Brøtergata 4E

Brøtergata 4E, 2000 LILLESTRØM
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 81, bruksnummer 260, seksjonsnummer 117, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 46 kvm

BRA-i:
6. etasje 46 kvm: Entré, soverom, bad og stue/kjøkken.

Åpent areal:
6. etasje 6 kvm: Balkong

Leiligheten disponerer en kjellerbod. Kjellerbod er oppmålt til 4 m2 (BRA-E).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.01.2026 utført av Jan Olav Morell-Nielsen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 8 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger utvendig kledd med stående trekledning og fasadeplater. Tilnærmet flatt tak. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse 40dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Oppvarming med vannbåren varme. Balansert ventilasjon. Felles varmtvann.

Alle bygningsdeler er tildelt TG 0/1.

Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):
- Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert

Interessenter bes sette seg inn i tilstandsrapportens detaljer.

leiligheten holder en svært god standard etter byggeår fra 2022, med en gjennomtenkt planløsning som gir store rom og en luftig romfølelse. Leiligheten består av entré, soverom, bad og stue/kjøkken. Det er varmekabler i alle rom, som gir en behagelig og lun temperatur om vinteren.

Nærmere innhold:

Entré
Velkommen inn! Entréen er lys og innbydende og gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Her er det god plass til å henge fra seg sko og yttertøy.

Stue
Stuen er av god størrelse med plass til sofa, salongbord og TV-seksjon. Det er rikelig med lysinnslipp gjennom store vindusflater, som skaper en luftig og åpen romfølelse.

Kjøkken
Tidløst og stilrent kjøkken fra Drømmekjøkken, som er holdt i åpen løsning mot stuen. Innredningen er med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap, og den store benkeplassen gjør det enkelt å tilberede gode måltider.

Soverom
Soverommet er holdt i tidsriktige og nøytrale nyanser som passer perfekt til soverommet. Det er god plass til seng, nattbord og kommode om ønskelig. Det er rikelig med oppbevaringsplass i et garderobeskap.

Bad
Pent flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt toalett, vegghengt servantskap med heldekkende servant, speilskap med overlys og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er plass og opplegg for vaskemaskin i nisje innredning.

Det er for øvrig rikelig med oppbevaringsplass i en romslig kjellerbod.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Garderobekap følger ikke med.
Gardiner følger ikke med.

Leiligheten varmes opp via vannbåren varme. Det er balansert ventilasjon.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokker, næringslokaler og utomhus datert 11.10.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3030/81/260/117:
25.04.1952 - Dokumentnr: 102001 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Gjerdrumsgt. 8
Overført fra: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere

03.09.1964 - Dokumentnr: 103631 - Skjønn
HJEMMEL I HENHOLD TIL EKSPROPRIASJON
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere

28.03.1969 - Dokumentnr: 101547 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Gnr.81 bnr.448
Overført fra: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere

28.03.1969 - Dokumentnr: 101548 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere

28.03.1969 - Dokumentnr: 101549 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere

02.06.1969 - Dokumentnr: 102651 - Best om garasje/parkering
Overført fra: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere

24.01.2019 - Dokumentnr: 103184 - Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Avtale om ferdsels- og oppholdsrett
Rettighetshaver allmennheten
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere

04.10.2022 - Dokumentnr: 1113893 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Gjelder denne registerenheten med flere

28.04.2022 - Dokumentnr: 451007 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 117
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 45/10752

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Overdragelse og utleie av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Dersom en seksjonseier leier ut sin seksjon skal vedkommende skriftlig dokumentere, samt påse, at leietaker forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler, HMS-system, samt vedtak fattet av årsmøter og styret. Dette gjelder også ved korttidsutleie.

Velkommen til Brøtergata 4E - en sentrumsnær leilighet med kort vei til alt du har behov for i hverdagen.

Boligen har en attraktiv beliggenhet med umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon og Lillestrøm sentrum. Byen har de senere år gjennomgått en betydelig utvikling og byr i dag på et rikt og variert tilbud innen handel, kultur og uteliv. Her finner du blant annet koselige handlegater, Lillestrøm Torv kjøpesenter, moderne kino, kulturhus samt et bredt utvalg av restauranter, kafeer og uteplasser. På torvet arrangeres det jevnlig konserter og arrangementer, med Byfesten som et av årets store høydepunkter. Lillestrøm er dessuten kåret til Norges beste sykkelby to år på rad av Syklistenes Landsforening.

