Markveien 7A

Markveien 7A, 0554 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 228, bruksnummer 156, ideell andel 1/1
Andelsnummer 10, Markveien 7 BRL, organisasjonsnummer 950953802

Totalt bruksareal BRA: 78 kvm

BRA-i:
4. etasje 69 kvm: Entré, bad, kjøkken, to soverom og stue.

BRA-e:
Kjeller 9 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
4. etasje 5 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.09.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1892. Bygningen er fundamentert med granitt, naturstein og tegl til stedlige masser, og har grunnmur av naturstein og tegl. Yttervegger er oppført i murverk med pussede og malte fasader. Etasjeskillere er av trebjelkelag, isolert med stubbloftsleire. Takkonstruksjonen er valmet og tekket med metallplater. Vinduer har 3-lags pressglass produsert i 2023/2024. Ytterdør har trådglass, balkongdør har 2-lags glass fra 2017, og innvendig er det formpressede fyllingsdører. Det er en vestvendt balkong i stålkonstruksjon på ca. 5 m² med rekkverkshøyde målt til 1,21 m. Boligen har peisovn og mursteinspipe, hvor pipen ble rehabilitert i 2018 med nytt røykrør.

Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Det er ukjent alder på anlegget og over 5 år siden forrige el-tilsyn.

Boligen er utstyrt med lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) - Store eller alvorlige avvik:

Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert motfall på deler av gulvet samt knirk i deler av gulvet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (Tg2) - Avvik som kan kreve tiltak:

- Ytterdør: Det registreres manglende brann- og lydklassifisering på entrédøren.

- Innvendige vannledninger: Røroppleggene har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid.

- Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert.

Helse, miljø og sikkerhet

- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

I 2025 ble fasaden rehabilitert med puss og maling av Thorendal AS. Det ble montert nye 3-lags vinduer i 2024 av VD-montasje, og nytt toalett ble installert i 2024 av Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS. I 2026 ble det montert nye brannvarslere tilknyttet brannvesenet av Branntek AS. Det ble satt inn metallrør i alle piperør i 2018. Radonmåling ble utført for ca. 7 år siden uten at tiltak var nødvendig.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Nytt klosett, utført av Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS
- Nye 3-lags vinduer

2022:
- Ny oppvaskmaskin, montert av Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS

2018:
- Rehabilitert pipe og satt inn nytt røykrør

2017:
- Etablert vestvendt balkong i stålkonstruksjon på ca. 5 m²
- Ny balkongdør med 2-lags glass

2009:
- Ny kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i stein og heltre, integrert platetopp og stekeovn, samt mekanisk avtrekk

1997:
- Bad oppgradert med vinylbelegg på gulv, fliser og malte plater på vegger, malte plater i himling, dusjkabinett, servant med innredning og klosett

Ukjent årstall:
- Etablert ekstra soverom ved oppsetting av vegg på opprinnelig kjøkken

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2026:
- Montert nye brannvarslere tilknyttet brannvesenet på kjøkken, i gang og i stue, utført av Branntek AS

Leiligheten ligger i fjerde etasje i en klassisk murgård fra 1892, med god takhøyde og bevarte detaljer som stukkatur, takrosett og brystningspanel. Boligen har vestvendt balkong og utsikt mot Paulus kirke og parken. Bygningen fikk rehabilitert fasaden i 2025, og leiligheten har nye trelags vinduer fra 2024 samt peisovn tilknyttet rehabilitert pipe fra 2018. Leiligheten har en gjennomgående planløsning, med balkong mot bakgård fra det ene soverommet.

Entré:
Entréen gir et godt førsteinntrykk, og har laminat med flismønster på gulvet. Det er plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet gir adkomst videre inn til stuen og badet.

Stue:
Stuen er av god størrelse med plass til sofa, salongbord og TV-seksjon. Rommet preges av klassisk stukkatur og rosett i himlingen, brystningspanel langs veggene og malt tregulv. Rommet har store vindusflater med utsikt mot Paulus kirke. En peisovn er montert mot mursteinspipen og gir lun oppvarming. Rommet er boligens naturlige samlingspunkt.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning fra 2009 med glatte fronter og overskap med glassdører. Arbeidsflatene består av benkeplate i stein og heltre med nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, oppvaskmaskin fra 2022, samt avtrekk over kokeplass via mekanisk avtrekksanlegg. Gulvet har flismønstret laminat.

Hovedsoverom:
Romslig soverom med malt tregulv, brystningspanel og malte plater på veggene. Rommet har store vindusflater mot gaten med utsikt mot kirkespiret. Det er god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og garderobeskap.

