Viktor Baumanns vei 18B

Viktor Baumanns vei 18B, 7020 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 425, bruksnummer 403, ideell andel 1/1
Andelsnummer 12, Borettslaget Viktor Baumanns vei 18, organisasjonsnummer 952 036 378

Totalt
BRA: 79 kvm
BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 11 kvm
TBA: 10 kvm

3. etasje
BRA: 68 kvm
BRA-i: 68 kvm. Entré, to soverom, bad, kjøkken og stue.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong.

Kjeller
BRA: 6 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 6 kvm. Bod.
TBA: 0 kvm

Loftsetasje
BRA: 5 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 5 kvm. Bod.
TBA: 0 kvm

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 11 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.03.2025 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1954. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasader av murverk. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, med to og tre-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

62% har fått TG 1: I orden
32% har fått TG 2: Alder, slitasje, skader mv.
0% har fått TG 3: Strakstiltak nødvendig
6% har fått TGIU: Ikke undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TGIU og TG2.

Tilstandsgrad 2:
- Ventilasjon på bad pga. at rommet kun har naturlig ventilasjon.
- Vannrør på bad pga. alder.
- Sanitærutstyr/innredning på bad pga. at drenering fra innebygget toalettsisterne ikke er registrert.
- Membran, tettesjikt og sluk på bad pga. ukjent alder på tettesjikten. Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig.
- Ventilasjon og avtrekk på kjøkken pga. kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.
- Varmtvannsbereder på kjøkken pga. alder og at varmtvannsberederen er plassert i rom uten sluk/overløp.
- Vannrør på kjøkken pga. alder.
- Skjevhetsmåling pga. skjevheter i entré.
- Varmtvannsbereder pga. alder og at varmtvannsberederen er plassert i rom uten sluk/overløp.
- Vannrør pga. alder.
- Balkong pga. at rekkverkshøyden er under en meter.

Tilstandsgrad IU:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner på bad: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette medfølger boligen ifølge selger:
- Kjøleskap.
- Oppvaskmaskin.
- Vaskemaskin.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1995. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1995, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Videre foreligger det:
- Byggetillatelse for tilleggsisolering og kledning av fasader datert 10.03.1992.
- Igangsettelsestillatelse for utskifting av vinduer og balkongdører datert 05.05.2010. Det er ikke søkt ferdigattest for tiltaket.

Badet er opprinnelig byggemeldt som bad og toalettrom, og det er i senere tid fjernet en vegg for å skape større bad. Balkongen er også utvidet i senere tid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
- Dagboknr 300734, tinglyst 07.02.1953, type heftelse: Adkomstrett og gjerdeplikt for gnr. 94, bnr. 105.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året (korttidsutleie). Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger sentralt plassert i et svært attraktivt og barnevennlig område på Sverresborg. Her har du gangavstand til Åsveien skole, Byåsen skole, samt flere barnehager. Vestlia Idrettslag holder til en 15 minutters gåtur unna, utstyrt med kunstgressbane, samt har gode tilbud for fotball, svømming og ski. Bymarka er like i nærheten med et flust av tur- og skiløyper.

Det ligger flere dagligvarebutikker i gangavstand. Nærmeste dagligvare er Meny, som ligger ca 6 minutters gange fra leiligheten. Denne har ferskvaredisk, og i samme bygg finnes vinmonopol og apotek. I tillegg har du Byåsen butikksenter med blant annet Rema 1000, solarium og frisør. Kollektivtilbudet på Sverresborg er upåklagelig. Det går hyppige avganger, som tar deg til blant annet sentrum på få minutter.

På fritiden innbyr Bymarka til gode naturopplevelser for store og små, sommer som vinter. Marka er egnet for absolutt alle - mosjonister, syklister, skigåere og barnefamilier med flere. Rett innenfor marka finner du Theisendammen med badeplass. Det er forøvrig mange bademuligheter i Bymarka med flere vann i området. Rundt dammen er det anlagt tursti som er godt tilrettelagt for barnevogner og rullestolbrukere. I området finnes bålplasser, grillplasser og toaletter. Theisendammen blir en flott skøytebane om vinteren, hvor det prepareres skøyteløype rundt hele dammen.

