Basaltveien 33

Basaltveien 33, 1359 EIKSMARKA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 30, bruksnummer 21, seksjonsnummer 212

Totalt bruksareal BRA: 147 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 135 kvm: Entre, stue, kjøkken, to bad, garderobe, bod og to soverom.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 11 kvm: To boder på ca. 6 kvm og 5 kvm.
2. etasje 1 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 17 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.09.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Bygning generelt:
- Boligbygg fra 2001 over 5 etasjer og kjeller.
- Bygningen har støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner.
- Yttervegger forblendet med teglstein.
- Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget).
- Brannsertifisert entrédør. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass.
- Stålpipe fra byggeår. Plassbygget gasspeis med glassfront i stue.
- Vannrør med rør-i-rør system.
- Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert under kjøkkenbenk.
- Varmtvannsbereder plassert på bad ved soverom.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Det er hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.
- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2:
- Bad/vaskerom: tettesjikt og nivåforskjellen fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk.
- Manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999.
- Rekkverkshøyden på balkong.

TGIU:
- Hulltaking og fuktmåling fra tilstøtende rom på bad er ikke mulig grunnet teknisk installasjon.
- Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling på bad/vaskerom grunnet våtrommets plassering mot nabo og baderom.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Leiligheten oppgradert i 2018. Baderom ble overflatefornyet i 2018. Bad/vaskerom er deler av innredningen fornyet i 2025.

Entré
Lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her har du adkomst til en romslig garderobe med praktisk oppbevaringsplass, samt direkte tilgang til bad. Et funksjonelt og ryddig velkomstrom som gir en smakebit på resten av leiligheten.

Stue med åpen kjøkkenløsning
Stuen er svært romslig og byr på en åpen og sosial løsning med god plass til både sofagruppe, spisebord og ønsket møblement. Store vindusflater på to yttervegger gir rikelig med naturlig lys, og den sørvestvendte balkongen på hele 17 kvm fungerer som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret. En flott gasspeis er sentralt plassert og gir både varme og hygge – synlig fra flere soner i rommet.

Kjøkken
Kjøkkenet er moderne og stilrent med innredning fra 2018. Her får du både god skapplass og rause benkeflater, inkludert benkeplate i tre og svart nedfelt oppvaskkum med Quooker. Praktisk belysning og stikkontakter over benken. Kjøkkenet er komplett med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator og god plass til spisebord i direkte tilknytning til kjøkkenet gjør dette til et svært brukervennlig og sosialt matområde.

Soverom
Hovedsoverommet er romslig og kan med rette kalles et master bedroom – med god plass til dobbeltseng, garderobeskap og egen adkomst til bad. Soverom 2 er allsidig og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Bad
Delikat bad fra 2018 med moderne materialvalg. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights gir en lun og behagelig stemning. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant, speil, dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Toalettet er vegghengt med innebygget sisternekasse. Varmtvannsbereder er praktisk plassert i egen nisje. Mekanisk avtrekk sørger for godt inneklima.

Bad/vaskerom
Lyst og pent bad fra byggeår med flislagte overflater og gulvvarme. Innredet med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant og speil med overlys og stikkontakt. Praktisk utslagsvask og dusjnisje med glassvegg og -dør. Vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Boder
Leiligheten har svært gode oppbevaringsmuligheter fordelt på fire separate boder: én på ca. 1 kvm på balkongen, én innvendig bod på ca. 3 kvm, samt to boder i kjeller på henholdsvis ca. 5 og 6 kvm.

Innvendige overflater
Gulv: 1-stavs parkett
Vegger: Malte flater
Himling: Malte flater

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med gulvarme i alle rom for uten om boder, samt gasspeis. Det er Smart styring på alt av varme og lys.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.02.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 400260 , tinglyst 25.08.2006, type heftelse: Rett til adkomst og benyttelse av lekeplass, ballslette og gangveisystemet. Gjelder denne registerenheten med flere.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten er en del av Fossum Terrasse som ligger i landlige omgivelser på Eiksmarka/Fossum, like ved grensen til Oslo. Boligprosjektet er prisbelønnet som et praktanlegg og omgitt av store jordbruksarealer og Bærumsmarka. De har flotte friarealer som ballslette, lekeplasser, grøntanlegg, beplantning og gårdsplass uten biltrafikk. Videre er det barnehage på området. Det er gå-avstand til Eiksmarka skole, Fossum idrettsanlegg, tre golfbaner og flotte turterreng. Fossum er et godt utgangspunkt for turer i Bærumsmarka. et fantastisk flott friområde hele året.

Fra Basaltveien 33, kan du gå ut utgangen og komme direkte til Bærumsmarka hvor du kan nyte sommeren med sykkel eller til fots, vinterstid i flotte preparerte skiløyper og lysløyper. Fossum IF er en aktiv klubb, og har eget klubbhus på Fossum. Her er det et godt utvalg av aktiviteter for store og små. Østernvann og Bogstadvannet er populære badeplasser, en kort sykkeltur unna. Det er i tillegg kort vei til bl.a. to flotte golfanlegg, Grini og Haga, samt Eiksmarka Tennisklubb. Østern Brug Ridesenter, et moderne rideanlegg ligger også i nærheten. Det er treningssenter på Østerås og Røa. Svømmehall på Røa og i Nadderudhallen på Bekkestua. Det er kort vei til Eiksmarka og Østerås kjøpesenter, samt Røa sentrum og Bekkestua sentrum med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud.

T-banestasjon finnes både på Eiksmarka og Østerås. Herfra kommer du deg til Oslo sentrum på ca. 15 min. Her er det flere avganger i timen. Rutebussen stopper på Fossum terrasse bussholdeplass, som ligger rett over gaten fra utgangsdør i 4. etasje. Det tar ca. 5 min med rutebussen til T-banestasjonen.

Fossum Terrasse, et veldrevet boligsameie med god økonomi. Felleskostnadene er lave. Fossum Terrasse, som er bygget i 2001-2003, har fått flere utmerkelser for flott arkitektur. Den store tomten på 61 mål har parkmessig beplantning med trær og busker, store plener og grøntområder som vedlikeholdes kontinuerlig. I 2016 ble all belysning i fellesområdene, garasjer, boder og oppganger skiftet til sensorstyrt, energivennlig LED belysning.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 61 634 kvm som tilhører sameiet. Sameiet har felles tomteareal opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, lekeområde, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Det medfølger 1 parkeringsplass (nr. 212) med lader til EL-bil i felles lukket garasjeanlegg iht. seksjoneringen. Det er rikelig med gjesteparkering langs parkeringskjelleren. Her får gjester og besøkende alltid plass.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til friluftsområde (11 kvm), blokkbebyggelse (20 078 kvm), lekeplass (9 836 kvm), parkmessig behandles (9 865 kvm), og blokkbebyggelse (21 842 kvm) i henhold til reguleringsplan FOSSUM TERRASSE med id: 1997010, hentet ut 24.01.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.12.1998.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 497,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og bredbånd, A-konto gass, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, styrehonorar, drift og vedlikehold, trappevask, andel ladeanlegg el-bil m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles slik:
- Akonto gass: 200,-
- Heiskost: 170,-
- Andel ladeanlegg elbil: 39,-
- Peisservice: 60,-
- Felleskostnader: 3 614,-
- TV-bredbånd: 414,-

Boligen er tilknyttet Telenor og T-we som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 089 928,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 359 713,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 32 172,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 03.06.2025

13 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

335 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
346 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
13 746 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marie Louise Wallentin og Ståle Wallentin

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Fossum Terrasse boligsameie, med sameiebrøk 135/48700.
Sameiet består av 403 boligseksjoner med felles tomteareal. Seksjonene er fordelt på 21 blokker og 11 firemannsboliger.
Sameiets hjemmeside: www.fossumterrasse.no.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Dugnad er frivillig ifølge eier og arrangeres 2 ganger i året.
- Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade, ulempe eller sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
- Musikk-/sangundervisning, dagmammavirksomhet eller annen næringsvirksomhet som kan være til sjenanse for naboer, tillates bare etter skriftlig avtale med styret.
- Kun gassgrill og elektrisk grill er tillatt. Det er ikke anledning til å oppbevare mer enn én 10-liters gassflaske på terrassen.
- BFT er tilknyttet et brannvarslingsanlegg med direkte varsling til ABBV. Hver leilighet i blokken er bygd som egen branncelle. Det vil si at ved brann i egen blokk kan man oppholde seg der i minst 30 minutter uten fare.
- Seksjonseiere har plikt til å vedlikeholde bruksenheten se pkt. 5-1 i Sameiets vedtekter.
Det anbefales å sette seg godt inn i sameiets vedtekter og husordensregler.

Sameiets gamle søppelrom er bygget om til boder for bruk og utlån til sameiere. Det er:
5 sykkelboder i Basaltveien 35, 43, 45 og 49 og 51
1 sykkelbod i Kalderaveien 15
1 bibliotek i Basaltveien 39
1 skismørebod i Basaltveien 53
3 boder for korttids utlån i Basaltveien 33, 37 og 47
4 små boder ved garasjeinnkjørsel i Kalderaveien. Kan benyttes ved spesielle behov.
Det vises til Håndboken for nærmere informasjon om utleie.

Foretatt påkostninger de senere år:
I 2022 ble det inngått kontrakt med Elaway om bygging og drift av et moderne anlegg for lading av el-biler. Det er montert infrastruktur for ladestasjoner og tilgang til anlegget bestilles via Elaway.

Styrets arbeid siste år:
- Generell drift og oppfølging.
- Bytte av forretningsfører.
- Oppfølging av avtaler med leverandører. Rydding i antallet leverandører.
- Planlegging av større vedlikeholdsoppgaver (maling av bygninger og murer).
- Etablering av nytt anlegg for lading av el-biler.
- Vurdering av solcelle installasjon på tak.
- Vannlekkasjer vurdering av preventivt arbeid.
- Ny internett- og TV-løsning gjennom Telenor.

Fremtidige større vedlikeholdsprosjekter som planlegges innen 2-15 år:
Sameiets betydelige eiendomsmasse og infrastruktur krever kontinuerlig oppfølging og vedlikehold for å opprettholde sameiets høye standard. Etter over 20 år ser vi at behovet for vedlikehold og utbedringer øker. Styret ønsker derfor å fokusere på dette viktige området i årene fremover. Viktig bidrag i dette arbeidet har vært Administrasjonsleders innsats for å samle og systematisere nødvendig dokumentasjon som grunnlag for kartlegging av status og behov. Forhold som styret ønsker å fokusere på i kommende år, inkluderer å utrede behov for – og eventuelt iverksette:
- Energiøkonomiske tiltak: Vi har søkt og fått innvilget Enova-midler til en energivurdering.
- Oppgradering heiser.
- Nødvendige malearbeid i anlegget.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Nei

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0179/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.24179

Sist oppdatert: 17. juni 2025 kl. 07:30