Kirkerudkleiva 9

Kirkerudkleiva 9, 1339 VØYENENGA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 46, bruksnummer 87
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 46, bruksnummer 118, ideell andel 1/50
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 46, bruksnummer 119, ideell andel 1/50
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 46, bruksnummer 120, ideell andel 1/50
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 46, bruksnummer 121, ideell andel 1/50
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 46, bruksnummer 122, ideell andel 1/50
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 46, bruksnummer 123, ideell andel 1/50
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 46, bruksnummer 124, ideell andel 1/50

Totalt bruksareal BRA: 168 kvm

BRA-i:
Enebolig i rekke:
Underetasje 81 kvm: Gang, TV-stue, walk-in, bad, bod og tre soverom
1. etasje 59 kvm: Entré, stue, kjøkken, vaskerom og wc

BRA-e:
Enebolig i rekke:
1. etasje 28 kvm: Ekstern bod og garasje

Åpent areal:
Enebolig i rekke:
Underetasje 10 kvm: Terrasse
1. etasje 30 kvm: Veranda og platting

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.04.2025 utført av Anticimex AS v/ Simen Thorp. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 
- Bolig med to etasjer.
- Bygningen har støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur i betong, bærende vegger og skillende dekker av trekonstruksjoner.
- Yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning.
- Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takstein fra ukjent dato. Undertak fra ukjent dato, av duk. Pusset pipe med pipetopp i metall. Renner og nedløp i metall.
- Boligen har entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2022, byggeår, noe fra 2016 i stuen). Verandadør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2022). Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2022) fra soverom. Terrassedør (skyvedør) med karmer av tre, og to-lags glass (fra 1992). Eldre leddport til garasje.
- Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.
- Elementpipe fra byggeår tilknyttet åpen peis i stue.
- Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Hovedstoppekran er plassert i luke på bad. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er plassert bad. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Varmtvannsbereder på 200L (fra 2004) plassert på vaskerom. Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Det er hovedsakelig skjult anlegg.
- Utgang fra kjøkken til nordvendt veranda på ca 13 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,90 meter. Dekket er lagt med terrassebord. Rekkverk i treverk.
- Utgang fra TV-stue til nordvent terrasse på ca 10 m2. Dekket er lagt med terrassebord.
- Utgang fra entré til sydvent platting på ca 17 m2. Dekket er lagt med terrassebord.
- Dreneringen er fra byggeår. Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå. Skrånende tomt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt TG2, se tilstandsrapporten for utfyllende informasjon:
- Bad (side 8), vaskerom (side 9), kjøkken (side 9), toalettrom (side 10), gulvoverflater (side 10), rom under terreng (side 10), innvendige trapper (side 11), varmtvannsbereder (side 11), elektrisk anlegg (side 12), dører/vinduer (side 12), yttertak (side 13), veranda (side 13) og drenering (side 14)

TGIU:
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Utdrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?: Ved kraftig nedbør mistenkes at det blir litt fuktig ved vegg i kott nede.
- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?: Har tidligere vært noen drypp fra takk i bod innerst i garasjen ved kraftig nedbør. Har ikke merket noe til dette på en lang stund nå.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?: Byttet alle vinduer og hoveddør, samt verandadør i rom nede, Vinduer / dører som ikke er byttet befinner seg ved trapp ned til underetasje, i vaskerom og skyvedør ved stue i underetasjen. Hele huset ble malt utvendig i 2024
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?: Installert ny kurs til El-bil lader.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

1. etasje:
Entré og platting:
Lys og hyggelig entré med god plass for yttertøy og sko. Fra entréen har du direkte adkomst til vaskerommet - perfekt for småbarnsfamilier. Ved entréen har du også en meget hyggelig platting, samt hageflekk.

Stue:
Romslig stue med peis og mye naturlig lys fra store vindusflater hvor også den nydelige utsikten kan nytes. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass for sofagruppe, spisegruppe, TV-seksjon, lesehjørne og annet passende møblement.