Soverom II:
Rommet er etablert ved oppdeling av det opprinnelige kjøkkenet og har malt tregulv samt panelte overflater på vegger og himling. Det er plass til seng og kommode, og rommet passer som barnerom, gjesterom eller kontor. Herfra er det utgang til boligens herlige balkong.

Balkong:
Vestvendt balkong på ca. 5 m² oppført i stålkonstruksjon med rekkverk. Uteplassen har plass til sittegruppe og utsyn mot det grønne gårdsrommet. Her kan årets varmere dager nytes i eget hjem.

Bad:
Badet fra 1997 er innredet med servant med tilhørende skapinnredning, klosett installert i 2024 og dusjkabinett. Rommet har vinylbelegg på gulv, fliser og malte plater på veggene, samt opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Malt tregulv og laminat med flismønster på kjøkken og entré, samt vinylbelegg på bad.
Vegger: Malte plater, panel, og fliser på bad.
Himling: Malte plater og malt panel.

Lagring:
Leiligheten disponerer en ekstern kjellerbod på ca. 9 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Alle integrerte hvitevarer medfølger salget.

Boligen varmes opp med elektriske panelovner og peis.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1891.

Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse, ekspedisjonsdokument eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger attestert bygningsanmeldelse for våningshus datert 27.04.1892, som indikerer til at bygget er lovlig oppført.

Det ble den 27. november 1980 gitt tillatelse til sammenslåing av leiligheter på loft og innredning av bad og wc m.m. Tilknyttede byggetegninger til saken datert 01.08.1980 avviker noe fra dagens løsning, herunder inngang til badet som er flyttet. Videre er det ført opp en vegg på kjøkkenet, som i dag avgrenser det som er definert som soverom 2.

Omsøkte tiltak har verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr at byggesaken ikke er korrekt avsluttet. Før tiltaket lovlig kan benyttes må en slik tillatelse innhentes og det kan påløpe kostnader både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav for å få utstedt en midlertidig brukstillatelse. Dersom slik tillatelse ikke vil kunne gis, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest.

Det ble i 2017 oppført balkonger i regi av borettslaget. Det er ikke utstedt ferdigattest på tiltaket ettersom høyde på utgangsdør til balkongen ikke tilfredsstiller krav iht byggteknisk forskrift om fri høyde i dør på 2,0 meter, jf § 12-15 annet ledd bokstav d.

Omsøkte tiltak har verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest slik loven forutsetter for å kunne ta bygningsdelen i bruk. Tiltaket kan dermed ikke lovlig benyttes før enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Det må påregnes kostnader i forbindelse med dette - både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav. Dersom slik tillatelse ikke vil kunne gis, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Videre foreligger det ferdigattest for utskifting av vinduer og utbedring av fasader datert 11.02.2026. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst fem servitutter på borettslagets eiendom, disse omhandler blant annet erklæring om vann- og kloakk, bestemmelse om kloakkledning, leiekontrakt (som ikke gjelder denne leiligheten), bestemmelse om adkomstrett, og fredningsvedtak av Birkelunden.

Hovedformålet med fredningen av Birkelunden kulturmiljø er å sikre og bevare et bymiljø fra annen halvdel av 1800-tallet av nasjonal interesse når det gjelder byplanhistorie, kulturhistorie og arkitektur. Fredningen skal sikre at helheten og sammenhengen i området bevares. I det fredete området må det ikke uten særskilt tillatelse, jf. forskriften § 7 nr. 3, § 8 nr. 3 og § 9 nr. 3, iverksettes tiltak, virksomhet eller ferdsel som er egnet til å skade eller skjemme kulturmiljøet eller på annen måte er i strid med formålet med fredningen eller prinsipper nedfelt i skjøtselsplanen.

Videre er det tinglyst avtale om rett til adkomst med flere bestemmelser, som ikke kan avlyses uten samtykke fra Oslo kommune. Avtalen ble tinglyst 27.11.1990 med dagboknummer 1990/71936-1/105.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Selger informerer om at det ikke har vært noe problem i borettslaget å leie ut dersom andelseiere har ønsket dette.

Med adresse i Markveien bor du midt i Grünerløkkas pulserende liv. Her starter opplevelsene rett utenfor døren. Gaten er kjent for sitt store utvalg av butikker, og kaffebarene ligger tett.

Dagligvarene kan du enkelt handle med deg hjem fra de mange nærbutikkene i området. Både Coop Extra, Meny, søndagsåpen Joker, Kiwi og Rema 1000 er få minutters gange unna. Løkka er også kjent for sitt mangfold av mindre og spennende forretninger med blant annet frukt, grønt og varer fra rundt om i verden.

