Peter Møllers vei 5A

Peter Møllers vei 5A, 0585 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 33, seksjonsnummer 28, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 36 kvm

BRA-i:
Selveierleilighet:
3. etasje 31 kvm: Entré, bad, soverom, stue, og kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
3. etasje 5 kvm: Balkong.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der kjøkken er flyttet til entré. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.04.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Ole-Christian Eng. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført som en boligblokk i 2009. Bygningen antas fundamentert med betong til komprimerte masser, med grunnmur av betong. Yttervegger antas oppført med betong og stål, utvendig forblendet med teglstein. Etasjeskillere er av betong. Takkonstruksjonen er en flat konstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l. (ikke besiktiget). Leiligheten har vinduer med 3-lags pressglass fra 2008 og en tofløyet balkongdør med 3-lags glass fra samme år. Innvendige dører er glatte. Det er en sydvestvendt balkong på ca. 5 m² med heller av tre på gulvet og rekkverk i stålkonstruksjoner.

Det elektriske anlegget har automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i et garderobeskap på soverommet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig
- Gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det registreres hakk, svellinger og glipper i parketten ved kjøkken.

Bad
- Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnte avvik.
- Overflater Gulv: Det registreres misfarginger i fuger i dusjsone. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnte avvik.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske installasjoner
- Varmtvannstank: Sentralt varmtvannsberedning.

Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Dette er en arealeffektiv og praktisk leilighet med sentral beliggenhet på Løren. Leiligheten har en planløsning som utnytter arealet godt. Oppvarming er inkludert i fellesutgiftene, noe som gir forutsigbare bokostnader. Dette er en perfekt bolig for deg som ønsker å komme deg inn på boligmarkedet, eller som behøver en utleiebolig.

Entré og kjøkken:
Leiligheten har en kombinert løsning for entré og kjøkken. Kjøkkenløsningen gir en arealeffektiv utnyttelse av plassen. Innredningen har glatte fronter og en benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum. Det er ventilator over kokesonen. Parkettgulvet i sonen har noe slitasje.

Stue:
Innbydende stue med plass til stuemøblement som en sofa med tilhørende salongbord og spisebord. Rommet er lysmalt i tidløse nyanser som harmonerer fint med gulvflaten belagt med parkett. Store vindusflater og videre adkomst ut til leilighetens flotte balkong gjennom doble balkongdører med vindusfelt i.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 5 m². Med sin orientering har uteplassen gode solforhold. Her er det med andre ord gode muligheter for å nyte sommerens varme dager i en sittegruppe.

Soverom:
Soverommet har plass til både seng og oppbevaring. Sikringsskapet er plassert i garderobeskapet her.

Bad:
Badet har flislagte overflater og elektrisk gulvvarme. Innredningen består av et vegghengt toalett, servant nedfelt i baderomsinnredning og et dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin.

Overflater:

Gulv: 3-stavs parkett. Fliser på bad.
Vegger: Malte plater og malt betong. Fliser på bad.
Himling: Malte betongelementer. Lakkerte stålplater på bad.

Lagring:
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin medfølger.

Boligen varmes opp med fjernvarme og direkte elektrisk oppvarming. Det er vannbåren varme tilknyttet radiatorer, samt elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest datert 27.01.2026 som gjelder 'Oppføring av boligblokker - Peter Møllers vei 1, 3, 5 - Løren 4 - felt d, i og h'. Søknad om ferdigattest ble sendt inn 13.02.2012, og vedtaket viser til tidligere saksnummer 200610722. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 21.06.2007. Det er avvik fra godkjente byggetegninger der kjøkken er flyttet til entré. Dagens løsning stemmer dog overens med seksjonering. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 14 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vannledning, bestemmelse om veg, vann- og kloakkledning, gjerdeplikt, spillvannsledning, pliktig medlemskap i velforening, adkomstrett til parkeringsareal, rett til leie av parkeringsplass, gjensidige bruks- og adkomstrettigheter, felles lekeareal, rett til avfallsanlegg og tekniske rom, kabler og rør, park og skulpturer, gjerde og gjensidig rett til installasjoner i etasjeskillet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Ved langtids fremleie av leiligheten skal dette godkjennes av styret.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

I Peter Møllers vei 5A bor du midt i det nye Løren, en bydel som kombinerer moderne byliv med en effektiv hverdag. Med Løren T-banestasjon kun et par minutters gange unna, er du på Oslo S i løpet av ti minutter. Samtidig er dagliglivet enkelt med Løren Torg og det historiske Vinslottet i nabolaget. Her finner du dagligvarebutikker som Joker, apotek og andre servicetilbud, alt innenfor noen få minutters gange.