Kjøkken og veranda:
Stilrent kjøkken med profilerte fronter på skap og skuffer, benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum, integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt plass for frittstående kjøleskap med fryser. Kjøkkenet har lys under overskapene som gir et godt arbeidslys, plass for spisebord og utgang til en nydelig veranda hvor du kan nyte frokosten til en storslått utsikt.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom med fliser på gulvet, malte veggflater, nedsenket himling, vegghengt benkeplate og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Toalettrom:
Separat toalettrom med fliser på gulvet, malte vegg- og himlingsflater, toalett og vegghengt servantinnredning.

Underetasje:
TV-stue og terrasse:
I underetasjen finner boligens andre stue, perfekt som TV-stue, lekestue, ungdomsavdeling eller en ekstra stue. Fra stuen er det utgang til en overbygget terrasse med videre utgang til hagen.

Soverommene og walk-in:
Boligen har tre gode soverom, alle med plass for seng, skap og annet passende møblement. Ved to av soverommene finner du også en praktisk walk-in garderobe.

Baderom:
Pent baderom med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og nedsenket himling med downlights. Badet har vegghengt toalett, vegghengt servantinnredning med dobbel ovenpåliggende servant, speil over servant, dusjnisje med glassvegg og glassdør og badekar.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.01.1976. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ytterligere en arkivsakID (94/1351) som omhandler tilbygg hvor det ikke foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Soverom 1 (ref. plantegning) og deler av soverom 3 (ref. plantegning) er opprinnelig byggemeldt som hhv. redskapsbod og bod jf. tegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 396, tinglyst 10.01.1973, type heftelse: Festekontrakt m/vilkår.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 397, tinglyst 10.01.1973, type heftelse: Erklæring / Avtale: Eier forplikter å betale en årlig avgift for drift og vedlikehold av det midlertidige kloakkrenseanlegget eiendommens kloakkledning er knyttet til. Avgiften fastsettes til en hver tid av kommunestyret. Videre erklæres det at kommunens vannforsynings- og kloakkreglement som gjeldende for eiendommen og eier forpliktes til å overholde de til enhver tid gjeldende bestemmelser. Er noen del av anlegget utført ved dispensasjon fra gjeldende bestemmelser vedtas vilkårene for dispensasjonen og kommunen har rett til når som helst å kreve det utført på forskriftsmessig måte.
- Dagboknr 16057, tinglyst 25.10.1974, type heftelse: Erklæring / Avtale: Eier/fester forpliktes til å være medlem av Kirkerudbakken interesselag, rette seg etter gjeldende vedtekter og ta i mot de tillitsverv han måtte bli valgt til, samt betale den årsavgift/kontingent som måtte bli fastlagt på generalforsamling. I evt. beredskaps- (krigs-)tid skal beboere av tomtene 1 til og med 17 og tomtene 25 til og med 32 ha fri adgang til tilfluktsrommet ved Kirkerudlia (gbnr. 46/123) og beboerne av tomtene 18 til og med 24 og tomtene 33 til og med 50 ha fri adgang til tilfluktsrommet ved Kirkerudkleiva (gbnr. 46/120). Evt. utnyttelse av tilfluktsrommene i fredstid avgjøres av generalforsamlingen i interesselaget. Fredsbruken må anmeldes/godkjennes av kommunen. I tillegg til festeavgift for egen tomt skal det betales festeavgift for fellesareal/veigrunn. Ledninger for vann/spillvann/overvann/sterkstrøm/telefon/antenne er lagt i grunnen/under/i bygget. Hver enkelt fester må påse at disse ledningene ikke blir skadet. Evt. skadet på ledningene skal besørges utbedret av skadevolderen eller om nødvendig av interesselaget på skadevolderens bekostning. Private ledninger som er anlagt felles for flere tomter skal vedlikeholdes av interesselaget. Eiere av boliger med stakekum skal gi fri adgang til denne dersom det er nødvendig, likeledes skal det gir fri adgang til vedlikehold/reparasjoner av offentlige og private ledninger. Kommunen har rett til å stenge/forsegle fells hovedstoppekran når dette ansas nødvendig. Grense hvor parsellene hvor bygningene henger sammen, går gjennom deleveggens senterlinje. Det er festerens plikt å vedlikeholde den del av veggen som kommer inn på hans tomt selv om denne egentlig ikke tilhører hans hus. I tillegg til rett til adkomst til egen tomt over fellesarealer, har huseiere rett til å ta seg frem med matjord/materialer etc. over nabogrunn i strengt nødvendig utstrekning. Fester av den tom en tar seg frem over, skal anvise vei. Den bestemmelse gjelder ikke dersom det er praktisk mulig å ta seg frem over egen grunn eller fellesarealer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet i et populært boligområde på Vøyenenga. Området er veletablert og hovedsakelig består av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus, noe som gjør det til et meget barnevennlig område. Emma Hjorth barneskole er den nærmeste barneskolen, mens Vøyenenga ungdomsskole ligger kun noen få minutters gange unna. Videregående skoler finnes også i nærheten. I tillegg er det et bredt utvalg av barnehager i området, blant annet Ståvi barnehage avdeling Borkenveien og Kirkerudbakken Friluftsbarnehage.

