Skatvedt terrasse 5S

Skatvedt terrasse 5S, 3475 SÆTRE
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 357, bruksnummer 179, seksjonsnummer 30, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 119 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 48 kvm: Entré, toalettrom og stue med åpen kjøkkenløsning.
2. etasje 65 kvm: Gang, bad, loftstue/soverom, bod og 2 soverom.

BRA-e:
6 kvm: Bod i kjeller.

Åpent areal:
1. etasje 38 kvm: Terrasse

Det gjøres oppmerksom på at rommet i 2.etg av leiligheten som brukes som soverom er tegnet inn som bod i originale tegninger av den grunn ikke er godkjent til varig opphold.

Boligen disponerer 1 bod i kjeller.

Det finnes et felles treningsrom og solarium i underetasjen, til beboerne.

2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 72 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 65 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.02.2025 utført av Rune Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Iht. tilstandsrapporten er boligen oppført som Terrassehus over 5 etasjer samt underetasje og garasjkjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og etasjeskille av
betong/murkonstruksjoner. Yttervegger av betong og trekonstruksjoner som er utvendig kledd med stående trekledning. Tak av trekonstruksjoner
med saltakform tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entredør med brannklasse B30 og lydklasse 42dB fra ukjent årstall.
Terrassedør med to-lags glass og karmer/rammer av pvc fra 2018. Vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår. . Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som er gitt tilstandsgrad 2:
- Bad, grunnet at det er registrert bomlyd under enkelte fliser og alderen på membran.
- Kjøkken, grunnet gulv bærer preg av slitasje og sprekk over kjøkkenvindu.
- øvrige rom i 1.etasje, grunnet ventilasjon vurderes å tik å stedvis ikke være tilfredsstillende, sprekk / riss i himlingsflater og gulv bærer preg av slitasje.
- Øvrige rom i 2.etasje, grunnet riss / sprekker i overgang tak og vegg, stedvis merker i himling på plateskjøter, stedvis riper i gulv og preg av slitasje på dør (soverom 2).
- Råloft, grunnet observert spor etter aktivitet av gnagere.
- Innvendig trapper, grunnet registrert knirk.
- Teknisk anlegg, varmvannsbereder pga. alder, vannrør (ingen tilkomst til vannrør) og stoppekran er ikke funksjonstestet.
- Balkong er ikke vurdert grunnet is og snø på befaringstidspunktet. tg2 satt, for å belyse risiko.

Se utfyllende tekst i rapporten. 

Selger opplyser om i egenerklæringsskjema at:
- Det foreligger godkjenning på kontroll av el-anlegg og/ eller andre installasjoner.
- Anlegg i garasje. innkoblingsliste del må kjøpes (Omhandler ladeboks for elbil).
- Mus i vegger de 3 første vintrene for selger. Tettet anledninger hvor det er rør med aluminiumsfolie + skum / sparkel.
Se egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Kjøkken:
Romslig og åpen kjøkkenløsning mot stue med innredning fra 2011 og benkeplate av laminat. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Gulvflater er belagt med parkett og ellers vegg og himlingsflater i lyse toner.
Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Stue i 1.etg:
Pen og stor stue med utgang til en solrik terrasse på hele 38 kvm. Rommet har store vindusflater som gir mye naturlig lys inn i leiligheten. Den åpne planløsning mot kjøkkenet gir en sosial og koselig atmosfære til hele rommet. Her er det plass til både sofaløsning og tv-seksjon, i tillegg til spisebord.

Loftstue:
I 2.etg finnes en praktisk ekstra tv-stue. Her er det god plass til sofaløsning med tilhørende møblementer og tv-seksjon også her. Dette rommet kan enkelt gjøres om til et soverom ved å sette opp en lettvegg.

Bad 2.etg:
Badet er fra byggeår og har flislagt gulv med gulvvarme. Vegger belagt med flis av lyse toner og nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer og servant og speil med overlys. Pent dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjarmatur. Rommet er av romslig størrelse og har gode oppbevaringsmuligheter.

Soverom:
Leiligheten kommer med 2 soverom av god størrelse og med plass til garderobeskapsløsning. Gulvflater belagt med parkett og malte vegg- og himlingsflater. Det tredje soverommet er byggemeldt og godkjent som bod i originale byggetegninger, men brukes likevel som soverom i dag. Det er også mulig å etablere lettvegg i tv-stuen for et ekstra soverom.

Toalettrom 1.etg:
Praktisk toalettrom i 1.etg har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Innredet med gulvstående toalett samt vegghengt servantinnredning med speil og overlys.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er varmet opp med gulvvarme på bad og toalettrom. Ellers elektrisk med panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.08.2009 og godkjente byggetegninger. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det ene rommet i 2.etg som brukes som soverom er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 401793 / 401873, tinglyst 04.05.1965, type heftelse: Skjønn
Dagboknr 21600, tinglyst 28.11.2003, type heftelse: Seksjonering
Dagboknr 1292396, tinglyst 31.10.2019, type heftelse: Reseksjonering

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til bestemmelse om bebyggelse på Gnr:357 Bnr:179. Rettigheten er tinglyst på Gnr.357 Bnr.153, dagboknr 401905, tinglyst 09.06.1961.
Eiendommen har tinglyst rett til veirett over eiendom Gnr:357 Bnr:112. Rettigheten er tinglyst på Gnr:257 Bnr:112, dagboknr 412441, tinglyst 23.12.1988.
Eiendommen har tinglyst rett til å bruke vei (Skatvedt Terrasse). Rettigheten er tinglyst på Gnr:253 Bnr:50, dagboknr 699883, tinglyst 04.09.2007.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger i et veletablert boligsameie. Meget barnevennlige, rolige og solrike omgivelser. Tomten ligger meget riktig plassert med hensyn til kveldsol. Beliggende innerst i blindvei.
I Sætre sentrum finner du et hyggelig uteliv med blant annet serveringssteder, cafe, apotek, klesbutikker, skobutikk, matforretninger, bank med mer. Det er yrende liv i Sætre sommerstid med aktivt båt- og badeliv og sommerferge til Håøya, Oscarsborg og Drøbak. Det er også flotte turområder sommer som vinter med oppkjørte skiløyper vinterstid og kyststi på sommeren. Med gangavstand fra boligen finner du også idylliske Skogsborg, som er perfekt for soling og bading på varme sommerdager.

