Øgarden 68

Øgarden 68, 3072 SANDE I VESTFOLD
Kommunenummer 3903, gårdsnummer 303, bruksnummer 1, festenummer 28, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
50 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Anneks - 1. etasje:
12 kvm: Soverom og bad.

Frittstående bod - 1. etasje:
5 kvm: Lagerrom.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
8 kvm: Terrasse.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Lasse Holm. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på pælefundamenter av lettklinkerblokker. I følge Kilden.nibio.no består grunnforholdene av løsmasser. På den ene delen av tomten er det noe synlig fjell. Mellom fundamentene til hytta er det tettet med plastisolasjon. Etasjeskillene er konstruert med trebjelkelag fra byggeåret. Hytta har taktekking av eldre dato med pappshingel. Takkonstruksjonen består av trekonstruksjon (sperrekonstruksjon). Sprøytet inn isolasjon i tak i 2018 iflg. selger. Nedløp, renner og beslag er laget av stål med plastbelegg. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, kledd med bordkledning. Skiftet kledning på endevegg mot syd i 2025. Det er vinduer av varierende alder. Vinduene i stuen er datert til 2011, plassbygde og montert med innramming av foringer uten ordinær karm. Andre vinduer er datert til 1993. Alle vinduene har 2-lags glass. Bygningen har en gammel malt ytterdør og et nyere innadslående vindu som fungerer som terrassedør.. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Hytta
Stue: Stue med sofaområde. Åpen løsning mellom stuen og spisestuen. Store vinduer med fin utsikt. Rommet er gjennomgående som gir godt med gjennomlys. Frittstående vedovn fra 2025 i hjørne med plate på gulv og murt vegg bak. Furugulv, panel på vegger og panel i himling. Utgang til delvis overbygget terrasse på ca. 8 kvm med markise. Videre er det trappeadkomst ned til et stort og frodig hageområde med svært god boltreplass. Det er sol til ca. kl. 19.30-20.00 (midtsommerstid) iflg. selger.

Spisestue: Spisestue med mulighet for spiseplass. Delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Luft-til-luft varmepumpe (utført service i 2025). Laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling.

Kjøkken: Plassbygget kjøkkeninnredning med over- og underskap i glatt utførelse. Nedfelt utslagsvask i benkeplate av laminat. Opplegg for komfyr og frittstående kjøleskap. Mulighet for spiseplass ved vinduet. Laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling.

Bad: Lyst og pent bad. Vegghengt servant med speil over. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Badet ble trolig tilbygget i 2017 (ikke byggemeldt), men rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav jf. tilstandsrapporten.

Soverom 1: Furugulv, panel på vegger og panel i himling.

Soverom 2: Furugulv, panel på vegger og panel i himling.

Entré: Vegghengt hattehylle med kroker. Laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling.

Generelt om hytta: Vegghengt varmtvannsbereder på bad. Sikringsskap med automat- og skrusikringer, plassert på soverom 2. Utvendige avløpsrør er av plast og er tilkoblet en slamavskiller med overløp til en grøft. De utvendige vannledningene er av plast (PEL), det er lagt isolert ledning med varmekabel fra brønnen og opp til hytta.

Anneks fra ca. 1977
Soverom: Garderobeskap i hvit og glatt utførelse.

Bad: Vegghengt servant, gulvstående toalett og dusj i hjørne med veggmontert dusjarmatur samt opplegg for dusjforheng.

