Økernveien 210

Økernveien 210, 0584 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 84, bruksnummer 187, seksjonsnummer 68, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 54 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, rom benyttet som soverom/kontor og wc
2. etasje 50 m²: Tre soverom og bad
3. etasje 22 m²: Stue

BRA-e:
-1. etasje 5 m²: Sportsbod i eksternt bygg

Åpent areal:
3. etasje 24 m²: Takterrasse

Den ene boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. Den andre boden er tilknyttet ekstra garasjeplass som ble kjøpt, denne kan kjøpes sammen med den ekstra garasjeplassen.
-1. etasje 6 m²: Sportsbod ved garasjeplass - kan kjøpes sammen med ekstra garasjeplass.
I tillegg skur i hagen på 2 m².

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.02.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Rom benyttet som soverom er ikke godkjent til varig opphold. Se supplerende tekst under ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligbygg over 3 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon/bindingsverk, forblendet av murpuss. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget). Brannsertifisert entrédør. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2008. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
Bad 2.etasje, herunder membran, tettesjikt og overgang til sluk: Alder tettesjikt.
Yttertak, herunder inspeksjonsmulighet: Taket er ikke inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.

TGIU:
Yttertak, herunder tekking (undertak, lekter og yttertekking).
Terrasser/platting på terreng, herunder fundamenter.
Grunnmur og fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

1. E T A S J E:
E N T R É / G A N G:
Innbydende entré med adkomst til alle rom i denne etasjen. Plass til oppheng av tøy og oppbevaring av sko. Stor skyvedørsgarderobe med ytterligere plass til klær, sko m.m. Meget praktisk flislagt gulv med gulvvarme.

T O A L E T T R O M:
Lyst og separat toalettrom med gulvvarme. Toalettrommet består av vegghengt servantskap med skuffer, vegghengt toalett, ovenpåliggende servant, speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant.

R O M B E N Y T T E T S O M S O V E R O M:
Praktisk rom som passer for eksempel som kontor, gjesterom eller walk-in closet. Plass til for eksempel seng, skrivebord og kontorstol. Stort garderobeskap med plass til blant annet klær m.m.

S T U E / K J Ø K K E N:
Lys stue med store vindusflater som slipper inn godt med lys. Plass til sofagruppe, tv-møblement, spisebord og spisestoler. Pent gulv med gulvvarme.
Åpen og sosial kjøkkenløsning mot stue. Fin barløsning. Lekker kjøkkeninnredning fra 2020 med glatte fronter, benkeplater av laminat og malte flater mellom kjøkkenbenk og overskap. Hvitevarer som kjøleskap med frysedel, komfyr, mikroovn i overskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Kjøkkeninnredningen består av benkeskapsbelysning, stikkontakter under overskap platetopp, kullfilterventilator i overskap og avtrekk på vegg. Lekkasjestopper og komfyrvakt er montert.

M A R K T E R R A S S E / H A G E:
Adkomst fra stue til markterrasse og hage. Markterrasse på ca. 35 m² ifølge eier. Her kan man samle gjester på selskap. Barna kan kose seg i hagen. God plass til for eksempel utemøbler, grill og trampoline.

2. E T A S J E:
Fra trappen er det adkomst til gang som fører til alle rom i denne etasjen. Parkett i alle gulv med unntak av bad.

S O V E R O M I:
Hovedsoverom av god størrelse med plass til blant annet dobbeltseng og nattbord. Stor skyvedørsgarderobe med god plass til klær.

S O V E R O M II:
Soverom som passer godt som barnerom. Plass til blant annet seng, nattbord, skrivebord og kontorstol. Garderobeskap med plass til klær.

S O V E R O M III:
Soverom som passer godt som ekstra barnerom. Plass til blant annet seng, nattbord, skrivebord og kontorstol. Garderobeskap med plass til klær.

B A D E R O M:
Flislagt og romslig bad med gulvvarme. Plass og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Badet består av vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant, speil med sidelys, vegghengt baderomsmøbel med dører, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur og gulvstående toalett. Nedsenket himling med downlights.

3. E T A S J E:
S T U E:
Flott ekstra stue med store vindusflater som slipper inn godt med lys. God plass blant annet sittegruppe og sofabord. Parkett på gulv.

T A K T E R R A S S E:
Herlig takterrasse på 24 m² med nydelig utsikt mot fjorden og byen. Selger opplyser om sol ca. 08.00 - 22.30 om sommeren. God plass til blant annet utemøbler og grill. Her kan man virkelig kose seg.