Den praktiske hverdagen er sikret med et rikt utvalg av servicetilbud rett utenfor døren. Daglige innkjøp gjør du enkelt hos Joker eller Meny på Løren Torg, som ligger kun noen få minutters gange unna. Av matbutikker er Meny, Joker, Coop Extra og Rema 1000 i gangavstand, og en kort spasertur unna finner man Kiwi og Spar. Torget byr også på apotek og andre butikker. For en utvidet handleopplevelse eller en kveld ute, er det historiske Vinslottet med sine serveringssteder og Lille Lab, en innendørs lekeplass for småbarn, bare en kort spasertur unna. Kafeen Titt tei har nettop åpnet i Peter Møllers vei. Dette er en herlig kafé med lekerom for de minste. Med Løren T-banestasjon og Økern T-banestasjon under ti minutters gange fra leiligheten, er reisen til sentrum og andre bydeler både rask og effektiv. Flere busslinjer stopper også i nærheten, noe som gir stor fleksibilitet.

Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til å bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Løren skole.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2.171,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det tilhører ingen garasje/parkeringsplass til leiligheten. Sameiet har tinglyst rett til å leie inntil 50 parkeringsplasser i garasjeanlegget, som kan leies av beboerne til markedspris. Parkeringsplass i kjeller kan også leies av Apcoa. Boligen har ikke mulighet for montering av ladeboks eller el-lading i nærheten.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til forretning/kontor/offentlig i henhold til reguleringsplan S-4129 datert 15.12.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen berøres av strategisk plan for Hovinbyen: Strategisk plan for Hovinbyen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.

Det er nylig vedtatt en detaljregulering av Peter Møllers vei 13 der det legges til rette for bygging av bolig/næring og park. Reguleringsplanene er påklaget. Saken har saksnummer 201509417 og kan finnes på kommunens Planinnsyn. Reguleringsplanens planid er S-5258 og ble vedtatt 11.06.2025. Saken fortsetter i sak 2025/06853.

Området er under stadig utvikling. Støy fra byggearbeider og oppføring av nybygg i området må påberegnes.

Utdrag av planer i nærheten:

Saksnummer

Saksnummer 2025/21935 - Byggesak. Lørenvangen 22 - oppføring av Boligblokker. Det ble den 18.11.2025 søkt om rammetillatelse til oppføring av boligblokker i Lørenvangen 22. Relevant for saken er også sak med saksnummer 2025/22872 som gjelder riving av eksisterende bygningsmasse/ riving av Lørenvangen 22. Søknad om tillatelse til riving i ett trinn ble sendt 09.12.2025. Det er sendt anmodning om omprosjektering 03.02.2026 og dette er pt. under avklaring.

Saksnummer 2025/07921 - Byggesak. Lørenvangen 25 - oppføring av to leilighetsbygg. Tiltaket omhandler oppføring av to leilighetsbygg med tilhørende uteoppholdsareal på eiendommen. Leilighetsbyggene inneholder 94 bruksenheter for bolig og 2 bruksenheter for næring, og er plassert over felles garasjekjeller under terreng. Eksisterende bygninger på eiendommen skal rives, og er omsøkt i egen søknad. Eiendommen befinner seg i bydel Grünerløkka. Rammetillatelse gitt 27.10.2025. Det ble videre gitt tillatelse til endring 14.01.2026. Endringssøknaden omhandler justeringer og presiseringer av tiltakets arkitektoniske utforming. Tiltakets overordnede rammer og hovedgrep videreføres uendret, herunder bygningenes plassering på tomten, bebyggelsesstruktur og volumrammer. Endringene omfatter en presisering av volumoppbygging innenfor tidligere godkjente rammer, justering av fasadeutforming, tydeliggjøring av slektskap mellom de omsøkte byggene, presisering av balkongutforming, presisering av farge- og materialbruk.

Saksnummer 202556036 - Reguleringssak. Lørenveien 68 - Bolig og næring - Bestilling av oppstartsmøte. Oppstartsmøte ble bestilt 07.07.2025. Planinitiativet ble stoppet 24.10.2025 og er under avklaring. Nytt saksnummer 2025/06707.

