Stasjonsvegen 26

Stasjonsvegen 26, 4360 VARHAUG
Kommunenummer 1119, gårdsnummer 42, bruksnummer 40, seksjonsnummer 22

Totalt bruksareal BRA: 81 kvm

BRA-i:
3. etasje 75 kvm: Entre/gang, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken, stue bod

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Bod

Leiligheten inneholder 72 m2 P-ROM og 3 m2 S-ROM

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Generell beskrivelse av boligen:
Boligblokk i sentrum av Varhaug i Hå kommune.
Boligblokk som er oppført med grunnmur i stedstøpt betong.
Yttervegger i betongelement, stedstøpt betong og lett bindingsverk som utvendig er kledd med fasadeplater og trepaneler.
Etasjeskillet i betongdekke.
Flatt tak tekket med papp.
Vinduer og dører med isolerglass.
Balkong medfølger

Beskrivelse:
Innvendige gulv er i hovedsak belagt med parkett, fliser på gulvet i våtrom.
Vegger og tak er sparklet og malt.
Listefri utførelse mot himling.
Oppvarming: elektrisk, varmekabler på bad.
Parkering
Utv. bod på ca. 6 m2 og biloppstillingsplass til en bil i lukket parkeringsanlegg i underetasje medfølger leiligheten.

Sammendrag.
Leilighet er i normal stand iht. alder. enkelte tilstandsanmerkninger som gitt skyldes i hovedsak alder, vedlikehold og konstruksjon.
De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport.
Rapport anbefales lest i sin helhet.

 Rapporten inneholder: 9 stk TG0/TG1 7 stk TG2, rapporten inneholder ingen TG3 eller TG-IU

Det er gitt TG2 på følgende bygningselement:
- Etasjeskille og gulv på grunn
- Kjøkken
- Vannledninger
- Elektrisk
- Våtrom: Bad/vaskerom
- Overflater
- Membran, tettesjikt og sluk

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er observert skjeggkre i bygget. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Entré/gang:
Innbydende entré med god plass til garderobeløsning. Leiligheten gir et moderne og luftig førsteinntrykk.

Stue og kjøkken:
Åpen løsning mellom stue og kjøkken skaper en sosial og trivelig sone. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, samt utgang til en balkong på ca. 14 kvm. Her kan du innrede med sittegruppe og nyte fine sommerdager.
Kjøkkenet har moderne, hvite slette fronter, mørk benkeplate og integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp. Det er godt med skap- og benkeplass, og en naturlig plass til spisebord ved siden.

Bad/vaskerom:
Delikat bad med fliser på gulv og i dusjnisje, samt malte overflater på øvrige vegger. Rommet er utstyrt med dusjløsning, servant i innredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Her er det også vannfordelerskap, stoppekran og vannmåler. Badet er praktisk utformet med god plassutnyttelse.

Soverom:
Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobe, mens det andre rommet passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Alt etter dine behov.

Bod og parkering:
Til leiligheten følger en sportsbod på ca. 6 kvm, samt egen parkeringsplass i lukket parkeringsanlegg i underetasjen med elbil-lader.

Standard og fasiliteter:
Leiligheten holder en gjennomgående moderne standard med parkett på gulv og fliser på bad. Oppvarming via fjernvarme med radiator i stue, samt elektrisk gulvvarme på bad.

Oppsummering:
En moderne og funksjonell leilighet med sentral beliggenhet, gode kvaliteter og lettstelte løsninger. Her bor du i et veldrevet sameie midt i Varhaug, med kort vei til togstasjon, butikker, skole.

Leiligheten bruker vannbåren varme via fjernvarme i stuen samt elektrisk oppvarming. Bad har også varmekabler i gulv.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på leiligheten datert 09.12.2014.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1119/42/40/22:
17.12.1892 - Dokumentnr: 900107 - Utskifting
Overført fra: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:40
Gjelder denne registerenheten med flere

29.05.1913 - Dokumentnr: 900472 - Utskifting
Overført fra: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:40
Gjelder denne registerenheten med flere

29.01.1948 - Dokumentnr: 535 - Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:40
Gjelder denne registerenheten med flere

27.10.1948 - Dokumentnr: 4526 - Bestemmelse om vannledn.
NSB`S BETINGELSER VEDTAS
Overført fra: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:40
Gjelder denne registerenheten med flere

14.11.1952 - Dokumentnr: 3157 - Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:40
Gjelder denne registerenheten med flere

04.08.1953 - Dokumentnr: 2421 - Bestemmelse om vannledn.
NSB`S BETINGELSER VEDTAS
Overført fra: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:40
Gjelder denne registerenheten med flere

12.08.2009 - Dokumentnr: 587178 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:22
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Hå Kommune
Org.nr: 964 969 590
Registrert feil rettighetshaver
Rettet etter tingl. §18
01.06.2023 Arkivref: 17/07077-10
Gjelder denne registerenheten med flere

