Skogliveien 154A

Skogliveien 154A, 3047 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 105, bruksnummer 224, seksjonsnummer 3

Totalt bruksareal BRA: 76 kvm.

BRA-i:
1. etasje:
71 kvm: Entré, to soverom, bad, vaskerom/teknisk rom, stue og kjøkken.

BRA-e:
1. etasje:
5 kvm: Utvendig bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje:
22 kvm: Platting.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.10.2026 utført av Vestfold og Viken bygg og eiendom AS v/Torstein Bringaker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et rekkehus oppført i 2015. Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark og grunnmur i isolert betongmur. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon isolert med mineralull og kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon og loft er tilknyttet overliggende boenhet og var ikke tilgjengelig for kontroll; taktekking er kun observert fra bakkenivå, og det er montert takrenner, beslag og nedløp i stål. Vindusmassen består av malte tolagsvinduer. Bygningen har malt ytterdør med glassfelt i brannklasse EI30, terrassedør med glass samt innvendige dører. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det elektriske anlegget består av sikringsskap med automatsikringer og vanlig elektrisk installasjon i boligen.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Terrasser og plattinger på terreng
- Terrasser og plattinger på terreng: Terrassen har mindre skjevheter/nivåavvik.

Bad
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Overflater, vegger og himling: Det er registrert enkelte mindre oppsprekkinger/riss i himlingen.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Takkonstruksjon/Loft
- Takkonstruksjon/Loft: Konstruksjonen er tilknyttet overliggende leilighet og var ikke tilgjengelig for kontroll fra denne boenheten ved befaring.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det opplyses om at sluk i dusjhjørnet ble feilmontert i forbindelse med utbyggingen, slik at vannlåsinnsatsen ikke kan tas ut; forholdet er meldt sameiestyret og ikke utbedret. Tidligere sprekker i fug rundt avløp i dusjsonen ble utbedret av utbygger (Block Watne v/underleverandør) i mai 2017, og i september 2026 ble det i egen regi lagt ny fug i dusjsonen samt ny silikon i dusjhjørne og ved vask. Det ble utført rensing av ventilasjonsanlegget av faglært firma i mars 2025, og i mars 2019 ble vifter i ventilasjonsanlegget byttet av Østberg Norge grunnet støy. Det er montert ny stikkontakt i carport i 2022 og ny belysning bak baderomsspeil, samt lagt kabel i trekkerør fra kabelboks i carport frem til tilhørende parkeringsplass. Vinteren 2020/2021 ble det satt opp muse- og rottefeller via Buskerud skadedyrkontroll etter observasjoner i boder og på bakre rekke. Høsten/vinteren 2020 ble det oppdaget skjeggkre, og det ble gjennomført sanering med forgiftet åte via Nokas Skadedyrkontroll i mars 2021; det er ikke observert aktivitet i nåværende eiertid. Det ble satt opp nytt gjerde i juli 2024.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i bygget. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder kjøle-/fryseskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Frittstående peisovn i stue. Gulvvarme på bad og i entré. Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2021, utført av Drammensregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.
Siste feiing ble utført den 09.05.2025.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for nybygg - 8 boligbygg med 42 leiligheter datert 14.12.2017. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2014.

Teknisk rom/vaskerom er opprinnelig byggemeldt som bod (tilleggsdel) jf. godkjente byggetegninger fra 2014. Innredning av rommet til hoveddel er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som hoveddel og at rommet da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Leilighetens platting har blitt utvidet og det har blitt satt opp et gjerde rundt hageparsellen. Endring av utomhusplanen som anleggelse/utvidelse av plattinger, heller, flytting av eksisterende beplanting, nyplanting og lignende skal på forhånd godkjennes av styret/årsmøtet. Det vites ikke om styret/årsmøtet har godkjent utvidelsen av plattingen eller oppsett av gjerdet. Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr som nåværende eller tidligere seksjonseier har montert, må ved rehabilitering og andre felles tiltak på eiendommen, belastes den seksjon installasjonen tilhører. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 659409
Tinglysningsdato: 19.07.2016
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 3, boligformål, sameiebrøk 71/2950.
Seksjonen har tinglyst eksklusivt uteareal (uteareal foran og bak leiligheten inkl. platting), i tillegg er bod og carportplass tinglyst som tilleggsdeler til seksjonen.

