Komplett salgsoppgave

Magasinparken 22

8 850 000 kr
108 m²
3 soverom
Velkommen til Magasinparken 22 - En påkostet og lekker 4-roms i 5. etasje
Velkommen til Magasinparken 22 - En påkostet og lekker 4-roms i 5. etasje
Kart
Redesign på Hjem.no
Del
Pernille Skjolden
Presenteres av
Pernille Skjolden
Ski
Lekker og påkostet 4-roms i 5. etasje | Overbygget balkong | Gjennomtenkt planløsning | Garasje | Ingen dok.avgift*

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    8 850 000 kr
  • Omkostninger
    20 575 kr
  • Totalpris
    8 870 575 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    115 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    108 m²
  • BRA-E (eksternt bruksareal)
    7 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    11 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje
    5
  • Byggeår
    2020
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fellesutgifter
    4 478 kr
  • Energimerke
    Grønn A

Visning

Velkommen til privatvisning. Ta kontakt med megler for å avtale tid.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

  • 4-roms leilighet fra 2020 med påkostet standard
  • 5. etasje med overbygget vestvendt balkong på 11 kvm og flott utsikt mot Ski sentrum
  • Ettermiddags- og kveldssol
  • Gjennomtenkt planløsning med egen avdeling med to bad og tre soverom
  • Hovedsoverom med eget bad
  • Kommunale avgifter og oppvarming inkl. i fellesutgifter
  • *Ingen dokumentavgift ved kjøp av leiligheten, kun for garasjeplassen
  • Vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av bod
  • Store vindusflater. Screens på stuevinduer mot vest
  • Heis fra garasjeplan opp til leiligheten
  • Ekstra stor garasjeplass (HC-plass)
  • Ekstra stor bodplass
  • Meget sentralt. Gangavstand til sentrum, tog/buss, bhg, skoler og flotte turområder
  • Kun 12 min til Oslo S med tog
  • Fleksibel overtagelse
Velkommen!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Magasinparken 22, 1423 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 136, bruksnummer 259, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 136, bruksnummer 260, ideell andel 3/706
Andelsnummer 23, Ski Tårn Borettslag, organisasjonsnummer 923705570

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 115 kvm
BRA-i:
Leiligheten :
5. etasje 108 kvm: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, to bad og bod.
BRA-e:
Leiligheten :
-1. etasje 7 kvm: Ekstra stor bod.
Åpent areal:
Leiligheten :
5. etasje 11 kvm: Overbygget balkong.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.04.2025 utført av Moss Eiendomstaksering ved Kristian Østmark.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2020 i bærende stål- og betongkonstruksjoner. Vinduer og balkongdør med ramme og karm i tre med 2-lags energiglass. Overbygget balkong på 11 kvm, oppført som utkraget betongdekke med rekkverk i glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Interessenter bør sette seg inn i byggemåte, tilstandsgrader og den tekniske tilstanden ved å lese den vedlagte tilstandsrapporten. Kjøper overtar fullt ansvar og risiko for dette.

Standard

Stor 4-roms leilighet fra 2020 med påkostet standard. Leiligheten ligger i 5. etasje med overbygget vestvendt balkong på 11 kvm. Flott utsikt mot Ski sentrum og lite innsyn. Ettermiddags- og kveldssol på balkongen og god plass til utemøblement. Ekstra stor garasjeplass (HC-plass) i felles garasjeanlegg og ekstra stor bod på 7 kvm i blokkens underetasjen.
Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning og høy standard med vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av bod. Gulvflater med eikeparkett og en takhøyde på 2,5 meter som gir en god og luftig romfølelse.
Inngangsparti med callinganlegg. Heis opp til leiligheten.
Entré:
Romslig entré med gulvvarme. Plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Det er plass til garderobeløsning om ønskelig. Videre inn til gang med stor skyvedørsgarderobe med speildører.
Stue/kjøkken:
Stor sosial sone med stue med åpen kjøkkenløsning. Store vindusflater med flott utsikt i tillegg til at det gir godt med naturlig lys inn i leiligheten. God plass til sofagruppe, spisestue og tilhørende møblement. Elektrisk screens (solskjerming) på stuevinduene mot vest. Vannbåren gulvvarme.
Kjøkkeninnredning fra Mobalpa med slette fronter, overskap toppforet til himling. Benkeplater i kompositt og polert stein. Godt med skap- og benkeplass. I tillegg er det satt opp en praktisk kjøkkenøy. Integrerte hvitevarer: Miele stekeplate ny i 2025, miele stekeovn, oppvaskmaskin kjøleskap
Bod:
Praktisk bod med hylleløsning med dør inn fra entréen og skyvedør inn til kjøkkenet.
Bad:
Delikat flislagt bad med gulvvarme. Veggmontert toalett, dusjnisje, servantinnredning med skuffer og speil på veggen. Opplegg og plass til vaskemaskin. Innfelt downlights i himling.
Bad:
Delikat flislagt bad med gulvvarme som ligger i tilknytning til hovedsoverommet. Veggmontert toalett, dusjnisje og servantinnredning skuffer og speil på veggen. Innfelt downlights i himling.
Soverom:
Det er tre fine soverom i leiligheten. Romslig hovedsoverom med plass til garderobe og inngang til eget bad. De to andre rommene er noe mindre og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. En hel vegg med garderobeskap på det ene mindre soverommet. Vannbåren gulvvarme i alle tre soverom.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Lamper medfølger ikke.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av bod. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.09.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst 19 servitutter på borettslagets eiendom, men disse antas å ikke ha noen betydning for salget av leiligheten.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Velkommen til Magasinparken 22!
En nyere, påkostet 4-roms andelsleilighet som ligger sentralt til på grensen til Ski sentrum. Populære tur-, trenings- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Flott utsikt mot Ski sentrum. Gangavstand til Ski sentrum med alt av forretninger og servicetilbud, Ski storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter og offentlige kontorer. Gangavstand til Kiwi Finstad og Kiwi Ski stasjon.
Ski ligger ca. 2,5 mil fra Oslo. Med Follobanen tar det kun 12 minutter med tog fra Ski til Oslo. Fra leiligheten er det kun 900 meter til togstasjonen og kun 500 meter til bussholdeplass. Nærhet til både E6 og E18 gjør det enkelt å komme seg til Oslo og mot svenskegrensen. Det er ca. 25 min med bil til Oslo sentrum.
Ski har et meget godt og variert fritidstilbud for barn og unge. Ski idrettspark med friidrettsbane, fotballbaner, tennishall, utendørs tennisbane, klatrevegg, ishockeyhall og idrettshaller. Kort vei til barnehager, barne- og ungdomsskole.