Ca.15 min gange til Sætre bussterminal og ca.5 min til nærmeste bussholdeplass med ekspressavganger med buss retning Oslo. Det er også bussforbindelser til Drammen, Lier, Verket og Slemmestad. Ca. 15 minutters kjøring til Røyken sentrum med togstasjon. Barneskole, ungdomsskole og barnehager i nærmiljøet, samt idrettshall og treningssenter.

Aktivt idrettsmiljø i Graabein IL. Sætre byr også på flere alternative aktivitetsmuligheter for ungdom, med blant annet speider, fotball, håndball og seilforening m.m. Helt nytt treningssenter med blant annet spinning og gruppetimer samt treningsapparater.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sætre barne- og ungdomsskole. Røyken videregående skole. Flere private og offentlige barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen/barnehager.

Eiertomt på 4 226 kvm som tilhører sameiet. Felles områder opparbeidet med asfalterte parkeringsområder, plenarealer og diverse beplantning.
Tomten er fellesareal.  

Parkering for en bil i felles garasjekjeller med heis. Ellers gode parkeringsforhold på sameiets grunn.
Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier/andelseier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

En seksjonseier har rett til å anlegge ladepunkt for elbil i tilknytning til den parkeringsplass seksjonen disponerer. Ladeenheten må være kompatibel med den felles infrastruktur som er etablert i sameiets garasjeanlegg. Hver seksjonseier bekoster selv sin ladeenhet. Lade-enheten må bestilles via Sameiets styre. Det er kun lovlig å lade på godkjente ladepunkter i garasjen. Den enkelte betaler strømregning for laddingen via appen Borettslad.no

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til 4.222kvm Nåværende boligbebyggelse, 330kvm til høyspenningsanlegg, 369kvm til høyspenningsanlegg, 1kvm til bevaring naturmiljø, 4kvm LNRF areal for nødvendige tiltak fro landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende i henhold til Kommuneplan for Asker 2023 - 2035, datert 13.06.2025

Eiendommen er regulert til 4.226kvm til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Eiendommen 57/179+200 "Skatvedt Terrasse" datert 03.06.199 med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 03.06.1999. 
Eiendommen er regulert til 568kvm til høyspenningsanlegg i henhold til reguleringsplan Del av Sætre nord / plassområdet datert 27.08.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.02.1992. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 221,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, snøbrøyting, strøing og feiing.

Fellesutgiftene blir fordelt på følgende måte:
Felleskostnader drift kr 4 360,-
Avdrag felleslån kr 127,-
Vedlikeholdsfond kr 402,-
Renter felleslån kr 332,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv/internett og har avgift på kr 1 199,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap og koster 7 500,- pr år. Dette kan medfølge eiendommen dersom ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 490 639,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 962 556,-/5 962 556,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 31 762,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 53 177,- pr. 29.04.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 653 056,- pr. 29.04.2025 og lånevilkårene er:
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 29.04.2025: 7.45% pa.
Siste termin 01.05.2042
Felleslån, det er ikke inngått avtale om individuell nedbetaling

4 390 000,00 Prisantydning
53 177,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 443 177,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

111 070,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
122 110,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 565 287,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nora Beate Stilen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Skatvedt terrasse sameie, med sameiebrøk 116/3606.
Sameiet består av 31 leiligheter.
Forretningsfører er USBL.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Saker under arbeid:
•Montert nye sikringsskap i begge bygg og gjennomført AMS basert el-måler installasjon.
• Reparasjon av vannskader som følge av vanninntrengning i leiligheter.
• Det er jobbet med tre overbygg, takstein tas av og underlag sjekkes.
• Fjernet is og snø på terrasser.
• Juridiske avklaringer vedrørende diskusjon om Felles / Beboer når det gjelder vannkostnader.
• Oppfølging av vedlikeholdsplan.
• HMS internkontroll pågår.
• Avsluttet forsikringssaker.
• Avholdt beboermøte 2. desember.
• Lyskilder i oppgang er byttet til LED. Byttet downlights i inngangsparti 1.etg. - A-bygget og U.etg. B-bygget, mellomgang i 4.etg. B-bygget.
• Reparasjoner av takrenner er sjekket og reparert. Styret har fått rapport.
• Ny serviceavtale på brannvarslingssystem er underskrevet direkte med Honeywell.
• Det er gjennomført to dugnader i perioden, en vår og en høst.

Planlagte påkostninger:  
• Fortsette lekkasjehindrende arbeider på terrasser, og med takrenner.
• Utbedring av vannintregning garasjer
• Utskifting til LED armatur i trappegangene begge bygg, og etter behov i mellomganger.
• Reparasjon av overbygg over inngangsparti i 5.etg. B-bygget.
• RSM skal foreta 10-årskontroll av gasstanken.
• Vask av garasjetak skal gjennomføres
• Brannsikring av søppelskur skal foretas.
• Igangsetting av generell informasjon fra styret til beboerne hvert kvartal.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,4% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0007/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.257

Sist oppdatert: 13. juni 2025 kl. 18:31