Magnus Bergs gate 2A

Magnus Bergs gate 2A, 0266 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 212, bruksnummer 608, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 175 kvm

BRA-i:
3. etasje 151 kvm: Entré, hall/forstue, gang, bad, kjøkken, 2 stuer og 3 soverom.

BRA-e:
Kjeller: 9 kvm: Kjellerbod.
Kjeller: 14 kvm: Kjellerbod.
3. etasje 1 kvm: Bod i baktrapp.

Åpent areal:
3. etasje 3 kvm: Balkong.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 9 m2, en kjellerbod på 14 m2 og en bod i baktrapp på 1 m2, en halv etasje ned fra leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken og kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.10.2025 utført av Anticimex AS.

Selveierleilighet tilhørende Magnus Bergs gate 2 sameie, beliggende på Frogner i Oslo Kommune.
Boligbygg over 5. etasjer med 1. underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Saltak i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med glassfelter med brannklasse B30. Leiligheten har entrédør med brannklasse El-30 og lydklasse db38 mot baktrapp. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2004). Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra 1983). Vinduer med karmer av tre, og to enkle glass (fra byggeår). Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass (fra 1982). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1: 31%
TG2: 61%
TG3: 3%
TGIU: 5%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 3 (TG3):
Våtrom - Bad: Avløpsrør (inkl. sluk). Det registreres en lekkasje fra avløpsrøret til servant på bad. Lekkasje må utbedres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for reparasjon av avløpsrør. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Tilstandsgrad 2 (TG2):
Våtrom - Bad: Ventilasjon, Sanitærutstyr / innredning, Overflater vegger, Overflater gulv, Membran, tettesjikt og overgang til sluk, Fallforhold (gulv).
Kjøkken: Ventilasjon og avtrekk, Vannrør, Overflater gulv, Avløpsrør.
Øvrige rom: Overflater vegger, himling og gulv.
Etasjeskiller 3. etasje: Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder, Vannrør, Hovedstoppekran, Avløpsrør.
Elektrisk anlegg: Forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Dører og vinduer: Dører og vinduer bærer preg av slitasje og elde.
Balkong: For lav rekkverkshøyde iht. dagens byggetekniske forskrift.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
Våtrom - Bad: Fukt i tilliggende konstruksjoner.
Tekniske anlegg, VVS anlegg: Stakeluke.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. For mer informasjon om overnevnte punkter, vennligst se boligens tilstandsrapport.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? - "Fasaden er nylig pusset opp og malt, i regi av sameiet. Badet har på et tidspunkt blitt totalrenovert, men vet ikke årstall eller av hvem.»

Denne hjørneleiligheten er beliggende i byggets tredje etasje, med store vindusflater, god takhøyde, to ildsteder og solrik balkong.

Leiligheten er unik og sjarmerende med svært gode lysforhold. Leiligheten har store, luftige rom med nydelige detaljer som stukkatur, rosetter og
Originale dører. Leiligheten ble av eierne gjennomgående oppusset etter overtakelse i 2000. Leiligheten er velholdt, med behov for modernisering for å tilfredsstille dagens krav til standard. Her er potensialet stort og mulighetene mange!

Entré:
Entréen er romslig og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det rom for å sette fra seg yttertøy og sko i praktisk skyvedørsgarderobe. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Velkommen inn!

Forstue:
Fra entréen kommer du til en hyggelig forstue som binder alle rommene i leiligheten sammen. Her kan man innrede med hyller eller skap for ekstra oppbevaring. Forstuen tar deg til to av soverommene, badet og stuene på den ene siden og videre til kjøkkenet, et soverom og gang på den andre siden. Fra gangen er det dør ut til baktrapp som tar en til trappeboden, ned til bakgårdshagen og til kjelleren.

Stuer:
Leiligheten har 2 flotte stuer som i dag er uinnredet og kan brukes som dagligstue, spisestue eller oppholdsrom. Den første stuen er romslig med god plass til sofa og tilhørende bord. Stuen har en klassisk, åpen peis som skaper en varm og lun atmosfære. Det er store, høye vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys fra flere retninger. Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong.

Med adkomst fra stuen og forstuen kommer du til leilighetens andre stue. Dette er et sosialt og hyggelig rom med masse potensiale og plass til å invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster. Store vindusflater og karnapp sikrer rommet dagslys og gir en luftig atmosfære. Også denne stuen har ildsted som setter et lunt preg på leiligheten.

Balkong:
Fra stuen kommer du ut til leilighetens sørvest-vendte balkong på ca. 3 kvm. Her er det plass til lite bord og stoler hvor man kan nye årets varme dager. Balkongen har flotte solforhold og fritt utsyn over nabolagets vakre bygårder.

