Granveien 49D

Granveien 49D, 1394 NESBRU
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 39, bruksnummer 201, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 39, bruksnummer 133, ideell andel 1/88
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 39, bruksnummer 465, ideell andel 1/10
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 39, bruksnummer 468, ideell andel 1/88
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 39, bruksnummer 599, ideell andel 1/88
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 39, bruksnummer 600, ideell andel 1/88
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 39, bruksnummer 601, ideell andel 1/88
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 39, bruksnummer 602, ideell andel 1/88
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 39, bruksnummer 1196, ideell andel 1/88
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 39, bruksnummer 1598, ideell andel 1/88
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 39, bruksnummer 1963, ideell andel 1/3
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 39, bruksnummer 1966, ideell andel 1/6
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 39, bruksnummer 1973, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 39, bruksnummer 594, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 374 kvm

BRA-i:
Enebolig:
-1. etasje 98 kvm: Hoveddel: trappegang og tre innvendige boder. Hybeldel: entré, gang, bad, soverom, kjøkken med åpen løsning, stue og innvendig bod.
1. etasje 144 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom, toalettrom, soverom, kjøkken med åpen løsning, spisestue, stue og vinterhage.
2. etasje 75 kvm: Bad, tre soverom, omkledningsrom, loftstue og innvendig bod ved soverom 3.

BRA-e:
Frittstående dobbelgarasje:
1. etasje 43 kvm: Frittstående dobbelgarasje.

Frittstående garasje:
1. etasje 14 kvm: Frittstående garasje.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 77 kvm: To terrasser og balkong.
2. etasje 6 kvm: Terrasse.

Frittliggende terrasse:
1. etasje 27 kvm: Frittliggende terrasse.

2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 95m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 75m² av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-I). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 20m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.04.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende er endret siden godkjente byggetegninger:
1.etasje: Det er fjernet en vegg i entreen. På godkjente byggetegninger fra 05.04.2005 er entreen delt i to mindre deler, nå er det én stor entré.
2.etasje: Det ser ut som det er fjernet en vegg i omkledningsrommet. På godkjente byggetegninger fra 11.07.2006 er omkledningsrommet tegnet som to mindre rom. Boden innerst i omkledningsrommet var også en del av rommet på de samme tegningene, det er satt opp en vegg for å skille ut boden.
Underetasje: Ref. godkjente byggetegninger fra 05.04.2005. Deler av stuen i hybelen var tegnet som soverom. Der det nå er kjøkken, entré og bad i hybelen er tegnet som stue. Boden var kjøkken. Trappegangen var spisestue.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Teknisk anlegg/VVS
Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på omkledningsrom i 2. etasje. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på toalettrom i 1. etasje Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad i hybeldel. Hybelens stoppekraner er plassert i fordelerskap. Varmtvannsbereder på 287L (fra 2008) plassert i bod i hoveddel. Gasspeis i entré i hoveddel. Boligen har nedgravd gasstank. Varmepumpe i stue. Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken og våtrom, plassert i bod i 2. etasje.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap plassert i entré i hoveddel.
Sikringsskap plassert i entré i hybeldel.
Anlegget er sikret med automatsikringer.

Brann
Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja. Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja. Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.

Garasje
Frittstående dobbelgarasje. Støpt gulv mot grunn. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Konstruksjonen er uisolert.
Frittstående garasje. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Konstruksjonen er uisolert.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom - Baderom 1.etasje: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

- Våtrom - Baderom 2.etasje: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

- Våtrom - Vaskerom 1.etasje: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

- Våtrom - Baderom hybeldel: Det er registrert riss/sprekk i flis i dusjsonen. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Innredningen bæ rer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende).

- Kjøkken - Kjøkken hybeldel: Innredningen bæ rer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

- Toalettrom - Toalettrom 1.etasje: Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort.

- Teknisk anlegg: Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

- Rom under terreng - Underetasje: Innerdør ved baderom hybel har svelleskader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.

- Spesialrom - Badstue 2.etasje: På bakgrunn av alderen til det tekniske utstyret som tilhører rommet vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

- Krypkjeller (innvendig inspeksjon): Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren.