Det er fantastiske turmuligheter i umiddelbar nærhet fra denne boligen. Vestmarka ligger kun en kort kjøretur unna, og tilbyr flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Det er også flotte tur- og skiløyper tilgjengelig fra både Jordbru og Skui. I tillegg er Kirkerudbakken alpinsenter i umiddelbar nærhet, med bakker som er åpne både på helger og kvelder. Tanumåsen er også innen gangavstand, med en tursti som krysser Kirkerudlia. Det går også en tursti og gårdsvei videre til Ringi gård og Vestmarka, som gir deg enda flere flotte turmuligheter.

Fra Sandvika sentrum har man også nærhet til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv om sommeren. Når det gjelder fritidsaktiviteter, ligger Hauger idrettspark og Berger Svømmehall på Rykkinn kun en kort avstand unna. BVIF på Rykkinn, idrettslaget Jutul på Skui, og Hauger fotball tilbyr et bredt utvalg av organisert idrett for barn og unge.

Det er kort avstand til Vøyenenga senter som har et godt utvalg av forretninger og servicetilbud, inkludert tre matbutikker (Meny, Kiwi og Rema1000), grønnsakshandler, treningssenter, frisør og apotek. Det er også noen spisesteder/take-away, og snart åpner også Mr. Fish. I tillegg finnes det en Joker på Kolsås som er åpen på søndager, samt Deli De Luca som tilbyr matvarer. Sandvika sentrum ligger kun noen få minutters kjøring unna, og har et bredt utvalg av servicetilbud, inkludert butikker, kaféer, restauranter, og kulturtilbud. Sandvika Storsenter tilbyr også et stort utvalg av forretninger med noe for enhver smak.

Området er kjent for sitt hyggelige bomiljø med svært gode oppvekstsvilkår.

Veibeskrivelse Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Ståvi barnehage
- Kirkerudbakken friluftsbarnehage
- Vøyen FUS barnehage
- Emma Hjort barneskole
- Vøyenenga ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 462 kvm.

Festeavgiften er kr 11.400 pr. år.
Festeavtalen er 99 år fra tidspunktet for reguleringsplanens stadfestelse (09.12.1971) og utløpet 09.12.2070.

Festeavgiften betales forskuddsvis hvert halvår.

Festeavgiften reguleres hvert 10 år i samsvar med grunnverdiens prisutvikling i distriktet og det til enhver tid vanlige rentenivå.

Når festetiden løper ut, har festeren krav på å få fornøyet festet i perioder av 10 år om gangen eller også å få kjøpetomten.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

Parkering i garasje med elbil lader og på egen tomt

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "konsentrert småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Kirkerud, Kirkerudbakken øst" med planID 1968169 datert 09.12.1971.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 028,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 200,-.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av internett/TV og har avgift på kr 1 289,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 109 718,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 438 872,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

181 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
202 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 452 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Charlotte Bienek Hammer og Rune Hammer

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0081/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2581

Sist oppdatert: 11. juni 2025 kl. 10:26