Margarethas vei 39

Margarethas vei 39, 1473 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 102, bruksnummer 438, ideell andel 1/1
Andelsnummer 6, Rolvsrud Park Blokk L BRL, organisasjonsnummer 991659978

Totalt bruksareal BRA: 70 kvm

BRA-i:
Andelsleilighet:
1. etasje 66 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: To utvendige boder. En ved inngangspartiet og en på egen uteplass

Åpent areal:
1. etasje 16 kvm: Markterrasse

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.03.2026 utført av Anticimex AS . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 2008 som en andelsleilighet i et boligbygg. Bygningen har støpt gulv mot grunn, og grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker er i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk. Ytterveggene er i tre- og betongkonstruksjoner med utvendige fasader forblendet med teglstein og trepanel. Etasjeskillerne er av betong. Takkonstruksjonen er tilnærmet flat og tekket med takpapp. Leiligheten har vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Entrédøren er av tre med brannklasse B30 og lydklasse 40dB, og terrassedøren har karmer av tre og to-lags glass, begge fra byggeår. Innerdørene er hvite i profilert utførelse. Det er utgang fra stuen til en overbygget platting på 16 m² med belegningstein på grunn.

Det elektriske anlegget består av et sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Overlastvernet er på 25A, og leiligheten har et skjult elektrisk anlegg.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.

Tekniske anlegg
- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstammer har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader.

Andre rom
- Overflate vegg: Det observeres stedvis tegn til riss/sprekker i veggflater. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan for eksempel skyldes mindre bevegelser i underlaget.

1.etasje
- Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): I entré er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 28 mm, og 6 mm i stue. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det blir utført radonmåling i boligen.

Andelsleilighet i boligbygg oppført i 2008. Bygningen har bærende konstruksjoner i betong, med fasader forblendet med teglstein og trepanel. Vinduer og terrassedør er fra byggeåret, med karmer av tre og to-lags glass. Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad. Ventilasjon er en kombinasjon av naturlig tilluft via veggventiler og mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Det er målt stedvise høydeforskjeller i gulvet i entréen.

KJØKKEN:
Innredning fra byggeår med hvite profilerte fronter og laminert benkeplate. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, komfyr med keramisk platetopp og oppvaskmaskin. Mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Varmtvannsbereder fra byggeår er plassert under kjøkkenbenk. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber.

BAD:
Rommet er fra byggeår. Innredet med vegghengt servantskap, overskap, speil med overlys, dusjnisje med glassdører og gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør med fordelerskap plassert over himling. Mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov grunnet alder på vanntett sjikt og uoversiktlig tilslutning til sluk.

Overflater:
Gulvoverflater: Tre-stavs parkett i stue og soverom. Fliser på bad.
Vegger: Malte flater i stue og soverom. Fliser på bad. Fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap.
Himling: Malte himlinger.

Lagring:
Leiligheten har garderobeskap på begge soverom. Det ene soverommet har garderobeskap som "romdeler" hvor det da er adskilt som en innvendig bod. I tillegg medfølger en utvendig bod på 2 m² ved plattingen og en bod på 2 m² i et frittstående bodbygg.

Alle hvitevarer i kjøkkenet følger med, samt fryser i gangen . Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Når ikke annet er avtalt, overdras eiendommen med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med, jf. avhendingsloven. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller annen måte er inngått. Er ikke annet avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhendingsloven og bransjens tilbehørsliste inntatt i salgsoppgaven.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.02.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 06.12.2006, som stemmer med dagens bruk.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett og parkering.

Eiendommens rettigheter:

2008/179187-3/200 29.02.2008 BESTEMMELSE OM PARKERING
Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 437 SNR: 1-64
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2008/179187-5/200 29.02.2008 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 437 SNR: 1-64
Bruk av søppelbod
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Beboere i Margarethas vei 39, gnr. 102, bnr. 438, skal ha adkomstrett og rett til bruk av søppelbod som står på eiendommen gnr 102 bnr 437. Kostnad for nødvendig vedlikehold av søppelboden fordeles forholdsmessig.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Det er mulighet for å overta alle møbler foruten hagemøbler og seng i ett soverom

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger sentralt og tilbaketrukket på Rolvsrud, et etablert og rolig nabolag i Lørenskog. Herfra er hverdagslogistikken enkel, med de fleste servicetilbud og fasiliteter innen få minutters gange.

Den daglige handlerunden gjør du enkelt til fots, med Kiwi Solheim fem minutter unna. For et større utvalg ligger Metro Senter med sine butikker, apotek, vinmonopol og Coop Mega, bare syv minutters gange fra døren. Triaden Lørenskog Storsenter er også en kort kjøretur unna.