- Yttertak: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Taket er inspisert fra stigetrinn som ligger på taket, med den begrensning dette innebærer. På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser begynnende tegn til slitasje.

- Terrasse / platting - Terrasse 2.etasje med utgang fra stue: Terrassen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

- Terrasse / platting - Terrasse 1 ved vinterhage: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser.

- Drenering: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Våtrom - Baderom 1.etasje: På grunn av våtrommets utforming, peis i tilstøtende vegg og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å væ re det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig.

- Våtrom - Vaskerom 1.etasje: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å væ re det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig.

- Teknisk anlegg: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

- Spesialrom - Badstue 2.etasje: Rommets vegger er i praksis en lukket konstruksjon. Ifølge bildedokumentasjon og opplysninger fra eier, ser det ut til at konstruksjonsoppbygningen er korrekt. Utførelsen kunne ikke kontrolleres under befaringen. Vurderingen baserer seg derfor kun på den tilgjengelige informasjonen.

Det er ikke påvist noen TG 3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

1.etasje:
Entré
Romslig, flislagt entré med plass til oppbevaring av ytterklær og sko. I entreen er det en integrert gasspeis. Fra entreen er det tilgang til etasjens soverom, toalettrom, bad, vaskerom og stue. Trappen til 2.etasje finner du også i entreen.

Soverom
I 1.etasje er det ett soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverommet har egen tilgang til badet.

Bad
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt flate i himling. Vegghengt servantinnredning. Speil med sidelys. Vegghengt baderomsmøbel. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør.

Toalettrom
Gulvflate belagt med fliser med gulvvarme. Flislagte vegger. Trekledning i himling. Vegghengt servantinnredning. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Luftespalte for overstrømning under dør.

Vaskerom
Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater. Trekledning i himling. Vegghengt innredning med nedsenket utslagsvask med armatur. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Luftespalte for overstrømning under dør. Opplegg for vaskemaskin.

Stue
Lys og fin stue med god plass til sittegruppe og TV-område. Fra stuen er det delvis åpen løsning mot spisestuen og vinterhagen. Flott, integrert peisovn mellom stuene for ekstra varme og hygge på kjølige dager.

Spisestue
Spisestue med god plass til stort spisebord. Den delvis åpne løsningen mellom spisestuen og kjøkkenet skaper en sosial atmosfære når lager mat og har gjester eller er med familien.

Kjøkken
Kjøkken fra Kvik med åpen kjøkkenløsning. Innredning fra byggeår. Profilerte fronter. Benkeplate av tre og stein. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Frittstående kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Fliser over kjøkkenbenk.

De integrerte hvitevarene medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk. Nyere oppvaskmaskin fra Miele.

Vinterhage
Koselig vinterhage med flislagt gulv og en fin peis for ekstra varme og hygge. Fra vinterhagen er det utgang til en av terrassene.

2.etasje:
Loftstue
Loftstuen har plass til sittegruppe og TV-område. Herfra er det tilgang til badet og etasjens tre soverom.

Soverom
I 2.etasje er det tre soverom. Hovedsoverommet har eget omkledningsrom med tilgang til mindre bod, samt utgang til egen terrasse med en fantastisk utsikt å starte dagen til. De to andre soverommene passer godt som gjesterom, barnerom eller kontor. De to sydvendte soverommene har screen på vinduene.

Bad
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Trekledning og fliser i himling. Vegghengt servantinnredning. Speil med overlys. Dusjhjørne med dør. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør. Det er skittentøyssjakt fra badet til vaskerommet.

Badstue
Badstue fra byggeår. Flislagt gulv. Vegger med trekledning. Himling med trekledning. Naturlig avtrekksventil på vegg. Elektrisk badstueovn.

Hybel i underetasje:
Entré
Entreen har plass til garderobeskap for oppbevaring av ytterklær og sko. I den ene enden av entreen er det en bod.

Stue
I stuen er det plass til sittegruppe og TV-område.

Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning. Innredning fra byggeår. Profilerte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Laminerte plater over kjøkkenbenk.

