Syd Georgiagata 3A

Syd Georgiagata 3A, 3238 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 168, bruksnummer 68, ideell andel 1/1
Andelsnummer 6, Syd-Georgia Borettslag, organisasjonsnummer 952 924 028

Totalt bruksareal BRA: 80 kvm

BRA-i:
Andelsleilighet:
2. etasje 69 kvm: Entre, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom.

BRA-e:
Kjeller 6 kvm: Bod.
Loft 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
2. etasje 10 kvm: Balkong.

Leiligheten disponerer en bod i felles bodrom i kjelleren. Boden er oppmålt til 6 m2 (BRA-e). Leiligheten disponerer også en bod i felles bodrom på loftet. Boden er oppmålt til 5 m2 (BRA-e). Boden har et gulvareal på 10 m2 (GUA), men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 m2 målverdig som bruksareal. Arealet med lav himlingshøyde er oppmålt til 5 m2 (ALH).

Leiligheten disponerer også del av felles lagringsfoft. Arealet er en del av fellesareal, og derfor ikke målverdig som bruksareal.

Balkong er oppmålt til 10 m2 (TBA).

De byggemeldte tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.3.2026 utført av Takstmann Bjørn Chr. Pedersen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1958. Dette er en andelsleilighet i en boligblokk hvor yttervegger og etasjeskillere er i betongkonstruksjoner, oppført på støpt betong mot grunn. Ytterveggene har fasader av pusset mur, som ble oppgradert i 2020. Bygningen har et saltak tekket med betongtakstein. Vinduer, samt balkongdør, er med tre-lags isolerglass fra 2020 og har utvendige aluminiumsprofiler. Ytterdøren er i en sandwichkonstruksjon med brannklasse B30 og lydklasse 35dB, mens innvendige dører er profilerte. Leiligheten har en sydvendt, overbygd balkong på 10 m² med utgang fra stuen, belagt med terrassebord og med rekkverk av metall.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i oppgangen. Innmaten i sikringsskapet ble skiftet i 2020, og samsvarserklæring for dette arbeidet er fremlagt.

Boligen er utstyrt med brannslukkingsutstyr og røykvarsler.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Enkelte vannrør i boligen er vurdert å ha nådd en alder hvor det er økt sjanse for lekkasjer og andre skader som følge av alder. Med bakgrunn i ukjent alder er fremtidig funksjon ikke kjent. Det er ikke registrert hovedstoppekran inne i boenheten.
- Vannbåren varme: Enkelte vannrør er vurdert å ha en alder hvor det er mulighet for at utbedringer vil måtte utføres.

Våtrom: Bad
- Overflater: Lokalfall rundt sluk er mindre enn det som er anbefalt. Det er målt 10 mm nivåforskjell i sluksonen. Fallet er mindre enn 1:50. Det registreres riss i flisfuger på vegg. Kan indikere skader på våtrommets tettesjikt.
- Membran, tettesjikt og sluk: Pga flislim er det ikke mulig å kontrollere om det er klemring eller bruk av membran i hovedsluk. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
- Sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Innvendig
- Øvrige innvendige overflater: Det er observert enkelte sprekker mellom parkettbord. Laminat på soverom 1 har noe slitasje.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom: Bad
- Fukt: TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2021:
- Byttet kobberrør og termostater på kjøkken og i stue (i regi av USBL).

2020:
- Utskifting av vinduer og balkongdører med tre-lags isolerglass.
- Oppgradert sikringsskap med automatsikringer. Samsvarserklæring foreligger.

2009:
- Oppgradert bad.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2024:
- Utskifting av radiatorer i noen leiligheter
- Rehabilitering/etablering av lufteluker i garasjerekke.
- Byttet til sensorstyrte lamper i fellesarealer i kjellere og på loft.
- Bytte av lyskastere på garasjeområde.

2021:
- Installasjon av infrastruktur for elbillading.

Denne leiligheten har et innbydende førsteinntrykk, og med sin effektive rominndeling og sydvendte balkong, tilbyr den et praktisk og komfortabelt hjem. Borettslaget har gjennom 2020 gjennomført betydelige oppgraderinger, inkludert ny fasade, inngangspartier, vinduer og balkongdører.

Du ønskes velkommen inn i en entré som fungerer som et naturlig knutepunkt for leiligheten. Herfra er det adkomst til alle rom, noe som sikrer en god flyt i hverdagen.

Stuen er leilighetens romslige samlingspunkt, med god plass til både sittegruppe og spiseplass. Takhøyden på 2,49 meter bidrar til en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en sydvendt, overbygd balkong som med sine gode solforhold utvider oppholdsrommet i sommerhalvåret.