Andre badeplasser i nærheten er Baklidammen, Kobberdammen og Kyvannet. Innover i marka finnes det flere koselige serveringsteder hvor du kan kose seg med kaffe, kakao og en lun vaffel etter turen. Verdt å nevne er Skistua, Elgsethytta, Grønlia, Rønningen, Lavollen og Damhaugen. For golfentusiaster er det kort vei til Trondheim Golfklubb på Sommerseter golfbane, like ved Theisendammen samt Havstein Golfbane som 9 hulls bane og Range. For kulturelle opplevelser er Trøndelag folkemuseum - Sverresborg, et godt valg. Museet ligger rett over gata og har nydelig friluftsområder som innbyr til rekreasjon.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/k2uBvh6Zvxp7rXti7

Barnehager i nærheten:
Sverresborg barnehage (1-5 år) 4 min til fots
88 barn 0.4 km
Valset barnehage (1-5 år) 9 min til fots
62 barn 0.7 km
Havsteinaunet barnehage (1-5 år) 13 min til fots
58 barn 1 km

Skoler i nærheten:
Åsveien skole og ressurssenter (1-10 kl.) 6 min til fots
534 elever, 36 klasser 0.5 km
Nyborg skole (1-7 kl.) 13 min til fots
257 elever, 16 klasser 1 km
Ila skole (1-7 kl.) 5 min med bil
403 elever, 26 klasser 2.4 km
Byåsen skole (1-7 kl.) 6 min med bil
617 elever, 33 klasser 2.5 km
Sverresborg skole (8-10 kl.) 3 min til fots
570 elever, 34 klasser 0.3 km
Skansen Videregående Steinerskole 7 min med bil
Thora Storm avd. Adolf Øien 8 min med bil
396 elever 3.4 km

Offentlig transport:
Framveien 2 min til fots
Breidablikk 11 min til fots
Marienborg stasjon 22 min til fots
Trondheim S 8 min med bil
Trondheim Værnes 35 min med bil

Dagligvare:
Meny Sverresborg 7 min til fots
Rema 1000 Byåsen 8 min til fots

Varer og Tjenester:
Byåsen Butikksenter 8 min til fots
Trondheim Torg 7 min med bil
Apotek 1 Sverresborg 7 min til fots
Vitusapotek Byåsen 8 min til fots
Byåsen Vinmonopol 7 min til fots

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1.136 kvm som tilhører borettslaget opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger og plenareal.

Det er ingen parkering på eiendommen. Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r0521 datert 12.12.1952 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan r0607 datert 10.07.1961.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4.476,- per måned og inkluderer:
- Felleskostnad renter kr 753,-
- Felleskostnad avdrag kr 443,-
- Felleskostnad driftsdel kr 3 280,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 932.471,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3.729.885,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 17.156,- per 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 137.667,- per 18.03.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 1.652.008,- per 18.03.2025 og lånevilkårene er:
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 90517245290, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 18.03.2025: 6.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 31
Saldo per 18.03.2025: 1 652 008
Andel av saldo: 137 667
Første termin/første

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

3 850 000,00 Prisantydning
137 667,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 987 667,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 998 707,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 400,- og årlig medlemsgebyr på kr 350,- per nye andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arne Bent Bjørge

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Viktor Baumanns vei 18.
Forretningsfører er Boligbyggelaget TOBB.

Dugnad/Renhold:
Dugnad må påregnes. I tillegg må enkelte vaktmestertjenester som snømåking, trappevask og plenklipping hvor robotklipper ikke kommer til hver sjette uke påregnes.

Dyrehold:
Ved hold av kjæledyr, skal det på forhånd søkes styret i borettslaget om tillatelse

Diverse utstyr:
Brannslokkingsapparat, røykvarsler, TV-dekoder med fjernkontroll, evt nøkler til tørkerom og utvendige kraner, rød boks for farlig avfall etc. følger vanligvis leiligheten over til ny eier. Det er boligselskapet sin eiendom. Ta kontakt med styret hvis du er i tvil.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Utskifting av vinduer og balkongdører (2009).
- Ytterdører oppgradert av låssmed (2024).
- Det ble bygd rampe i kjellerinngang for å lettere få utstyr inn/ut av kjeller (2024).

Planlagte påkostninger:
- Modernisering av brannvarslingsanlegg.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. TOBB bekrefter at ingen har meldt interesse om å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 1.875,- per visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0035/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.2535

Sist oppdatert: 29. april 2025 kl. 11:17