Ammerudhellinga 76

Ammerudhellinga 76, 0959 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 95, bruksnummer 81, ideell andel 1/1
Andelsnummer 347, Ammerudlia Borettslag, organisasjonsnummer 948808811

Totalt bruksareal BRA: 42 m²

BRA-i:
5. etasje på 31 m² inneholder: Entré, bad, stue, kjøkken, alkove og walk-in closet.

BRA-e:
-1. etasje på 1 m² inneholder: Kjellerbod.

BRA-b:
5. etasje på 10 m² inneholder: Innglasset balkong.

Boligen disponerer 1 kjellerbod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.02.2026 utført av Anticimex v/ Christian Ulrich Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1966. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.
Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadestein. Etasjeskillere av betong.
Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongskyvedør og vinduer med karmer/rammer av tre fra 1988.
Leiligheten ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom ventiler) og mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG2:
Bad:
Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Kjøkken:
Det er registrert brudd i varerør til vannrør av rør-i-rør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.
Radiatorer:
Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Overflate gulv:
Det er registrert manglende elastisk fug i døråpning mellom entré og garderoberom samt synlige deler av gulvets overflatemateriale utenom gulvflate i garderoberom bærer preg av slitasje og enkelte skader. Skader i gulvet gjør blant annet at fuktighet som for eksempel fra rengjøring kan forårsake misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
Vinduer, ytterdør og omramming:
Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.
Balkongdøren viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

ENTRÉ:
Velkommen inn! Leilighetens entré er lys og innbydende, og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg jakker og sko. Adgang til innvendig bod som benyttes som garderobe i dag.

STUE:
Stuen er romslig og kan enkelt innredes med sofa, tilhørende salongbord, tv-seksjon og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med lys og skaper en fin og luftig atmosfære i stuen. Stuen har også en praktisk hems som benyttes til soveplass.

BALKONG:
Fra stuen kommer du ut til leilighetens balkong. Balkongen er på 10 m² og vender mot vest. Her kan du innrede med en hyggelig sittegruppe der årets varme dager kan nytes. Balkongen er innglasset føles således ut som en naturlig forlengelse av stuen.

KJØKKEN:
Kjøkkenet er holdt i en sosial og delvis åpen løsning mot stuen. Innredning med slette fronter fra IKEA fra 2010. Benkeplater av laminat. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Fliser på vegg
og stikkontakter over kjøkkenbenk. Oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator plassert i overskap. Mekanisk avtrekksventil. Kjøkkenet har komfyrvakt.

BAD:
Pent flislagt bad med gulvvarme, pusset opp i regi av borettslaget i perioden 2008-2012. Baderomsinnredningen består av servant på innredningen og vegghengt skap. Videre har badet dusjhjørne med svingbare glassdører og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral). Gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for ventilasjonsanlegg, datert 26.04.1972.
Det foreligger ferdigattest for boligblokken, datert 16.01.1974.
Det foreligger ferdigattest for utskiftning av vegg, vinduer, balkongdører, datert 04.05.1990.
Det foreligger ferdigattest for innglassing og utvidelse av balkonger datert 03.01.2001.
Det foreligger ferdigattest for våtromsrehabilitering datert 29.06.2011.
Det foreligger ferdigattest for utskiftning av heiser datert 12.12.2018.
Det foreligger ferdigattest for oppgradering av hovedinngangsdører, porttelefonanlegg og installasjon av brannalarmanlegg datert 25.03.2022.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik fra originale godkjente byggetegninger der soveaIkove er opprettet. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler at kommunen har forkjøpsrett ved deler eller hele av borettslagets tomt.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av grunnboken kan fås ved henvendelse til megler.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Eiendommen ligger i et populært område på Ammerud med kort vei til blant annet offentlig kommunikasjon, dagligvare- og servicetilbud, barnehager, skoler og fritidstilbud.

Offentlig kommunikasjon:
Området har et godt tilbud av offentlig kommunikasjon, både med t-bane og buss.
Boligen er ca. 5 minutters gange unna t-banestasjonen Grorud. Her stopper linjene 4 mot Vestli/Bergkrystallen via Storo og 5 mot Vestli/Ringen via Tøyen. Det er ca. 4 minutters reisevei til Stovner med linjene 4 og 5. Linje 5 tar deg til Jernbanetorget på ca. 22 minutter og linje 4 tar deg til Storo på ca. 17 minutter.
Det er ca. 6 minutters gange til bussholdeplassen Ammerudhellinga. Her stopper matebuss 62 til Grorud via Huken.
For øvrig er det flere bussavganger fra bussholdeplassen Grorud som er ca. 11 minutters gange unna. Her stopper linje 31 Fornebu, 62 Ammerud-Huken, 63 Romsås ring, 66 Helsfyr, 68 Helsfyr og 79 Åsbråten.