Annekset er oppført i trekonstruksjon med to separate rom innredet til soverom og bad. Bygget viser tegn på manglende vedlikehold og har behov for oppgraderinger. Blant annet er det påvist fuktmerker i undertaket i boden på badsiden av annekset. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Frittstående bod fra 2010 oppført i trekonstruksjon med tak tekket med stålplater. Bygningen fremstår som normalt vedlikeholdt og i god stand, med tanke på konstruksjon, alder og øvrige forhold. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av hytta hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra hyttas normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Nedløp og beslag: Pga. alder.
- Veggkonstruksjon: Ingen/liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Vinduer: Avvik rundt innsettingsdetaljer, karmer i vinduer er slitt og sprekker i trevirke.
- Dører: Avvik rundt innsettingsdetaljer og utetthet/åpning mellom dørblad/dørkarm.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: For lavt rekkverk ifht. dagens krav.
- Utvendige trapper: Trapp er behandlet med kresot (miljøgift, ulovlig å benytte).
- Andre utvendige forhold: Brukt plastisolasjon som tetting mellom fundamentene på hytta (ikke tillatt).
- Innvendige overflater: Lokal skade i laminatgulv ved entré.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på ca. 30 mm gjennom hele stuen.
- Radon: Ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Pga. alder på pipe.
- Innvendige dører: Ene soveromsdøren tar i karmen.
- Vannledninger: Ufagmessig utførelse av vannledninger.
- Avløpsrør: Ikke tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget, ikke tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg, ufagmessig utførelse av avløpsledninger og pga. alder.
- Ventilasjon: Mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i hytta.
- Varmtvannstank: Plassert i rom uten fuktsikret gulv.
- Drenering: Mangler/sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmur ved kjeller, det er tettet mellom fundamentene på hytta og terreng heller mot hytta.
- Terrengforhold: Dårlig fall/flatt terreng inn mot grunnmur, områder på eiendommen med stående vann og eiendommen er beliggende i skredutsatt område (kun en liten del i hjørnet av tomten, ytterst mot fjorden, er i et skredutsatt område).
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet og det foreligger en tilstandsvurdering av anlegget med avvik.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Taktekking: Pga. alder, takvinkel på hovedhytta samt tilbygget bad er for lav og råteskader i undertak.
- Takkonstruksjon/loft: Ingen lufting i konstruksjonen, påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen, skader i undertak og manglende tilgang til kaldtloft.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på ca. 25 mm innenfor en avstand på 2 meter i stuen og gjennom hele kjøkkenet.
- Bad: Rommet må totalrenoveres - materialer på vegger samt gulv er ikke egnet i våtsoner og ingen fuktsikring på badet (i våtsoner krever bygningsreglene en optimal løsning med membran på vegger samt gulv).
- Kjøkken: Manglende avtrekksventilasjon.
- Elektrisk anlegg: Anlegget er utdatert, flere ledninger er ikke forsvarlig festet, komfyr er koblet med skjøteledning, ikke mulig å skaffe samsvarserklæringer/annen relevant dokumentasjon på anlegg etter 1999 og påvist avvik ved installasjonen.
- Branntekniske forhold: Brannslukningsutstyr må skiftes ut pga. alder.
- Septiktank: Det må påregnes etablering av en annen avløpsløsning.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Krypkjeller: Ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.
- Bad: Det var ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone pga. bygningsmessige hindringer.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende hyttas tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger ikke i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Frittstående vedovn i stue. Luft-til-luft varmepumpe i spisestue. Videre er hytta basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2020, utført av Vestfold Interkommunale brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Manglende uttaksmulighet av sot i bunn av skorstein og det mangler feieluke på røykrøret fra Jøtul Peis 4 i retningsendringen samt utett sammenkobling mellom røykrøret og ildstedet. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Holmestrand kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. I henhold til tilstandsrapporten er hytta oppført i 1960.

Megler anfører at det heller ikke foreligger godkjente byggetegninger på bygningene (herunder hytta, anneks og bod) i kommunens arkiv, av den grunn finnes det ikke dokumentasjon over bygningenes lovlighet. Det er da usikkert om rom for varig opphold i hytta samt annekset er bruksendret/omsøkt og om eventuelle senere utførte tiltak på eiendommen er godkjent av kommunen. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Hytta ble tilbygget med bad i ca. 2017. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av grunneiers tinglyste panterett.

Grunneier har 1. prioritets lovbestemt panterett i festeretten og bebyggelsen, som tilsvarer 1 års forfalt festeavgift iht. tomtefesteloven §14.

