Gråspurvveien 12

Gråspurvveien 12, 3482 TOFTE
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 338, bruksnummer 124, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 143 kvm

BRA-i:
Underetasje 62 kvm: Gang, to soverom, vaskerom, bad og innvendig bod.
1. etasje 66 kvm: Stue, kjøkken og soverom.

BRA-e:
Underetasje 15 kvm: Garasje.

Åpent areal:
1. etasje 9 kvm: Balkong.

Arealet er oppmålt med 3D-laserskanner. Grunnet rommenes møblering og løsøre er målehøyde på ca. 1,5 meter over gulv benyttet for flest mulig målepunkter på omsluttende vegger. Dette innebærer et avvik fra NS 3940, som normalt angir at arealmåling skal utføres like over gulvlist.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.05.2026 utført av Takst Nor AS v/Sondre Ellingsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligen er en vertikaldelt halvpart av tomannsbolig. Bygningen er oppført med pusset/malt grunnmur av typen multimur. Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med malt, stående trekledning. Taket er utført som saltak tekket med shingel. Det er montert takrenner og nedløp. Det er etablert balkong i trekonstruksjon langs fasaden, med rekkverk av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer og tilhørende kursfortegnelse. Det er opplyst utført ufaglært arbeid på anlegget i 2019, og det er ikke fremlagt samsvarserklæring for dette.
Boligen er utstyrt med brannslukkingsutstyr, røykvarslere og komfyrvakt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Drenering
- Drenering, grunnet alderen, registrert fukt, terrengfall inn mot boligen og mangelfull bortledning av takvann.

Rom under terreng
- Rom under terreng: Det er utført fuktsøk med Protimeter på tilgjengelige overflater. Det er registrert røde verdier på vegg i innvendig bod, som indikerer fuktpåvirkning i konstruksjon/overflate mot terreng. Det er ikke registrert synlige innvendige overflatefeil som avflassing, misfarging eller synlige fuktskader på befarte overflater.

Yttervegger
- Yttervegger: Grunnet alder, da det er registrert malingsavflassing, uttørket/oppsprukket treverk, sprekker og skjevheter i kledning/listverk. Det er påvist fuktskader og råteskader/begynnende råte i treverk. Det er også registrert forhold ved beslag/listverk og overganger som kan gi økt fuktbelastning mot trekonstruksjonene.

Våtrom
- Vaskerom: Grunnet at det er registrert bomlyd i flere fliser, både fall og motfall på gulv og sluket, grunnet alderen. Vaskerommet fremstår som eldre, og utførelse/fallforhold tilfredsstiller ikke dagens krav og anbefalinger til våtrom etter TEK17.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Grunnmur og fundament
- Grunnmur og fundament: Det er påvist riss/sprekker i grunnmur/pussoverflater.

Balkong, terrasse, platting
- Balkong, terrasse, platting: Balkongen fremstår med alder og værslitasje. Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav.

Vinduer og dører
- Vinduer og dører: Balkongdører og vinduer har oppnådd høy alder. Innvendige dører fremstår som eldre og med aldersrelatert bruksslitasje.

Takkonstruksjon og loft
- Takkonstruksjon og loft: Takkonstruksjonen har oppnådd alder, og kontrollen er begrenset.

Avløpsrør
- Avløpsrør: Det er usikkerhet knyttet til alder, utførelse og omfang av oppgraderinger på avløpsanlegget.

Vannledninger
- Vannledninger: Det er fortsatt registrert eldre kobberrør i boligen. Arbeidet er registrert som ufaglært, og det foreligger ikke dokumentasjon.

Varmesentral
- Varmesentral: Det er ikke kjent når varmepumpen er montert, og det foreligger ikke opplysninger om service.

Varmtvannsbereder
- Varmtvannsbereder: Berederen har oppnådd en alder hvor det må påregnes økt risiko for slitasje. Det er ikke registrert særskilt lekkasjesikring.

Ventilasjon
- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon er en eldre og enkel ventilasjonsløsning. Manglende klaffventiler i yttervegger kan gi begrenset tilluft.

Bad
- Overflater: Det er registrert bom i enkelte gulvfliser utenfor dusjsonen.
- Membran, tettesjikt og sluk: Da badet er utført ved egeninnsats uten fremlagt dokumentasjon, foreligger det usikkerhet rundt om tettesjiktet er utført i henhold til krav.
- Sanitærutstyr: Det er registrert sen avrenning fra vask. Det er ikke registrert dreneringsåpning/lekkasjesikring fra sisternekasse for vegghengt toalett. Benkeplate i treverk på våtrom er mer fuktømfintlig.
- Fukt: Badet er oppgradert ved egeninnsats, og det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygning.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Skorstein over tak
- Skorstein over tak: Skorstein over tak er ikke inspisert på nært hold grunnet manglende sikker adkomst til tak og HMS- hensyn. Vurderingen er derfor begrenset til det som har vært synlig fra bakkenivå/tilgjengelige posisjoner. Det er ikke fremlagt opplysninger eller dokumentasjon som viser at skorstein over tak er utbedret eller fornyet i senere tid. Eldre skorsteiner og beslagsløsninger over tak er utsatt for værpåkjenning og kan ha skader som ikke lar seg avdekke uten nærmere kontroll fra tak.

