Siktesøya 121

Siktesøya 121, 3950 BREVIK
Kommunenummer 4001, gårdsnummer 31, bruksnummer 5, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4001, gårdsnummer 31, bruksnummer 5, festenummer 1, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4001, gårdsnummer 31, bruksnummer 82, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4001, gårdsnummer 31, bruksnummer 83, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4001, gårdsnummer 31, bruksnummer 64, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4001, gårdsnummer 31, bruksnummer 39, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4001, gårdsnummer 31, bruksnummer 118, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4001, gårdsnummer 31, bruksnummer 119, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 64 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 57 kvm: Gang, toaleltrom, bad, soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Frittstående bod:
1. etasje 7 kvm: Bod.

Åpent areal:
Fritidsbolig:
1. etasje 22 kvm: Terrasse.

Kommentar til areal:
Arealet på hems måles til 47 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.04.2026 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med pilarer av naturstein og gulv mot grunn av stubbloft-/trekonstruksjon. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i
trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med profilert flate. Vinduer og terrasse-/balkongdør med karmer/rammer av tre med to-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Kjøkken:
- Overflate gulv: Gulvets overflatebehandling har slitasjer.
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.
- Ventilator: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt.

Toalettrom:
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Kun via åpningsbart vindu. Ventilasjon bør utbedres med mekanisk avtrekksventil ut av yttervegg og luftespalte ved dør for å sikre god ventilering av rommet.

Tekniske anlegg:
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen og opplegg for vaskemaskin står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor.

Andre rom:
- Overflate gulv: Gulvets overflatebehandling har slitasjer.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Kun via åpningsbare vinduer.

Loft - innredet - Hems:
- Overflate gulv: Det observeres fuktmerker under vindu. Ukjent årsaksammenheng. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet ved måling med pigg i treverk.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Kun via åpningsbare vinduer.
- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader i tak på befaringstidspunktet.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Ildsteder: Avstanden fra ildsted til brennbart materiale er målt til under 30 cm, noe som i utgangspunktet er i strid med forskriftskrav. Det kan imidlertid være at ildstedet har spesifikke egenskaper eller godkjenninger som gjør at det likevel oppfyller kravene.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1.etasje:
- Skjevhetsmåling: Det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 10 mm i stue og 20 mm i kjøkken. Stikkprøvene som er utført har avdekket målbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:
- Gnagere: Huseier opplyser om observasjoner av mus i boligen. Nøyaktig hvor eller hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen, har ikke latt seg påvise.

Yttervegger inkl. fasader:
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde. Hull og rørgjennomføringer i vegg er usikker.
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak deler av ytterkledningen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt.
- Ytterdører og omramming: Dørene har slitasjer, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørblad.

Yttertak:
- Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige og bakkeplan med den begrensningen dette innebærer. Ventilasjonen av takkonstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig. Stedvis manglende luftesjikt. Eksepelvis over terrasse. Det er ingen synlig luftespalte ved takutstikk. Det er registrert mye mose på taket. Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter nærmer seg en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det observeres slitasjer i takbord ved takutstikk. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdeler er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Terrasse / platting:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje.
- Konstruksjon og fundamenter: Det observeres tegn til mindre skjevheter i konstruksjonen. Årsaken vurderes å kunne være svikt i fundamenter.

Grunnmur, fundament:
- Grunnmur og fundament: Det observeres tegn til mindre skjevheter i konstruksjonen. Se også kommentar under punktet "Etasjeskille". Årsaken vurderes å kunne være svikt i fundamenter.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsledninger ligger synlig over terreng, festet på yttervegg.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Det er ikke benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Rommet har ikke sluk. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Kun via åpningsbart vindu. Det er ikke foretatt hulltaking på grunn av rommets utforming og tilstand. Eventuelle lekkasjer og fuktskader ville vært synlige på gulv og vegger. Det er foretatt fuktmåling med pigg i treverk. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet.
Basert på våtrommets tilstand med manglende membran/tettesjikt må det påregnes oppgraderinger for å tilfredsstille kravene for våtrom og lekkasjesikkerhet. Vann må brukes med forsiktighet.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Vinduer viser tegn til slitasje, elde, stedvise råteskader og andre aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Drenering:
- Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall og stedvis fall inn mot boligen. Det er på befaringstidspunktet større mengder vann/fuktighet i grunn under og rundt boligen.
Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor.
Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Kostnader for utskifting må påregnes. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Hytta har enkel standard med tregulv, panel på vegger og i himlinger. Kjøkken med profilerte fronter og ventilator i stålhette. Bad med dusjkabinett og servant i seksjon. Toalettrom med belegg på gulvet, wc og servant. Det er også installert utedusj på baksiden av hytta.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn i stua. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden 1930. 

Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 900371, tinglyst 09.11.1932, type heftelse: Festekontrakt med tilhørende bestemmelser.

Dagboknr 500169, tinglyst 04.03.1936, type heftelse: Gnr. 31, Bnr. 3 har rett til å benytte bunngarnsplass på nordsiden av bryggen.

Dagboknr 501029, tinglyst 22.10.1938, type heftelse: Voldgift om grensegang mellom denne eiendommen og Bnr. 7.

Dagboknr 501029, tinglyst 19.09.1939, type heftelse: Det fremkommer av gammel festeavtale at Gnr. 31, Bnr. 60 har rett til å legge en farkost ved denne eiendoms brygge, samt rett til å benytte en holme.

Dagboknr 500674, tinglyst 13.07.1943, type heftelse: Forlik om grensegang mellom denne eiendom og Bnr. 10

Dagboknr 500916, tinglyst 31.05.1949, type heftelse: Kontrakt med Langesundsfjordens kommunale kraftselskap om oppføring av master for kraftledning samt at selskapet har rett til adkomst for fremtidig vedlikehold, med flere bestemmelser.

Dagboknr 500338, tinglyst 25.02.1950, type heftelse: Forlik om grensegang mellom denne eiendom og Bnr. 4.

Dagboknr 501772, tinglyst 05.10.1957, type heftelse: Bestemmelse om at felles bunngarnsplass mellom denne eiendommen og Bnr. 36.

Dagboknr 501508, tinglyst 13.05.1970, type heftelse: Det fremkommer av gammelt skjøte at Gnr. 31, Bnr. 60 har rett til å legge en farkost ved denne eiendoms brygge.

Dagboknr 502860, tinglyst 12.08.1970, type heftelse: Gnr. 31, Bnr. 59 har rett til bryggeplass i bukten ved Seiberget samt rett til vann fra brønn samme sted.

Dagboknr 503295, tinglyst 05.09.1970, type heftelse: To festere har rett til å byge brygge og båtplass for sine tomter fra et skjær i Tjuvhollet, merket med en bolt, og inn på grunneiers grunn. Det er også bestemmelser som gir fester rett il grave brønn.

Dagboknr 500886, tinglyst 20.03.1972, type heftelse: Gnr. 31, Bnr. 73 har rett til båtplass på Seiberget.

Dagboknr 12910, tinglyst 02.10.1978, type heftelse: Skiensfjordens kommunale kraftselskap har rett til oppføring av kraftlinje samt at selskapet har rett til adkomst for fremtidig vedlikehold, med flere bestemmelser.

Dagboknr 8405, tinglyst 20.05.1985, type heftelse: Gnr. 31, Bnr. 90 har rett til båtplass syd-øst for egen tomt.

Dagboknr 18336, tinglyst 17.12.1999, type heftelse: Gnr. 31, Bnr. 111, har rett til båtplass på denne eiendoms tomt, samt adkomst til båtplassen.

Dagboknr 1028, tinglyst 21.01.2000, type heftelse: Gammelt skjøte med bestemmelser om båtplass for bnr. 111 samt at de har rett til å felle trær på denne eiendom i en radius på 50 meter fra hytta på bnr. 111.

