Sjømannsvegen 21

Sjømannsvegen 21, 6008 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 133, bruksnummer 508, seksjonsnummer 60, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 133, bruksnummer 512, ideell andel 5/497

Totalt bruksareal BRA: 155 kvm

BRA-i:
6. etasje 150 kvm: Hall, stue/kjøkken, 2 bad, 3 soverom, garderobe og vaskerom

BRA-e:
Bod : 5 kvm

Åpent areal:
6. etasje 34 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2021 i betongkonstruksjoner og bindingsverk kledd med fasdeplater. Grunnmur i betong. Flat takkonstruksjon tekket med papp/membrandduk el.l. Vinduer av treverk med 3-lags energiglass og utvendig aluminiumsbeslag. Flere glass ble skiftet ut etter bygging pga. betongsstøv fra byggeperiode. Leiligheten har B30 branndør som inngangsdør til leiligheten. Skyvebalkongdører med malte trekarmer og 3-lags glass - utvendig kledd med aluminiumsbeslag. Balkongdør med malte trekarmer, og 3-lags glass - utvendig kledd med aluminiumsbeslag. Det er utgang fra stue til sørvendt veranda på ca 12 m2 og utgang fra hovedsoverom til balkong mot øst på ca 3 kvm. Utgang fra stue til veranda mot sydvest på ca 19 kvm. Verandaene er bygd i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Dekke av terrassebord. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Utvendig;
Dører: Gummi-/tetningslist på balkongdør på soverom og skyvedør mot sør er noe løs/skadet i nedkant.
Andre forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Bad 1: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Nedsenkingen i dusjsonen er målt til 7-8 mm, noe som er under kravet på 10 mm i TEK17 punkt b
Bad 2: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Dør som går inn til badet ligger kloss inntil dusjsonen, dette kan være en utsatt løsning.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Flott nyere 4-roms eierleilighet fra 2021 med sjøfront i boligprosjektet "Fri Sikt" på Volsdalsberga. Leiligheten er beliggende i 6. etasje og har påkostet standard.

HALL
På gulv er det en-stavs eikeparkett, malte vegger og malt tak med ledspotter. Stor og romslig innebygd garderobeløsning med sittebenk. Garderobe er plassbygd av Nesjestranda møbelfabrikk. Glassdør med sort omramming til stue og fra stue til soveromsgang.

STUE/KJØKKEN
Stue og kjøkken i åpen løsning med store vinduer mot syd, flott utsikt og gode lysforhold. På gulv er det en-stavs eikeparkett, malte vegger og tak. Det er utgang til 2 sydvendte balkonger fra stuen. Balkong mot vest ved kjøkken har areal på ca. 19 kvm og balkong mot syd fra stue har et areal på ca. 12 kvm. Balkongene er overbygd og har glassrekkverk. Solskjerming er montert.

Kjøkkeninnredning fra HTH med mørke fronter, delvis glatte og delvis med mørke eikelameller. Dekton-Kelya keramikk benkeplate på kjøkkenøy mens det er kompositt benkeplate inn mot vegg. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap, kaffemaskin, micro, stekeovn og vakumeringsskuffe. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er og også montert cooker/vannkoker i kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med kullfilter, samt avtrekk fra kjøkkensone fra ventilasjonsanlegg.

GJESTEBAD
Flislagt gulv med gulvvarme, dels flislagte og dels malte vegger og malt tak med innfelte spotter. Hvit baderomsinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett. Dusjvegg i glass med sort omramming. Vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj.

3 SOVEROM
Hovedsoverom har enstavs parkett på gulv, malte vegger og malt tak med innfelte spotter. Luxaflex persienner i vindu. Det er utgang fra soverommet til østvendt balkong på 3 kvm.
Det er adkomst fra hovedsoverom til bad og garderoberom.

BAD TILHØRENDE HOVEDSOVEROM
Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger samt noen vegger med malte plater og malt innvendig tak med innfelt spottbelysning. Stor baderomsinnredning fra HTH med to servanter, vegghengt wc, badekar og dusjnisje med glassdør.

GARDEROBEROM
Enstavs parkett på gulv, malte vegger og tak med spottskinne. Stor og innholdsrik garderobeinnredning med god oppbevaringsplass. Garderobeinnredning fra Nesjestranda møbelfbarikk.

SOVEROM 2
Enstavs parkett på gulv, malte vegger og tak med innfelte spotter. Romslig plassbygd garderobeløsning fra Nerje. Luxaflex persienner i vindu.

SOVEROM 3
Enstavs parkett på gulv, malte vegger og tak med innfelte spotter.