De integrerte hvitevarene medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Bad
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt flate i himling. Vegghengt servantinnredning. Speilskap med overlys. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom
Soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Lagringsplass
Det er tre boder i underetasjen og to boder i 2.etasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Taklampe på hovedsoverom og taklampe på kjøkken medfølger ikke ved salg.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av elektrisk oppvarming, ildsted plassert spisestue og vinterhage, gasspeis i entré hoveddel (det er en nedgravd gasstank på tomten) og varmepumpe plassert stue, montert i 2022. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning. Det er varmekabler i hall, vinterhage, kjøkken, vaskerom og på alle badene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på nybygg enebolig og garasje, datert 10.12.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 05.04.2005 og 11.07.2006. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Følgende er endret siden godkjente byggetegninger og ferdigattest:
1.etasje: Det er fjernet en vegg i entreen. På godkjente byggetegninger fra 05.04.2005 er entreen delt i to mindre deler, nå er det én stor entré.
2.etasje: Det ser ut som det er fjernet en vegg i omkledningsrommet. På godkjente byggetegninger fra 11.07.2006 er omkledningsrommet tegnet som to mindre rom. Boden innerst i omkledningsrommet var også en del av rommet på de samme tegningene, det er satt opp en vegg for å skille ut boden.
Underetasje: Ref. godkjente byggetegninger fra 05.04.2005. Deler av stuen i hybelen var tegnet som soverom. Der det nå er kjøkken, entré og bad i hybelen er tegnet som stue. Boden var kjøkken. Trappegangen var spisestue.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 900517, tinglyst 24.05.1929, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om benyttelse. Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om veg. Med flere bestemmelser.

Dagboknr 3004, tinglyst 12.08.1937, type heftelse: Erklæring/Avtale
Bestemmelser om grenser og bebyggelse på bnr.200 m.v.

Dagboknr 4118, tinglyst 31.05.1950, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn.

Dagboknr 17082, tinglyst 12.06.1997, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning

Dagboknr 467077, tinglyst 28.05.2015, type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakkledning

Servitutt på strandparsellen gnr. 39 bnr. 594:
Dagboknr 4962, tinglyst 21.09.1965, type heftelse: Eklæring/Avtale
Strandparsellen må følge eiendommen (gnr.39 bnr.201) og kan ikke skilles fra denne ved salg, bortleie eller på annen måte. Båt og badehus må godkjennes av vellets styre. Overdragelse til ny eier skjer uten vederlag da prisen for strandenparsellen er inkludert i kjøpesummen for den parsell stranden tilhører.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen ligger i en rolig blindvei på en solrik kolle med fantastisk utsikt, kort vei fra sjøen, i et idyllisk og attraktivt villastrøk på Mellom-Nes i Asker kommune. Usjenert beliggenhet. Kun 7 min gange til fellesstranden Bestemorstranda. Som grunneier har man krav på båtplass i vellets båtforening.

Mellem-Nes Vel- og Båtforening: Det er valgfritt medlemskap i den lokale velforeningen Mellom-Nes Vel. Det er de som drifter fellesstranden Bestemorstranda og tennis/skøytebanen i Sundbakken, samt gjør en flott jobb for nærmiljøet. Ved å være medlem i Mellom-Nes Vel har du også rett til leie av båtplass i Mellem-Nes Vels Båtforening. Båtforeningen eier et flytebrygge anlegg med plass til ca. 180 båter. Plasser tildeles ved tilgjengelighet etter venteliste, hvor medlemmer har fortrinnsrett. Anlegget er lunt plassert i Breivika. På land innenfor finnes en kombinert opplags- og parkeringsplass.

Idylliske og svært barnevennlige omgivelser. Kort og trygg skolevei for de minste til Mellom-Nes barneskole. Landøya ungdomsskole, Steinerskolen og Nesbru videregående skole ligger ca. 1 km unna. Ellers er det flere barnehager i område. Svømmehall på Landøya, idrettsanlegg på Holmen. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi og Meny. Holmen Senter har et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er samtidig kort vei til Asker sentrum og Thon Senter Sandvika.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager
- Regnbuen Steinerbarnehage (1-5 år) 0,6 km
- Vekstbarnehagen (1-5 år) 0,6 km
- Mellom-Nes Fus barnehage (1-5 år) 0,8 km
- Landøya barnehage 1,4 km