12.08.2009 - Dokumentnr: 587178 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:22
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Hå Kommune
Org.nr: 964 969 590
Registrert fei rettighetshaver
Rettet etter tingl. §18
01.06.2023 Arkivref: 17/07077-10
Gjelder denne registerenheten med flere

17.03.2011 - Dokumentnr: 215005 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Coop Varhaug Sa
Org.nr: 946 836 435
Rettighetshaver: Csv Eiendom Varhaug AS
Org.nr: 993 412 910
Begrensning i bruk av eiendommen. Forbud mot dagligvarevirksomhet m.m
Kan slettes uten samtykke fra rettighetshaver etter 1. mars 2021
Overført fra: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:40
Gjelder denne registerenheten med flere

22.11.2022 - Dokumentnr: 1327721 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:857
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:859
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

22.11.2022 - Dokumentnr: 1327721 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:857
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:859
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

22.11.2022 - Dokumentnr: 1327721 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:857
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:859
Gjelder denne registerenheten med flere

22.11.2022 - Dokumentnr: 1327721 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:859
Rett til bruk av heis/trappehus
Bestemmelse om drift og vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

23.09.2013 - Dokumentnr: 804510 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 22
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 80/6353

22.11.2022 - Dokumentnr: 1326826 - Reseksjonering
Snr: 22
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 80/2819
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Fjerning av seksjon

22.11.2022 - Dokumentnr: 1327721 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:857
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

22.11.2022 - Dokumentnr: 1327721 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:859
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

22.11.2022 - Dokumentnr: 1327721 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:857
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

22.11.2022 - Dokumentnr: 1327721 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:859
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

22.11.2022 - Dokumentnr: 1327721 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:857
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:858
Gjelder denne registerenheten med flere

22.11.2022 - Dokumentnr: 1327721 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:858
Rett til bruk av uteoppholdsareal

22.11.2022 - Dokumentnr: 1327721 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:857
Bruksrett til boder
Bestemmelse om drift og vedlikehold

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Stasjonsvegen 26 har en fin beliggenhet med utsikt mot åpne jærlandskapet. Leiligheten ligger i hjertet av sentrum, med kort gangavstand til butikker, servicetilbud og det meste Varhaug kan by på.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Varhaug skule (1-7 kl.) 0.7km
Varhaug ungdomsskule (8-10 kl.) 1.3km
Tryggheim vidaregåande skole, 9 km
Bryne vidaregåande skule 16,6 km

Barnehager:
Trekløveren barnehage (1-5 år) 0.6 km
Lensmannsgarden barnehage (0-5 år) 0.6 km
Gråtassen barnehage (1-5 år) 0.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

eiertomt på 1 249 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Parkering i lukket garasje med elbil-lader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 1119 1013-2 med tilhørende kommuneplan datert 20.06.2024. 

Sameiet har solgt tomten bodene står på til Hå kommune.
Denne tomten er en del av fremtidsplanene kommunen har for utbygging i Varhaug sentrum. Eier har bruksrett på boden som følger leiligheten og
skal få tilgang til på ny bod fra kommunen den dagen det rives. Det er ikke noe planlagt bygging i nærmeste fremtid, men det kan skje

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 469,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto strøm, felles utgifter som bygningsforsikring, vedlikehold av heis , tv-pakke, internett, vedlikeholdsfond, regnskap og revisjon og varmepumpefond.

Leiligheten har A-konto for strøm, som betyr at man betaler et fast beløp hver måned basert på forventet forbruk. Beløpet blir senere avregnet mot faktisk forbruk, slik at man enten får tilbakebetalt eller må betale mellomlegget.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.000,- pr. år. / 2 600 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 9 992,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og tilsyn.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

kr 2 890 000,- Prisantydning

Omkostninger:
kr 72 250,- Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
kr 545,- Tinglysing panterettsdokument
kr 545,- Tinglysing skjøte
------------------------------------------
kr 73 340,- Omkostninger totalt
------------------------------------------
2 963 340, Totalpris inkl. omkostninger
------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stian Flåten

Sameiet Stasjonsvegen 26 består av 30 eierseksjoner.

Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg av enhver art. Sameiet er opprettet ved tinglysing høsten 2013. Sameiet er organisert i Brønnøysundregisteret med orgnr. 912 517 195

Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder og to andre medlemmer som velges for 3 år. Det velges en vara for 1 år. Styret konstituerer seg selv. Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet.

Sameiets økonomi:
Sameiet har en grei økonomi. Årsregnskapet for 2024 viser driftsinntekter på kr 1.164.713,-, driftsresultat - kr 183.650, årsresultat -150.193.
Årsregnskapet disponeres på følgende måte: Avsatt til varmepumpefond kr 114.193 og vedlikeholdsfond for dører kr 36.000.

Mulighet for rask overtakelse.

 Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1.75% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-

Oppdragsnummer 14-0047/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jæren
Hetlandsgata 9, 4344, BRYNE
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR14.2547

Sist oppdatert: 21. august 2025 kl. 14:36