Taktekking
- Taktekking: Taktekking er ikke kontrollert på nært hold grunnet manglende sikker adkomst til tak. Utvendig vurdering er kun utført fra bakkenivå og tilgjengelige posisjoner. Det er observert mosegroing på deler av takflaten. Eier opplyser i egenerklæringsskjema at det tidligere er opplyst om at taket skal være byttet, men tidspunkt for utførelsen er usikkert. Takshingelen fremstår som eldre, men taktekkingens faktiske tilstand er ikke tilstrekkelig kontrollert. Mosegroing er registrert fra bakkenivå og kan indikere behov for vedlikehold, men omfang og eventuell påvirkning på taktekkingen kan ikke vurderes sikkert uten nærmere inspeksjon. Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon som avklarer alder, utførelse eller omfang av eventuelle tidligere arbeider på taktekkingen.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendig trapp
- Rekkverk og håndløper: Rekkverk/håndløper er for lavt i henhold til TEK 17.

Utvendig trapp
- Manglende rekkverk: Rekkverk mangler på utvendig trapp til hagen fra kjøkken.

Snøfanger
- Snøfanger: Det er manglende og/eller feil/skader på snøfanger. Forholdet er ikke kontrollert.

Stige for feier
- Stige for feier: Det er manglende stige/adkomst for feier og eller skader på stige. Forholdet er ikke kontrollert.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Selger opplyser om i egenerklæringsskjema at:
- Opplyst av tidligere eier i egenerklæ ringsskjema: Eier pusset opp badet i 2019 med egeninnsats og hjelp av noen som jobber i faget. Det ble satt opp våtromsplater, tettebånd, våtromsprimer og våtromsmembran i form av smøre membran.
- Opplyst av tidligere eier i egenerklæringsskjema: Av tidligere så ble det byttet tak. Usikkert når utførelse ble gjort.
- Opplyst av tidligere eier i egenerklæringsskjema: Eier med hjelp av faglærte venner og familie - har byttet ut alt av det elektriske blant annet automatsikringer.Usikkert når utførelse ble gjort.
- Eiendommen har privat vannforsyning fra Tofte og Filtvet Vannverk AS.
- Opplyst av tidligere eier i egenerklæringsskjema: Eier og en venn rørlegger, monterte rør-i-rør til badet og til kjøkkenet. Usikkert når utførelse ble gjort.
- Opplyst av tidligere eier i egenerklæringsskjema: Oljetanken er fjernet.
- Tidligere tilstandsrapport opplyser: Riss i fuger mellom elementer og innvendig sprekk i vaskerom.
- Inspeksjon av peis og pipe i år, ingen bemerkninger.
- Det mangler ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse.

Entré:
Flott entré i underetasjen av boligen med gulvvarme og en praktisk garderobe, med god plass til oppbevaring av ytterklær og sko.

Kjøkken:
Flott profilert kjøkkeninnredning med benkeplate. Kjøkkenet har godt med arbeidsrom til matlaging og gode muligheter for oppbevaring i under- og overskap til kjøkkenutstyr og servise. Det er innfelt sort koketopp montert i benkeplate, Integrert oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap og fryseskap. Kjøkken ventilator med utkast til det fri. Komfyrvakt og waterguard montert.
Det er kun de integrerte hvitevarene som er listet opp som følger med.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt  for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Bad:
Pent bad i underetasjen av boligen med flislagt gulv og gulvvarme. Badet har baderomsinnredning med servant, skuffer. Speilskap med integrert belysning over innredningen. Rommet har for øvrig dusjsone avgrenset med glassvegg og regnfallsdusj med belagte mosaikkfliser på gulv. Vegghengt toalett i andre enden.

Vaskerom:
Romslig vaskerom med flislagt gulv med oppkant av flis langs vegger. Rommet har godt med plass og har utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:
Boligen har 2 soverom i underetasjen og 1 i første etasje. Rommene er av god størrelse og det er plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverom 3 kan også praktisk brukes som kontor, om man ikke har behov for alle soverommene.

