Gamle Hellvikvei 5

Gamle Hellvikvei 5, 1459 NESODDEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 1, bruksnummer 353, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 46 kvm

BRA-i:
1. etasje 41 kvm: Entré, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod i felles bodareal

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 6 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.05.2026 utført av Anticimex AS v/Lars Petter Ausland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2007. Bygningen har iht. tilstandsrapporten grunnmur og bærende konstruksjoner i betong, og etasjeskillere er også av betong. Ytterveggene består av pussede murkonstruksjoner. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med shingel. Leiligheten har vinduer og balkongdør med tre-lags glass fra byggeår, og en slett entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Fra stuen er det utgang til en overbygget, syd-øst vendt terrasse på ca. 6 m². Det er installert stålpipe fra byggeår.

Sikringsskap med automatsikringer er montert i entré/stue. Det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget, og tilstandsrapporten anbefaler en utvidet kontroll av anlegget.

Boligen er utstyrt med røykvarslere og godkjent slukkeutstyr.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Baderom
- Overflater gulv: Det er observert stedvis tegn til riss i enkelte gulvfliser ved toalett.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det er i tillegg registrert sprekker i speilglass ved håndtak på overskap.

Kjøkken
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør.
- Innredning: Benkeplaten har enkelte synlige skader i overflaten.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Baderom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Undersøkelse av lukkede konstruksjoner er ikke utført, da det på grunn av våtrommets utforming ikke er praktisk mulig å gjennomføre hulltaking.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Hele bygningen ble malt og pusset opp utvendig i 2025. Det er utført radonmåling i februar/mars 2026, og måleverdien var innenfor akseptabelt nivå.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2015:
- Flytting av branndører

Vedlikeholdshistorikk Knutern sameie på Hellvik:

2025:
- Bytte av TV- og internettleverandør fra Telia til Telenor

2024:
- Utvendig fasadeoppussing og vedlikehold, herunder vask av tak, takrenner og fasade, grunning og maling, murerarbeid, pussing og beising av gulv på takterrasse, samt montering og utskifting av belysning over balkonger og yttervegger
- Oppgradering av felles brannvarsling
- Montering av nye brannslukningsapparater i fellesområder
- Felles dugnad med rydding og maling av vegger i trappeoppganger og korridor

Leiligheten ligger attraktivt til i byggets 2. etasje, med adkomst via en kort trapp på byggets østside og callinganlegg ved inngangspartiet. Her ønskes du velkommen inn i en gjennomført og moderne leilighet med åpen planløsning, alt på en flate, store vindusflater og rikelig med naturlig lys som skaper en lys og luftig atmosfære gjennom hele dagen.

Fra stuen er det direkte utgang til en delvis overbygget balkong på ca. 6 m². Balkongen ligger høyt og fritt til med østvendt orientering som gir svært gode solforhold store deler av dagen, og har god plass til en hyggelig sittegruppe. Som en ekstra kvalitet har beboerne tilgang til en flott felles takterrasse med imponerende utsikt mot Oslofjorden og svært gode solforhold – et perfekt sted for både hverdagsluksus, sosiale sammenkomster og festlige anledninger.

Entrè
Entréen er innbydende og praktisk, med garderobeskap.

Stue
Stilren stue hvor dempede fargetoner og gode lysforhold skaper en behagelig og harmonisk stemning. Leiligheten får godt med lys fra stuens vindu og balkongdør, noe som bidrar til en romslig og luftig romfølelse. Stuen har et lunt og romslig oppholdsrom med god plass til sittegruppe og oppbevaring – et perfekt sted for avslapning etter en lang dag eller hyggelige sammenkomster med familie og venner.
Ved vinduet er det naturlig plass til spisebord, hvor måltidene kan nytes i flott dagslys.

Kjøkken
Kjøkkenet er klassisk og tidløst utført med profilerte fronter, integrerte hvitevarer og rikelig med både skap- og benkeplass. Innredningen er fra byggeår og består av laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, fliser mellom benkeplate og overskap samt stikkontakter over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator er plassert i overskap og tilkoblet byggets felles ventilasjonsanlegg, og det er installert komfyrvakt.
Integrerte hvitevarer medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Leiligheten har ett lyst og delikat soverom med garderobeskap og gode oppbevaringsmuligheter. Overflatene består av parkett på gulv, malte slette vegger og lysmalte himlinger med lampepunkter.

Badet fremstår stilrent og praktisk med flislagte overflater og en funksjonell innredning bestående av servantskap med oppbevaring, speilskap med belysning, dusjhjørne med innfellbare dusjdører og vegghengt wc. Det er opplegg for vaskemaskin, og vaskemaskinen medfølger handelen. Badet har mekanisk avtrekk via ventil i himling tilkoblet byggets felles ventilasjonsanlegg.

Boligen disponerer en praktisk bod på ca. 5 m² i felles bodareal i kjeller, i tillegg til garderobeskap ved entré og på soverom som gir gode lagringsmuligheter.

Overflatene i boligen består hovedsakelig av parkett og fliser på gulv, malte veggflater og fliser på bad samt malte himlinger.

Av fast inventar medfølger blant annet røykvarsler, brannslukningsapparat og garderobeskap på soverom og stue.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet. Elektriske varmekabler i baderomsgulv. Det er i tillegg stålpipe i stuen.

Leiligheten har pipe, men det er per dags dato ikke tilkoblet ildsted. Brannvesenet gjennomførte befaring og inspeksjon av pipene 16.01.2020. I henhold til tilstandsrapporten ble det ved inspeksjonstidspunktet ikke avdekket avvik, feil eller merknader knyttet til pipene.

Eventuell installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet. Ettersom inspeksjonen og den tidligere godkjennelsen ligger noen år tilbake i tid, bør kjøper selv undersøke på nytt med Feiervesenet om pipen fortsatt kan benyttes til ildsted, samt hvilke krav som eventuelt gjelder for en ny installasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har ikke avtalt Norgespris på strøm på eiendommen. Ny eier må selv ta stilling til om dette ønskes.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er oppført i 2007. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.05.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for bruksendring, datert 26.11.2015.
- Ferdigattest for flytting av branndører, datert 22.12.2015.

Det foreligger godkjente og byggemeldte byggetegninger datert 12.02.2001. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

04.05.1950 - Dokumentnr: 1831 - Bestemmelse om veg
gangvei skal være felles for bnr. 89 og 352
Overført fra: Knr:3212 Gnr:1 Bnr:353
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: På hovedbølet: bnr. 89 er det en tinglyst rettighet for bnr.252 til å hente vann på de i 2 år.

08.01.1972 - Dokumentnr: 133 - Erklæring/avtale
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbane
Overført fra: Knr:3212 Gnr:1 Bnr:353
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Tidligere eier av denne eiendommen erklærte seg villig til ved fremtidig regulering i strøket å arrondere eiendomsgrenser og å avstå grunn til veier og ledninger slik reguleringen vil kreve iht. bygningslovens bestemmelser.

19.12.1973 - Dokumentnr: 8948 - Best. om vann/kloakkledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3212 Gnr:1 Bnr:353
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Gjelder rett for Nesodden Kommune til å anlegge offentlig vann- og kloakk, samt gjennomføre alminnelig vedlikehold av kloakk- og vannledning over eiendommen.

30.12.1982 - Dokumentnr: 11512 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:1 Bnr:75
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3212 Gnr:1 Bnr:353
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Denne eiendommen gir eier av gnr. 1 bnr. 75 rett til å sprenge, grave og legge vann- og avløpsledninger over sin eiendom, samt adkomst på eiendommen for nødvendig tilsyn og vedlikehold av ledningene. Det skal helles ikke foreta større beplantninger eller bygningsmessige innretninger over ledningene. Eventuelle skader som følge av anlegget eller fremtidig vedlikehold skal utbedres av eieren av gnr.1 bnr.75.

11.01.1984 - Dokumentnr: 256 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:1 Bnr:453
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3212 Gnr:1 Bnr:353
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Denne eiendommen gir eier av gnr. 1 bnr. 453-574 rett til å sprenge, grave og legge vann- og avløpsledninger over sin eiendom, samt adkomst på eiendommen for nødvendig tilsyn og vedlikehold av ledningene. Det skal helles ikke foreta større beplantninger eller bygningsmessige innretninger over ledningene. Eventuelle skader som følge av anlegget eller fremtidig vedlikehold skal utbedres av eieren av gnr.1 bnr.453-574.

23.09.1986 - Dokumentnr: 10884 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:1 Bnr:198
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3212 Gnr:1 Bnr:353
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Denne eiendommen gir eier av gnr. 1 bnr. 198 rett til å sprenge, grave og legge vann- og avløpsledninger over sin eiendom, samt adkomst på eiendommen for nødvendig tilsyn og vedlikehold av ledningene. Det skal helles ikke foreta større beplantninger eller bygningsmessige innretninger over ledningene. Eventuelle skader som følge av anlegget eller fremtidig vedlikehold skal utbedres av eieren av gnr.1 bnr.198.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Radonmåling utført i februar/mars 2026 viser at måleverdien er innenfor akseptabelt nivå.

Det er ikke tillatt å leie ut bod til personer som ikke er seksjonseiere.

Eiendommen ligger høyt og solrikt i et etablert og populært boområde på Hellvik. Gangavstand til fine badestrender på Hellvikstrand og Hellviktangen, samt kunstkafé med utstilling og konserter. Kort og trygg skolevei til barneskole, samt videregående skole og flere barnehager i området. Dagligvareforretning, kiosk, frisør og treningssenter ved Skoklefall. Forretningssenter på Tangen med butikker, kafé, lege og tannlege. Nesoddens kommunehus, Tangenten, med bibliotek, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Ca. 10 min. gange til idrettspark på Berger med friidrettsbane, kunstgressbane og ballbinge. Flotte turområder i Nesoddmarka, med turstier, lysløype og oppkjørte skiløyper vinterstid. Tre minutters gange til buss som korresponderer med alle båtavganger til Aker Brygge og hurtigbåt til Lysaker. Total reisetid ca. 45 min. til Aker brygge og 33 min. til Lysaker. Bil til Oslo tar ca. 45 min.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til høyre ved Berger veiskille og følg Hellvikveien nedover. Ta inn Gamle Hellvikvei. Eiendommen ligger umiddelbart på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det er flere barnehager i området Hellvik, Berger, Fjordvangen og Skoklefall. Gangavstand til barne- og videregående skole. Skolebussordning til ungdomsskole på Alværn. Steinerskole på Skoklefall. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon

Eiet tomt på 2788,0 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, trær og diverse beplantning. Sameiet har også en felles takterrasse.

Det medfølger en parkeringsplass (nr. 4) i felles garasjeanlegg i byggets nederste etasje. Leie for parkeringsplassen er kr 100,- per måned og inngår i felleskostnadene.
Det er gjort klart til EL lading i garasjen og seksjonseiere kan montere dette for egen regning

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig- og forretningsformål i henhold til eldre reguleringsplan HELLVIKVEIEN (ID: 19910072), datert 31.10.1991, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I henhold til planen er hoveddelen av eiendommen på 2 575 m² regulert til bolig/forretning, med mindre delarealer regulert til blant annet boliger og diverse veiformål.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2022–2046 (ID: KP2021), vedtatt 21.12.2022. Her er eiendommen i hovedsak avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Eldre reguleringsplaner gjelder så langt de ikke er i strid med kommuneplanen. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 10 e) er byggegrensen langs Fv. 107 (Hellvikveien) 25 meter målt fra senterlinjen.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Områdeanalyse megler har mottatt viser:
Radon: Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet.
Støysoner: Eiendommen ligger i et område med gul og rød støysone (Hellvikveien).

Fellesutgiftene er kr 2 517,- pr. mnd. og inkluderer: TV/internett, garasjeplass, varmtvann, vaktmestertjenester og felles brannvarslingsanlegg.

Felleskostnader: kr 1 918,- pr. måned
TV/Internett: kr 499,- pr. måned
Garasjeplass: kr 100,- pr. måned

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Sameiet har avtale med Telenor for TV og internett. Kostnaden er kr 499,- pr. måned. TV-tuner/dekoder følger med salget.

Eiendommen er tilknyttet alarm fra Hjelp 24. Abonnementet følger med og er inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 6 670,08 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Årsprognosen for 2026 ligger på kr 9 523,62.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 1 499,52 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2026: kr 820 634,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) er formuesverdien for 2026 kr 3 282 535,-.

Tallene er beregnet ut fra vedtatte modell for 2026 har Stortinget, avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er pr. 14.06.2026 ingen lån registrert på selskapet.

3 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

83 750,00 Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00 Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00 Tinglysing panterettsdokument
545,00 Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
84 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
94 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 434 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 444 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kåre Roy Dahl

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Knutern sameie på Hellvik.
- Sameiet består av 27 seksjoner, hvorav 22 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner.
- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
- Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer 19559254.

Dyrehold er tillatt. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Hund skal holdes i bånd innenfor eiendommen.
Det avholdes årlig dugnad.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Omfattende vedlikehold og oppussing av fasaden (2024).

Planlagte påkostninger:
- Utbedring av garasje grunnet fukt. Kostnad er budsjettert til kr 250 000,-.
Styret forventer ikke økning av fellesutgifter.

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt.
Årsresultat for 2024 var et underskudd på kr 289 552. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 6 520. Sameiets disponible midler var kr 486 331 per 31.12.2024.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

I henhold til vedtektene kan næringsseksjonene i 1. etasje (3 seksjoner) bli søkt bruksendret til boligformål. Årsmøtet plikter å innstille til dette, og styret plikter å bidra med nødvendige signaturer. Kjøper plikter ved videresalg å opplyse om dette.

Det er montert radonutsug i kjelleren på bygget.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,67 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nesodden kommune kr 5 397,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet under 50 kvm  kr 7 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 16 488,00
Foto Nesodden  kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 51-0030/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
Vestveien 51, Tangen Center, 1452, NESODDTANGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR51.2630

Sist oppdatert: 18. september 2026 kl. 15:58