Idrettsveien 15

Idrettsveien 15, 3222 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 112, bruksnummer 314, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 120 kvm

BRA-i:
Leilighet:
-1. etasje 28 kvm: Kjellerstue og to boder.
1. etasje 68 kvm: Entre, bad, soverom, garderobe, kjøkken og stue.

BRA-e:
Frittstående bod:
1. etasje 7 kvm: Bod

Garasje:
1. etasje 17 kvm: Garasje

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 68 kvm: Platting

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.08.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Se punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjon utvendig kledd med liggende trekledning. Yttertak med saltaksform i trekonstruksjon tekket med takstein. Entredør med kikkehull, slette flater og brannklassifisering B-30. Vinduer og terrassedør med karmer/rammer av tre med to- og tre-lags glass fra ulike årstall. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon via luker i vegger i kombinasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Leilighetens TG2:
- Bad: Helhetsvurdering TG2 (se tilstandsrapport for ytterligere informasjon)
- Vann og avløpsrør: er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Overflater: Det registreres riss/sprekk i vegg/tapet på stuevegg mot nord. Laminat avsluttet med gliper mot gulvlister og sprekk i laminat ved brannmur på soverom. Tiltak anbefales. Det er stedvis knirk i gulvet i stue og glipper mellom enkelte gulvbord mellom stue/kjøkken
- Rom under terreng: Etasjen har mangelfull ventilering. Innsekter som trives i fuktig miljø er påvist. Fuktmerker i himling i bod, i område under bad. Fuktmerker var tørre på befaringsdagen. Gulv ved entredør har noe "svikt" ved gange. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fuktog temperaturforhold. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak bør avklares og videre fukttilførsel bør stoppes.
- Ildsted: Sprukket brannstein i ildsted bør byttes.
- Innvendig trapper: Trappen er løs og knirker. Trappen bør festes. Det er for stor lysåpning mellom trinn, målt 18 cm. Kravet er maks 10 cm. Åpninger i rekkverket på mer enn 10 cm. Målt til 15 cm. Trappen vurderes til å være for bratt og smal for god funksjonalitet.
- Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 19mm i stue og 22mm i kjellerstue. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.
- Teknisk anlegg: Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.
- Elektrisk anlegg: Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.
- Yttervegger: Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Utvendige fasader bærer preg av slitasje og elde. Blærer i maling, avflassing og stedvise råteskader er registrert.
Det er åpning i panel ved ventil på vegg mot vest.
- Dører og vinduer: Kjellervindu mangler innramming/tetting utvendig. Vinduer av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Kjellerdør mangler innramming/tetting utvendig.
- Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur ved dør kjellerinngang. Eksakt årsak er ikke kjent.
- Drenering: Vann fra yttertaket er stedvis ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren.
Grunnmurens utvendige fuktsperre mangler stedvis beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng".
- Forstøtningsmurer: Muren har slitt overflatebehandling. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
- Frittstående byggverk: Helhetsvurdering TG2 (se tilstandsrapport for ytterligere informasjon)
Boligens TG3:
- Skorsteiner inne i boligen: Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring om boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kort fortalt
- Usjenert beliggenhet i populært boligområde.
- Åpen planløsning med rikelig av lys fra flere vindusflater.
- Lekkert kjøkken med gode arbeidsflater og integrerte hvitevarer.
- Solrik uteplass mot vest
- Parkering i garasje eller på felles biloppstillingsplass
- Barnevennlig og trygt område med kort vei til skole og idrettsanlegg og dagligvarebutikk.

Entré med et lekkert gjennomgående gulv, og godt med plass for å henge av seg yttertøyet rett innenfor døra og i romslig garderobeskap. Allerede her får man et solid førsteinntrykk av boligen som bevares videre inn til boligens oppholdsrom.
Boligens soverom er malt i en fin fargepalett slik at man kan senke skuldrene og slappe av. Hovedsoverommet er også utstyrt med walk-in garderobe.
Badet er tidsriktig innredet med lys utførelse, dusjnisje, servant i innredning og toalett.

Et nyere Kjøkken med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Intergrerrtce hvitevarer består, oppvaskmaskin, kjøleskap med frys, micro og frittstående komfyr med induksjon platetopp (alle hvitevarer medfølger handelen). Godt med skap og skuffer som gir godt med oppbevaringsplass. På kjøkkenet er det også plass til spisebord for alle hverdagens måltider.
Videre til en lekker stue med god plass til både stor sofagruppe og spisebord. Her kan familie og venner samles til hyggelige tv kvelder og middagsselskaper eller bevege seg fra stuen og ut til balkongen der deilige sommerkvelder kan nytes i lune og luftige omgivelser.

