Tiursvingen 5C

Tiursvingen 5C, 1407 VINTERBRO
Kommunenummer 3218, gårdsnummer 108, bruksnummer 426, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 155 kvm: Entré, toalettrom, stue, kjøkken, bad, gang og fire soverom.
Kjeller 127 kvm: Kjellerstue, gang, boder, teknisk rom og vaskekjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.02.2024, utført av Ståle Gran Skøien. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av lettklinkerblokker og trekonstruksjoner. Fasader utført i
stående og liggende trepanel samt teglstein. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takplater. Entrédør samt ytterdør i stue med karm av tre. Vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra byggeår og 2013. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG3):
- TG3 er valgt på kjøkkenet, på grunn av kjøkkenets høye alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Det registreres i tillegg fuktmerker/svelleskader i himling. Kjøkkenet har behov for total fornying.
- TG 3 er valgt på hele toalettrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Rommet har behov for total fornying.
- Innvendige flater samt enkelte dører bærer preg av høy alder/slitasje. Det registreres i tillegg knirk i gulv samt stedvis fuktmerker i himling. Overflater må fornyes.
- TG3 er valgt i kjelleren, på grunn av høy slitasjegrad. Kjelleren har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Etasjen har gulv under bakkenivå som er opplektet. Ut i fra alder på drenering, vurderes denne konstruksjonen å ha en fuktrisiko. Symptomer på utilsiktet fuktighet er observert. Insekter som trives i fuktig miljø er påvist. Det registreres blant annet sprekker i vegger og gulv som kan tyde på setninger eller jordtrykk, samt avskalling av murpuss og salt/kalkutslag. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS) via eksisterende hull, i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes. Konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for fuktproblematikk.
- Det registreres blant annet fuktmerker og råteskader i undertak. Kaldtloftets tilstand sett i sammenheng med svelleskader/fuktmerker i himling i 1.etasje tilsier at videre undersøkelser, samt tiltak må påregnes.
- Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres.
- Eldre anlegg/element for vannbåren varme. Det er påviste skader/mangler. Skade/mangler må repareres.
- Lufteledningen for avløpssystemet er ikke ført til det fri. Systemet må bygges om og lufteledningen må føres til det fri.
- Deler av det elektriske anlegget er vurdert utført med egeninnsats/ufaglært arbeid. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak.
- Det er ikke røykvarsler(e) iht. gjeldende forskrift i boligen. Røykvarslere må anskaffes. Rømningsvei fra rom under terreng er ikke etablert. Godkjent rømningsvei må etableres. Brannslukkerutstyr er utgått/ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes.
- Vinduer fra byggeår bærer preg av høy slitasjegrad. Enkelte vinduer i kjeller er knust. Utskiftninger må påregnes.
- TG3 er valgt grunnet yttertakets alder og tilstand, sett i sammenheng med observerte fuktmerker i undertak på loft samt himling i 1.etasje. Taktekking må fornyes.

Interessenter må lese mer om byggemåte, øvrige tilstandsgrader og den tekniske tilstanden i den vedlagte tilstandsrapporten. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Boligens 1.etasje har tidligere vært inndelt som vertikaldelt tomannsbolig. Boligen har en god planløsning, men fremstår med betydelig oppussing- og moderniseringsbehov. Svært gode solforhold. Flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

1.etasje:

Stue:
Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. God plass til sofagruppe, spisestue og tilhørende møblement. Peisovn i stue for ekstra varme og hygge. Utgang til uteplass og hage med svært gode solforhold.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter og benkeplater av laminat. Heldekkende oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Oppvaskmaskin på benk. Oppvaskmaskinen medfølger.

Baderom:
Flislagt bad fra 2011 med gulvvarme. Vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant. Speil med belysning og stikkontakt på vegg over servant. Vegghengt høyskap. Dusjkabinett med glassdør. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksvifte plassert i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom:
Toalettrom fra byggeår. Vegghengt servant. Speil og overbelysning på vegg over servant. Frittstående toalett. Radiator og panelovn på vegg.

Soverom:
Det er fire soverom i boligen og alle er praktisk plassert i 1.etasje. Plassbygde garderobeskap.