VASKEROM
Flislagt gulv, malte veggflater og malte innvendige tak. HTH innredning med skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Rør-i-rør skap og sikringsskap er plassert her. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg, tilluft via spalte ved dør.

Tekniske installasjoner:
Vannrør i rør i rør system, besiktiget i rørskap i garderobe, avrenning til bad med sluk. Kurser er merket. Stoppekran og vannmåler i skap.
Boligen har avløpsrør i plast og stål fra byggeår.
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, anlegg montert i garderobe.
Varmevann fra fjernvarme.
Vannbåren gulvvarme fra fjernvarme i bolugen, samleskap på vaskerom.
El anlegg fra byggeår, utført av Brattvåg elektro AS. Det foreligger el tilsyn fra 21.07.2021, med rettemelding.
Boligen er utstyrt med sprinklingsanlegg og røykvarslere.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Lampe på stue over spisebord medfølger ikke.

Fjernvarme via vannbåren varme i gulv. Elektriske varmekabler i begge bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.10.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  

Utifra godkjente tegninger er det under byggeperioden gjort endel endringer i rominndeling. Mottatt tegning har ikke angitt romangivelse, men utifra innredning fremgår bruken. Endringer er blant annet; flytting av kjøkkendel, toalettrom er omgjort til vaskerom, det minste badet og gang har noe endret plassering. Bod på tegning er tatt inn i garderoberom. Av endringene er det ikke noen som krever bruksendring så
lenge en legger til grunn at bod på tegning er en del av garderoberom.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om gjerde, bestemmelse om nettsasjon, bestemmelse om vannledning og bestemmelse om bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er også en del rettigheter tinglyst på sameiets eiendom, dette gjelder bestemmelse om vann/kloakk, bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om elektriske ledninger/kabler etc. kfr. megler.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har meget attraktiv beliggenhet helt syd i det nye boligprosjektet "Fri Sikt" på Volsdalsberga like ved sjøen og syd for Color Line Stadion.

Nærområdet består av blokker og eneboliger, småbedrifter, campingplass, småbåthavn etc. Gangavstand til blant annet Color Line stadion, Sparebanken Møre Arena, videregående skoler, NTNU, NMK og dagligvarehandel med posttjeneste.

Flotte tur- og rekreasjonsområder på Volsdalberga med badeplasser og stupetårn. Det er også kort avstand til småbåthavna i Nørvevika og Volsdalsvågen Marina.

Fra Nørvegata og Borgundvegen kjør over broa mot Color Line Stadion og forbi brannstasjonen. Du har sameiet på venstre hånd like syd for Color Line Stadion.
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Volsdalen skole (1-7 kl.) 14 min. gange - 1 km
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 21 min. gange - 1.7 km
Kolvikbakken u-skole (8-10 kl.) 20 min. gange - 1,5 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 3 min. gange - 0.3 km
Fagerlia vg.skole 4 min. m/bil - 2.2 km

Barnehager:
Jugendby barnehage 13 min. gange - 0,9 km
Klipra barnehage (1-6 år) 14 min. gange - 1 km
Borgundvegen barnehage (0-5 år) 20 min. gange - 1.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 189 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet og parkmessig beplantet. Det er asfaltert trafikk og gangarealer, store og pent opparbeidet fellesområder med lekeplasser, badebrygge, sittegrupper og plenarealer.

Det medfølger èn parkeringsplass i felles garasjeanlegg i underetasje med montert el-bil lader. Oppført i betongkonstruksjoner, leddport i aluminium med elektrisk portåpner. Ventilasjon.
I tillegg gjesteparkeringsplasser på sameiets tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Vodsdalsneset sør datert 02.02.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen grenser til ubebygd tomt mot vest som er regulert til bolig/forretning/kontor. Denne er nylig solgt men det er ikke vedtatt hva som kommer her. Kfr. megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6 062,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, vedlikehold, heis, strøm fellesarealer, fjernvarme etc.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk.
I selgers husstand har det bodd 2 personer.
Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett. Avgift ikke oppgitt. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 608 957,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 435 827,-/6 435 828,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 9.010,- pr år.

Ingen fellesgjeld i sameiet pr. dags dato.

13 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

337 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
348 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
13 848 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Heidi Christin Ruud og Roger Helgesen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet "Fri Sikt Volsdalsberga Sør", med sameiebrøk 150/6503.
Sameiet består av 65 leiligheter
Forretningsfører er Boligbyggelaget TOBB.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for de øvrige sameierene.
Foretatt påkostninger de senere år: Ingen kjente - nytt sameie.
Planlagte påkostninger: Ingen kjente - nytt sameie.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0059/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.2559

Sist oppdatert: 25. april 2025 kl. 18:36