Underetasjen har også egen inngang der det er innredet en stue samt 2 bod rom (hvor ett er innredet, ikke godkjent for varig opphold) og kan enkelt kan omdisponeres til soverom.

Velkommen til visning og velkommen hjem!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Flere møbler kan medfølge etter egen avtale. Lysekrone over spisestue medfølger ikke.

Vedovn i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen er oppført før 1998. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Byggetegninger fra kommunen, viser at kjeller ble byggemeldt som boder, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

15.09.1987 - Dokumentnr: 7013 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK: 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV VERDITAKST
Gjelder denne registerenheten med flere
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 
Det er ingen andre tinglyste servitutter på eiendommen. 

Seksjonseieren kan fritt leie ut sin egen seksjon, så sant seksjonen har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier.

Velkommen til Idrettsveien 15! Her får du en flott selveierleilighet helt ytterst i en stille blindvei på Framnes. Området er veletablert, meget rolig og barnevennlig. Rett utenfor døren finnes både lekeplasser og grønne rekreasjonsområder – blant annet den gamle Sandarbanen, en lang akebakke og en grillhytte som er populær om vinteren. I samme område er det også anlagt en ny baseballbane, som gir et spennende tilbud for barn og unge. Beliggenheten kunne ikke vært bedre for barnefamilier. Det er behagelig rusleavstand til både Veraåsen barnehage og Framnes barneskole, som nås gjennom trygge boligstrøk. Skagerak International School ligger også i nærheten.

For den aktive familien er det gangavstand til det flotte idrettsanlegget på Kariåsen med splitter ny stor hall, der blant annet den årlige Sandar-cupen arrangeres. Hverdagslivet blir også enkelt: Nærbutikk, treningssenter og kyststien langs fjorden ligger en kort spasertur unna. Asnes- og Tangen-stranda, med sine herlige sand- og svabergsflater, nås også raskt til fots eller sykkel. Til Sandefjord sentrum er det bare drøyt tre kilometer, med gode bussforbindelser via Framnesveien for deg som ønsker rask tilgang til bylivet uten å bruke bil. Leiligheten ligger solrikt til mot vest og har egen stor terrasseplatting med uterom og utsyn over et lettstelt plenområde – perfekt for ettermiddagskaffen og grillkos i fine vær. Her kan du nyte kveldssolen og sommerdagene i fredelige omgivelser.

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en svært attraktiv selveierleilighet på Framnes. Her bor du virkelig barnevennlig, med umiddelbar tilgang til natur, idrett og byens fasiliteter – alt i en velordnet, rolig ramme.

Velkommen til Idrettsveien 15!

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Framnes barneskole og Varden ungdomsskole. Gangavstand også til Skagerak International School. Flere barnehager i nærheten.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Felles eiet tomt på 863 m²
Leiligheten har tilgang til et flott uteområde, her finner du en romslig og solrik terrasse, en liten hagedel, samt et isolert anneks som gir ekstra bruksmuligheter.

Tomten er registrert som fellesareal for boligsameiet, og i utgangspunktet tilgjengelig for samtlige beboere. Likevel er det vanlig praksis at hver bolig disponerer det utearealet som naturlig ligger inntil enheten. I dette tilfellet brukes området foran leiligheten i 1. etasje som privat hage, og denne delen vedlikeholdes og holdes i orden av nåværende eier.
Uteområdet tilhørende leiligheten er inngjerdet og uten innsyn fra vei og andre naboer. Det er i tillegg et stort uteareal tilhørende felles benyttelse med trampoline, lekeapparater, benknog bord og bålpanne.

Bruken er basert på etablert praksis over tid, men det foreligger ingen skriftlig avtale som formelt regulerer bruksretten.

Garasje i rekke samt parkeringsplass i felles gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel, datert 24.09.2019.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.350,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring og felles strøm samt sparing.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.900 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av Tv/internett og har avgift på kr 820,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene

Formuesverdi for 2023 var kr 620 745,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 482 981,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

78 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
89 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 239 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hege Syversen

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 4 leiligheter, med sameiebrøk 12/60. Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke formelt regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter. Samlefaktura på kommunale avgifter, forsikring og brøyting deles mellom sameietes fire leiligheter.

Dyrehold er tillatt, men dyr skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.
Dugnad samt trappevask må påregnes. Sameiet har vaktmester ordning som går på rundgang (hver 4. uke).
Vask av felles trapper 1 gang per måned, snømåking og gressklipping er felles.
Foretatt påkostninger de senere år: Bygget ble malt i 2017. I ca. 2006 ble taktekking, takrenner og beslag skiftet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 32.000,-
Tilrettelegging fra kr 16.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Fotopakke: 4.000,-
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord kommune: 3.166,-

Oppdragsnummer 22-0249/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.25249

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 08:30