Dagboknr 1035056, tinglyst 05.09.2019, type heftelse: Gnr. 31, bnr. 97 har rett til å benytte eksisterende brygge på Tjuvholet, samt plikter seg å holde nede vegetasjon for å bevare utsikt for bnr. 116 og 117, jf. gammelt skjøte.

Dagboknr 1035296, tinglyst 05.09.2019, type heftelse: Gnr. 31, bnr. 114 har rett til å benytte eksisterende brygge på Tjuvholet, samt plikter seg å holde nede vegetasjon for å bevare utsikt for bnr. 116, 117 og 97, jf. gammelt skjøte.

Dagboknr 1035593, tinglyst 05.09.2019, type heftelse: Gnr. 31, bnr. 115 har rett til å benytte eksisterende brygge på Tjuvholet, samt plikter seg å holde nede vegetasjon for å bevare utsikt for bnr. 116, 117 og 114, jf. gammelt skjøte.

Dagboknr 1035881, tinglyst 05.09.2019, type heftelse: Gnr. 31, bnr. 116 har rett til å benytte eksisterende brygge på Tjuvholet, samt plikter seg å holde nede vegetasjon for å bevare utsikt for bnr. 114, 117 og 97, jf. gammelt skjøte.

Dagboknr 1036283, tinglyst 05.09.2019, type heftelse: Gnr. 31, bnr. 117 har rett til å benytte eksisterende brygge på Tjuvholet, samt plikter seg å holde nede vegetasjon for å bevare utsikt for bnr. 114, 116 og 97, jf. gammelt skjøte.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst veirett langs fjellsiden av stranden ved. delebolt nr. 7. Rettigheten er tinglyst på gnr. 31, bnr. 3, dagboknr 500169, tinglyst 04.03.1936.

Eiendommen har tinglyst rett til stolpefeste over gnr. 31, bnr. 7. Rettigheten er tinglyst på gnr. 31, bnr. 7, dagboknr 503541, tinglyst 05.12.1967

Eiendommen har tinglyst rett til veien og velteplass på stranden på gnr. 31, bnr. 90. Rettigheten er tinglyst på gnr. 31, bnr. 90, dagboknr 8405, tinglyst 20.05.1985

Eiendommen har tinglyst rett til veien og velteplass på stranden på gnr. 31, bnr. 90. Rettigheten er tinglyst på gnr. 31, bnr. 90, dagboknr 16213, tinglyst 30.09.1988

Det er tinglyst festekontrakter for følgende eiendommer:

- Gnr. 31, bnr. 5, fnr. 1, dokumentnr. 900371, tinglyst 09.11.1932.
- Gnr. 31, bnr. 82, dokumentnr. 500478, tinglyst 05.05.1939.
- Gnr. 31, bnr. 83, dokumentnr. 1574, tinglyst 04.02.1977.
- Gnr. 31, bnr. 64, dokumentnr. 503295, tinglyst 05.09.1970.

Det finnes trolig en festekontrakt for eiendommen gnr. 31, bnr. 39, men denne er ikke tinglyst og således ikke blitt innhentet i forbindelse med salget.

Eiendommen med adresse Siktesøya 122 ligger på hovedeiendommen. Det er opplyst om dialog rundt mulig innløsning, men dette er ikke gjort. Det vites ikke om det foreligger noen festeavtale.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Reguleringsplan åpner for ytterligere fritidsbebyggelse på tre separate felt.
4 tomter på A feltet, hvor to av disse er oppmålt med eget gnr./bnr.
4 tomter på C-D feltet, ingen av disse er oppmålt.
6 tomter på e- feltet, ingen av disse er oppmålt. Reguleringsplan ble vedtatt i 2002. Før tillatelse til oppføring kan gis må det etableres bryggeanlegg og lekeplass. Tomtene er i dag svært tilgrodd med vegetasjon. Grunnarbeider, samt etablering av bryggeanlegg vil være svært kostbart og kjøper må selv vurdere hvorvidt det er økonomi i å utvikle eiendommen.

Det er 6 festetomter som fester tomt.