For familier er det gangavstand til flere barnehager og skoler. Rolvsrud barnehage ligger bare fire minutter unna, mens Solheim skole (1-7) og Kjenn skole (8-10) er innenfor en trygg skolevei. Nærmeste busstopp er Lørenskog sentrum i Skårersletta, tre minutter fra leiligheten, med hyppige avganger mot Oslo og Lillestrøm. For pendlere er det også kort vei til Lørenskog stasjon og T-banen på Ellingsrudåsen.

Rolvsrud stadion og Skårersletta balløkke ligger i nabolaget, og treningssentre som SATS Metro og Condis er en kort spasertur unna. Samtidig er det ikke langt til Østmarka, som byr på flotte turmuligheter og skiløyper gjennom hele året.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Solheim familiebarnehage 0.2 km
Rolvsrud barnehage 0.2 km
Klubben barnehage 0.8 km

Skoler:
Solheim skole 0.6 km
Rasta skole 1.5 km
Lørenskog friskole 19 min
Kjenn ungdomsskole 1 km
Løkenåsen ungdomsskole 1.6 km
Fjellsrud skole 2.6 km
Mailand videregående skole 0.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2573 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte internveier, plenareal, prydbusker og diverse beplantninger.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass (merket nr. 45) i felles parkeringskjeller.
Mulighet for etablering av elbillader. Det må kontaktes styret først. Eier må selv stå for kostnader for lader og etablering av måler, og drift og bruk av laderen
Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser for Solheim vest, felt B2-2 datert 06.09.2005. Området er under utvikling og tidvis byggestøy må påregnes.

I kommuneplan er området avsatt til Boligbebyggelse nåværende, Sentrumsformål nåværende og offentlig eller privat tjenesteyting.

I bebyggelsesplanen er områdene rundt avsatt til parkering, park, gangvei, Felles grøntareal, felles lek/oppholdsplass og felles avkjørsel.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 11 863,80 pr. mnd. og inkluderer: drift, grunnpakke tv/bredbånd (Telia) renter og avdrag på fellesgjeld, samt kommunale avgifter som vann, avløp og renovasjon, bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, styrehonorar mm

Felleskostnadene er fordelt slik:

Lån nr: 98207365432 - Akonto renter: kr 5 905,91
Lån nr: 98207365432 - Akonto avdrag: kr 1 369,31
Felleskostnader (drift): kr 4 059,58
Kabel-tv: kr 529,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og ble sist justert med 7% 01.02.2026

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Det er vedtatt eiendomsskatten i kommunen. Beløper ikke kjent p.t.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 145 350,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 581 401,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er vedtatt eiendomsskatt i kommunen fra 01.01.2026. Beløpet er ikke oppgitt p.t

Andel formue er kr 22 261,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 1 408 598,88 pr. 27.03.2026.
Total fellesgjeld for borettslaget er kr 39 324 814,- pr. 27.03.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207365432
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Restsaldo pr. 27.03.2026: kr 37 455 812,00
Andel av saldo: kr 1 363 843,23
Innfrielsesdato: 30.05.2058
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,19%

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208005049
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Restsaldo pr. 27.03.2026: kr 1 869 002,00
Andel av saldo: kr 44 755,65
Innfrielsesdato: 30.03.2052
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,19%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Det er mulighet for innfrielse på lån 98207365432 den 30. mai og 30. november. Innbetaling må skje 10 dager før forfall.

2 790 000,00 Prisantydning
1 408 598,88 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 198 598,88 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 217 850,88 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Suphap Halvorsen

Leiligheten er tilknyttet Rolvsrud Park Blokk L borettslag.
Borettslaget består av 48 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påberegnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.
Borettslaget skal være medlem av Rolvsrud Park Huseierforening.

Styrets arbeid:
- Normalt vedlikehold.
- Godkjennelse av oppgradering av kum og ny asfaltering i Margarethas vei
- Service på garasjeport, bytte av belte og drev
- Skiftet dreneringslister og renset kum i nedkjøring til garasje
- Rettet opp nødlyset for rømningsvei i 2.etasje
- Heiskontroll
- Teknisk kontroll av brannanlegget
- Rørspyling
- Installert lås på døren fra garasjen og inn til bygget for å hindre adgang for uvedkommede

Planlagte påkostninger:
- Normalt vedlikehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Det er medlemmer som har meldt interesse. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Liten u/smartannonsering  kr 23 200,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 12 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 000,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 8 070,00
Foto  kr 4 300,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0157/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26157

Sist oppdatert: 26. april 2026 kl. 12:04