Kjeller:
Kjelleretasjen består av gang med trapp, romslig rom benyttet som kjellerstue, boder, teknisk rom og vaskekjeller. Godt med oppbevaring i boligen. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2011 er plassert i teknisk rom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet og radiatorer. Gulvvarme på badet. Ildsted i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1971.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger innflyttingstillatelse datert 3.mai 1971. Det foreligger godkjente tegninger datert 27.april 1967. På godkjente tegninger datert 08.03.1994 ble boligen ominnredet til tomannsbolig. Boligen er godkjent som enebolig hos kommunen.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Rom benyttet som kjellerstue er på godkjente tegninger hobbyrom og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen inngår i dødsbo under offentlig skifte hvor boet er selger. Selger har således ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte. 

Velkommen til Tiursvingen 5C!
Enebolig med attraktiv beliggenhet i et veletablert, barnevennlig og populært boligområde på Vinterbro. Sjøskogen bussholdeplass ligger kun 3 minutter gange fra boligen med hyppige avganger til både Oslo, Ski og Drøbak. I rushtiden går det buss hvert 10. minutt til Oslo og ellers hver halvtime. Bussen tar 28 minutter til Oslo.

Det er flotte turområder i nærheten. Bunnefjorden med flotte badestrender og friområder for turer langs fjorden. Kyststien til Svartskog og sykkelstier i Nøstvedtmarka. Friområdet Breivoll ligger en kort sykkeltur unna og byr på store grøntarealer, sandstrender, fotballbane og grillplass. Pollevannet med mulighet for bading og fisking. På Nesset kiosk får du kjøpt det som av mange omtales som Norges beste softis.

Området sogner til Nordby skole. Der er det idrettshall, svømmehall og idrettsplass. Nordby IL har et variert tilbud for både unge og eldre. Idrettslaget er aktive innen fotball, håndball, turn, vannpolo, idrettsskole og voksentrim.

Den populære fornøyelsesparken Tusenfryd ligger kun 2,5 km fra boligen.
Alti Vinterbro senter som er en av regionens største kjøpesentre med over 80 butikker, legesenter og treningssenter ligger i gangavstand fra boligen.
Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det ca. 10 minutter til Ski. Ski er regionsenteret i Follo. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter og offentlige kontorer.
Gode forbindelser med bil via E18 og E6 til Oslo og Østfold. Det tar ca. 25 minutter med bil til Oslo sentrum.

Se google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Det er flere barnehager i nærområdet: Orrestien bhg, Nordby bhg. og Sjøskogen foreldrelagsbhg. Gangavstand til Nordby barneskole og Nordbytun ungdomsskole. Videregående skoler i Ås og Ski.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 508,8 kvm. Tilnærmet flat tomt opparbeidet med hellebelagt adkomstvei, plenareal, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det er registert et fredet arkeologisk kulturminne på store deler av tomten. Endringer på tomten og bygningen må godkjennes av fylkeskommunen før igangsetting av arbeider.

Link til arkeologisk minne:
https://www.kulturminnesok.no/kart/?q=&am-county=&lokenk=location&am-lok=&am-lokdating=&am-lokconservation=&am-enk=&am-enkdating=&am-enkconservation=&bm-county=&cp=1&bounds=59.73601893513606,10.753045678138733,59.733693771282596,10.757980942726135&zoom=18&id=817b8b59-8ee7-11ec-b1c5-005056bf50a4

Flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand. Det er nye vann- og avløpsledninger fra 2019 i området og ny eier kan koble seg på om det er ønskelig. Det er ikke pålegg fra kommunen om offentlig tilknytning. Tilkoblingsgebyr for vann er kr 310,- pr kvm BRA.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Tohellinga Syd datert 31.03.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er registert et fredet arkeologisk kulturminne på store deler av tomten. Endringer på tomten og bygningen må godkjennes av fylkeskommunen før igangsetting av arbeider.

Link til arkeologisk minne:
https://www.kulturminnesok.no/kart/?q=&am-county=&lokenk=location&am-lok=&am-lokdating=&am-lokconservation=&am-enk=&am-enkdating=&am-enkconservation=&bm-county=&cp=1&bounds=59.73601893513606,10.753045678138733,59.733693771282596,10.757980942726135&zoom=18&id=817b8b59-8ee7-11ec-b1c5-005056bf50a4.

Kommunale avgifter var kr 11.022,- for 2022. I dette inngår gebyr for, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Fakturert beløp i 2022:
Avløp: 1.392,-
Feiing: 480,-
Renovasjon: 2.800,-
Eiendomsskatt: kr 6.350,-

Eiendommen har privat vann fra brønn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2022 var kr 2.167.676,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 8.237.167,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.638.500.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Advokat/Ingrid Vesterhus Høyte

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs. at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 40.000,- av salgssummen.
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0005/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.245

Sist oppdatert: 29. april 2024 kl. 13:48