Nordvikveien 29

Nordvikveien 29, 7110 FEVÅG
Kommunenummer 5054, gårdsnummer 140, bruksnummer 296, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 236 kvm
BRA-i: 181 kvm
BRA-e: 55 kvm
TBA: 91 kvm

1. etasje
BRA: 184 kvm
BRA-i: 181 kvm. Entré/gang, gang, fire soverom, to bad, bod, kjølerom, stue og kjøkken.
BRA-e: 3 kvm. Bod.
TBA: 91 kvm. Terrasse.

Garasje
BRA: 52 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 52 kvm. Garasje.
TBA: 0 kvm

I tillegg kommer

- plen
- stein- og hellelagte områder
- lekestue
- grusvei

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.10.2025 utført av Fosen Takst AS v/ Raymond André Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og tilbyggsår. Fasader er bekledd med liggende bordkledning. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i lakkert aluminium med spillblikk ført ned i takrenne på takfoten. Takkonstruksjonen har valmtaksform, med W-takstoler i tre. Undertak er av ranitt. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass og enkel boddør. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I løpet av 2020 – 2024 er følgende utført:

- Opprettelse av samsvarserklæring
- Ny varmtvannsbereder
- Gjennomgang av brannsikring og pipeløp med feier
- Ny servant, nytt speil og nye lys på bad/vaskerom
- Nye overflater (veggfinér) på stue/spisestue
- Maling av himling i stue
- Maling av kjøkkeninnredning
- Ny hovedsikring montert av Elpro 02.2024.
- Ny appstyrt varmepume Panasonic HZ25ZKE 7,5KW ( yter 3,6 kw på -25)
- Nylig lagt og planert knust asfalt i bakken opp mot huset og ved garasjen
- Ny elbillader på husvegg ved parkeringsplassen
- Oppgradert til 500-500 fibernettlinje med mulighet for 1 gbt.

En oppsummering viser at

10 punkt har fått TG 0 og 1: Ingen avvik / Mindre eller moderate avvik
17 punkt har fått TG 2: Avvik som ikke krever tiltak / Avvik som kan kreve tiltak
11 punkt har fått TG 3: Store eller alvorlige avvik
1 punkt har fått TGIU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2, 3 og IU.

Tilstandsgrad 2:
- Ventilasjon på bad 2: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er luft/åpent mellom valmstein og takstein. Man kan se åpninger under valmstein på tak. Mangler pakninger.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner har punktvise lekkasjer. Skader i takrenner registreres. Det registreres tette takrenner.
- Utvendig veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Sprekker i maling, avflasset maling og generell slitte overflater på bordkledning registreres. Det registreres sprekker og skader i omrammingsbord rundt vinduer.
- Takkonstruksjon på loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det registreres fuktmerker i undertak ved gjennomføringer. Det er spor etter mus i isolasjon på kaldloft. Rundt pipe mangler det isolasjon mellom taksperre og pipe. Ventilasjon/avtrekk fra bad er avsluttet i isolasjon på kaldloft.
- Utvendige dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter.
- Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det registreres laminatgulv med slitte overflater og skader i skjøter. Det registreres noe slitte overflater utover normal bruksslittasje på enkelte rom. Knirk og «knitring» i laminatgulv på stue registreres. Uferdig arbeid med listverk registreres. Løse hjørnelister blant annet og noe manglende listing av rom. Løs tapet hvor det er «listefritt» mot vindu på stue.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte karmer står uten dørblad.
- Vannledning: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Grunnmur og fundamenter: Det registreres skjevheter i ringmur under tilbygg.
- Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.
- Tilliggende konstruksjoner på bad 1: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Det må forventes at våtrom må renoveres.
- Overflater og innredning på kjøkken: Kjøkken har slitte overflater og skjevheter i dører/skap.