Dagboknummer: 305588
Tinglysningsdato: 06.04.2016
Servitutten omhandler: Festekontrakt med vilkår. Rett til båtplass på bryggelagets brygge. Rett til nødvendig adkomst til eiendommen (veirett frem til hytta).

Dagboknummer: 359
Tinglysningsdato: 28.01.1991
Servitutten omhandler: Eldre festekontrakt med vilkår. Rettigheten hefter i gnr. 303/bnr. 1 og bnr. 460/bnr. 25.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen ligger fint til i Øgarden hyttegrend. Beliggende i en blindvei, som medfører ingen gjennomgangstrafikk og generelt lite trafikk. Et rolig og behagelig område. Fra eiendommen er det en nydelig og vidstrakt utsikt utover Sandebukta. Eiendommen har en medfølgende rett til båtplass på felles bryggeanlegg (Øgarden Bryggelag).

Det er gangavstand ned til sjøen med fine bademuligheter langs vannkanten. Det er også fine fiskemuligheter i Sandebukta. Hvis man har båt er det mange fine steder på fjorden i nærområdet som man kan bruke som utgangspunkt for ulike dagsturer. En tur til Sørlandsidyllen i Holmsbu, et hyggelig restaurantbesøk i Holmestrand eller lange sommerkvelder i båten ved Kommersøya er å anbefale. Kort vei til Holmestrand med flere butikker, fint bryggeanlegg, restauranter, jernbanestasjon, bensinstasjon etc.

Bussholdeplass nede ved Gamle Sørlandske med bussforbindelse til Sande og Holmestrand, se www.vkt.no for rutetider. Det er også togstasjon i Sande og Holmestrand, se www.vy.no for avganger.

Etter omleggingen av E-18 og jernbanen, har Øgarden blitt et nydelig sted med lite trafikk. På den gamle jernbanetraseen er det lagd en gang- og sykkelvei innover til Holmestrand. Det er bilvei helt frem til hytta (sommerstid). Det er ca. 5 minutters kjøring til Sande, ca. 10 minutters kjøring til Holmestrand, ca. 25 minutters kjøring til Drammen og ca. 50 minutters kjøring til Oslo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Festetomt på ca. 1 460 kvm. Skrånende tomt. Hageområdet er frodig og godt beplantet med bl.a. gressplen, hekk, prydbusker, trær og diverse beplantinger. Utvendig trapp ned til nedre del av hageområdet som har svært god boltreplass hvorav store deler er kun bestående av plen. Montert rekkverk på utvendig trapp i 2025. Forøvrig består tomten av naturtomt.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på over 500 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Iht. festekontrakt datert 06.04.2016 er det oppgitt et tomteareal på ca. 1 100 kvm, arealet er etter tidligere festekontrakt sin angivelse av grenser satt i 1991. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Festeavgiften er kr 5.500,- pr. år.
Festeavgiften reguleres hvert 10. år.
Siste regulering av festeavgift (forhandling): Juni 2016.
Festetid: Ubestemt, men løper fra 01.01.2016.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Grunneier, Øystein Bjørløw, har forkjøpsrett. Grunneier har bekreftet til megler at forkjøpsretten ikke vil bli benyttet ved dette salget.

Rett til innløsning og forlengelse avviker fra bestemmelsene i tomtefesteloven, det foreligger en begrensing på innløsning av festetomten pga. landbruksunntaket.