Store deler av eiendommen består av produktiv skog, men det er ikke hugget eller vedlikeholdt på mange år. Det er ikke tillatt med kommersiell skogdrift på øya og skogen anser derfor å ha svært liten markedsverdi.

Ytterst mot havet er det blankskurte holmer og skjær. Innenfor er det lun skjærgård, med fjorder og viker som skjærer seg inn i landet, og like syd for Brevik i en lun bukt og midt mellom Helgeroa og Langesund, der Telemark og Vestfolds skjærgård møtes, ligger Siktesøya med denne vakre hytte-eiendommen. Dette er en ganske spesiell øy med en rik historie. Deler av øya er et kjært utfluktsted for mange båtturister. Her er det store gressletter, sandstrender, svaberg, turstier og jettegryter. I tidligere tider var det mange fastboende på øya, men i dag har alle flyttet til fastlandet. Det er nesten 100 hytter på øya som har fergeforbindelse både til Brevik og øyene innover i fjorden. Skjærgården i området er variert og vakker. Det er kun en kort båttur til Helgeroa, Langesund, Stathelle eller Brevik. På godværsdager er det heller ikke langt til Kragerøskjærgården med Jomfruland som den mest kjente øya.

Med egen båt fra fastlandsforbindelser i området. Eller med ferge fra Brevik.

Eiet tomt på 116 131 kvm. Eiendommen har strandlinje mot sjøen på fire forskjellige stedet. Rundt hovedhuset er det stor gresslette som strekker seg mot en fin bukt med svaberg og sandstrand. Ikke langt fra hovedhuset ligger brygge, hvor det også er en liten sandstrand. For øvrig består tomten av naturtomt med skogteiger og fjellknauser.

Eiendommen har adkomst via sjøveien eller via sti fra fergeleiet på øya.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via vann -og avløpslag på øya og private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til friluftsområde, jord- og skogbruk, filuftsområde i sjø/vassdrag, felles gårdsplass, fritidsbebyggelse, høyspenningsanlegg, privat småbåthavn, gangvei og privat småbåtanlegg, i henhold til reguleringsplan Siktesøya Øst datert 24.01.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2018-2030 er avsatt til: Nåværende fritidsbebyggelse, flomfare, bevaring naturmiljø, nåværende friområde, nåværende bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone og LNRF areal.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 28 705,- for 2025. Avgiftene fra kommunen er prognosert til å utgjøre kr. 24.990,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, fritidsrenovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Vi har ikke fått tilgang til eiendommens formuesverdi ettersom det er flere eiere og salet skjer som et tvangssalg.

9 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

237 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
238 590,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 738 590,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nedre Telemark Tingrett

Kari Anne Venheim, Marit Sloberg, Ole Solberg, Tone Solberg Eilertsen, Ove Andreas Fosse, Knut Fosse, Ellen Fosse, Wenche Lisabeth Baksaas Jenssen, Bjørg Anette Sky, Knut Haukvik, Svein Ola Haukvik, Inger Kari Haukvik, Kari Larmerud, Ingeborg Slaathaug, Ole Slaathaug, Sigrunn Slaathaug, Rigmor Slaathaug Hvale, Gunn Aslaug Slaathaug, Halvard Slaathaug og Elisabeth Fosse Slaathaug

Eiendommen er konsesjonspliktig og kjøper må søke kommunen om konsesjon, samt betale konsesjonsgebyr. Kjøper har risikoen for at konsesjon blir gitt.

Kontakt megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av følgende utlegg:

Vederlag:
TV - Oppgjør 2026(5R)  kr 6 725,-
TV - Visninger  kr 2 500,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Porsgrunn inkl tegninger  kr 3 153,-
TV - Rettsgebyr ved tvangsfullbyrdelse 2026 (7,4R)  kr 9 953,-

Andre utgifter:
Foto - inkl. drone  kr 5 000,-
Innhenting av energiattest hos Ambita  kr 310,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 17 500,-
TV - Markedsføring  kr 23 920,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 28-0022/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
Strandgata 22, 3960, STATHELLE
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR28.2622

Sist oppdatert: 15. september 2026 kl. 13:25