Saksnummer 202460280 - Reguleringssak. Økern Torgvei 6 med fler - Bestilling av oppstartsmøte - Felt 3 og 4 - Bolig, næring, park, torg. Bakgrunn for bestillingen framgår av Hammersborgerklæringen, hvor byrådet vil «omregulere felt 3 og 4 i Økern Torgvei 6 for å utvide parken betydelig, samtidig som siktemålet er å opprettholde antall boliger som tidligere regulert». Omreguleringsprosessen skal utvide parken med ca. 6800 m2, og tilrettelegge for bolig og næring. Det skal vurderes muligheter for å plassere idrettsflater på deler av parkutvidelsen. I planprosessen skal det vurderes om Omsorg+ boliger kan etableres i kombinasjon med annen ordinær boligbebyggelse. Innmeldt behov omfatter ca. 80-120 boenheter.

Saksnummer 2025/09674 - Byggesak. Sinsenveien - oppgradering av veien mellom Lørenveien og Dag Hammarskjölds vei. Det ble gitt igangsettingstillatelse 12.12.2025.

Saksnummer 2025/08518 - Byggesak. Spireaveien 2 A-D - oppføring av ungdomsskole, barnehage og flerbrukshall - Økern skole. Tiltaket omhandler oppføring av ny ungdomsskole, ny barnehage og ny flerbrukshall. Igangsettingstillatelse ble gitt 29.09.2025.

Saksnummer 2025/06787 - Plansak. Detaljregulering , Spireaveien 3 (Refstad flerbrukshall). Oslobygg KF foreslår å omregulere Spireaveien 3, Løren idrettspark, fra grønnstruktur til friområde, idrettsanlegg og offentlig torg. Planen legger til rette for å erstatte midlertidig flerbrukshall, oppføre ny ishall og øke antall utendørs idrettsflater. Planen viderefører eksisterende tursti og legger til rette for å gjenåpne Refstadbekken i den vestre delen av planområdet. Planforslag til politisk behandling sendt 28.11.2024. Nytt saksnummer 2025/06787.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planer på planinnsyn via Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 468,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto fjernvarme/varmtvann og kabel-TV/internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold mv.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- A-konto fjernvarme/varmtvann: kr 477,-
- Felleskostnader: kr 1 592,-
- Kabel-TV/Internett: kr 399,-

A-kontobeløpet for fjernvarme og varmtvann er planlagt endret til kr 242,- fra 01.05.2026. Kostnader til varmt tappevann og fjernvarme faktureres a-konto og avregnes etterskuddsvis etter faktisk forbruk og vil derfor variere.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert med en økning på 7% årsskiftet 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 600,- pr. år / 1440 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Kostnaden er inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.044.315 ,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 757,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 10.04.2026.
Total fellesgjeld for sameiet er kr 0,- pr. 10.04.2026.

Det er pr. 10.04.2026 ingen lån registrert på selskapet.

4 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

107 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
108 340,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
118 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
4 398 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 408 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Henrik Myhrvold Simensen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Lørenlunden.
- Sameiet består av 85 seksjoner, hvorav 83 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa, med polisenummer 91935018.
- Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Ved klager avgjør styret om dyreholdet må opphøre.
- Langtidsutleie av leiligheten må godkjennes av styret.
- Hver seksjon disponerer en bod. Det er heis i bygget.
- Sameiet har felles takterrasse og uteareal.

Det er ikke tillatt å benytte kullgrill eller engangsgrill. Gass- og elektrisk grill er tillatt på egen terrasse og fellesareal, men ikke på takterrassen. Oppsetting av parabolantenne er ikke tillatt. Utvendige endringer av fasaden, som montering av markiser, krever styrets samtykke. Blomsterkasser skal henges på innsiden av balkongen. Det er generelt stille i sameiet mellom kl. 23:00 og 08:00.

Foretatt påkostninger de senere år:
- I 2021 ble det installert individuelle strømmålere, slik at hver seksjon nå har eget strømabonnement.

Planlagte påkostninger:
- Styret informerer om følgende: Digitalt årsmøte avholdes 28.april - 04.mai. Det er foreløpig ikke meldt inn saker som kan føre til store investeringer/endringer i sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører ca.  kr 3 125,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige - regnes av prisantydning (4,3)  kr 19 694,00
Foto  kr 6 250,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0147/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26147

Sist oppdatert: 27. april 2026 kl. 20:53