Fra leiligheten er det kort vei til Løkkas mange flotte parker som Birkelunden med grønne plener, fontener og ukentlige søndagsmarkeder. Parker som Sofienbergparken, Olaf Ryes plass, Grünerhagen Park og Kuba er flotte grøntområder for å oppleve solrike dager.Turveiene langs Akerselva, som strekker seg helt fra marka i nord til Bjørvika i sør, er ypperlig for både hverdagslige treningsøkter og hyggelige spaserturer.

Like i nærheten ligger Ringnes Park. Der finner du blant annet Ringen Kino, et stort og moderne Sats treningssenter, Meny med godt utvalg, en trivelig gatecafé, frisørsalong, apotek, jernvarehandel m.m.

Svært godt kollektivtilbud med både trikkeholdeplass og bussholdeplass i Sannergata, kun et par minutter gange unna boligen. Trikkelinjene 11, 12 og 18, samt flere busslinjer som 21 og 30 gjør det enkelt å komme seg både på kryss og tvers gjennom byen. I tillegg går flybussen fra Sannergata.

På denne adressen finner du alt du trenger i umiddelbar nærhet, rolig, bynært og stor mulighet for å leve Løkkalivet fullt ut!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 502,8 kvm som tilhører borettslaget. Borettslagets tomt er fellesareal.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Det er flere parkeringsplasser og ladeplasser tilknyttet beboerparkeringen rundt eiendommen med enkel tilgang.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til spesialområde/bevaring - bolig i henhold til reguleringsplan S-2688, "Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for kvartalet Øvrefoss-Markveien-Steenstrupsgt. - på Nordre Grunerløkka", datert 02.11.1983, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Det er bemerket at reguleringsplan S-2688 er helt eller delvis opphevet som følge av kommuneplanen.

I henhold til reguleringsbestemmelsene § 3 skal bygningene Markveien 5 og 7 bevares med sine fasader og takflater mot gate. Arbeider som berører dette må forelegges Byantikvaren til uttalelse.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon. Eiendommen er også registrert med kulturminnelokaliteter og enkeltminner i Riksantikvarens database Askeladden.

Utdrag av planer i nærheten av området:

Saksnummer 2026/01646 - Byggesak. Markveien 5 - oppføring av seks balkonger. Det søkes om oppføring av seks balkonger på fasade mot bakgård. Søknad om tillatelse ble sendt 12.02.2026, og ble supplert den 28.08.2026.

Saksnummer 2026/10418 - Byggesak. Seilduksgata 11 - oppføring av balkong. Det søkes om en kompletterende balkong i 2. etasje mot bakgård. Det ble sendt søknad om tillatelse den 15.09.2026.

Saksnummer 2025/07344 - Byggesak. Markveien 21 A - etablering av takterrasse. Det søkes om å etablere en takterrasse mot bakgård Markveien 21 A. Eiendommen er en del av eksisterende kvartalbebyggelse i bydel Grünerløkka. Rammetillatelse ble gitt 06.03.2026.

Saksnummer 202315257 - Reguleringssak. Vogts gate - Toftes gate - Utarbeidelse av planforslag - Fremkommelighetstiltak for trikk. Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken. Saken er under behandling.

Saksnummer 202308348 - Reguleringssak. Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - Planforslag til politisk behandling. Bymiljøetaten foreslår å omregulere deler av Toftes gate med bredere fortau og sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal for bussholdeplasser. Hovedhensikten med planforslaget er å legge til rette for bedre fremkommelighet og sikkerhet for sykkel, gange og kollektivtrafikk i Toftes gate, på strekningen mellom Sofienberggata og Helgesens gate. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget med forbehold om at eksisterende parktre på fortau i krysset Toftes gate X Sofienberggata sikres bevart i kart- og bestemmelser. Sakn er til offentlig ettersyn.

Saksnummer 202209792 - Reguleringssak. Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Planforslag til politisk behandling - Gateopprustning. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata, inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Fortau utvides og det legges til rette for møbleringssoner. Del av Torvbakkgata og Akerselva parkområde reguleres for å legge til rette for overvannshåndtering og rensing før utslipp til elva. Planforslaget er til offentlig ettersyn.