Dagligvare- og servicetilbud:
Det er gåavstand til både Rema 1000 og Kiwi på Ammerud. Grorud senter er ca. 11 minutters gange unna. Senteret består av ca. 25 butikker deriblant Meny, Vinmonopol, bank, apotek og serveringssteder. Av større sentre i området finnes Stovner senter og Linderud senter. Stovner Senter utmerker seg som Norges største lokalsenter og har over 90 forretninger, herunder tannlege, kiropraktor, Deichmanske bibliotek, dagligvarebutikker, kleskjeder, spisesteder m.m.

Barnehager og skoler:
Området er meget barnevennlig. Det er kun få minutters gange til både skoler og barnehager.

Fritidstilbud:
Området er kjent for sine flotte turløyper og lysløyper både på sommer- og vinterstid. Lillomarka byr på fantastiske rekreasjonsmuligheter året rundt med sine lysløyper, turstier og badevann. Det finnes bademuligheter i Vesletjern, Steinbruvannet og Badedammen. På litt lengre turer kan du gå til Romstjern. Like i nærheten finnes Ammerudgymmen og Ammerudtunnelen med blant annet klatrestativer, klatrevegg m.m. Av innendørs tilbud finnes blant annet Apaløkka idrettshall. For øvrig treningssentre i nærområdet.

Virksomheten i Huken pukkverk opphørte ved årsskiftet 18/19 og kommunen har anlagt Lillomarka arena. Prosjektet gikk ut på å gjøre om et utdatert nærmiljøanlegg med et midlertidig preg til et topp moderne anlegg som gir bedre vilkår for lokal breddeidrett, lek og aktivitet året rundt. På vinteren er det tilrettelagt for en kombinert ski- og skiskytterarena for trening og mindre konkurranser på klubb- og kretsnivå. I tillegg er det tilrettelagt for orientering, hundesport og rulleski i sommerhalvåret. Anlegget er åpent for alle.

Med t-bane:
Linje 4 og 5 til t-banestoppet Grorud. Boligen er ca. 5 minutters gange unna.

Med buss:
Linje 62 til bussholdeplassen Ammerudhellinga. Boligen er ca. 6 minutters gange unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er kort vei til både skoler og barnehager i området.

Skoler:
Ammerud skole (1-7 kl.): 0.4 km
Grorud skole (1-7 kl.): 0.9 km
Tiurleiken skole (1-7 kl.): 1.5 km
Apalløkka skole (8-10 kl.): 1.1 km
Groruddalen skole (8-10 kl.): 1.7 km
Bjerke videregående skole: 4.6 km
Stovner videregående skole: 5.1 km

Barnehager:
Ammerudgrenda barnehage (0-5 år): 0.2 km
Ammerudlia barnehage (0-5 år): 0.2 km
Ammerudenga barnehage (0-5 år): 0.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 13.706 m² som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet fellesarealer med plen, prydbusker, planter, trær og lekeplass med sittebenker.

Borettslaget har ca. 250 parkeringsplasser og 250 garasjer.
Det er mulig å leie parkeringsplass etter venteliste når ledig. Pris for leie av parkeringsplass er p.t. kr 150,- pr. måned, i tillegg til betales et administreringsgebyr for leie på kr 850,- ved inngåelse av avtale. Det er for tiden ca. 8 - 24 måneder ventetid for parkeringsplass ifølge driftsleder. Parkeringsplassene har uttak for motorvarmer på noen få plasser og noen parkeringsplasser har tilrettelagt for elbillading. Ladeabonnement tegnes via Aneo. Bestillingsskjema for opprettelse av abonnement på uteplass, fås ved henvendelse til driftskontoret.
Garasjer omsettes fritt mellom beboere. Salg av garasjer skal godkjennes av styret. Alle garasjer har infrastruktur for elbillading. Ladeboks bekostes av den enkelte andelseier. Bestillingsskjema for boks fås ved henvendelse til driftskontoret. For garasjer betales strømforbruk, i tillegg til kr 200,- pr. måned for andel driftsutgifter.
Det er kun tillatt med en garasjeplass eller parkeringsplass per leilighet.
For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-1118 datert 12.03.1964, V270464N2 datert 27.04.1964 og V171264 datert 17.12.1954 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen inngår i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 vedtatt 23.09.2015.

