. mindre puss- og flikkarbeider.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 6412, tinglyst 11.06.1986, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
 I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser:
06.07.1977 - Dokumentnr: 5688 - Bestemmelse om bebyggelse
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde rør og ledninger m.m. samt bestemmelse om kloakkledning og vegvesenets betingelser vedtatt.

14.10.1977 - Dokumentnr: 8897 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde rør og ledninger m.m. samt bestemmelse om kloakkledning og vegvesenets betingelser vedtatt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Ved snesmelting og store nedbørsmengder forekommer det vannansamling i bakhagen.

Eiendommen ligger i et meget populært og idyllisk boligområde sentralt på Nesoddtangen - perfekt for småbarnsfamilier. Området er bilfritt og meget solrikt, på grensen til marka med fine turområder. Det er kort og trygg vei til barneskole, ungdomsskole og barnehager. Kun 5 minutters gange til forretningssenter og kommunesenter som huser bibliotek, helsestasjon, kulturskole og kafé m.m.

Få minutters gange til bussholdeplass på Tangenåsen. Kort gå- eller sykkeltur til Nesoddtangen brygge, eller buss som korresponderer med alle båtavganger til Lysaker på 9 min. og til Aker brygge på 23 min.

Eiendommen har gangavstand til flere barnehager, inkludert barnehage på sameiets eiendom hvor beboere har prioritet. Nesoddtangen barneskole og Tangenåsen ungdomsskole ligger i umiddelbar nærhet til eiendommen, med naturskjønn og bilfri snarvei gjennom "Blåbærskogen". Det er ca. 16 min. gange til Steinerskolen. Nesodden videregående skole ligger på Berger/Hellvik.

Det er kort vei til sjøen inkludert kyststien, som strekker seg langs store deler av Nesodden. Populære badeplasser i gangavstand er blant annet Oksval badestrand, marina og kyststi (ca. 10min), Hellviktangen, Hornstranda og ikke minst Strandpromenaden som er en del av Flaskebekks strandlinje.

Nesodden har gode muligheter for sportslige aktiviteter, med bl.a. flere fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner, liten slalåmbakke og lysløype med et rikt oppmerket turnett. Nesodden IF benytter Berger idrettspark som ligger ved Nesodden videregående skole. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Galleri Vanntårnet anbefales, samt Hellviktangen med strand og kunstkafé.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tangen Senter blant annet vinmonopol, apotek, samt et godt utvalg av butikker og velværetilbud inkludert populært treningssenter.
Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Ved å benytte bil fra Tangen Sentrum tar det ca. 5 min. til Nesoddtangen, 25 min. til Vinterbro Senter, 28 min. til Drøbak, 35 min. til Ski og 42 min. til Oslo S.

Ta av ved Nesset og følg fv. 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Granholt og følg Vestveien oppover. Ta inn Blomsterveien på venstre hånd og følg denne innover.
Blåbærstien 1F ligger i første rekke på høyre hånd på starten av Blåbærstien.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger til eiendommen. Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Gangavstand til flere barnehager, samt kort vei til barne- og ungdomsskole på Tangen. Kort vei til Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 39.764 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er godt opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, felles lekeplasser og forøvrig naturtomt.
Blåbærstien har fine fellesområder med internveier og lekeplasser.
Disponibel del er opparbeidet med heller, platting, terrasse og naturtomt.

Parkering etter områdets bestemmelser.
Garasjeplass kan leies etter venteliste. E-post styret: oksval3sameie@gmail.com

Eiendommen har kommunal asfaltert adkomst til sameiets private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen

Eiendommen er regulert til boliger, blokkbebyggelse, annet fellesareal, kjørevei, anlegg for lek, offentlig friområde, felles lekeareal, gang-/sykkelvei i henhold til reguleringsplan Oksval III og Oksval IV datert 06.06.1984, Oksval II rev. datert 14.10.1981 og Oksval sentrum datert 10.05.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er i kommuneplan 2022-2046 avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål.
Områdeplan for Tangen Sentrum er under arbeid.

På tiltaksanalyse som megler har mottatt fra kommunen er området i nærheten av der eiendommen ligger markert med fare for overvann v/store nedbørsmengder.
Eiendommen ligger ifølge kommunen delvis innenfor et område som viser lokaliteter der store vannmengder samler seg.

Kommunale avgifter er kr 20 697,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Fellesutgiftene er kr 3 353,-/md. og inkluderer: Felles byggforsikring, Kabel-tv fra Telia (Get-box medfølger ikke), fellesstrøm, diverse vedlikehold, diverse vaktmesteroppgaver, seriekoblet felles brannvarsling fra S24, betjening andel fellesgjeld og drift/forretningsførsel.

Fellesutgifter:
Avdrag felleslån: kr. 478,-
Felleskostnader: kr. 2 531,-
Renter felleslån: kr. 344,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17 550 kwh/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 359 435,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 165 853,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 48 638,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 61 627,- pr. 07.02.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 7 220 825,- pr07.02.2024 og lånevilkårene er:
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 86017884338, Danske Bank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.02.2024: 6.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 33
Saldo per 07.02.2024: 7 220 826,-
Andel av saldo: 61 627,-
Første termin/første avdrag: 30.08.2023
Siste termin: 29.02.2032

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6 766 000-.
Av dette beløpet utgjør kr 61 627,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Paal Fagerheim og Toril Kristin Teigstad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Oksval III sameie.
Sameiet består av 129 eierseksjoner.
Forretningsfører er USBL, tlf. 63 00 10 34
E-post: oksval3sameie@gmail.com
Dugnad vår og høst må påregnes.
Beising av egen seksjon må gjøres på egenhånd med jevne mellomrom. Beis dekkes normalt av sameiet.
Dyrehold: Skal godkjennes av sameiet. Det er kun tillatt med 1 hund og 1 katt.
Det foretas kontinuerlig vedlikehold i sameiet. Vil dette føre til økning i felleskostnader skal det tas opp på generalforsamlinger.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 3.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0008/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.248

Sist oppdatert: 05. mai 2024 kl. 15:38