Kjekt å vite:
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang.
- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.
- Vinduer i 2-lags glass datert 2008.
- Terrassedører i 2-lags glass datert 2008.
- Brannsertifisert dør med sikkerhetslås.
- Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.
- Balansert ventilasjon.
- Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen:
1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,47 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2,48 meter.
2. etasje: I gang er takhøyden målt til 2,22 og 2,41 meter, på bad er det målt 2,43 meter og på soverom er takhøyden målt til 2,41 meter.
3. etasje: I stuen er takhøyden målt til 2,41 meter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Vaskemaskin og tørketrommel, samt audio/video utstyr medfølger ikke.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Oppvarmet med vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Gulvvarme på bad og toalett.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.10.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Rom benyttet som soverom er er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at markterrassen er utvidet. Pergola vil bli fjernet før overtakelse.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om atkomstrett med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Leier av seksjon må meldes til styret for registrering.

Sentralt og populær beliggenhet på Bjerke/Risløkka. Leiligheten er beliggende i et pent, rolig og etablert boligområde bestående av mye nyere boliger og grønne arealer. Fra boligen er det kort vei til Lillomarka med flotte skiløyper, turområder og Grefsenkleiva alpinanlegg. Dette er områder som er like populære sommer som vinter.

Kort vei til skole, barnehager og flere matbutikker (Kiwi, Rema 1000 og Meny). Gangavstand til Linderud senter med rikelig av butikker og servicetilbud, bl.a. vinmonopol, post og apotek. Kort kjøreavstand til Storo senteret.

Området Bjerke/Økern/Løren/Risløkka er et av de mer spennende i Oslo, da det foreligger store planer for området. Her er Bjerkedalen Park, som ligger like i nærheten, verdt å nevne. Dalen er en skjult perle der kommunen har satset stort. Parken ble nyåpnet i oktober 2013 og består av 40 mål med fasiliteter som badedam, barnehage, ballplass, paviljong, utekafé og opparbeidede grøntområder, samt skøytebane og akebakke på vinterstid.

Beliggenheten er sentral i forhold til både sentrum, adkomst Ring 3/E6, offentlige kommunikasjonsmidler og buss/bil til Gardermoen. Ca. 3 minutts gange til Lundliveien bussholdeplass med 60-bussen som går til sentrum og 10 min til Bjerke med hyppige bussavganger. Økern t-banestasjon er ca. 15 min gange fra leiligheten samt Risløkka t-banestasjon finner du beliggende innenfor 15 minutters gange, der linje 5 går mot sentrum ca. hvert 7. minutt.

Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til å bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli en levende og spennende by for alle. Stikkord: Rekreasjon, kunst, kultur – og fritidstilbud, spennende arkitektur og utsmykning, alternativ utforming av bomiljøer, kaféliv, kunst og designerbutikker, bevaring av historiske spor, osv.
Les mer om "nye" Økern på https://vimeo.com/523755815

Med buss:
Linje 60 til bussholdeplassen Lundliveien. Boligen er ca. 3 minutters gange unna.

Med t-bane:
Linje 4 og 5 til t-banestasjonen Økern. Boligen er ca. 15 minutters gange unna.

Med trikk:
Linje 17 til trikkestoppet Sinsenkrysset. Boligen er ca. 20 minutters gange unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er kort vei til skoler og barnehager i området.

Skoler:
Løren skole (1-7 kl.): 1.1 km
Vollebekk skole (1-10 kl.): 1.3 km
Årvoll skole (1-10 kl.): 1.7 km
Frydenberg skole (8-10 kl.): 1.9 km
Wang Ung Oslo (8-10 kl.): 2.2 km
Kuben videregående skole: 1.9 km
Bjerke videregående skole: 1.9 km

Barnehager:
Nybyen barnehage (1-5 år): 0.4 km
Orelia barnehage (1-5 år): 0.4 km
Økern barnehage (1-5 år): 0.7 km

Boligen sokner til Refstad skole som befinner seg ca. 200 meter fra unna. Til høsten åpner nye Refstad skole. Det blir et unikt skolebygg tilrettelagt for fremtidens pedagogikk. Skolen vil blant annet ha skøytebane, klimaplan, parsellhage og utekjøkken på taket.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 7.184 m² som tilhører sameiet.
Både utvendige og innvendige bygningsmessige forandringer eller installasjoner skal meldes til styret. Den enkelte seksjonseier av byhus har selv ansvar for vedlikeholdet og eventuell utskifting av tak/overbygget på terrassen. Vedlikehold av hekk mot gangvei er byhusene sitt ansvar.
Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc., kan skje etter en samlet plan for den enkelte bygning og etter forutgående godkjenning av styret. Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes.

