Motzfeldts gate 14

Motzfeldts gate 14, 0187 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 230, bruksnummer 208, ideell andel 1/1
Andelsnummer 3, Motzfeldtsgate 14 Borettslag, organisasjonsnummer 966274743

Totalt bruksareal BRA: 53 kvm

BRA-i:
2. etasje 47 kvm: Stue/kjøkken, soverom, entré og baderom.

BRA-e:
-1. etasje 4 kvm: Kjellerbod
5. etasje 2 kvm: Loftsbod

Boligen disponerer 2 boder, en kjellerbod på 4m² og en loftsbod med skråhimling med ca 3m² gulvflate og 2m² målbart areal. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato {otaxdate} utført av Berby, Jan. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i henhold til byggeskikk gjeldende i den perioden den ble oppført og rehabilitert. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende forhold gjøres spesielt oppmerksom på å har fått tilstandsgrad 2 (TG2):
-Det er påvist bom i flis i entré og noen sprukne fuger i området.
-Det er stedvis knirk i parkettgulvet.
-Det er målt høydeforskjell i hele leiligheten. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
-Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygd sisterne på baderommet.
-Det er kun naturlig ventilasjon på baderommet og kjøkkenet.
-Det mangler styrt tilluftsventilering på kjøkkenet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av entré, stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer den to boder.

Her bor du med kort gangavstand til Botsparken, Klosterenga park, Tøyenparken, Middelalderparken og Vannspeilet. Bakgården er en liten oase midt i byen – en flott uteplass som innbyr til både sosiale sammenkomster og rolige stunder i frisk luft.

Leiligheten ble omfattende oppusset i 2014. Arbeidet omfattet alle overflater (gulv, vegger og tak), bad, kjøkken, garderobeskap, interne rør, samt det elektriske anlegget fra sikringsskapet og innover. I tillegg ble gulvflatene slipt og lakket, og veggene nymalt i 2024. Vinduer og inngangsdør ble skiftet i 2023.

E N T R É
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Entreen er flislagt med underliggende varmekabler, slette vegger, samt plass for å henge fra seg yttertøy og sko. Fra entreen er det videre tilgang til bad, soverom, stue og kjøkken.

S T U E
Leiligheten har en svært lys og luftig stue med åpen stue-/kjøkkenløsning. Vinduene sikrer naturlig lys til rommet, og har dype karmer med plass til planter og dekor. I sommerhalvåret har du koselig solinnslipp. Det er en meget pen enstavs parkett på gulvet og slette vegger. Det er god plass til sofagruppe, spisebord. TV over spisebordet gir stuen naturlige soner.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet var nytt i 2014(i følge tidligere eier) fra kvalitetsleverandøren Drømmekjøkkenet. Slette fronter, benkeplate i tre med nedfelt oppvaskkum og gjennomtenkte løsninger for oppbevaring og matlaging. Her finner du også benkeskapbelysning og godt med stikkontakter. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. En praktisk Grohe-vannkran med kokefunksjon gir både tidsbesparelse og komfort i hverdagen.

B A D E R O M
Lekkert baderom fra 2014 (ifølge tidligere eier) med flislagt gulv, varmekabler og en nedsenket himling med stilfulle downlights. Rommet er innredet med vegghengt servantmøbel med skuffer, ovenpåliggende servant, speil med integrert belysning, romslig dusjnisje med glassdører og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk via ventil i himlingen sikrer et godt inneklima. Praktisk opplegg for vaskemaskin.

S O V E R O M
Stort og innbydende soverom vendt mot nordvest, som vender ut mot rolig bakgård. God intern beliggenhet med lite innsyn. Beliggenheten mot bakgården sikrer en rolig atmosfære, fri for trafikkstøy.

Ø V R I G
Flott, felles bakgård i borettslaget med store plenarealer, pergola, sittegrupper og felles grillplass.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Vaskemaskin på bad medfølger.
Hyller i bod oppe og nede medfølger.

Elektrisk oppvarming med løse ovner. Gulvvarme på bad og entré.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1878.

Det foreligger bygningsanmeldelse datert 1878 vedrørende våningshus.
Det foreligger ferdigattest datert 1996 vedrørende leilighet på loft.
Det foreligger ferdigattest datert 2023 vedrørende utskifting av vinduer.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 21602, tinglyst 29.04.1996, type heftelse: Fellesobligasjon for borettsinnskudd på kr. 1 350 000,-.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler bestemmelse om adkomstrett, vann/kloakkledning og rett til bruk av gårdsrom/uteareal.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen har en god og sentral beliggenhet på Tøyen, med kort vei til alle fasiliteter og offentlig kommunikasjonsmuligheter. Det er ca. 500 m til både Grønland- og Tøyen T- bane, hvor alle T-banens linjer trafikkerer. Det er også døgnåpen nærbutikk i umiddelbar nærhet. Bussholdeplass i Tøyengata (37) og trikkestopp i Trondheimsveien/Heimdalsgata (trikk 17) samt buss 30 og 31, og buss 20 fra Munchmuseet. Til Grünerløkka tar du deg på 7-8 minutters gange.

Gatene i området er fylt med et spennende mangfold av småbutikker, med et utbud av varer som skiller seg fra kjedebutikkenes mer standardiserte sortiment. Stort utvalg av kaféer og restauranter i nærområdet, enten det er for en rask lunsj, take-away eller en større middag. En kort spasertur fra leiligheten ligger også et av byens beste vannhull, Gamle Oslo Mekaniske. Her kan du ta med deg hvilken som helst mat fra de nærliggende take-away restaurantene som sushi, indisk eller pizza. Skal du slå på stortromma er det heller ikke langt til Maaemo. Like i nærheten finner du også det gamle postkontoret på Tøyen senter som har blitt til utestedet Postkontoret.