Borettslagets eiendom ble i 2010 oppført på gul liste som bevaringsverdig av byantikvaren.

Pågående saker:
Saksnummer 201602519 og 2025/06896, reguleringssak: Ammerudveien 20, 22. Boligprosjekt. Forslagsstiller foreslår boligblokker i 6 til 9 etasjer med ca. 200 leiligheter og et gårdsrom. Per 20.01.2026 ble det gitt anmodning om oppdatert plandokumentasjon.
Saksnummer 201605618 og 202506769, reguleringssak: Planprogram for Grorud sentrum. Planprogrammet skal vurdere hele Grorud sentrum under ett, gi forutsetninger for en bedre sammenheng og mer bymessig utvikling. Grorud sentrum skal styrkes som lokalsentrum og kollektivknutepunkt. Det skal redegjøres for nødvendig utredningsarbeid. Grorud skal videreutvikles til et bydelssentrum med inkluderende møteplasser og attraktive bomiljøer. Området skal utvikles med ulike boligtyper og -størrelser, offentlige funksjoner, kulturtilbud og sosiale offentlige møteplasser. Området skal videreutvikles som stammen i det lokale handelstilbudet med varierte og utadrettede virksomheter som henvender seg mot gater og torg og skaper liv i byrommene. Torg- og gaterom skal videreutvikles og tilrettelegges for opphold og sikre god tilgjengelighet. Veinettet skal strammes opp og trafikksikkerheten og forholdene for de gående og syklende skal styrkes. Det skal etableres en gateterminal for buss med god tilgjengelighet for de reisende og gode koblinger mot T-banestasjonen for omstigning. Grorud sentrum skal kobles til eksisterende grønnstruktur og boligområder utenfor planområdet, bla. via forbedrede turveier, gang- og sykkelveitilrettelegging. Vegetasjon og blågrønne strukturer skal benyttes som en ressurs i utformingen av gater og byrom. Per 11.02.2026 ble det lagt ut orientering om framdrift. Orientering før ny høring i KFO: 19. mars. Høringsperiode: Siste halvdel av april – første halvdel av juni (avsluttet senest før skoleferie). Oversendelse til politisk behandling: Innen utgangen av 2026.

Saksnummer kan søkes opp hos Oslo kommune, Plan- og bygningsetatens sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3.507,- pr. mnd. og inkluderer varmtvann, fyring, fibernett, fellesvaskeri, vaktmester, trappevask, bygningsforsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, drift, vedlikehold m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2026 med en økning på 3%.

Kapitalkostnader utgjør kr 843,- av felleskostnadene.

Ytterligere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Eiendomsskatten er kr 0,- pr år.

Boligen er tilknyttet OBOS OpenNet som leverandør av internett via fiber. Borettslaget har en fellesavtale som inkluderer 1000/1000 mbit. Ruter er inkludert i avtalen. Utstyr er installert i alle leiligheter i borettslaget. Det er avtale med 3 leverandører av TV; RiksTV, Allente og Strim som hver enkelt kan inngå avtale med. Dette betales ekstra hver måned av den enkelte andelseier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 624.778,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2.499.110,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 18.044,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 121.219,- pr. 17.02.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 191.113.458,- pr. 17.02.2026 og lånevilkårene er:

Lån 1:
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 94927039731
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats p.t.: 4,80%
Restsaldo: kr 114.348.641,-
Innfrielsesdato: 30.03.2043
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Restsaldo denne andelen: kr 72.531,68,-
Kapitalkostnader pr. mnd. denne andelen: kr 519,31,-

Lån 2:
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 94927039758
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats p.t.: 4,80%
Restsaldo: kr 37.020.479,-
Innfrielsesdato: 30.07.2048
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Restsaldo denne andelen: kr 23.474,42,-
Kapitalkostnader pr. mnd. denne andelen: 142,72,-

Lån 3:
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 94927049117
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats p.t.: 4,80%
Restsaldo: kr 39.744.338,-
Innfrielsesdato: 28.02.2043
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Restsaldo denne andelen: kr 25.212,81,-
Kapitalkostnader pr. mnd. denne andelen: 181,13

2 850 000,00 Prisantydning
121 219,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 971 219,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 446,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 990 665,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ranka Peric og Danilo Peric

Leiligheten er tilknyttet Ammerudlia Borettslag.
Borettslaget består av 982 leiligheter, samt 2 tjenesteleiligheter.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 55 00
Borettslaget hjemmeside: https://vibbo.no/ammerudlia
Gratis fellesvaskeri.
Dugnad må påregnes.
Det er ikke tillatt å holde hund i Ammerudlia borettslag. Dispensasjon fra forbudet kan gis dersom dokumenterte gode grunner taler for hundehold og det ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Se for øvrig husordensregler.