Kjøkkenet har innredning med slette fronter, laminert benkeplate og underlimt oppvaskkum. Det er nisje for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap, samt avtrekksvifte integrert i overskap. .

Leiligheten har i alt to soverom, hvor det største tilbyr god plass for en dobbeltseng, og har en praktisk skyvedørsgarderobe. Gjesterommet har også garderobe og fin plass til gjesteseng/barneseng eller annet ønske og behov.

Badet er fra 2009 og har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av heldekkende servant, overskap, speil og overlys. Dusjhjørnet har glassvegger, og rommet har vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har en intern bod, som gir praktisk oppbevaringsplass i tilknytning til entréen. I tillegg disponerer leiligheten en bod i felles kjeller, samt en bod på felles loft.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er tilknyttet fjernvarme. Oppvarming skjer via vannbåren radiatorvarme. Det er elektrisk gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger godkjente byggetegninger, stemplet godkjent av Sandefjord Bygningsråd 6. juni 1955, og disse stemmer med dagens bruk. Det foreligger tegninger for nye balkonger datert 09.06.1995. Det foreligger tegninger for garasjer datert 04.01.1982.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv for oppføring av bygget, eller for øvrige tiltak på eiendommen. Sandefjord kommune har i en kommentar til eiendomsopplysningene bekreftet at det ikke foreligger ferdigattest, og at eiendommen kan benyttes uten.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dnr. 1666, tgl. 03.07.1956: FESTEKONTRAKT - VILKÅR
Dette er en festekontrakt for en tomt i Syd-Georgiagata, inngått mellom Sandefjord kommune som bortfester og et startende borettslag som fester. Festetiden er 100 år regnet fra 1. juni 1956, med mulighet for regulering av festeavgiften hvert 50. år. Den årlige festeavgiften er midlertidig kr. 574,92. Kommunen har forkjøpsrett ved salg av festeretten, og fremleie krever samtykke fra Sandefjord formannskap.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Velkommen til veletablerte Solbakken - rett nordvest for bykjernen, og nær populære Bugården. Her bor du svært sentralt, men allikevel tilbaketrukket i godt opparbeidet bomiljø. Eiendommen ligger slik til at du ikke trenger å ta bilen til byen - her kan du nesten gå til sentrum raskere enn du klarer og finne parkeringsplass!

I nærområdet ligger Bugårdsparken bare en kort spasertur unna, som er kjent for sitt mangfold og muligheter for både privat og organisert idrett. Her finnes tennishall, badmintonhall, svømmehall, fotballbaner m.m. og ikke minst Bugårdsdammen med opplyst turløype. For øvrig er det kort vei til treningssenter på Sandefjord Helsepark.

I det daglige liv er det verdt å nevne at det er flere dagligvareforretninger i området, som bl.a. MENY Stadiontunet og Rema 1000 Tempokrysset - perfekt for ukens innkjøp.

Kommunikasjonen er også upåklagelig - Busstoppet i Peder Bogensgate er minutter unna, og for pendlere er Sandefjord stasjon kun en spasertur unna. Kort vei med bil E-18, ferjene i sentrum som går til Sverige og Torp flyplass.

Sandefjord har et sentrum med utallige muligheter, og er kjent for sine gode shoppingmuligheter for både unge og eldre. Her finnes også et rikt uteliv med mange spise- og utesteder. Her finnes også flere museer og historiske gater for den som har interesse for slikt. Spesielt sommerstid bør bryggeområdet avlegges et besøk! Du kan også bare ta en softis og rusle langs brygga og se på hvalbåten som ligger på egen pir, som et monument over Sandefjords stolte hvalfangsthistorie.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sokner til Byskolen og Ranvik ungdomsskole. For øvrig ligger SVGS like i nærheten.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til Skolesjefens kontor for oppdatert informasjon.

Festetomt på 5893 kvm som tilhører borettslaget. Festetiden er 100 år fra 01.06.1956. Grunneier er Sandefjord kommune. Tomtearealet er hentet fra matrikkelen, og det gjøres oppmerksom på at arealet kan avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling.
Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte veier og parkeringsplasser samt plen og diverse beplantning. Det er også gårdsplass og tørkeplass på fellesarealet.

Oppstillingsplass på borettslagets tomt. Garasje kan leies ut etter venteliste for 550 kr/måned per d.d. Det er elbillader ved parkeringsplassen, som man kan betale for å benytte seg av.

Det gjøres oppmerksom på at parkeringsplassene ligger på borettslagets fellesareal, og således ikke eies av den enkelte andelseier. Det er borettslaget i fellesskap som beslutter bruken, og man har ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Eiendommen har ikke installert vannmåler.