Forøvrig er det ingen tinglyste servitutter på sameiets eiendom. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no.

Leiligheten ligger sentralt på Gulskogen, samtidig tilbaketrukket i et barnevennlig boligfelt. Rolige omgivelser med kort gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder. Fine turveier til bl.a. Drammenselva og Vannverksdammen. Gangavstand til det ledende kjøpesenteret i Drammens regionen, Alti Gulskogen kjøpesenter, med 120 butikker og 13 spisesteder. Videre er det kort vei til barnehage, barneskole, ungdomsskole, Gulskogen togstasjon, busskommunikasjon mot Mjøndalen og Drammen sentrum, Gulskogen idrettspark og elvepark. Kort kjørevei til Drammen sentrum med bl.a restauranter, kafèer, kjøpesentre, kino, teater etc.

Strømsgodset IF er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter for alle aldersgrupper. De innehar eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen, samt naturisbane på vinterstid. Kort vei til elveparken med tur- og sykkelstier rundt elven. Kort vei til Marienlyst med kunstis/kunstgress, Marienlyst Stadion, Drammenshallen, Drammensbadet og Turnhallen.

Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud. Bikkjestykket friområde ved Austad gård. Kort vei til ski og turmuligheter i Strømsøåsen med lysløyper. Kulturinstitusjoner slik som Union Scene og Drammensbiblioteket med et variert tilbud av konserter og arrangement, kun en praktisk spasertur unna boligen. Det samme gjelder White list restauranten Frukt og Grønt. Sølfastøya er et fritidsområde med ballbane og fiskemuligheter og er tilholdssted for Drammen sportsfiskeforening, se www.drammenssportsfiskere.com. Gulskogen gård er en flott bygning med tilhørende park og gangstier.

Nærhet til bussholdeplass langs Rødgata og Professor Smiths Allé med god bussforbindelse til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Kort vei til Gulskogen togstasjon, samt praktisk avstand til til Drammen sentrum og togstasjonen i Drammen. Det er ca. 40 min med tog fra Gulskogen togstasjon til Oslo og ca. 33-35 minutter med tog fra Drammen stasjon til Oslo, se www.vy.no for oversikt over avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Kjerraten barnehage (0,4 km), Rødgata barnehage (0,9 km), Teknabarnehagen Tellus (1,2 km).

Skoler: Rødskog barneskole (1,2 km) og Gulskogen (barne- og) ungdomsskole (1,5 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 97,9 kvm som tilhører denne seksjonen, tomten utgjør hageområde samt hekk på fremsiden av boligen og hageområde samt hekk på baksiden av boligen. Se kartutsnitt for tomtegrenser.

Eiet tomt på 9.367,4 kvm som tilhører sameiet. Sameiets fellesarealer er opparbeidet samt tilpasset bebyggelsen, og omfatter blant annet grøntarealer med plen og beplantning, utvendige gangstier, lekeplass med sandkasser, samt internveier og gjesteparkeringsplasser. Se kartutsnitt for tomtegrenser.

Det medfølger én parkeringsplass i felles carportanlegg, seksjonert som tilleggsdel til seksjonen. Sameiet har i tillegg gjesteparkeringsplasser på fellesareal.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Kostnader for etablering/installering av ladepunkt, vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt seksjonseier.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Gulskogen vest - mindre vesentlig endring", vedtatt 23.06.2005.

Deler av eiendommen omfattes også av en eldre reguleringsplan "Reguleringsplan for Gulskogen vest", vedtatt 18.12.2001. Delarealene er regulert til boliger, gang-/sykkelvei, gate med fortau, allmennyttig formål-barnehage, annet friområde og frisiktsone.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025–2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) med krav til miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.