Tilstandsgrad 3:
- Utvendige vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det registreres vinduer på stue med råte i karm/utvendig belistning. Kostnadsestimat: kr 50.000 - 100.000,-.
- Etasjeskille: På stue er det målt ett totalt avvik på 40mm. Det registreres fall mot yttervegg, nord-øst, i selve tilbygg fra opprinnelig bygg på 35mm. Det er sig/skjevheter i ringmur som er årsak. I tilbygg ved soverom måles det ett avvik på 40mm innen 2meter fra opprinnelig bolig til midt på gulv inne på soverom i nordre hjørne. Det er tydelig svai i bjelkelag som er årsak her. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Støttemur mot terreng ved parkering har setningsskader og utglidning av terreng. Støttemurkonstruksjon har behov for oppretting og utbedring. Tiltak er påregnelig. Natursteinsmur fremfor bolig. Det anbefales å etablere rekkverk på høyder over 50cm fra bakkenivå. Noe skjevheter i steinmur registreres, ingen avvik med behov for tiltak. Kostnadsestimat: kr 100.000 - 300.000,-.
- Overflater gulv på bad 1: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Påviste avvik må utbedres, gulvet må bygges med riktig fall. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Kostnadsestimat: kr 50.000 - 100.000,-.
- Sluk, membran og tettesjikt på bad 1: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukingen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det registreres ufagmessig håndtverk i rommet. Kostnadsestimat: kr 100.000 - 300.000,-.
- Ventilasjon på bad 1:Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ventilasjonskanal er avsluttet i isolasjon på kaldloft. Kostnadsestimat: kr 10.000 - 50.000,-.
- Overflater vegger og himling på bad 2: Overflaten har omfattende skader. På yttervegg er det tydelig svai i vegg, hvor fliser har løsnet fra vegg. Det er skjevheter i fliser på vegg, hvor det kan se ut som at det er skjevheter i himling. Det ble målt med krysslaser oppe ved himlingsplater og det ble kun målt 0,5cm skjevhet i hele taket. Ved vegg er hvor det er tydelig skjevhet er det ikke målt avvik. Kostnadsestimat: kr 100.000 - 300.000,-.
- Overflater gulv på bad 2: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Overflaten har omfattende skader. Kostnadsestimat: kr 100.000 - 300.000,-.
- Sluk, membran og tettesjikt på bad 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Kostnadsestimat: kr 100.000 - 300.000,-.
- Tilliggende konstruksjoner på bad 2: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Kostnadsestimat: kr 100.000 - 300.000,-.

Tilstandsgrad IU:
- Krypekjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette følger ikke med boligen i følge selger:
- Diverse garasjeutstyr som hexagon lys, skilt og verktøy.

Boligen varmes opp av varmepumpe og peisovn. Gulvvarme i gang, spisestue, begge bad og kjøkken.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.04.1988. Videre foreligger det:
- Byggetillatelse for garasje datert 08.07.1997.
- Igangsettelsestillatelse for oppføring av tilbygg datert 12.06.2002.

Dagens plantegninger avviker fra opprinnelige plantegninger:
- Garasjen er opprinnelig byggemeldt med mindre port og dør på samme side på port, men har istedenfor fått større port og dør på siden.
- Gangen på 6,9 kvm er opprinnelig byggemeldt som soverom.
- Kjølerommet er opprinnelig byggemeldt som bod, og det er satt opp en vegg i senere tid.
- Badet er opprinnelig byggemeldt noe mindre, og det utvidede arealet var opprinnelig byggemeldt som bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er ikke søkt. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst én servitutt på eiendommen som antas å ha betydning for kjøpers bruk:
- Dagboknr: 103400, tinglyst 19.07.1993, type heftelse: Jordskifte.

Videre er det tinglyst én rettighet på eiendommen som antas å ha betydning for kjøpers bruk:
- Dagboknr: 100335, tinglyst 24.01.1989, type heftelse: Eiendommen har veirett over gnr. 140 bnr. 2, samt rett til å legge og ha liggende vann- og avløpsledninger.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere. Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Selger opplyser om følgende:
- Skjevhet i gulv mellom gammel del og del som er bygd på huset.
- Det er litt fall på gulv på den delen av huset som ble oppført i senere tid.
- Noe sprukket og løse fliser på bad. Bad må regnes med å pusses opp.
- Luftavdrag til bad funker ikke så bruker naturlig lufting med vindu.
- Det er noen vegger, lister, gulv og lignende som ikke er ferdig oppusset.
- Baksiden av garasjen trenger litt oppmerksomhet. Takrenne har en bulk etter et tre som falt i dårlig vær.