Kjøkken:
Hyggelig kjøkken med profilerte skapfronter og benkeplater av laminat. For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Her er kjøkkenet holdt i en praktisk separat løsning, noe som skaper en naturlig og fin sone for matlagingen. Utstyrt med frittstående komfyr, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. Videre er det vegghengt ventilator med kullfilter i ventilasjonshette og etablert komfyrvakt. Kjøleskapet, vaskemaskinen, oppvaskmaskinen og komfyren medfølger salget. Et stort vindu slipper rikelig med dagslys inn i rommet.

Bad:
Lyst bad med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, samt nedsenket himling med downlights. Badet er innredet med vegghengt toalett og servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende vask. Det er speil med overlys og stikkontakt over servant. Videre er det dusjhjørne med både hånd- og regndusj. Praktisk skap for ekstra oppbevaring. Varmtvannsberederen er plassert over himling. Badet er antatt oppusset i 2000/2001, eller senere. Enkelte elementer på badet har fått TG2 og TG3. Vennligst se tilstandsrapporten for mer informasjon.

Soverom:
Leiligheten har 3 soverom av god størrelse. Stort og romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord på begge sider og garderobeskap. Store vindusflater i kombinasjon med takhøyden gir rommet en lys og luftig atmosfære.
Soverom 2 og 3 kan innredes etter ønske og behov. Rommene oppleves møbleringsvennlig hvor soverom 2 har plass til dobbeltseng, nattbord og og er i dag innredet med en rekke garderobeskap, samt plassbygget innredning med speil og hyller. Soverom 3 er leilighetens opprinnelige pikeværelse og har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Rommene egner seg også godt som barnerom, kontor eller gjesterom.

Gulv: Gulvflater belagt med heltre gulv i entré, hall og gang. Parkett i øvrige rom. Fliser og gulvvarme på bad.
Vegger: Vegg i malte tapetserte flater, malt panel og malt mur. Flislagte vegger på bad.
Himling: Himlingsflater i malt panel og malte flater. Downlights i tak på bad og i forstuen. Rosett og stukkatur i flere rom.
Takhøyde: Takhøyder er på tilfeldige steder i boligen oppmålt til: 2,51 på bad og 3,03 meter i oppholdsrommene.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følger med: Kjøleskap, vaskemaskin, oppvaskmaskin og komfyr.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring. Åpen peis i stue 1 og peisovn i stue 2. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1894.
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 25.11.1904, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.
Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for innredning av vannklosetter datert 25.06.1930.
Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for reparasjon av balkonger datert 20.09.1938.

Det at ekspedisjonsdokumentet foreligger, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og dagjeldende regelverk. Videre gir det ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på bygget i ettertid som er søknadspliktig. Selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Sammenlignet med originale byggetegninger er det funnet følgende avvik:
- Fjernet vegg i hall/forstuen
- Det er satt opp vegg i entré

Kjøper overtar leiligheten slik den fremstår på visning. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 512129, tinglyst 09.11.1983, type heftelse: Panterett til sameiet på kr. 10 000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

I tillegg er det tinglyst bestemmelse om bebyggelse den 22.08.1903, med dagboknr. 900485. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Leiligheten er rengjort av City Maid i forkant av salget og vil ikke bli ytterligere vasket til overtakelse.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

I Magnus Bergs Gate 2A bor du midt i et av Oslos mest ærverdige og ettertraktede boligområder. Her møter klassisk byarkitektur grønne omgivelser, stille gater og et mangfold av tilbud rett utenfor døren. Enten du ønsker rolige morgener i Frognerparken, kafébesøk på hjørnet, en dukkert på Tjuvholmen eller en handletur i Bogstadveien, alt ligger bare en kort spasertur unna.

Frognerparken er en av hovedstadens største og mest kjente parker, og byr på unike rekreasjonsmuligheter året rundt. Her finner du flotte turstier, store grøntområder, lekeplasser og det imponerende skulpturanlegget Vigelandsparken. I umiddelbar nærhet ligger også Frognerbadet og Frogner stadion, som tilbyr både svømmeanlegg og skøytebane vinterstid. For den som ønsker flere aktiviteter, er det kort vei til flere treningssentre, tennisbaner, lekeplasser og Gimle Kino. En hyggelig spasertur tar deg til Aker Brygge og Tjuvholmen, hvor du finner sjøbad, strand, skulpturpark og kunstgallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery.

Det er også fine turmuligheter langs Frognerkilen og Bygdøy-promenaden, perfekte ruter for både jogging, sykling og søndagsturer. Området byr på et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og nisjeforretninger. I nærområdet finner du blant annet populære spisesteder som Vineria Ventidue, Osteria de Campo og masse mer. Dagligvarebutikker, apotek, post og øvrige nødvendige tjenester ligger innen gangavstand.