Området er under stadig utvikling og tidvis byggestøy og rehabiliteringer må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bør settes inn i offentlige planer på kommunens hjemmesider.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. I henhold til områdeanalysen er risiko for skred på eiendommen og konsekvens ved skred vurdert til 'Ingen'.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 8 804,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, Fiber levert av OBOS, kommunale avgifter, forsikring av bygningsmassen, andre driftskostnader som påløper borettslaget - herunder trappevask, skadedyrskontroll og kontroller av brannvarslingsanlegget.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Herav:
Felleskostnader kr 8 575,-
TV/bredbånd kr 229,-

Styret har vedtatt at felleskostnadene skal reduseres med 7,5% fra årsskiftet og følgende tall blir gjeldende:
Totalt: 8 143, 70, herav:
3 853,90 - Varmtvann, fiber og generell drift av borettslaget
4 289,79 - Renter og avdrag

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 800,- pr. år. / 5 600 kwh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet fiber levert gjennom OBOS. TV-tuner eller dekoder medfølger ikke

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter inngår i borettslagets felleskostnader.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 908 396,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 8 021,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 754 302,28 pr. 21.09.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 14 690 100,- pr. 21.09.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208465813
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 21.09.2026: kr 14 690 100,-
Andel av saldo: kr 754 302,28
Innfrielsesdato: 30.04.2055
Type Rente: Flytende
Rente: 5,33 %

IN-ordning ble vedtatt på årsmøte 08.09.2026. Instruks til OBOS om å etablere ordningen er sendt. Hva gjelder innbetaling så henvises det til OBOS sine egne retningslinjer for innbetaling.

6 890 000,00 Prisantydning
754 302,28 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 644 302,28 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

6 725,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
7 815,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
17 765,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 652 117,28 Totalpris inkl. omkostninger
7 662 067,28 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Amund Johannes Johnsen Rusten

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Markveien 7.
- Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
- Forsikring: Gjensidige Forsikring Asa, polisenummer 79040160
- Består av 14 boliger

Borettslaget er en del av velforeningen til bakgården. Det betyr at borettslagets beboere, på lik linje med de andre beboerne i gården, har rett til å benytte hele bakgården utover det som tilhører borettslaget. Den store, grønne bakgården med plommetrær og det hyggelige fellesskapet er nevnt i NRK artikkel: https://www.nrk.no/norge/xl/hoyhusmyten---professor-mener-vi-ikke-trenger-a-bygge-sa-hoyt-1.18000735?fbclid=IwY2xjawUiKQpleHRuA2FlbQIxMQBwZG9mBXNydGMGYXBwX2lkEDIyMjAzOTE3ODgyMDA4OTIAAR59qpJpXvmHGEoLOnKXWjIXmV2AdKFUL8DRJ0qv-0WpEhxRRZwaVExSWMcHgw_aem_mJo45xJd17skieVvfVID4A

Bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

Planlagte påkostninger:
- Styret har vedtatt at felleskostnadene skal reduseres med 7,5% fra årsskiftet. Dagens felleskostnader (inkl. renter og avdrag på fellesgjeld) beløper seg til 8.804,-. Fra 01.01.2027 vil beløpet være ca. 8.144,-.
- Styret har på vegne av borettslaget søkt om å omregulere portnerboligen i 1. etg til boligformål (p.t. regulert til næringsformål). Portnerboligen eies av borettslaget, og har blitt leid ut og benyttet som kontor siden 60-tallet. Den var opprinnelig regulert som bolig. Borettslaget ønsker å omregulere portnerboligen slik at den kan selges. Uavhengig megler har antydet en verdi - som bolig - på minimum 100.000,-/kvm - totalt 2.100.000,-. Midlene er tiltenkt benyttet til nedbetaling av fellesgjeld.
- IN-ordning ble vedtatt på årsmøte 08.09.2026. Instruks til OBOS om å etablere ordningen er sendt. Hva gjelder innbetaling så henvises det til OBOS sine egne retningslinjer for innbetaling. Se vedlegg for informasjon om ordningen.

Foretattte påkostninger de senere årene:
2026:
- Nye brannvarslere som er koblet til brannvesenet ble installert
2025:
- Fasade og vestvendt takterrasse fullstendig rehabilitert
- Callinganlegg utbedret
2024:
Alle vinduer i bygårdens leiligheter ble byttet ut
2017:
- Balkongene ble sattt opp
2015/2016
- Varmtvannstanker ble byttet

Styret har vedtatt å etablere IN-ordning, og hele fellesgjelden vil kunne innbetales dersom det er ønskelig. Dette kan foretas to ganger i året. Innbetalingsdatoer er ikke bestemt enda.

Borettslaget har ikke husordensregler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger a 4 500,- 2 stk inkl.   kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 750,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 18 830,00
Boligstyling/rådgivning  kr 34 000,00
Foto  kr 5 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde  kr 10 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0348/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26348

Sist oppdatert: 29. september 2026 kl. 13:31