Eiendommen berøres av hensynssone H310_2: Aktsomhetssone kvikkleire (Ras- og skredfare) i kommuneplanen - 4.681,58 kvm. Ved regulering og søknad om tiltak innenfor hensynssonen skal områdestabilitet vurderes av geoteknisk fagkyndig. Tilstrekkelig sikkerhet må dokumenteres av fagkyndige, og nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger. Før det gis tillatelse skal det dokumenteres at byggegrunnen vil bli sikret mot ras/utglidning i byggeområdet og/eller andre berørte områder, også i anleggsperioden.

Eiendommen berøres av hensynssone H320: Flomfare i kommuneplanen - 2.180,88 kvm. Før det gis tillatelse til tiltak innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2, og nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger.

Iht. reguleringsplanen er boligens platting og gjerde oppført utenfor den regulerte byggegrensen (del av plattingen er godkjent ifbm. ferdigattest fra 2017). En byggegrense er en grense som definerer hvor man kan bygge på en tomt. Det gjøres oppmerksom på at det ikke kan forventes fremtidig etablering/oppføring utenfor byggegrensen, dersom tiltaket tidligere har vært godkjent.

I nærområdet av eiendommen er det en detaljreguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder "Detaljregulering for Gulskogen vest, felt B9". Hensikten med planen er å legge til rette for attraktive og trygge nabolagstun med formålene konsentrert småhus- og blokkbebyggelse, hovedsakelig på gbnr.: 105/228 og 105/229. Øvrige formål er barnehage, arealer for grønnstruktur og lek, ny tverrforbindelse i kulvert under jernbane, kjørevei tilrettelagt for kollektiv med fortau/gang-/sykkelvei. Nåvævende plangrep gir ca. 300 boenheter. Foreløpig status for planen er "planlegging igangsett" og det ble kunngjort oppstart av planarbeidet den 21.10.2025, se kommunens hjemmeside for mer info. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen (med forbehold om at planen blir vedtatt).

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3.815,16,- og inkluderer bl.a. renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteendringer.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Felleskostnader kr 3.136,16,-
Bredbånd kr 679,-

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 12.966,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har hatt et strømforbruk på ca. 10.600 kWh pr. år.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1.146.663,- for 2025 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 8 296,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 23 248,09 pr. 01.10.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 966 146,- pr. 01.10.2026 og lånevilkårene er:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207806080
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,50%
Innfrielsesdato: 30.07.2029
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

3 990 000,00 Prisantydning
23 248,09 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 013 248,09 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

100 320,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
101 410,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
111 360,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 114 658,09 Totalpris inkl. omkostninger
4 124 608,09 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anastasiia Kuzhel og Roman Kuzhel

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Skogli.
- Sameiet består av 42 boligseksjoner.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring AS med polisenummer 967417.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Sameiet har fellesarealer med lekeplass og gjesteparkeringsplasser.

Planlagte påkostninger:
- Balkongprosjektet: Det er innhentet og akseptert tilbud fra BOVG for gjennomføring våren 2026, med en beregnet kostnad på kr 455 000 i budsjett for 2026.
- Planer om ny oppmerking av parkeringsplasser.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 301 427,- (overført til egenkapital/reduksjon av udekket tap).

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85 % av salgssummen
Minimumsprovisjon er kr 35 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke (Krogsveen.no, BSR, Finn.no, Hjem.no(KI), Smartannonsering og til-salgs plakat)  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visningshonorar kr 3 900 pr. stk (faktureres kun opptil de to første)  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forr.fører, kun boligrapport (normal pris 5 195,-)  kr 3 738,00
Innhenting av off. oppl. Drammen borettslagspakke m/ tegninger   kr 1 389,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 8 000,00
Valgfritt: Boligselgerforsikring (anslag, utgjør 4,58‰)  kr 18 320,00
Valgfritt: Boligstyling med 8 ukers leie inkl. transport og 8 ukers leieperiode.  kr 25 500,00
Valgfritt: Premium fotopakke inkl. dag, kveld - og dronefoto  kr 10 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0331/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26331

Sist oppdatert: 10. oktober 2026 kl. 13:58