Frogner har et svært godt kollektivtilbud med både trikk og buss i umiddelbar nærhet. Dette gir enkel adkomst til sentrum, Majorstuen, Skøyen og øvrige bydeler. For den som sykler eller går, er det tilrettelagt med gang- og sykkelveier i alle retninger, og det er kort vei til både sentrum og fjorden.

Det er flere anerkjente skoler og barnehager i nærområdet, både offentlige og private. Gangavstand til både barneskole, ungdomsskole og videregående gjør området ideelt for barnefamilier. Også internasjonale skoletilbud og et godt utvalg av barnehager er tilgjengelig innen kort avstand.

Enkel adkomst fra Magnus Bergs gate. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 023 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealer opparbeidet med blant annet steinsatte arealer og hyggelig bakgård med grøntområde, lekeapparater og diverse beplantninger. Bakgården er oppgradert i 2025. Forhage, hekk og smijernsgjerde mot gaten. Tomten er fellesareal.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Eiendommen er verneverdig da den står oppført på Byantikvarens Gule Liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Pågående byggesaker:
- Magnus Bergs gate 4 A - Fasadeendring - Bytte vinduer og dører. Se saksnummer: 202310096 for mer informasjon.
- Thomas Heftyes gate 60 - Bruksendring fra forretningslokale til leilighet, dispensasjon fra kommuneplanens § 7.1.3. Se saksnummer: 201908508 for mer informasjon.
- Frognerveien 50 A - Ombygging, bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Se saksnummer: 202509068 for mer informasjon.
- Erling Skjalgssons gate 25 - Riving av bygg. Se saksnummer: 202316028 for mer informasjon.
- Erling Skjalgssons gate 25 - Oppføring av boligbygg. Se saksnummer: 202512610 for mer informasjon.

Pågående plansaker:
- Saksnr: 202114191. Saken gjelder: Detaljregulering - Elisenbergløkken. Sakstype: Detaljregulering.

For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6 591,- pr. mnd. og inkluderer: internett (fiber), trappevask, felles bygningsforsikring, diverse drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, nedbetaling av andel fellesgjeld m.m.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader: kr. 5 370,-
Avdrag og renter på lån: kr. 912,-(lånet innfris. 30.09.2028)
Bredbånd: kr. 309,-

Fellesutgiftene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet alarmselskapet Sector Alarm. Selger informerer om at abonnementet nom kan overføres til ny eier.
Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten på leiligheten er pt. kr. 21 578,- for 2025.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2023 var kr 4 957 977,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 13 511 395,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 29 646,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 28 966,- pr. 23.10.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 360 934,- pr. 23.10.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7,65 % flytende rente
Restsaldo: 360 934,-
Innfrielsesdato: 30.09.2028
Avdragsfrihet: Nei

14 950 000,00 Prisantydning
28 966,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
14 978 966,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

374 450,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
385 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
15 364 456,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Linn Hodne og Kristoffer Skaven

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Magnus Bergsgt 2, med sameiebrøk 174/2520.
Sameiet består av 20 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Forsikret hos: Gjensidige Forsikring Asa- polisenummer 88063237
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

I regi av sameiet har følgende blitt utført: I 2002 ble det lagt ny takstein på taket. I 2005 ble det drenert rundt grunnmuren. Det har blitt montert nye entredører. Pipeløpene ble i 2014 rehabilitert/fornyet. I 2018 ble det trukket strømpe i avløpsrørene. I 2023 ble balkong gulv påført 2-komponent epoxy med liten kant opp på vegg som gir et svært slitesterkt gulv. Takrenner og nedløp ble også lagt nye samme år. I 2024 ble reseksjonering av loft gjennomført etter innredning av 4 nye seksjoner. I forbindelse med loftsutbyggingen ble oppganger, baktrapp og fasaden rehabilitert. I 2025 har sameiet foretatt utbedring av avløpsrør etter pålegg fra Oslo kommune, Vann- og avløpsetaten

Planlagte påkostninger:
Iht. samtale med styreleder datert 24.10.2025 er det ikke planlagt noen økning i fellesgjeld eller felleskostnader.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten er ledig for overtakelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 28 250,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Salgsoppgaver   kr 3 600,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,-
Innhenting av erklæringer (S)  kr 870,-
Innhenting av informasjon forretningsfører - OBOS  kr 4 038,-
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest m/byggetegn  kr 950,-
Tinglysing hjemmelsovergang/erklæring ved arv/skifte  kr 545,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet inkl. målsatt plantegning  kr 9 700,-
Foto stor pakke  kr 5 600,-

Oppdragsnummer 40-0223/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.25223

Sist oppdatert: 25. oktober 2025 kl. 16:25