Adkomst

Fra Vestveien ved Ski stasjon: Ta inn Magasinveien på høyre side. Følg veien til du kommer til en "rundkjøring". Ta deretter til høyre og følg veien til du får nummer 22 på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Barnehager, skoler og fritid

Kort gangavstand til flere barnehager: Nordre Finstad bhg, Villenga bhg og Vestveien bhg. Umiddelbar nærhet til Finstad barneskole og gangavstand til Ski ungdomsskole. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 836 kvm som tilhører borettslaget. Fellesområder er svært pent opparbeidet med parklignende uteområde som er beplantet med blomstrende vekster hele sommeren. Internstier, plenarealer og diverse beplantning. Godt med benker på området. Fellesbod med diverse.

Parkering

Det medfølger 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg (plass nr. 10). Det er en ekstra stor plass (HC-plass) og den har en god beliggenhet like ved inngangsdøren inn til heis som tar deg opp til leiligheten. Det er klargjort for installering av elbil-lader. Sameiere kan etter søknad til styret installere ladepunkt for elektriske kjøretøyer på plassen. Alle installasjoner skal utføres av autorisert personell godkjent av styret og eier må selv bekoste det.
Styret kan pålegge midlertdig bytting av HC-plass, dersom en sameier med nedsatt funksjonsevne har p-plass, men ikke bruksrett til HC-plass. Dersom det skal bli bytte må sameieren dokumentere dette ved parkeringstillatelse grunnet nedsatt funksjonsevne fra kommunen for seg eller en i sin husstand. Valg av HC-plass er det styret som beslutter.
Det er 12 gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Felt BB1 og B/T1 i Ski vest datert 29.11.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
I kommuneplan for Nordre Follo kommune 2023-2034 fremgår følgende hensynssone:
- H310_1 Ras- og skredfare.
- H570_3: Bevaring kulturmiljø.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Nordre Finstad Felt B4 og A1C: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for om lag 200 boliger, barnehage og en helhetlig gang- og sykkelveiløsning.
- Villenga.
- Ski stasjonsområde vest.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 4.478,-  pr. mnd. og inkluderer:
Kommunale avgifter, internett, felles bygningsforsikring, á konto vannbåren varme/oppvarming, forretningsfører, vedlikehold av fellesområder, strøm fellesanlegg, renhold og snøbrøyting/strøing.
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader lik del: kr 1.143,-
Fiberbredbånd Homenet kr 209,-
Andel felleskostnader etter eierbrøk: kr 3.126,-
Eier har ikke betalt noe ekstra for fjernvarme/oppvarming. Det er inngått avtale med ny leverandør hvor fjernvarme betales etter faktisk forbruk, etterskuddsvis pr. måned.
I tillegg kommer betaling til garasjesameiet. Månedlig felleskostnad for garasjeplass er kr 192,-.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 4.501 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet HomeNet som leverandør av internett og er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 1.694.345,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6.777.380,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 27.869,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 10.04.2025
Det er ikke felles lån i borettslaget.

Omkostninger

8 850 000,00 Prisantydning
Omkostninger
6 250,00  Dokumentavgift til staten garasje (2,5% av kjøpesum)
3 285,00  Eierskiftegebyr garasjeplass
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
20 575,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
8 870 575,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Bjørn Sogge og Nina Yvonne Sogge

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Ski Tårn Borettslag. Borettslaget består av 39 leiligheter.
Forretningsfører er Enqvist Eiendom AS, tlf. 22 80 95 95.
Revisor for samtlige av boligselskapene er BDO AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Borettslagene Urban Villa A-F, samt Ski Tårn borettslag er sameiere i de tingrettslige sameiene BB1 Garasjesameie og BB1 Uteareal Sameie.
Heime (kommunikasjonsverktøy) har et opplegg for reservasjon av utsyr. I perioden er lån av tilhenger etablert og flere av eierne i BB1 Magasinparken har benyttet seg av tilbudet. Lån av elsykler har vært et meget populært tilbud. Delerommet blir kontinuerlig utvidet med nye produkter for gratis utlån. Delerommet har nå en rekke produkter, herunder kapp- og gjærsag, tralle, arbeidslamper, bord, stoler, vogn m.m. Styret jobber med å etablere flere produkter, blant annet bor/skrutrekker, verktøykoffert, digitalt lokaliseringsverktøy, avstandsmåler og krysslinjelaser.
Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7 % av salgssummen
Tilrettelegging: kr 5.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.900,-pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 46-0090/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2590

Dato

Sist oppdatert: 13. juni 2025 kl. 16:49

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Velkommen til privatvisning. Ta kontakt med megler for å avtale tid.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.