Verkensvegen 1

Verkensvegen 1, 1929 AULI
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 199, bruksnummer 73, ideell andel 1/1

Denne eiendommen er under fradeling, og vil innen utgangen av mai få tildelt eget gårds- og bruksnummer. Oppmålingsforretning er satt til 18.05.2026.

Selger har ikke forsøkt å bebygge eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt ville vært oppdaget ved grave-, og bygningsarbeider, men som selger ikke har mulighet å vite. 

Attraktiv tomt i rolig og barnevennlig område på Haga i Nes kommune. Eiendommen har en landlig beliggenhet med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og daglige servicetilbud.

Området byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med nærhet til skiløyper, turstier og Haga Stadion. I tillegg ligger Glomma like i nærheten, med fine muligheter for bading og fiske.

Dagligvarehandel kan enkelt gjøres på Nærbutikken Haga (søndagsåpent), mens et bredere tilbud finnes på Auli senteret. For større handelssentre er det kort vei til Amfi Årnes, Strømmen Storsenter og Jessheim Storsenter.

Gode kollektivforbindelser med både buss og tog gir enkel pendling. Ca. 15 min til Årnes, 30 min til Jessheim og Oslo lufthavn Gardermoen, samt ca. 40 min til Oslo.

Auli skole (1-7 kl.) 2.7 km
Framtun skole (1-7 kl.) 3.9 km
Runni ungdomsskole (8-10 kl.) 11.9 km
Vormsund ungdomsskole (8-10 kl.) 16.8 km
Sørumsand videregående skole 12.4 km
Hvam videregående skole 12.9 km

Haga barnehage (0-6 år) 1.1 km
Korsdalen barnehage avd. Hagadalen 1.3 km
Korsdalen barnehage (0-5 år) 1.5 km

Eiertomt på 865 kvm.

Ny eiendomsgrense fastsettes ved oppmålingsforretning i samsvar med vedlagt deleplan datert 02.03.2026.
Mindre tekniske justeringer som følger av oppmålingsforretningen og som ikke endrer tomtenes areal, form eller forutsetningene for tillatelsen vesentlig, kan aksepteres.

Dersom grensene etter oppmåling avviker vesentlig fra godkjent deleplan, eller medfører at tomtene ikke lenger oppfyller forutsetningene for tillatelsen, må det søkes om endring av tillatelsen.

Ved bygging på tomten vil det tilkomme tilkoblingsavgifter for vann, avløp og strøm, samt byggesaksgebyr til kommunen

Kommunen har eiendomsskatt.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger.
Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift. 

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Nordre Auli, vedtatt 01.07.1986, og er avsatt til frittliggende småhusbebyggelse, samt kommuneplanens arealdel – nåvæ rende boligbebyggelse.
Det er gitt dispensasjon fra kommuneplanens arealdel § 4.1, jf. plan- og bygningsloven § 19-2, for fradeling innenfor gul støysone.
Dispensasjonen ble gitt på følgende vilkår:
• Støyskjerm og øvrige avbøtende støytiltak som er lagt til grunn i støyfaglig vurdering og situasjonsplan, skal være sikret og gjennomført før ny bolig kan tas i bruk.

Vilkår for dispensasjonen er blant annet at tiltaket gjennomføres i tråd med dokumentasjonen, ikke reduserer trafikksikkerheten, og at arbeidet igangsettes innen tre år.

Eiendommen er ferdigprosjektert med vann- og avløpsplan, Geoteknisk undersøkelser i grunnen, samt lydprosjektert.
Avklaring rundt brann vann er under behandllng pt.

Det foreligger tegninger fra ABC hus, og en kontrakt som kan overtas av ny eier om ønskelig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt. 
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten. 

Kommunen har eiendomsskatt.

1 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

30 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
31 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
50 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
1 231 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
1 250 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Ved avslutting av kontrakt med ABC hus tilkommer gebyr til ABC hus på 5% eller 2% ved ikke igangsettingstillatelse (IG).

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tor-André Furulund og Maria Furulund

Eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper,  godkjenningen forutsetter at tomten bygges innen 5 år.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring som leveres gjennom Gjensidige. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.  
Produktark for Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.  
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, eventuell tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler, entreprenør eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0186/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26186

Sist oppdatert: 06. mai 2026 kl. 10:26