Eiendommen ligger i Fevåg i Indre Fosen kommune, ca. 19,5 kilometer sørvest for Sørfjorden og 21 kilometer nord for Rissa. Området er rolig og landlig med spredt og variert bebyggelse, og det er umiddelbar tilgang til flotte turområder i skogen, langs fjorden og ved fine landeveier.

Til nærmeste barnehage er det ca. 1,3 kilometer. Barneskolen ligger i Hasselvika, ca. 7,8 kilometer unna, og til ungdomsskolen på Mælan er det ca. 19,5 kilometer. Nærmeste dagligvarehandel ligger kun en kilometer fra huset, og det er gangavstand til samfunnshus og den lokale puben, og til lekepark, ballbane og ballbinge.

Like bak huset ligger Bakstein, ei populær turløype på ca. 5 kilometer, som inneholder både kulturminner og sjarmerende eventyrfigurer underveis. Man passerer også betonglekteren Crete Joist, som strandet på stedet i 1943.

For mer detaljert beskrivelse av avstander fra boligen, se «Nabolagsprofilen».

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://goo.gl/maps/YjwztTozFYRzqnxg8

Barnehager i nærheten:
- Fevåg barnehage (1-5 år) 1.2 km

Skoler i nærheten:
- Fevåg/Hasselvika skole (1-7 kl.) 7.8 km
- Mælan skole (1-10 kl.) 19.6 km
- Rissa videregående skole (195 elever) 21.6 km
- Åfjord videregående skole (145 elever) 50 km

Dagligvare:
- Coop Marked Fevåg 11 min til fots
- Joker Hasselvika 10 min med bil

Sport:
- Fevåg Havn- sandvolleyballbane 7 min til fots
- Reina idrettsplass 21 min til fots
- H.O.T Helse og trening 25 min med bil
- SKY Fitness Rissa 28 min med bil

Offentlig transport:
- Fevåg vegdele 11 min til fots
- Ørland lufthavn 1 t 9 min med bil
- Trondheim Værnes 2 t 4 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomta måler 1.361,4 kvm og er opparbeidet med steinheller, gruslagte områder, plen/hage, beplantning og gruslagt vei/innkjørsel.

Eiendommen har både dobbelgarasje og god plass til biloppstilling. Det er montert elbillader på husveggen ved parkeringsplassen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Rissa Kommune arealdel 2010 - 2021 avsatt til LNF-område. Dette kan innebære begrensninger i forhold til å gjøre endringer på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter utgjør kr 26.961,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Kommunale avgifter kan variere fra en termin til en annen.
Eiendommen er tilknyttet Fosen Renovasjon IKS for renovasjon, og kostnad for dette utgjør kr 5.172,48,- per år.

Trøndelag brann- og redningstjeneste har registrert følgende avvik ved befaring 24.10.2023:
- Brennbart materiale er for nære soteluke. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.394,- per år / 24.521 kWh per år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.922,-.
Det kan forekomme kostnader for brøyting av vei.
Boligen er tilknyttet Rissa Kraftverk som leverandør av TV og internett (fiber) og har avgift på kr 1.000 pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 646.576,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2023 bli kr 2.586.304,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

57 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
78 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 368 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sander Svenning

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Vederlag: kr 95.000,-
- Tilrettelegging: kr 15.000,-
- Oppgjør: kr 6.000,-
- Markedspakke: kr 21.000,-
- Visninger: kr 3.500,- pr. visning
- Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Utlegg:
- Innhenting av offentlig opplysninger Steinkjer kommune: kr 6.512,-
- Tinglysing e-sikring - selveier: kr 540,-

Andre utgifter:
- Annonse BoligGuiden helside: kr 6.000,-
- Annonse BoligGuiden helside: kr 6.000,-
- Annonse BoligGuiden helside: kr 6.000,-
- Adressa: kr 6.000,-
- Adressa 21.06: kr 6.000,-
- Lokalavisen: kr 5.858,-
- Fosnafolket: kr 9.375,-
- Fosnafolket: kr 8.625,-
- Fosnafolket: kr 6.500,-
- Boligselgerforsikring Buysure inkl. tilstandsrapport Anticimex: kr 28.885,70,-
- Foto: kr 9.000,-
- Tekstforfatter: kr 5.500,-

Oppdragsnummer 68-0137/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.23137

Sist oppdatert: 11. oktober 2025 kl. 12:42