Lillestrøm sentrum har et bredt og variert servicetilbud med butikker, bank, apotek, Vinmonopol, helsetjenester, kino og kulturhus. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, som er et av landets største kjøpesentre med over 200 butikker – samt Metro- og Triaden kjøpesenter i Lørenskog.

I nærområdet finner du Åråsen stadion, hjemmearena for LSK, samt Sørum gård - et populært utfartssted for barnefamilier med dyr, rideaktiviteter, lekeområder, turstier og grillplass. Videre ligger Lillestrøm Idrettspark i kort avstand, med friidrettsarena, idrettshaller, bowling, fotballbaner, golfklubb med driving range og flotte tur- og rekreasjonsområder. Nebbursvollen friluftsbad ligger i umiddelbar nærhet og er et populært badested sommerstid, med opplyste stier i området som egner seg godt for tur og trening.

Fra eiendommen er det gangavstand til Lillestrøm stasjon, som er et viktig kollektivknutepunkt for Nedre Romerike. Her går det hyppige togavganger til Oslo med ca. 10 minutters reisetid og til Gardermoen på ca. 12 minutter. Buss 401 har også gode forbindelser mot Oslo og bruker blant annet ca. 12 minutter til Ahus.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 223 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Gateparkering gjelder etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i reguleringsplan med bestemmelser for detaljregulering for Fagerborgkvartalet, kvartal 34, vedtatt 13.06.2018.

Leiligheten er beliggende i sentrum med tett bebyggelse, og fasadeendringer, rehabilitering og div. byggearbeid må til tider påberegnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 588,- pr. mnd. og inkluderer: Tv og internet, vaktmester, renhold, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførsel og styrehonorar.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Styret informerer den 20.01.2026 om at de ikke har noen planlagte påkostninger som vil påvirke kostnader og utgifter i tiden fremover.

Felleskostnader: 1 575,-
TV/Bredbånd: 399,-
Adm. gebyr målere: 68,-
Gebyr Vann/avløp: 546,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Lillestrøm Kommune som p.t ikke påfaller eiendommen.

Sameiet har avtale med Telenor om en TV- og internett-pakke for beboerne, til kr. 399,- per måned. Kostnadene for denne faktureres gjennom fellesutgifter.

Sameiet disponerer en "delebil", som beboere kan booke via app. For et par hundre kroner kan man booke bilen til eget bruk en hel dag.

Nåværende eier har ikke opplyst om eget strømforbruk. Gjennomsnittlig strømforbruk for leilighet varierer mellom 8 000- 11 000 kwh per år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 986 685,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ingen fellesgjeld i sameiet.

4 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

107 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
118 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 418 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thi Minh Truc Nguyen og Simon Strømme Sørheim

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Fagerborgkvartalet sameie, med sameiebrøk 45/10752
Sameiet består av 143 leiligheter og 6 næringsseksjoner.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Hunder og katter skal luftes utenfor sameiets eiendom. Dyr skal føres i bånd innenfor sameiets område.

Foretatt påkostninger de senere år: Generelt vedlikehold.
Planlagte påkostninger: Styret informerer den 20.01.2026 om at de ikke har noen planlagte påkostninger som vil påvirke kostnader og utgifter i tiden fremover.

Sameiet har to takterrasser som kan benyttes av beboerne. Terrassene er utstyrt med utekjøkken og grill.
Det kom på årsmøte 2025 et forslag til vedtak om å opprette et vedlikeholdsfond og sette av en månedlig sum. Forslaget ble ikke vedtatt, men forslaget om å ta opp igjen saken innen neste ordinære årsmøte, etter at styret har undersøkt videre rundt selskapets likviditet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører ca.  kr 4 000,00
Innhenting av offentlig opplysninger ca.  kr 5 891,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 6 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 9 700,00

Oppdragsnummer 54-0132/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR54.25132

Sist oppdatert: 21. januar 2026 kl. 14:11