Overflater:
Gulv: Laminat/gulvbelegg i stue, kjøkken og soverom i underetasjen. Fliser på bad og vaskerom. Varmekabler under fliser på bad.
Vegger: Malte vegger i oppholdsrom og soverom. Flislagte vegger på bad og vaskerom.
Himling: Malte himlinger med taklister i oppholdsrom. Trepanel på vaskerom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme i entré og på bad. Peisovn og varmepumpe i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen er oppført i 1978. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.12.1979. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
- Avstand fra feieluke til treverk er for liten.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av boligen, datert 24.11.1977. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller tegninger på garasjen. Det foreligger dog en byggetillatelse på garasjen, datert og stemplet av kommunen 18.09.1978. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over garasjens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 406961
Tinglysningsdato: 21.11.1977
Servitutten omhandler: Rett til å legge og vedlikeholde stikkledninger for vann, kloakk og overvann over tilstøtende tomter. Elektrisitets- og Televerket har rett til stolpefeste, luftstrekk og legging av kabler uten erstatning. Eier har vedlikeholdsansvar for veggrøft. Trær kan ikke fjernes uten samtykke fra kommunegartner. Kommunen har forkjøpsrett med prioritet etter lån i Husbanken. Det er også en byggeplikt innen 2 år fra tinglysning, med tilbakekjøpsrett for tomteselskapet hvis fristen ikke overholdes. Tomten kan ikke selges videre ubebygget, unntatt til ansatte ved A/S Tofte Cellulosefabrik.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tofte er et koselig tettsted langs Oslofjorden med flere strender og båthavner. Området er meget barnevennlig med flere barnehager og skoler innen kort avstand. Tofte sentrum har et bredt servicetilbud, med blant annet apotek, treningssenter, flotte idrettsanlegg med kunstgressbane og flerbrukshall, matbutikker, vinmonopol, spisesteder og klesbutikker. Nærmeste dagligvarebutikk er KIWI Tofte og Coop Extra, ca. 5 minutters kjøretur fra boligen.

Fra eiendommen er det en kort vei til nærmeste badestrand og Sagene båthavn/båtforening. Med sin flotte kystlinje og natur er Tofte et populært mål både for dagsreisene samt for turister som søker roen. Flere strender, Filtvet fyr med gjestehavn.

Med bil tar det ca. 25 minutter til Sætre, 40 minutter til Drammen, 45 minutter til Asker og 60 minutter til Oslo. Det er god tilknytning til offentlig kommunikasjon med bussforbindelse til Drammen og Oslo. Se www.ruter.no for ytterligere informasjon.

Hurumlandet strekker seg nordover med skogkledde åser og vakkert turterreng. Her finner du rikholdige muligheter for turgåing, ferskvannsfiske og jakt både sommer og vinter. Det er også flotte tur- og friluftsområder i nærmiljøet, både langs kysten med badeplasser som Preisserstranda. På vinterstid er det flere oppkjørte skiløyper i området. I umiddelbar nærhet er det flotte sykkelmuligheter, både terreng og på landevei.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Tofte barne- og ungdomsskole, samt barnehager i området.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen.

Eiet tomt på 556 kvm. Tomten er skrånende og opparbeidet med flott plen, trær og busker.

Parkering til en bil i enkel garasje, samt plass til flere biler i gårdsplassen.
Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for avløp og Tofte og Filtvet Vannverk SA for vann, via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Vannverket er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og vannverkets tilstand.

Eiendommen er regulert til Boliger i henhold til reguleringsplan Reguleringsplan for Røedfeltet (ID: 06285040), datert 13.11.1975, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Hele tomten på 556 m² er omfattet av planen.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035, vedtatt 13.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, for hele eiendommen (556 m²).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12.505,- for år 2025. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendommen er tilknyttet Tofte og Filtvet Vannverk SA og for 2025. Selger opplyser om at de betaler ca. kr.5.440,-. Se vedtekter og priser på hjemmesiden for Tofte og Filtvet Vannverk SA. https://toftefiltvetvannverk.no/vedtekter.html. Det tas forbehold om at prisen kan økes. Prisene justeres normalt sett en gang i året.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.904,- pr. år. / 18.516 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 10.000,-
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarm selskap.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden d.d. - 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 102 956,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 411 824,-/4 411 824,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

84 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
85 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
105 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 475 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 495 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Selam Tesfagabir og Yosief Sbhatu Habtu

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 351,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 695,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Annonse i Lokalavisen  kr 3 475,00
Foto  kr 5 000,00
Tilstandsrapport tomannsbolig   kr 15 000,00
Valgfri Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes 5,71 promille av prisantydning - Kommer i tillegg  

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 16-0034/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2634

Sist oppdatert: 09. juni 2026 kl. 13:26