Eiendommen er uregulert, men er i sin helhet avsatt til boligbebyggelse i Kommuneplanens arealdel.

Videre ligger eiendommen i et område som er avsatt som fortettingssone (#F1). I denne sonen forutsettes høy utnyttelsesgrad ved etablering av nye boliger, og det tillates ikke bygget nye eneboliger.

Kommunen opplyser at eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
H310: Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare, som betyr at området ligger under marin grense og/eller ligger i et kjent fareområde for kvikkleire.
H410: Arealet ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme.

At en eiendom ligger innenfor en eller flere hensynssoner får ikke betydning før borettslaget eventuelt søker om å gjennomføre nye tiltak på eiendommen. Konsekvenser av hensynssoner kan eksempelvis være krav fra kommunen om geotekniske vurderinger, støyreduserende tiltak, m.m.

Kommunen opplyser videre at det er startet reguleringsarbeid for naboeiendommen gbnr. 168/37 - Shetlandsgate 21 (saksnummer 20200011). Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utvikling av boenheter i flermannsboliger som skal forvaltes av kommunen.

Situasjonskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige utsnitt av planer og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale felleskostnader er kr 6 079,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på felleslån, kommunale avgifter, bredbånd, fjernvarme (a-konto) og felleskostnader til drift.

Felleskostnadene er fordelt slik:
- Felleskostnader drift: kr 2 923,-
- Avdrag felleslån: kr 489,-
- Renter felleslån: kr 1 185,-
- Sandefjord Bredbånd: kr 584,-
- Fjernvarme: kr 898,-.
Fjernvarme er en a-konto-post som avregnes årlig basert på boligens størrelse.

Garasjeplass tilkommer med kr 550,- og fordeles etter venteliste prinsippet.
Borettslagets lån har flytende rente, og endringer i rentenivået vil kunne påvirke størrelsen på felleskostnadene.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Andre løpende kostnader inkluderer:
- Strøm: ca. kr 9 000,- per år (basert på 3506 kWh siste år)
- Forsikring: Kjøper må tegne egen innboforsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 637 107,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 548 426,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 10 501,- pr. 2025.
Andel fellesgjeld er kr 280 921,- pr. 12.03.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 10 346 804,20 pr. 12.03.2026 og lånevilkårene er:

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 16362606180
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 12.03.2026: kr 10 346 804,-
Andel av saldo: kr 280 922,-
Innfrielsesdato: 30.09.2050
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,05%
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Styret har informert om en prosess for å skifte ut ledningsstammer i Syd Georgiagata 5. Dette kan medføre et låneopptak på inntil kr 3 000 000,- og en økning i felleskostnadene på opptil kr 500,- per måned per leilighet. Saken skal behandles og eventuelt besluttes på generalforsamlingen 16. april 2026.

2 500 000,00 Prisantydning
280 921,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 780 921,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 791 961,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget. Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Heidi Rønning Kristiansen

Leiligheten er tilknyttet Syd Georgia Borettslag. Borettslaget består av 36 leiligheter.
Forretningsfører er USBL Sandefjord
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt. Styret kan etter skriftlig søknad gi godkjenning på spesielle vilkår. Godkjenning må foreligge før anskaffelse og innflytting.
Trappevask er inkludert i felleskostnadene.
Grilling på balkongen er kun tillatt med elektrisk grill.
Borettslaget har 20 garasjer som kan leies ut fra venteliste. Kontakt styret for informasjon.
Andelseiere har ansvar for renhold og snømåking/strøing på visse fellesarealer.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2020-2021 - Fasaden er pusset opp og etterisolert.
2021 - Nye vinduer, balkongdør og tak.

Planlagte påkostninger:
Styret har startet en prosess for å skifte ut ledningsstammene i Syd Georgiagt. 5. Saken innebærer et mulig låneopptak som kan medføre en økning i felleskostnadene - se punkt "Andel fellesgjeld".

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2024: underskudd på kr 65 607,-.
- Borettslaget hadde disponible midler på kr 488 926,- per 31.12.2024.
- Budsjettet for 2025 viser et forventet overskudd på kr 313 723,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Juridiske personer, samt stat, fylkeskommune eller kommune kan eie en begrenset andel av boligene.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Boligbyggelaget Usbl forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nær familie eller noen som har hørt til samme husstand de siste to årene. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Fotopakke  kr 4 800,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger - Alle inkl.:  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 6 725,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 8 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 22-0080/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.2680

Sist oppdatert: 02. april 2026 kl. 21:02