Grunneier opplyser om at det vil komme nye krav ifbm. vann og avløp.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i egen innkjørsel/gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen har privat brønn som vannkilde (tilknyttet Øgarden vannverkslag). Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Holmestrand kommune har etablert og satt i drift avløpsledning (spillvann) for Øgarden: Øst og Vest for Gamle Sørlandske. Det er boret under fylkesveien. Avløpskum er etablert både på oversiden og nedsiden av veien for fremtidig påkobling. Kommunen har et ønske om at flest mulig bygninger (eiendommer) knytter seg til avløpsledningene frivillig. Tilsynet for små avløpsanlegg opplyser om at det må forventes pålegg om oppgradering av avløpsløsningen og tilknytning til kommunalt avløpsnett. Det er sendt ut et orienteringsbrev til bolig- og hytteeiere i området 30.09.2024, konferer med megler for mer informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til fritidsbebyggelse ved kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023-2035 datert 03.03.2023. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Avløpsanlegg: kr 2.416,- pr. tømming pr. anlegg (min. hvert 2 år), tømmes av Arnkværn Miljo og Renovasjon. Sist tømt 26.10.2024 og 17.09.2024, tømmefrekvens er avhengig av bruken av anleggene.
Anleggstype: 2 stk slamavskillere, på hhv. 2,5 m3 og 1 m3. Det må i tillegg påregnes kostnader til årlig tilsyn av tankene, dette koster kr 633,- pr. år pr. anlegg.
Kommunestyret har vedtatt en forskrift om utslipp av sanitært avløpsvann fra bolighus, hytter mv. Her gis det hjemmel for å kreve oppgradering av eksisterende avløpsanlegg.

Tilsynet for små avløpsanlegg har vurdert eiendommens avløpsanlegg. Det er ikke kjent med at det er gitt noen utslippstillatelse og utslippet tilfredsstiller ikke fastsatte krav. Det opplyses i tillegg om at det må forventes pålegg om oppgradering av avløpsløsningen og tilknytning til kommunalt avløpsnett (det er etablert kommunal avløpsledning for Øgarden, se mer informasjon under vei, vann og avløp). Anleggseieren er ansvarlig uten hensyn til skyld for skade som et avløpsanlegg volder fordi kapasiteten ikke strekker til eller fordi vedlikeholdet har vært utilstrekkelig. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Eiendommen har vann fra privat brønn, det må påregnes kostnader for bruk og vedlikehold av dette.

Renovasjonskostnader (sommerrenovasjon med rabatt for fellesløsning): kr 2.304,- pr. år (4 terminer), kommunalt standard gebyr for eiendommen i 2025.
Branntilsyn, feiing: kr 587,- pr. år (4 terminer), kommunalt standard gebyr for eiendommen i 2025.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Selger har ikke opplyst om forbruk av strøm.
Hytta har en årlig forsikringspremie via Storebrand på kr 1.500,- pr. år.
Hytta er tilknyttet parabolantenne.

Det må påregnes kostnader til tv og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 459 050,- ifølge skatteetaten.

Det er ikke eiendomsskatt for denne eiendommen iflg. kommunen.

1 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

44 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
65 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 855 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Geir Atle Svartangen og Galina Kountsevitch Svartangen

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Øgarden veglag (org.nr. 917221022).
Veilaget har ansvaret for å utbedre og vedlikeholde Hyttegrendas hovedvei fra riksveien gjennom øvrige privateide eiendommer fram til bommen en eiendom lengst syd i hyttegrenda, til beste for veglagets medlemmer.

Årlig veiavgift var kr 500,- for 2023.

Eiendommen er tilknyttet Øgarden vannverkslag (org.nr. 911912295).
Vannverkslaget har som formål å forsyne medlemmene med vann fra eget vannverk.

Årlig vannavgift for sommervann var kr 500,- for 2023.

Eiendommen er tilknyttet Øgarden bryggelag (org.nr. 919806818).
Bryggelaget har som formål å organisere og administrere felles bryggelag for hytteeiere på Øgarden i Sande kommune i Vestfold.

Årlig bryggeleie var kr 300,- for 2023.

Eiendommen har medlemskap i Øgarden vann og avløp drift SA (org.nr. 92439772) og Øgarden vann og avløp utvikling SA (org. nr. 924396598), ifbm. etablering og drifting av kommunal avløpsledning (spillvann) for Øgarden. Det ble betalt en tilknytningsavgift i 2021, slik at denne eiendommen har en stemmerett for videre fremdrift av prosjektet.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 35.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger/overtagelse: kr 2.900,- pr. stk (1 inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0159/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.25159

Sist oppdatert: 22. mai 2025 kl. 17:42