Skoler
- Mellom-Nes skole (1-7 kl.) 0,3 km
- Steinerskolen i Asker (1-10 kl.) 0,7 km
- Billingstad skole (1-7 kl.) 3 km
- Landøya ungdomsskole (8-10 kl.) 0,8 km
- Holmen skole (8-10 kl.) 1 km
- Holmen videregående skole 1 km
- Nesbru videregående skole 1,3 km

Eiertomt på 1 599 kvm. Tomt er opparbeidet med blant annet innkjørsel, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Det er varmekabler i bakken opp til huset og i trappen ved inngangspartiet. Ny flaggstang.

Utgang fra kjøkken til balkong på 17m². Her er det gassuttak for grill. Rekkverkshøyde er målt til 1,01 meter. Balkong i trekonstruksjoner. Rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Balkongen har utebelysning.
Utgang fra entré til terrasse på 22m². Terrasse i trekonstruksjoner. Gulvoverflater belagt med terrassebord. Terrassen har følgende: utebelysning, og utvendig stikkontakt.
Utgang fra stue til terrasse på 6m². Rekkverkshøyde er målt til 1,03 meter. Terrasse i trekonstruksjoner. Rekkverk av tre. Gulvoverflater belagt med terrassebord.
Utgang fra vinterhage til terrasse på 38m². Her er det gassuttak for grill. Terrasse i betongkonstruksjoner. Rekkverk av betong/stein. Gulvoverflater belagt med steinfliser. Terrassen har følgende: utebelysning, markise, screens og utvendig stikkontakt.
Adkomst til frittliggende terrasse vie terrasse 1 på 27m². Rekkverkshøyde er målt til 1,10 meter. Terrasse i trekonstruksjoner. Rekkverk/levegg av tre og glass. Gulvoverflater belagt med terrassebord.

Det er sol på uteplassene fra ca. kl 5 til ca. kl 22 sommerstid, i følge selger.

Boligen har en stor dobbelgarasje med lagringsloft og lader for elbil, samt en enkelgarasje. Eller er det plass til biloppstilling på gårdsplassen/i oppkjørsel.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "GNR.39: Øvre Nes, del av Mellom-Nes" datert 16.09.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.09.1980.

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 20 284,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer (inkl. hybelen) ca. kr 35 000,- pr. år. / 35 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 10 000,-.
Velavgift er kr 300 pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber.
Boligen er tilknyttet Homely alarmselskap som koster ca. kr 4 000 pr. år. Abonnement medfølger om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 3 607 553,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 11 582 218,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

23 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

587 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
588 590,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
608 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
24 088 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
24 108 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Liv Kirsten Hæhre

Det følger eierskap i bl.a. veien nedenfor. Eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper,  godkjenningen forutsetter at tomten bygges innen 5 år.

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Mellom-Nes Vel.

Foreningen har til formål å ivareta medlemmenes fellesinteresser ved opparbeidelse og administrasjon av vellets fellesarealer i henhold til avtale av 29.10.93 med Grunneierforeningen på Mellem-Nes, føre tilsyn med og vedlikeholde vellets eiendeler etc. Likeledes skal foreningen arbeide for et godt beboermiljø og sikre trafikkforhold.

Mellem-Nes Vels Båtforening ble stiftet 17. juni 1970. Båtforeningen eier et flytebryggeanlegg med plass til ca. 180 båter.
For priser m.m. gå til vellets hjemmeside: https://mnvb.net/

Hvem kan bli medlem?
Alle som bor, eller har eiendom, innenfor Mellem-Nes Vels område på Nesbru. Medlemskap i båtforeningen forutsetter medlemskap i Vellet. Ihht. våre vedtekter kan ikke bryggeplasser leies ut til utenforstående.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør: kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse, 1 visning inkludert i provisjonen  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 171,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Annonse i Budstikka.no  kr 1 750,00
AX tilstandsrapport enebolig  kr 24 688,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 65 000,00
Foto med drone og kveldsbilder  kr 9 790,00
Interiørveiledning fra boligstylist med tips/klargjøringsliste  kr 0,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 15-0098/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2598

Sist oppdatert: 17. april 2026 kl. 13:14