Boligen har bruksrett til to garasjeplasser. En garasjeplass uten elbil lader medfølger boligen. Månedlig driftskostnad for denne garasjeplassen er medtatt i felleskostnadene.

Det er mulighet for kjøp av ekstra garasjeplass med elbil-lader og sportsbod. Månedlig driftskostnad for denne garasjeplassen beløper seg til kr 125,- og kommer evt. i tillegg til felleskostnadene.

For de som har kjøpt en p-plass i tillegg til den som er tilknyttet seksjonen tillates det ikke å selge denne til noen som ikke har hjemmel i en av seksjonene i gnr. 84, bnr, 187 eller gnr. 84, bnr. 186 i Oslo.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4229 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 

Området er i stor utvikling og det foreligger planer om bygging av boliger og omregulering av flere tomter fra næring til boligformål. Med sin plassering i den nordlige del av Hovinbyen, et område utpekt som et av de viktigste arealgrepene og satsningsområdene for byutviklingen i Oslo de neste årene, er mål og ambisjoner for Bjerke avstemt med kommunens overordnede strategi både lokalt og sentralt.
Området har et stort potensial for bolig-, næring og generell byutvikling med sin beliggenhet i randsonen av dagens indre by.

På tomten til Bjerke travbane, vis a vis Bjerke borettslag, er det lagt frem et omfattende planinitiativ. Selvaag Bolig ønsker å starte opp en omregulering av felt N4-N8, Torgbyen på Bjerke, i tråd med føringene i planprogram om felles regulering av disse feltene. I den forbindelse er det utarbeidet et planinitiativ for det kommende planarbeidet som skal vise hva som skal vurderes i plansaken. Det er potensiale for opp mot 600-700 boliger i Nordfeltet (Torgbyen) og 1100 boliger i Sørfeltet (Parkbyen). Det planlegges med en forventet ferdigstillelse av 150-200 boliger per år i en 10-årsperiode. Salgsstart er planlagt til 2026.
Saksnummer 202213772 (Bjerke Nord, Torgbyen): Per 06.07.2023 ble det kunngjort oppstart av planarbeid.
Saksnummer 202213600 (Bjerke Syd, Parkbyen): Per 07.08.2023 ble det kunngjort oppstart av planarbeid.
Planområdet strekker seg i en linje rett bak sameiets tomt.
Se saksnumrene hos Plan- og bygningsetaten for mer informasjon.

Saksnummer 202011049, byggesak: Økern torgvei 40 - Oppføring av ny barneskole - Refstad skole. Oppføring av nye Refstad skole med tilhørende utearealer på terreng og tak. Det er besluttet
å rive eksisterende skole og utvikle et nytt skoleanlegg. Det er prosjektert en 4-parallell barneskole (B4), 1-7.trinn, på tomten. Skoleanlegget dimensjoneres for 840 elever og 135 arbeidsplasser for lærere og administrasjon. Total BTA er ca. 10 730m2, BRA er på ca. 9400 m2. Per 08.02.2024 ble det sendt e-post om endring og søknad.

Saksnr. 201610267, reguleringssak: Spireaveien 3 - Flerbrukshall - Refstad flerbrukshall. Planens hensikt er å legge til rette for etablering av flerbrukshall og ny ishall med tilhørende infrastruktur, flere idrettsflater og aktivitetsområder i Løren idrettspark med omkringliggende friområde og torg/møteplass. Planen skal sikre turvei og åpning av Refstadbekken/våtmarkssig innenfor planområdet. Maksimalt tillatt bruksareal for flerbrukshall skal være BRA 3550 m2. Det tillates transparent sikkerhetsgjerde på inntil 2 meter høyde på taket. Maksimalt tillatt bruksareal skal være BRA 6500 m2 for ishall. Innenfor byggegrenser med maks byggehøyde +124 og +126,5 tillates oppført ishall. Det tillates tiltak for solavskjerming og tak over rømningsdører utenfor byggegrensen. Per 10.07.2023 ble det lagt ut referat fra avklaringsmøte 9.

