Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg

Karl Robert Hansen

Eiendomsmegler / Partner

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Andrea Lunøe

Oppgjørsmedarbeider

Bad, rom benyttet som soverom, rom benyttet som kjellerstue, rom benyttet som lagerrom

Hoveddel: soverom, soverom 2, soverom 3, entré, gang, stue/kjøkken, bad

Garasje/Carport 

Garasje

Veranda

4 500 000,00 Prisantydning
 
Omkostninger
 
112 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
113 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
133 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
4 613 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 633 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
 



Husebyveien 82 presenteres av Karl Robert Hansen i Krogsveen. 
Fotograf; Kristoffer Kristiansen

Eiendommen er innholdsrik med utleiedel, flere garasjer og pent opparbeidede uteområder. Fotograf Kristoffer Kristiansen

Vinkelterrasse på romslige 60 kvm. ble nyoppført i 2016. Fotograf; Kristoffer Kristiansen.

Sommerstid er det sol på terrassen store deler av dagen.

Under terrassens pergola med tett tak er det svalende skygge når sommersolen står som høyest.

Alle vinduer i boligens hoveddel ble skiftet ut i 2011. Terrassedøren er fra 2016.

Ny terrassetrapp ble oppført i 2024 og gir enkel tilgang til den lettstelte hagen nedenfor. I 2016 ble nytt inngangsparti til kjelleren etablert.

Veiledende skisser av første etasje og kjeller.

Hoveddelens oppholdsrom er samlet på én flate i første etasje. De fleste er pusset opp i senere år, stuen og kjøkkenet i 2020/2021.

Stuen og kjøkkenet ble i 2020 pusset opp med blant annet nytt laminatgulv og glatte flater på vegger og himlinger.

Ny General varmepumpe ble installert i stuen i 2022. Varmepumpe fra 2013 er installert i hybelen så nylig som i 2026.

Stuens klassiske Jøtul vedovn var ny i 2024, er rentbrennende og varmer godt.

Nye innfelte spotter ble i 2020 montert i både stuen, kjøkkenet og gangen.

Et omfangsrikt kvalitetskjøkken fra Norema ble installert i 2021.

Kjøkkenets hvitevarer er alle integrert og fra produsentene AEG og Electrolux. Montering av komfyrvakt og automatisk lekkasjedeteksjon anbefales.

For morgenkaffen og mindre måltider i hverdagen er passer kjøkkenet smarte barløsning perfekt. Barløsningen er fastmontert.

Med kun få skritt mellom kjøkkenet og terrassen er det enkelt å ta mat og forfriskninger med ut i friluft.

Omkring gangen innenfor stuen og kjøkkenet finnes badet og hoveddelens tre soverom. Entreen til høyre kan enkelt lukkes av med skyvedør.

Hoveddelens tre soverom er alle av god størrelse til sine formål, dette som hovedsoverom.

Dette soverommet benyttes i dag som omkledningsrom, men er i utgangspunktet et velfungerende barnerom. Tilstøtende soverom er av tilnærmet lik størrelse.

Hoveddelens bad ble i 2022 bygget opp på nytt med blant annet ny membran og nytt vindu. Arbeidet ble utført dels som egeninnsats. Gulvet har varme og flislagt overflate, veggene er av våtromsplater.

Nytt sikringsskap ble installert i hoveddel og hybel i 2021. Store deler av øvrige elektriske anlegg ble skiftet ut i 2020. Innvendig trapp leder mellom entreen og hoveddelens kjeller.

Kjelleren er ikke omsøkt/godkjent innredet eller godkjent for varig opphold. Dette rommet benyttes som kjellerstue og har flislagt gulv med varme.

Hoveddelens varmtvannsbereder er 2023, på ca. 200 liter og montert under kjellertrappen. Hybelen har egen bereder fra samme år. Ytterdør gir enkel adkomst til kjelleren fra hagen.

Kjellerrom benyttet som soverom - ikke godkjent innredet eller for varig opphold.

Dette kjellerrommet ble i 2019 tatt i bruk som et kombinert bad/vaskerom og er meget praktisk innredet til det kombinerte formålet.

Storformat fliser på vegger og gulv utenfor dusjsonen gir badet helhet. I gulvet er det varme.

Punkt "Sluk, membran og tettesjikt" i tilstandsrapport er gitt TG3 da forskriftskrav til minimumshøyde av membran over sluk ikke er innfridd.

Hybelen er utleid for kr. 7.000,- per måned + strøm. Leieforholdet følger boligen. Hybelen disponerer biloppstillingsplass i carport, til venstre i bildet.

Isolert Igland-garasje ble oppført i 2022. Garasjen er utstyrt med varmepumpe fra 2010 og port-automatikk. Gulvet er behandlet med epoxy.

Takshingel over hybel ble skiftet ut i 2014, over hoveddel i 2009.

Eiendommen er en del av et veletablert og mindre boligområde på Mossik - midt i det fagre Onsøylandet.

Det er enkel adkomst og flere oppstillingsmuligheter på eiendommen for både biler, tilhengere, bobil og båt i vinteropplag.

Buss til og fra byen stopper rett foran. Med bil kan du være fremme i sentrum på under 10 minutter.

Eiertomt på 1 261 kvm. 

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Dette vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer på kjøkken medfølger salg. 
Selger opplyser at oppheng på to av barnerommene ikke medfølger. Reoler i garasje kan medfølge om ønskelig. 

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Husebyveien 82

Pris

Prisantydning

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

BRA-E (eksternt bruksareal)

TBA (terrasse-balkongareal)

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

Soverom

Bad

Tomteareal

Type

Eierform

Fasiliteter

Energimerke

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Megler

Karl Robert Hansen

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet