Trillingen 26

Trillingen 26, 3036 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 32, bruksnummer 41

BRA (totalt bruksareal): 259 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
125 kvm: Hovedboenhet: trappegang, bad, badstue, vaskerom, bod, kjellerstue og ett soverom. Hybel: Vindfang, stue, kjøkken, bad og ett soverom.

1. etasje:
134 kvm: Entré, kjøkken, stue, bad og soverom

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
194 kvm: Balkong v/stue: 35 kvm, balkong v/inngangsparti: 10 kvm og terrasse: 149 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.10.2025 utført av Jon Simonsen v/Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur i lettklinkerkonstruksjon (leca eller tilsvarende). Etasjeskillere i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Vinduer i to-lags glass med karmer og rammer i tre. Yttertaket har valmtaksform og tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Ingen punkter er tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Våtrom (bad 1. etasje): Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft bak dusjkabinett. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Tettesjikt på vegger og gulv har en ukjent alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er stedvis uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasje. Tettedetaljer ved rørgjennomføring i vegg under servant er mangelfulle. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca.10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid.
-Våtrom (bad, underetasje, hovedboenhet): TG2 er valg på hele våtrommet på grunn av ukjent alder, siltasjegrad og usikker restlevetid. Se rapport for mer informasjon.
-Våtrom (bad, hybel): TG2 er valg på hele våtrommet på grunn av ukjent alder, siltasjegrad og usikker restlevetid. Se rapport for mer informasjon.
-Våtrom (vaskerom, hovedboenhet): Det er registrert moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater. Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsone på vegg rundt utslagsvask. Det kan ikke verifiseres at det er etablert 15 mm membranoppkant ved rommets dørterskel. Sluk ligger på tilnærmet samme nivå som topp overflate gulv ved rommets døråpning. Det er ikke mulig å måle fallet i hele sluksonen grunnet plassering av innredning.
-Kjøkken (hybel): Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i benkeskap uten mulighet for sikker avrenning til sluk.
-Kjøkken (1. etasje): Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.
-Øvrige rom (1. etasje): Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i yttervegger. Veggoverflater bærer stedvis preg av bruksslitasje. Gulvoverflater med parkett og laminat bærer preg av slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.
-Rom under terreng (underetasje): Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i hoveddel. Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skade eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Det ble registrert forhøyede fuktverdier.
-Loft (uinnredet): Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak ved pipe som følge av tidligere lekkasje rundt pipe.
-Badstue: Badstuer skal ha en spesiell konstruksjonsmetode for å fungere optimalt og for å redusere faren for skader. Det er økt risiko for skade ved eventuell feil oppbygging. TG2 er satt for å belyse risiko som følge av ovennevnte.
-Innvendige trapper: Håndløper på vegg mangler i deler av trappen. Lysåpning mellom trinn er for stor i forhold til dagens forskriftskrav på maks 10 cm (målt til ca. 12,5 cm). Rekkverket rundt trappeåpning tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav med tanke på lysåpninger.
-Tekniske anlegg, VVs anlegg: Vannrør av kobber av eldre dato er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand.
-Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgraden settes i henhold til NS3600).
-Yttervegger inkl. fasader og konstruksjoner: Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert i nedkant. Det er usikkert om panelet er montert med tilstrekkelig lufting. Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning.
-Dører og vinduer: Vinduene som er av eldre dato (byggeår) har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. Det ble stedvis påvist punkterte glass/vinduer.
-Yttertak: Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn. Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av stige og fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at yttertaket med tilhørende detaljer kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst.
-Balkonger, terrasser, veranda etc. (ved stue, 1. etasje): Overflatebehandlingen på gulvbord er slitt og trenger fornying. Lysåpningen mellom trinn i trapp til terreng er for stor i forhold til dagens forskriftsmessige krav.
-Balkonger, terrasser, veranda etc. (ved inngangsparti, 1. etasje: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter og avviker fra dagens byggetekniske forskrift. Håndløper på vegg mangler i trapp.
-Terrasser / platting på terreng: Det er observert stedevise skjevheter i konstruksjonen.
-Drenering: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. TG2 gjelder for de deler av dreneringen som er fra opprinnelig byggeår. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder.
-Forstøtningsmurer - ved nedgang til hybel: Skjevheter og stedvise sprekker påvist.
-Stikkledninger og tanker: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.
-Frittstående byggverk (dobbel garasje): Det er kun foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
-Våtrom (bad 1. etasje): Avtrekkseffekten/funksjonen til viften på våtrommet ble ikke funksjonstestet på grunn av at systemet er sensorstyrt.
-Våtrom (vaskerom, hovedboenhet): Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
-Kjøkken (1. etasje): Det er ikke foretatt demontering av downlights og følgelig er det ikke utført inspeksjon inne i selve konstruksjonen.
-Øvrige rom (1. etasje): Det er ikke foretatt demontering av downlights og følgelig er det ikke utført inspeksjon inne i selve konstruksjonen.
-Badstueovn: Installasjonen er ikke vurdert eller funksjonstestet av takstmann.
-Ildsteder / skorsteiner innvendig: Innvendig pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
-Tekniske anlegg, VVS anlegg: Stoppekran er ikke lokalisert og følgelig kan det ikke sies noe om eksakt tilstand. Luft til luft varmepumper er ikke vurdert av takstmann foruten de deler som er synlige og forestått stikkontroll.
-Yttertak: Takgjennomføringer og skorsteiner over tak er ikke undersøkt. Takrenner og øvrige beslag er ikke fullstendig vurdert. Se rapport for mer informasjon.
-Terrasser / platting på terreng: Trampoline er ikke vurdert av takstmann. Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser.
-Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om fundamenter som huset har. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. I følge selger er det satt inn radonbrønn og klargjort for fremtidig radonavsug.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder komfyr, kjøleskap og mikrobølgeovn. samt. alle hvitevarer på kjøkkenet i hybelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2021, utført av Drammensregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Det ble avdekket at brennbart materiale (tak og veggplate) er montert på/inntil 1/2 steins skorsteinsvange og at brennbart materiale (veggplate) er montert for nær sotluke (skorsteinsløp 1 - kjeller, soverom). Det ble avdekket at ovnsdør til ildstedet er defekt (trekkventil/spjeld mangler) (skorsteinsløp 2 - gang 1. etg.). Brennbart materiale (gulv og tak) er montert på/inntil 1/2steins skorsteinsvange (skorsteinsløp 1 og 2 - kjøkken 1. etg.). Skorsteinsløpene kan eventuelt rehabiliteres for å lukke avvikene, dette er søknadspliktig.

Selger anfører at det er gjort tiltak for å utbedre anmerkningene fra forrige tilsyn, og et er planlagt nytt tilsyn 8. januar 2026. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.10.1983, som omfatter oppføringen av boligen. Tilhørende godkjente byggetegninger er datert 20.04.1982.

Videre foreligger det ferdigattest for bruksendring, fasadeendring og ny terrasse datert 24.09.2025 med tilhørende godkjente byggetegninger datert 10.06.22 og 25.08.25.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Hybelen er per i dag utleid for kr 9.500,- per måned. Leiebeløpet inkluderer internett, strøm, vann og avløp.(Det er egen strømmåler i sikringsskap for hybeldelen) Tidligere leieavtale utløp 30.11.2025, og det foreligger ikke ny leieavtale. Leietaker disponerer hybelen frem til leieforholdet avklares i forbindelse med salg, enten ved inngåelse av ny leieavtale eller fraflytting før overtakelse, etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no

Boligen er beliggende i et veletablert bolig- og næringsområde i Kobbervikdalen, ca. 5 km fra Drammen sentrum med et bredt utvalg av servicetilbud. Det er gangavstand til Kiwi dagligvarebutikk øverst i Kobbervikdalen, samt nærhet til øvrige servicetilbud i området, herunder blant annet McDonald’s og øvrig handels- og næringsvirksomhet.

Eiendommen har enkel adkomst til E18, noe som gir gode pendlermuligheter. Det er ca. to minutters gange til bussholdeplass med avganger stort sett én gang per time. Det er kort vei til Strømsø sentrum og Drammen togstasjon, med ca. 36 minutters reisetid med tog til Oslo.

Drammen byr på et variert tilbud av kultur- og fritidsaktiviteter. Nærliggende idrettslag som Skoger IL, Glassverket IF og Skiold IL tilbyr et bredt aktivitetstilbud med egne idrettsanlegg og haller. Det er kort vei til marka med flotte turmuligheter sommer og vinter, samt nærhet til Skoger Golfbane.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Espira Kniveåsen barnehage (2,7 km), Nordbylunden barnehage (3,3 km) og Nordby Gård barnehage (3,8 km)

Skoler: Skoger skole (1-7 kl.) og Galterud ungdomsskole (8-10 kl.)

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på ca. 920 kvm. Eiendommen har en romslig gårdsplass med biloppstillingsplasser belagt med belegningsstein og grus. Tomten er lett skrånende og pent opparbeidet med plenarealer og variert beplantning. Det er gode og store uteplasser i form av balkong med sydøstvendt orientering samt sydvestvendt terrasse.

Parkering i dobbelgarasje og biloppstillingsplasser på egen opparbeidet gårdsplass.

Øvrig parkering i gate etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Mesteparten av eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for Kobbervikdalen Vest fra 1975. En liten del av eiendommen er uregulert. Iht. vedtatt reguleringsplan vil tomten "ikke tillates fradelt og hver tomt skal bare bebygges med en bolig". Drammen kommunes støysonekart i område med gul støysone pga. nærhet til jernbanelinje. Kopi av reguleringsplan og kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 15.917,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 7.888,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: samarbeid, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på 22.420 kWh i 2025.
Boligen har en årlig forsikringspremie via IF på kr 17.026,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv/internett og har kostet ca. kr 699,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet..

Nåværende eier har installert alarm tilknyttet Sector Alarm alarmsentral og koster ca. kr 3.588,- pr. år. Denne blir sagt opp og kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2023 var kr 1 381 280,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 525 119,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

156 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
177 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 427 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Leif Harald Backe Skustad og Thanh Cao Skustad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke (BSR, Finn.no, Hjem.no, Smartannonsering, Fysiske prospekter og til-salgs plakat)  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visningshonorar pr. stk (faktureres kun for 2.stk)  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 573,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 2 833,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring (valgfritt/anslag, utgjør 5,71‰ av prisantydning)  kr 34 260,00
Fotopakke  kr 2 800,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig med målsatt plantegning  kr 24 687,50

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0345/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25345

Sist oppdatert: 04. januar 2026 kl. 15:37