Bystyret vedtok 23. mars 2022 å omregulere Refstadveien 102 fra forretninger og transformatorstasjon til boliger. Det skal bygges et tårnbygg på 40 meter (12 etasjer) i kombinasjon med en lavere lamell på 17 meter (4 etasjer). Mot Refstadveien skal første etasje inneholde utadrettet virksomhet (f.eks. butikk) mot et torg. Lamellen skal skjerme de nye boligenes utearealer fra støy i Refstadveien. Totalt inneholder prosjektet ca. 72 boenheter. Dagens turvei gjennom Bjerke borettslag skal fortsette gjennom planområdet fram til Refstadveien. En fremtidig utvidelse av Refstadveien sikres. Se saksnr. 201715003 hos Plan- og bygningsetaten for mer informasjon. Salget er i gang og prosjektet kan følges på: https://bolig.soeiendom.no/boliger-til-salgs/pilar-bjerke/til-salgs.
Konsekvensene vil være negative for naboene i øst gjennom å skyggelegge utearealer, lekeplass og lamellbebyggelse på 4 etasjer som ligger lavt i terrenget. For denne boligen vil det ha den betydning at bygget vil ta noe av utsikten fra balkongen og noe av solforholdene kan bli reduserte.

I Refstadveien 60-74 er det gjennomført oppstartsmøte for omregulering av tomtene fra forretning- og kontor til bolig og næring. Nybygg med kombinert bebyggelse og anleggsformål – Kontor/ forretning/ offentlig eller privat tjenesteyting (treningssenter, service helse og velvære o.l)/bevertning/kulturinstitusjon (bibliotek), lager. Bygg på maks 7 etasjer og 3 underetasjer.
Per 30.10.2023 er planforslaget under utarbeidelse og blir deretter sendt ut for offentlig ettersyn. Se saksnr. 201915380 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Det er avholdt et mulighetsstudie på tomten i Refstadveien 52 (Circle K-tomten). Her er det sett på to alternativer, ett med boliger over bensinstasjon og ett med hotell/kontor/næring. Begge alternativene inneholder forslag til bygg med inntil 8 etasjer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6.998,- pr. mnd. og inkluderer oppvarming, varmtvann, en garasjeplass, internett, kabel-tv, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold mv.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader drift kr 4.260,-
Oppvarming/varmtvann kr 1.969,-
Kabel-tv kr 644,-
Garasjeplass kr 125,-

Ekstra garasjeplass faktureres med kr 125,- per mnd.
Nåværende eier har hatt et strømforbruk som utgjorde 13.342 kwh for hele 2023. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 399 pr. mnd. for brann og innbrudd. Alarm medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 2.424.283,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 9.212.274,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2021 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2022, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. kr 8.364,- for 2024. Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 16.934,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 05.02.2024

Det er ikke felles lån i sameiet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 11.993.500,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bengt Håkan Fjeldstad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bjerke Terrasse Eierseksjonssameie, med sameiebrøk 126/5928.
Sameiet består av 75 leiligheter og 2 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad må påregnes.
Husdyrhold er tillatt, men forutsetter stor grad av hensyntagen til andre beboere.
Foretatt påkostninger de senere år:
2023: Planlagt utskiftning av utvendige varmekabler i byhusene og utbedring av sprekker o.l. i utvendig fasade.
2022: Vanlig service og noe reparasjon av ventilasjonsanlegg.
2021-2022: Skifte av belysning i trappehus. Skiftet utdatert og skadet elektromateriell for å redusere brannfaren i sameiet. Vasket garasjeanlegg i sameiet. Utbedret hull i betongdekke i garasjeanlegget under nr. 212. Vedlikehold og oppgraderinger av ventilasjonsanlegget. Maling av utvendig treverk på blokker og byhusene. Utbedret noen skader på pussfasaden. Belysningen i trappehus og oppgang i 212 er byttet ut med LED-armaturer.

Styret har fått utarbeidet en systematisk vedlikeholdsplan fra USBL prosjekt for å understøtte og prioritere mellom nødvendig vedlikehold fremover.

Sameiets økonomi er tilfredsstillende for normal drift/mindre vedlikehold, men vi ser stadige kostnadsøkninger for tjenester vi benytter oss av. Styret vurderer derfor fortløpende ytterligere økninger i felleskostnadene for å dekke inn de økte kostnadene.
Vi har pr i dag ingen buffer for større vedlikeholds-prosjekter, så det er viktig med planlegging og gradvis (gjen)oppbygging av midler øremerket fremtidig vedlikehold.

Eksisterende avtale med Telia løper til utgangen av 2024. Vi får til stadighet henvendelser fra andre leverandører, som tilbyr større fleksibilitet og valgmuligheter enn hva nåværende avtale tillater, og vi vil i løpet av kommende styreperiode vurdere disse nærmere.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 18.750,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 54-0013/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.2413

Sist oppdatert: 22. april 2024 kl. 11:35