Foretatt påkostninger de senere år:
2024-2025: Nytt brannvarslingsanlegg. Brannsikring av bygg.
2023-2024: Nye vaskemaskiner i fellesvaskeri. Uteområder, gangvei bak blokk 2. Uteplass blokk 4.
2022 - 2023: Nye postkasser. Gangarealer bak blokker. Brannsikring av bygg. Strømpetrukket innvending taknedløp. Ny belysning mellom blokk 1 + 2
2022: Nye inngangsdører. Nytt callinganlegg. Maling av vaskerier. Nytt SD-anlegg (sentralt driftsanlegg - styringsanlegget for egen varmtvannsproduksjon samt styring av import fra Ammerud Varmesentral). Ny belysning mellom blokk 1+2.
2021: Nye sykkelskur. Utelys bak blokkene. Oppgradering av uteområder. Ladeanlegg for elbil sluttført. Strømpetrukket soilrør under blokkene.
2020: Lekeplasser er oppgradert. El-billading i alle garasjer og utvalgte parkeringsplasser.
2019-2020: Oppgradering av adkomstvei til blokkene og beplantning ved inngangsparti er utført.
2019: Borettslaget har fått installert utvendig avfallsbrønner
2016 - 2018: Utskifting av 24 heiser. Ferdigstilt i 2018.
2013: Det er montert nye varmepumper i blokk 1. Inngang, kjeller og vaskeridører har fått nye elektroniske låser. Isolasjon i himling i bomberommene er skiftet ut.
2012: Ferdigstillelse av våtromsrehabilitering, prøveprosjekt, nytt låssystem, ny varmepumpe i blokk 3, samt tidsur på ruller i vaskeriene.
2011: Nye berederrom i blokk 4 (AG166-176). Nye sikringsskap i blokk 1 (AH 33-43). Bygget om takrennene til garasjene i borettslaget. Malt kjellergangene i blokk 4 og 3.
2010: Nye dører til sikringsskapene. Skiftet 2 varmepumper.
2009: Nye sikringsskap (disse blir skiftet etter hvert i alle oppgangene). Skiftet 2 varmepumper. Laget nye uteplasser ved syd-gavlene på blokkene med støtte fra Husbanken. Ny ytterkledning på heishusene på 2 blokker.
2008-2012: Baderomsrehabilitering. Den ekstraordinære generalforsamlingen 26.01.2007 vedtok å rehabilitere badene og skifte soil- og vannrør på kott og kjøkken.
2006: Rehabilitering av tørropplegg, og installert røykventilasjon i trapperom.
2000: Utvidet og innglasset 936 balkonger. 

Planlagte påkostninger:
Etter samtale med driftsleder 19.02.2026 opplyses det om at oppussing av inngangsparti, oppganger, kjellerboder og diverse vil bli vurdert på neste beboermøte. Det har kommet inn flere forslag og alternativer som det vil stemmes over. Utskiftning av vinduer er noe som vurderes på sikt, langt frem i tid.
Videre opplyses det om at det p.t. ikke er planlagt økning av felleskostnader, økning av fellesgjeld og låneopptak. Dette kan endres alt ettersom hva som blir bestemt på beboermøtet angående oppussing. Konkret påvirkning for felleskostnader, fellesgjeld og låneopptak vil foreligge når prosjektet eventuelt blir vedtatt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.  

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 60 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4.500,-
Markedsføringspakke kr 30.900,-
Oppgjør kr 8.900,-
Tilrettelegging kr 19 900,-
Visning / Overtagelse kr 3 500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6.725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører - OBOS  kr 4.375,-
Tinglysing hjemmelsovergang/erklæring  kr 545,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Boligens visittkort kr 600,-
Foto  kr 5.500,-
Tilstandsrapport og målsatt plantegning fra takstmann  kr 9.950,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 54-0023/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR54.2623

Sist oppdatert: 24. februar 2026 kl. 09:40