I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum, ligger Botanisk hage like ved, og har store og flotte grøntområder som egner seg ypperlig for gå- eller løpeturer, tur med hunden, solbading og lek. For øvrig finner du flotte Tøyenparken (Miniøya & Øyafestivalen) samt nye Tøyenbadet, Middelalderparken, Ola Narr, Sofienbergparken og Kampen park innen kort gangavstand fra leiligheten. Det er også kort vei til hyggelige Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie.

Gamle Oslo er en bydel som har vært og fortsatt er i sterk utvikling de seneste årene med Operaen og arbeidet med Fjordbyene/Bjørvika. Dette gir en synlig merverdi for dette området. En rekke kultur- og næringsbygg er allerede under oppføring. I tillegg satses det stort på friområder og parkanlegg som skal pryde bydelen når alt står ferdig. Nye Sørenga sjøbad er allerede vel etablert og er et populært badested for både store og små.

Du kan følge Akerselva ned mot Oslos nyere bydel, Bjørvika. Her er det en rekke restauranter som Nodee, Holzweiler Platz, Vaaghals og Stock for å nevne noen. I 2021 åpnet både Nye Deichmanske bibliotek og Munchmuseet like ved Operaen. Området byr også på Sørenga der man kan bade og leie badstuer, samt leie kajakker om sommeren.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Lakkegården barnehage (1-5 år)
Mosaikk Urtehagen barnehager (3-5 år)
Grønland Urtehagen barnehager (0-5 år)

Skoler
Vahl skole (1-7 kl.)
Tøyen skole (1-7 kl.)
Lakkegata skole (1-7 kl.)
Jordal skole (8-10 kl.)
Sofienberg skole (8-10 kl.)
Hersleb videregående skole
Elvebakken videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Pent opparbeidet eiertomt på 228,3 kvm som tilhører borettslaget, med beplantning, sykkelstativ og steinsatte gangarealer.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-3478 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.1995.

Pågående byggesaker i nærheten:
Motzfeldts gate 19 B: Oppføring av fire balkonger
Saksnummer 202551281: Byggesak
Mottatt sak: 12.02.2025
Status: Rammetillatelse gitt

Urtegata 9 - Norbygata 16 - 18, 24: Fasadeendring, rehabilitering, tilbygg, bruksendring - Lavblokka kontor
Saksnummer 202008886: Byggesak
Mottatt sak: 15.06.2020
Status: Igangsettingstillatelse gitt

Heimdalsgata 27 F: Rehabilitering av skorstein
Saksnummer 202316159: Byggesak
Mottatt sak: 04.11.2023
Status: Tillatelse gitt

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  8 020,-  pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV/bredbånd, varmtvann, trappevask, vaktmestertjenester, renter og avdrag på andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel, felles bygningsforsikring m.m.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Eiendomsskatten er kr 0,- pr år.

Nåværende eier har ikke bebodd leiligheten i et helt år, men informerer om at tidligere eier oppga at det ble brukt 9 704 kwh i 2024.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett og er inkludert i felleskostnadene. TV-tuner/dekoder medfølger ikke og må anskaffes gjennom avtale med Telia.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 237 845,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 951 379,-/4 951 380,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 17 249,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 389 741,- pr. 01.08.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 3 603 555,- pr. 01.08.2025 og lånevilkårene er:
LÅN 1
Lånenummer: 11406418010
Type lån: Annuitetslån
Rente: 4,68% flytende
Restsaldo: kr 49 330,-
Andel restsaldo: kr 5 335,-
Innfrielsesdato: 01.09.2025
IN-ordning: Nei
Avdragsfrihet: Nei

LÅN 2
Lånenummer: 11406418030
Type lån: Annuitetslån
Rente: 4,68% flytende
Restsaldo: kr 264 191,-
Andel restsaldo: kr 28 573,-
Innfrielsesdato: 01.12.2029
IN-ordning: Nei
Avdragsfrihet: Nei

LÅN 3
Lånenummer: 98208546848
Type lån: Annuitetslån
Rente: 5,64% flytende
Restsaldo: kr 3 290 034,-
Andel restsaldo: kr 355 833,-
Innfrielsesdato: 30.04.2055
IN-ordning: Nei
Avdragsfrihet: Nei

4 390 000,00 Prisantydning
389 741,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 779 741,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 780 831,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Boligkjøperforsikring fra Gjensidige kan kjøpes for 9 950,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Andreas Sund Buseth og Oda Pedersen Smedsrudhagen

Leiligheten er tilknyttet Motzfeldtsgate 14 Borettslag. Borettslaget består av 8 andeler. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Dugnad må påregnes.

Foretatte påkostninger:
2023: Utskiftning av vinduer
2024: Installert nye lamper med bevegelsessensor og utbedret brannskade i sikringsskap i kjeller.

Planlagte påkostninger ifølge styret pr 31.07.2024: 
2024: Det gjennomføres nå en brannteknisk tilstandsanalyse og TV-kontroll fra rørlegger (utbedringer for dette kan komme).
2025: Bytte vinduer i trappeoppgang, bytte sålebenkbeslag under alle vinduer og gjennomføre noe vedlikehold av fasaden.

I mail fra styreleder per 06.08.25 informeres det om følgende:
- Det er oppdaget høy luftfuktighet i kjelleren og at det jobbes med å kartlegge mulige tiltak.
-Det antas at fellesutgiftene vil gå ned neste år grunnet et ferdig nedbetalt lån i år. Pr dags dato kan ikke styreleder si noe om hvor mye dette er snakk om.

I henhold til burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskiftet.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 54-0073/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.2573

Sist oppdatert: 17. august 2025 kl. 12:36